クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ckp166.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

名称　クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地　兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通　神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区　準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　200%
敷地面積　6,294.29m²
建築面積　1,501.75m²
建物延床面積　14,328.88m²
構造・規模　RC造・地上15階
総戸数　166戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積　14.66m²〜41.15m²
駐車場　166台(平面166台) [月額使用料：未定] + 来客用1台
自転車置場　357台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場　14台 [月額使用料：未定]
バイク置場　15台 [月額使用料：未定]
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定　平成30年8月下旬予定
入居予定　平成30年9月下旬予定
事業主(売主)　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.[phone]
事業主(売主)　株式会社長谷工コーポレーション　国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携(代理)　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.[phone]
販売提携(代理)　株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.[phone]
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　株式会社都市建

[1728: 匿名さん]

>>1726 名無しさん

>>戸数が多くて苦戦しましたね

正しくは戸数“の割には”かなり苦戦しましたね。
です。

[1729: マンション掲示板さん]

駅近といえどスーパーや飲食店が何もない、住宅街でもない場所という特殊な条件下にしては売れた方だとはおもうけどな

[1730: 匿名さん]

駅近といえど不人気路線は売れない、ポーアイは需要がほぼないってことがわかっただけでも価値が高いです。

[1731: 名無しさん]

え、何、六アイの連中？
ポーアイに恨みでもあるの？

さぁさぁ、掲示板閉鎖しましょう。
もう必要ありません。

[1732: 通りがかりさん]

妬み嫉みが多いですね?。売れたから良かったねで良いんじゃない？

[1733: 通りがかりさん]

この掲示板も売上に貢献しましたね。

[1734: 匿名さん]

>>1731 名無しさん
ポーアイも六アイも50歩100歩
低い争いするなよ

[1735: 匿名さん]

比べて優劣決める物件が結局、六アイ、ポーアイ。寂しい井の中の蛙合戦です。
しかし、完売まで長かったなー。

[1736: 匿名さん]

早く閉鎖しないとココが売れ残りに苦労した晒し物件になってしまったままになってしまいますね。
離島では駅前物件はあまり興味を示されないものであることがよくわかりましたので、ある意味とても参考になる物件とは思いますけど。

[1737: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
私は駅近信仰でしたが、ここの売れなさを見て消費者はそんなに単純じゃないってことが勉強になりました。
やはり人気路線でないと駅近といえど苦戦するんですね。

[1738: 匿名さん]

駅徒歩1分は鉄板だと思ってたけど覆されましたね
人気不人気は戸数や路線、デベなど色んな要素があるのでしょう
竣工後ここまで残ったということはやはり人工島は人気がなさそうですね

[1739: マンション検討中さん]

JR沿線と三宮からのポートライナー沿線では同じ駅近でも全然違いますからね。この島にもっと魅力があればまた違ったのでしょうが、大型商業施設もないし若干廃れたイメージがあるのでそれもマイナスですね。のんびりと暮らすには悪くなさそうです。

[1740: 匿名さん]

駅力路線もさることながら地価の割に高かったのが原因かと。
売れてる摩耶とかは地盤が強固で駅ができて地価がここ数年二桁増だから、地価の割には安かった。
結局上物の差なんて微々たるもんだし。

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
摩耶のは土地仕入れた時期が安かった(元から持ってた土地だ)から現在の地価の相場より安くできたんだよ。それでも阪神間基準なら安いけど、神戸基準だと庶民が買えるマンションの域を超えてるけど。

[1742: 通りがかりさん]

ポーアイに住んだことがない人にポーアイの批判をされるのは見てられない。島民だってそんな人たちに住んで欲しいと思ってない。買っていただかなくて良かったです。

[1743: マンション掲示板さん]

>>1742 通りがかりさん
本土とポーアイどっちに住みたいかとえば大多数は本土だろうしまあ仕方ないかなとは思います。
でもたぶん住まないとわからない良さはあるよね
他と比べ出したらキリないし自分が満足ならそれでいいじゃないですか。

[1744: 匿名さん]

駅近物件だからと言ってもなんでもかんでも良いと決めにかかるのは早合点であるのをこの物件の売れ行きの様子や掲示板の意見をみてとても参考にはなりました。

[1745: 住民板ユーザーさん1]

ポートアイランドの批判が多いですが、この島の成り立ちは結構すごいですね。原口先生に感謝ですね。

[1746: 住民板ユーザーさん1]

ポートライナーも優秀ですね。連結しているバスですね。コロナが収束して神戸空港に活気が戻ると良いですね。

[1747: 住民板ユーザーさん1]

人工島は損ですね。ネガティブキャンペーンにやられ続けてますね。災害少ないんですけどね。

[1748: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは将来の景観が変わらないから良いですね。

[1749: 匿名さん]

西日が直当たりしてません？このマンション。

[1750: 住民板ユーザーさん1]

>>1749 匿名さん
直あたりです。

[1751: マンション掲示板さん]

たしかにこれだけ土地があって西向きなのはなにか理由があるのか？

[1752: 匿名さん]

もういいって。

[1753: 評判気になるさん]

ペアガラスなら多少マシにはなるんですが、それでも真夏の西日の日差しはウンザリするほど。私は真っ先に方角が気になりましたよ。

[1754: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページ、「申込完売御礼」から「完売御礼」に変わっていました。手続き等終わったんですね。お疲れ様でした。

[1755: マンコミュファンさん]

駅前物件にしては稀にみる販売苦戦物件でした。
理由を分析し次の駅前検討物件には是非とも生かすべきかもしれません。

[1756: マンション検討中さん]

まぁ、たいした値引きもせずに売れて良かったですな

[1757: マンション検討中さん]

コロナが追い風？もしくは将来性かな？

[1758: 匿名さん]

>>1755 マンコミュファンさん
ポートライナーはどちらかと言うと使い勝手がバス便みたいなイメージ。
本土の列車のように途中にどこか便利に接続する駅とかあったっけ？
なんか本土の電車とは便利さが違うんだよなー。
だから駅前と言われてもバス停前のマンションみたいな感じがするんだよね。

[1759: 匿名さん]

>>1758 匿名さん
神戸電鉄や地下鉄海岸線と同レベルってだけで、神戸で人気なのって阪急神戸線やJR神戸線三宮伊東くらいでしょ

[1760: 検討板ユーザーさん]

ここは最新の綺麗な分譲マンションだけど、ポーアイ自体は老朽化したUR、公営住宅などいわゆる貧困層が住むイメージが強いです
このマンションがきっかけにポーアイのイメージが良くなるといいですね

[1761: 匿名さん]

>>1753 評判気になるさん
西向きでなければもう少し売れ行きは良かったのかもしれませんね。
西向きだけは×な人って結構おられるでしょうから。

[1762: マンション検討中さん]

眺望は西が良いよね

[1764: 通りがかりさん]

[No.1763～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1765: 匿名さん]

>>1762 マンション検討中さん
眺望は良くてもどうかなーって思いました。タワマンでも眺望は飽きると聞きますし。
それより西日がキツすぎて夏なんかはレースやカーテンを閉じる羽目になります。そうすると折角の景色も見れず、また日中カーテンを閉めなければならないとなると部屋の雰囲気もイマイチかなーって思いました。
西日に照らされまくったマンションともなると、夏日は夜も暑さが抜けず保温状態が長いとも聞きます。それでも景色を優先する人はおられるのでしょうが、ココが駅前に関わらず売れ残ってるしまったのは、この西向きな点が大きな理由の1つではないですかね。

[1766: 匿名さん]

窓にフィルム貼れば問題解決

[1767: 通りがかりさん]

>>1766 匿名さん
どんな強力なフィルムなんだろう？ (笑)

簡単な作業ながら、そんなことやってる住人は少ない。費用と手間対効果&見栄えも考えると踏み切れない人は多いでしょ。
実際にこの夏の午後は、ほとんどカーテンを閉めきっていた部屋ばかりだったはず。
西日がフィルム1枚で片付く問題なら、西向き部屋がこうも問題なるわけないじゃん。(笑)

[1768: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ日当たりさえ良ければ眺望なんてあっても無くても一緒やん
どうせレースカーテンするんだし
富士山やスカイツリーが見えるわけでもないし

[1769: 匿名さん]

>>1767 通りがかりさん
えっ…（苦笑）
マンションのオプションにもありましたよ。
結構主流だと思いますが。
見栄えも変わりません。オススメです。

[1770: マンション検討中さん]

日差しが当たればカーテン閉めるのって普通じゃない？普通24時間空けてないですよね。
あけてたらそりゃ日差しはキツい

[1771: 通りがかりさん]

>>1770 マンション検討中さん
景色が良くて晴れた日ならカーテン開けるでしょ？今日みたいな天気でカーテン閉める？
それに景色サイコーって言ってる人からすると、ほとんどここの意味がなくなっちゃいますよ。
ここの景色がいいのかどうかは別荘として。

ところでココってLaw-eの窓ガラスはついてるんだよね？それにフィルムってつけてもokでしたっけ？

[1772: 通りがかりさん]

>>1769 匿名さん
オプションにあるのと、つけるつけないは別話でしょ。つけてる人の方が少ないですよ。
西日を経験して、つけておけばよかったかな！？って感じてる人は結構いるんだろうけど、、、
でも、実際の効果は劇的なものかといえば「？」。とにかく西日に照らさた部屋は半端ないんだから。

[1773: マンション検討中さん]

天気いい日は開けるけど、日が当たったら閉めるでしょ？　だからカーテンつけてますww

[1774: 匿名]

日なんか あたらへんから関係ない。

[1775: 匿名さん]

>>1771 通りがかりさん
今時の西向きマンションでLaw-e仕様でないマンションはないでしょ。
線路近くで窓に防音対策してないマンションと同じです。
西向きのLaw-e無しはありえない。

[1776: マンション掲示板さん]

西日がきついと感じるのは、真夏の15時～18時くらいだが
その時間は在宅してることは少ないから特に気にならない

景色サイコーって言っても、視界に入れば綺麗だなと感じる程度であって、リビングにべったり張り付いて見たいわけではない

真夏の3時間程度カーテンを閉めるくらいで眺望の意味がなくなるとか、極論すぎ

[1777: 匿名さん]

なにも西日と言われる日差しが15時丁度に始まり、18時ぴったり終わるわけではないでしょ。午前中から熱せられた部屋は昼過ぎから徐々に入ってくる西日にアツアツ状態です。

窓を開けて外出してるならともかく、１日中ドアを閉め切れば、夜帰っても西日に温められた部屋は相当キツイです。キツイと思いたくない気持ちはわからないでもないが、一般的な感じられ方はそうなのです。だから間取り選びでは西向きは真っ先に避けられるケースがほとんど。