クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ckp166.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

名称　クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地　兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通　神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区　準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　200%
敷地面積　6,294.29m²
建築面積　1,501.75m²
建物延床面積　14,328.88m²
構造・規模　RC造・地上15階
総戸数　166戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積　14.66m²〜41.15m²
駐車場　166台(平面166台) [月額使用料：未定] + 来客用1台
自転車置場　357台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場　14台 [月額使用料：未定]
バイク置場　15台 [月額使用料：未定]
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定　平成30年8月下旬予定
入居予定　平成30年9月下旬予定
事業主(売主)　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.[phone]
事業主(売主)　株式会社長谷工コーポレーション　国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携(代理)　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.[phone]
販売提携(代理)　株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.[phone]
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　株式会社都市建

[271: 匿名さん]

>>270 契約済みさん
コンシェルジュは管理人も兼ねてるからいないと共用部の清掃やゴミ置場の手入れがイマイチになります。市営団地ではなく分譲マンションなので末長くきれいに保つためにはある程度の人件費は必要です。

[272: 匿名さん]

駅から直結のデッキがあり一般の人も通れるのだからコンシェルジュでも置いておいて見張っておかないと心配ですね。
ペット連れの通行でデッキが汚されマンション住人のお金で直すとかなったら最悪です。

[273: 匿名さん]

>駅から直結のデッキがあり一般の人も通れるのだから
>コンシェルジュでも置いておいて見張っておかないと心配ですね。

言われるまでそんなに思わなかったですが、
確かに駅と直結は便利な分、リスクもあるのは理解しておくべきこと。
コンセルジュは一般的にはいらないだろうという自分の考えは古かったなと思いました。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん

セキュリティがかかっており、マンション住人以外はマンションに立ち入りできなくなっています。いくらコンシェルジュがいても、わざわざ住人か否か確認するわけにはいかないでしょうね。ただ単にコンシェルジュは管理費を膨大にするだけで、普通のレベルのマンションには高過ぎて不要です。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん。
居たら便利だし、居なければ安いし。別にどっちでも良いかなーと思うんですが、なんでそんなに反対なんですか？
デッキは誰でも通れる訳で、そこからゴミをポイポイする人もいる気がするけどな。コンシェルジュが抑止力になるかは分かりませんが。

[276: 検討板ユーザーさん]

駅、スーパー、学校関連施設、いずれもマンションの徒歩圏内ということもあり、住みやすそうだと感じました。 モデルルームも見ましたが、所々に工夫が見られ、センスが良く、心が踊りました。また社風なのか、担当の方が、しつこいとかゴリ押しという感じが全く無く、質問等小さな事にも誠実に対応して頂けたので、信頼できました。治安も悪くなさそうなので、子育て行く上でも良い環境だなぁと感じました。

[277: 契約済]

売れ行きどうなんですかねー
HP第3期案内してました

順調そうですが…♪
完売してくれたら選んで正解だった気がして嬉しい限りです

[278: 購入済み]

>>277 契約済さん

販売延期を繰り返していたどこかのマンションとは違って、ここはもう第３期なんですね。順調そうで私も購入した者としては大変誇らしいです。

[279: マンション検討中さん]

>>278 購入済みさん
あまりご近所を見下すのはどうかと。
将来的な資産性を考えると、築年数や間取りが似たご近所マンションの不人気は、呑気に笑える話ではないと思います。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 マンション検討中さん
確かに( ；∀；)
ご近所より人気で早く売れて欲しいですけど、総合的に考えると、ご近所も完売してくれるといいですね！

[281: 匿名さん]

巾木収納という言葉を初めて見たような気がしますが、一般的にもあるものなんでしょうか。
プランを見ると収納部が少なめなように思えたのですが、キッチンは別かなと思います。
でもメニュープランがあるとのことなので、収納を増やすことも可能かもしれません。
メニュープランの申込みって期限はいつまでなんでしょう？

[282: eマンションさん]

こちらの方が管理費は高いですがなぜ皆さん逆を言っているのですか？

[283: マンション購入者]

>>280 マンション掲示板さん

もう第３期も終わりそうなので、完売する日も近いでしょうね。住民が増える事は、嬉しい事です。

[284: マンション比較中さん]

>>257 名無しさん

突発的に修繕費の出費が発生しないように長期的な視点で修繕積立金の計画が考えられているのは良いですね。どこも販売の為にわざと最初の数年は修繕積立金を下げているマンションが多い中、ここは良心的なプランになっているのですね。

[285: 検討板ユーザーさん]

2階の販売価格は坪単価がたったの140万円なんですね。3階以降も十分安いですね。三宮からも近くてこの値段はお得な感じがします。もう残って無いのでしょうか？

[286: 評判気になるさん]

確かに三宮にも近くて坪単価が140、150万円で購入できるのは魅力的ですね。見学にも行きましたが、周辺の雰囲気も落ち着いている感じがして、住みやすそうなイメージを持ちました。

[287: マンション検討中さん]

三ノ宮駅から電車で１４分なら板宿駅や須磨駅と同じぐらいの乗車時間ですね
神戸空港の国際空港化もまだまだ難しいようなので、立地での特色は南公園隣接ぐらいなら割安感は無いのかな？

[288: 口コミ知りたいさん]

>>287 マンション検討中さん
ポートライナーは遅いので14分かかりますが、距離にするとわずか駅前まで5キロ弱なので自転車でも行ける距離です！なおかつ駐車場が500円、1000円で持てるところには割安感は感じます

[289: 匿名さん]

平面駐車場なのがここの場合は良いなと思いました。
機械式の駐車場は、敷地内にできるだけ多く停めるという観点からは良いと思うのですが
将来的な修繕費用や交換費用を思うとうーん、という感じです。
平面式ならメンテナンスは薄くなったラインを引くことぐらい。
それだって頻繁に行うことではないですから。

[290: 匿名さん]

先日、モデルルームより突然封書が届きましたが、予想以上に売れ残っていましたね。

[291: 検討中]

まぁ順調な方では？寒いとバルコニーに魅力感じませんし。また春がきたらぼちぼちと。

[292: 検討板ユーザーさん]

もう既に第三期まで販売が進んでいますし、私も順調な方ではないかと思います。同じポートアイランドでも販売延期を繰り返した上に、まだ第一期すら終えていない、恥ずかしいマンションもあるみたいですし。そのようなマンションと比べても、順調さは明らかです。

[293: 匿名さん]

バルコニーが2.7メートルと広く、物干しの部分が出っ張ったデザインです。間取りゆったり。

販売が順調なのも、やはり余裕のある間取りが理由なのかと思いました。

AタイプやFタイプのバルコニーが囲んだ部屋だと、アルコーブからバルコニーに行く扉があったりしてかなり贅沢。リゾートのような気分で毎日過ごせるのかもと感じています。

ポートアイランドの生活、すぐ隣にIKEAあるので、モーニング気分でイケアのレストラン行くのもできます。他の商業施設、ショッピングモールやスーパーがそんなにないのがマイナスかな。ホテルのビュッフェとか利用するのもいいかもしれません。

[294: 匿名さん]

南公園だいぶ綺麗になりましたね。
バルコニーから夜景を見るのが楽しみです。

[295: マンション検討中さん]

ポートアイランドはこれからどうなるんだろう？

医療機関がやたら多いけど、ナースや病院職員なんかも余り住んでないですよね？
お台場や豊洲みたいにはならないかな・・・

[296: 匿名さん]

IKEAのフードコートは便利ですよね！ホットドック等の軽食はお手頃だし、
しっかり食事したいならレストランでスウェーデンのメニューがありますし、
店舗にもよりますがレストランは週末は8時30分からでしたっけ？
近くに住んでいれば朝食にも利用可能ではないでしょうか。

[297: 匿名さん]

毎日IKEAに行くわけではないですし、なにより普段使いのスーパーがショボ過ぎますよね。あと島には銀行がないそうです。ポートライナーで往復500円以上かけて内地にいかなけれはなりません。悩みます

[298: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん
島にこもってる訳じゃないので、銀行はそこまで気になりませんが、しょぼいスーパーは嫌ですね^^;
通勤定期なので気になりませんが、往復500円も高い…
イズミヤがあれば、近くて大きかったのに。。

[299: 匿名さん]

島内にはATMもあるし個配コープとかを使えばそんな不便ではないはず。しかし駐車場が500円というところがミソでクルマがないと基本生活できません。

[300: 匿名さん]

>>296 匿名さん
あんな味の濃いスウェーデン料理ばかりは食べられませんね。多分3日で飽きます。半年に1回で十分です。

[301: 匿名さん]

クレヴィアの一室をIKEAでトータルコーディネートしたゲストルームにすれば需要がありそう

[302: 匿名さん]

このマンションはコスト削減に力を入れ過ぎて、共用施設が少し足りていない印象を受けます。管理組合の打合せなどは一体どこで開催するつもりなのでしょうか。伊藤忠さんには期待していますのでどうかよろしくお願いします。長谷工はイマイチ…。管理組合を通して、より良いマンションに創り上げていきましょう。

[303: 匿名さん]

あまりに共用施設を造りすぎても将来的なことを思うとなぁ…という所はあるけれど。
管理組合の総会などはいずれにしてもマンション内でできるところっていうのは限られているでしょうから、
どこか会場をお借りしてやっていくという形になっていくのかな。
どれくらいの方が出席されるのかって見当もつかないですが。

[304: 匿名さん]

すいてる時間帯にイケア２階のレストランを一部貸し切りにして、会議後ミートボールとドリンクバー位の会食にすれば？

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

ママ友会じゃあるまいし

[306: マンコミュファンさん]

>>305 マンション検討中さん
まぁ、賃貸ワンルームマンションじゃないので
仲良い方がいいし、良いアイデアではないでしょうか！
かかわらないより、ママ友会の方がマシでしょ？
この先、少数派の考え方の人が住んで、トラブった時とか、タッグ組まないとね

[307: 匿名さん]

住み良いマンションになるといいな。
楽しみですね。
皆様よろしくお願いします！

[308: マンション検討中さん]

2つのマンション、どちらか検討中です。
小さい子供がおり、ポートピア保育園への入園を希望しています。
中央区の中ではまだ入りやすい園であったようですが、2つマンションができることにより、幼児の数も増えることが予測されます。それにより、待機児童が増えて入園が難しくなってしまうのでしょうか？？？
共働きで、保育園入園は必須ですので、その辺が心配要素にもなっております。

[309: マンション検討中さん]

現在はだいぶ余裕があるようですので
あまり心配する必要はないと思いますよ。
うちも子育て世代でこちらのマンションを購入しました。

[310: 評判気になるさん]

>>308 マンション検討中さん
年齢にもよりますが、点数高ければなんとか行けそうですね！
下記、参考データ
http://www.city.kobe.lg.jp/child/grow/nursery/img/chuoku.pdf
うちは1歳で共働きなので、最悪会社の通勤途中も視野に入れてます(ｰ ｰ;

[311: マンション検討中さん]

309 310さん、
丁寧にありがとうございます。データも見させていただきました。低年齢ではやはり「✖️」となっていますが、ほかの園に比べたらかなりのマンモスですし、ポートアイランドは人の出入りも多そうですもんね。
この感じですと、保育園問題がマンション購入の直接の足かせにはならなさそうですね。お二人共親切にありがとうございました。
ちなみに、クレヴィアを購入されたのでしょうか？同じような子育て世代さんの参考としてお聞かせください。プレサンスとも迷っておりまして…。

[312: eマンションさん]

>>311 マンション検討中さん
私はクレヴィア契約済です。
9月とかなら、出入りもあるし、いけるかなとは思ってます。

個人的に子育てに関わる所で言うと、プレサンスの方がスーパー、保育園は近いのかな。
でも共働きで毎日三宮には出るので、ウチはそこまで気になりませんでした。
後、子育てには関係無いけど、プレサンスのアウトパールの間取りや、設備、液状化対策は魅力的でしたが、
設備が良い＝管理費
液状化対策＝液状化現象が発生しても、構造上そこまで影響はないと言う判断でクリアになりました。

クレヴィアの駅直結や公園前の立地は決めてでした。
あと、自己満足ですが、敷地と建物の建ぺい率による開放感とバルコニーの広さ、エントランスの天井が高いデザインに魅力を感じました。

ここも大きかったのが、比較して駐車場が安いのは魅力的です
※普通車1000円は安い。
他、管理費や修繕計画費用を長い目で見て比較して費用面でも、こちらにしました。

後は担当の方と、ブランドイメージで決めました。

[313: 匿名さん]

>>312 eマンションさん
自分が書いたのかと思うくらい購入の決め手が同じです！立地は一生モノですよね。

うちにも1歳になる子供がいます。子育て世代の方も購入されているようで安心しました。皆様よろしくお願い致します。

[314: 匿名さん]

契約済の者です。
皆さん幼稚園はどこにしようと考えてますか？

[315: マンション検討中さん]

通勤時間帯のポートライナーの混雑状況をどなたか教えてもらえますか。
現在、大学が休みですので、４月からの休み明けの状況が知りたいです。

[316: 名無しさん]

幼稚園は港島幼稚園しか選択肢がない認識です。うちは共働きなので、小学校に入学するまでは保育園のみ利用する予定です。

朝のポートライナーは、南公園、中ふ頭あたりでほぼ無人になります。マンションが増えたらどうなるかは分かりませんが、普通に座れると思いますよ。

[317: 匿名さん]

>>316 名無しさん
私立の幼稚園を考えているのですが、私立だと皆さんどちらに通われてますか？

[318: 名無しさん]

>>317 匿名さん
島外の幼稚園に通うということですか？
もし港島小学校に入学予定なら、島の内の幼稚園もしくは保育園に通わせていた方が、友達付き合いはスムーズになると思いますよ。
ポートアイランドで育つ子供達は、保育園、幼稚園〜中学卒業までの長い付き合いになりますからね。私もポートアイランドで生まれ育ちましたが、小学一年生の頃、島外から来た同じクラスの同級生は2名ほどしかいませんでした。だからといって孤立したり馴染めなかったりといったことは全くありませんでしたのでご安心を。

小学校も島外でお考えなら特に気にする必要はないと思います。くもち幼稚園とかはよく耳にしますね。その辺はあまり詳しくないのでお役に立てず申し訳ありません。

[319: 契約済]

https://kobe-journal.com/archives/8112272920.html

工事始まりました！
マンション検討されてる方、必見サイトです(^^)
ご存知の方も多いかもしれませんが、参考になれば
神戸ジャーナル

[320: 匿名さん]

>>318 名無しさん
詳しい情報ありがとうございます。
大変参考になります。
港島学園は学力レベルはどのような感じなのでしょうか？小中一貫校と伺ったのですが、私立のように何か特色があるのでしょうか？