公式URL:http://www.ckp166.jp/
売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主:株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
名称 クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区 準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 6,294.29m²
建築面積 1,501.75m²
建物延床面積 14,328.88m²
構造・規模 RC造・地上15階
総戸数 166戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積 14.66m²〜41.15m²
駐車場 166台(平面166台) [月額使用料:未定] + 来客用1台
自転車置場 357台 [月額使用料:未定]
ミニバイク置場 14台 [月額使用料:未定]
バイク置場 15台 [月額使用料:未定]
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定 平成30年8月下旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
事業主(売主) 株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.06-6292-6004
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社都市建
[スレ作成日時]2016-11-14 00:47:06
クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか?
1251:
eマンションさん
[2019-04-01 19:01:46]
プレサンスロジェは完売したのかな。完売した事でポートアイランドに対してのネガティヴな印象の書込み多かったけど一定の価値が認められた事なので同じ島内の物件としては嬉しい限りですね。
|
1252:
匿名さん
[2019-04-03 08:03:32]
プレサンスロジェも良かったですよ。小中学生のお子さんがいらしたら魅力だと思います。クレヴィアは通勤、通学で三宮へ行く人にお勧めです。子供たちの帰省や友人に来てもらうのも便利です。
|
1253:
匿名さん
[2019-04-05 21:24:40]
プレサンス住民ですがポートライナーからみるここの南公園駅とマンションに通じる歩道はとても綺麗で羨ましいです。
駅直結はやはりいいものですね。 |
1254:
匿名
[2019-04-06 01:07:19]
>>1253 匿名さん
駅直結のを羨ましいだけど、ここを買わないのは、やはりそれだけの良さは決め手にならなかったですね。内もここを検討したが、いろいろなことを比較して見ると、結局プレサンスを購入することになった。どちらもメリットデメリットがあるから、自分が納得できる物を購入すれば正解でしょうか。 |
1255:
通りがかりさん
[2019-04-06 10:50:31]
|
1256:
マンション検討中さん
[2019-04-06 11:10:02]
|
1257:
匿名さん
[2019-04-08 16:56:13]
ここまで売れ残った理由はなんなん?
プレサンスの比較差だってそ無くないか? 全体概要 名称クレヴィア神戸ポートアイランド 所在地兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5 交通神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分 地域・地区準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・ 大規模集客施設制限地区・都市再生緊急整備地区(神戸ポートアイランド西地域) 地目宅地 建ぺい率23.70% (許容60%) 容積率199.89% (許容200%) 敷地面積6,295.10m2 建築面積1,490.91m2 建物延床面積14,243.31m2 構造・規模RC造・地上15階 総戸数166戸 駐車場166台(平面166台) [月額使用料:500円・1000円] + 来客用1台 自転車置場357台 [月額使用料:100円?300円] ミニバイク置場14台 [月額使用料:500円] バイク置場15台 [月額使用料:1,000円] インターネット利用料(月額)864円 ホームセキュリティ利用料(月額)194円 分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有 分譲後の管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託 建築確認番号第H28確認建築GBRC00027号(2016年10月25日付) 第H30確更建築GBRC0011号(2018年7月13日付) 建物完成年月竣工済(2018年8月) 入居時期即入居可 ※諸手続完了後 事業主(売主)伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(5)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630 事業主(売主)株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661 販売提携(代理)伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(14)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 大阪支店 〒550-0005 大阪市西区西本町1-7-2 ウエストスクエアビル1・2階 TEL.06-6532-0604 販売提携(代理)株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(10)第3175号(更新中)、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650 管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 施工株式会社長谷工コーポレーション 設計・監理株式会社都市建 一級建築士事務所 先着順概要 受付方法先着順申込受付 販売戸数22戸 販売価格(税込)2,998万円?4,148万円 最多販売価格帯(税込)3,600万円台(4戸)※100万円単位 間取り3LDK 住居専有面積68.23㎡~85.10㎡ バルコニー面積14.66㎡~39.22㎡ アルコーブ面積2.79㎡~6.09㎡ 管理費(月額)11,900円~14,800円 修繕積立金(月額)6,800円~8,500円 管理準備金(引渡時一括)20,500円~25,500円 修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円~510,600円 先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」マンションギャラリー https://www.ckp166.jp/outline/ |
1258:
通りがかりさん
[2019-04-08 18:26:24]
立地や価格、戸数も違いますが、一番違うのは部屋タイプが違い、プレサンスのほうが幅広い層に対応していると言うところが一番の違いではないでしょうか。
プレサンスは1名で住む方や、子供居ない夫婦、作る気が無い方でも選択しやすいが、クレヴィアは3Lからなのでニーズの幅が狭い、その割にファミリー層推しという訳でも無いので。予想ですが。 コンセプトも違うので、比較検討の対象にはならないので、プレサンス完売はクレヴィアは売れ残る状況を見ても…で?と言った気になるのは私だけかな。それより、同じポートアイランドの新築マンションが完売した事が、嬉しい! |
1259:
マンション掲示板さん
[2019-04-08 20:40:47]
資産運用目的でこの物件の一部屋を3000万でローン購入し、賃貸に出すことを考えています。
管理費込み12万だとどうですか? 入居者はいるでしょうか? |
1260:
通りがかりさん
[2019-04-08 20:42:57]
完売するまで気長に待てば良いんじゃないでしょうか。ポーアイのスーパーは生鮮物が得意ではなさそうなので、スーパーが多少遠くてもどっちでも良いです。
|
|
1261:
検討板ユーザーさん
[2019-04-08 21:35:48]
資産運用目的だと、いろいろな減税対策は受けられないのでは?
ローンも安い利率では借りられないのではなかったかな? |
1262:
住民板ユーザーさん1
[2019-04-09 20:30:12]
うちは島内住み替えだけど知ってる人とあまり会いたくないからクレヴィアにしましたよ。仕事帰りや休日の身だしなみ手抜きの時に知人と会いたくないし。結果、快適なアイランドライフになっています。クレヴィアにして正解だった。
|
1263:
匿名さん
[2019-04-09 20:38:36]
あちらは外国人の購入者が多いみたいよ。
|
1264:
ご近所さん
[2019-04-09 21:55:07]
差別する人おるんやな。どこにだれが住もうが良いんでは。負けず嫌いが多すぎる。
もっとおおらかに生きましょう。 |
1265:
検討板ユーザーさん
[2019-04-10 02:39:16]
1263は、プレサンスやクレヴィアの住民じゃないと思いますよ
|
1266:
匿名さん
[2019-04-11 06:30:52]
外国人の購入者は差別になるんですか?前にポートアイランドに行った時、高層のビジネスビルに外資系の企業(P&G)が入っていたので、外国人が多いのも納得です。
1262さんみたいに、社宅マンションになるのがイヤで距離を取った人も賢いと思います。ウワサ好きな主婦が1人でもいると生活スタイルを吹聴されたりして精神的に病むケースも知ってるので。 心地よく、マウンティング取らず、ぎすぎすせずに過ごしたいものですよね。 残り戸数が書かれていなかったのですが、何邸残っているか気になります。 |
1267:
マンション検討中さん
[2019-04-11 07:12:32]
なんでこんなに安いのですか?
|
1268:
匿名さん
[2019-04-11 08:55:53]
それは土地が二足三文だからです。
|
1269:
マンション検討中さん
[2019-04-11 09:19:08]
ポーアイでこれより高かったら売れないですよ。
|
1270:
eマンションさん
[2019-04-11 20:16:27]
駅から近いのに固定資産税が安くて嬉しい。三宮周辺だともっとするだろうな。
|
1271:
匿名さん
[2019-04-16 23:24:30]
駅まで近い上に、三宮までトータルでの所要時間を考えれば、かなり便利な場所なのではないかと思います(通勤通学という意味合いで)。
専有面積にバリエーションがあるので、同じ3LDKでもコンパクト系からゆったり系までそろっているのも、ここの良いところなのではないかと思いました。 ここだと、どちらかというとゆったり系の方がニーズがありましたか? |
1272:
マンション検討中さん
[2019-04-16 23:35:55]
ジオとこちら検討してますが、駅近で三宮までのアクセスと値段で考えるとこちらに分があるように感じます。どちらも夜は閑散としてますがこちらは幻想的な美しい景色がありますね。
|
1273:
eマンションさん
[2019-04-17 08:08:15]
|
1274:
匿名さん
[2019-04-25 23:26:39]
バルコニー幅が2.7メートルあるそうです。洗濯物を干してしまったりすると、あまりバルコニーでティーパーティーみたいな気分ではないけれど、
でも天気が良い日に、朝ごはんとかバルコニーで食べたりすると 子どもたちも食が進んだりするのではないかなと思います。 たまにそういう使い方をするために、こんなにバルコニー幅があるのかなと思っています。 |
1275:
eマンションさん
[2019-04-26 07:55:22]
雨天でも殆ど雨が入り込まないのでベランダに出れます。
|
1276:
匿名さん
[2019-05-07 23:25:12]
外に洗濯物を干したまま外出してにわか雨があったとしても、
まあまあ大丈夫ということなのかな・・・? 仕事で一日中家を空けるときには部屋干しをするにしても。 バルコニーが広いと、色々と使い勝手も良い部分もあるのだなと思います。 最近は、バルコニーを狭くして室内を広くという考え方もあるようですが、 こういうスタンスも悪くはないのでは? |
1277:
eマンションさん
[2019-05-08 19:13:54]
雨が降りそうな時はベランダ先端ではなく手前の窓近くに干しておけば大丈夫でしょう。
|
1278:
匿名さん
[2019-05-08 23:23:59]
昨日公式ホームページ更新された
残り20戸 プレサンスロジェ神戸ポートアイランドは先月完売したらしいやん ここは何で差をつけられたんやろ? https://www.ckp166.jp/outline/ 名称 クレヴィア神戸ポートアイランド 先着順概要 受付方法 先着順申込受付 販売戸数 20戸 販売価格(税込) 3,218万円?4,148万円 最多販売価格帯(税込) 3,600万円台(3戸)※100万円単位 間取り 3LDK 住居専有面積 68.23㎡~85.10㎡ バルコニー面積 14.66㎡~39.22㎡ アルコーブ面積 2.79㎡~6.09㎡ 管理費(月額) 11,900円~14,800円 修繕積立金(月額) 6,800円~8,500円 管理準備金(引渡時一括) 20,500円~25,500円 修繕積立一時金(引渡時一括) 409,900円~510,600円 先着申込受付場所 「クレヴィア神戸ポートアイランド」マンションギャラリー ※ご登録申込の際には①印鑑(認印可)②直近2年分の収入を証明する書面(源泉徴収票または確定申告書の写し等)③ご本人様確認書類(運転免許証、健康保険証等)が必要となります。予めご了承ください。 ※先着順販売中のため成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 情報更新日 2019年5月7日 次回情報更新予定日 2019年5月21日 |
1279:
匿名さん
[2019-05-09 00:41:15]
|
1280:
マンコミュファン
[2019-05-10 14:14:33]
>>1272
ジオとここじゃマンションの質がそもそも違うのでは? |
1281:
マンコミュファンさん
[2019-05-10 14:40:13]
見た目どっこいどっこい。立地はこちらの方がマシかな。
|
1282:
eマンションさん
[2019-05-11 02:28:32]
ポートライナーは意外に快適。
JRへの乗り継ぎも、近くていい。 |
1283:
名無しさん
[2019-05-11 09:05:32]
|
1284:
eマンションさん
[2019-05-11 12:54:21]
六甲ライナーは便利ですが、混雑してる上に地元の中高生が元気でちょっと騒がしい。ポートライナーは全体に落ち着いているし、三宮や空港に近いのがいい。
|
1285:
匿名
[2019-05-11 22:15:59]
|
1286:
匿名
[2019-05-12 10:19:55]
|
1287:
匿名
[2019-05-12 11:08:07]
>>1286 匿名さん
アクセスで言うと、大阪にしても、なんばの場合も、六アイの方が5分10分早いかな! 結局、阪神で大阪難波か大阪から、御堂筋線ならアクセス方法はあまり変わらなそうなので、座れるか否かや住吉と三ノ宮の価値観の差ですな |
1288:
eマンションさん
[2019-05-12 12:42:52]
神戸空港は発着数の増加と運用時間延長の計画があり、ポートライナーもアクセス強化するらしい。三宮駅前再開発、バスターミナル整備も進むから、三宮に近いのは便利と思う。
|
1289:
マンション掲示板さん
[2019-05-12 14:46:18]
ポートライナーは駅のホームを伸ばして、車両も8両編成にする計画があるんじゃなかったっけ。
阪神高速の延伸もあるし。 あとは万博のサテライト会場誘致の計画か。 今後良くなってくれるんじゃないかと期待してる。 |
1290:
匿名さん
[2019-05-13 00:44:40]
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドは新築は完売したけど築1年未満やのに
いきなり中古が2部屋売りに出てるな 中古でもええなら比較したらええかもな |
1291:
匿名さん
[2019-05-27 23:41:37]
間取り図を見ていると、間取り自体はそもそも大きな決定的な違いはなく
基本的には広さや、階数などの違いで見ていっているのかなと思いました。 田の字の間取りで、横長リビングというのが ここの基本的な造りになっていると思います。 専有面積のバリエーションはありますね。 |
1292:
マンション検討中さん
[2019-05-28 00:18:17]
|
1293:
匿名さん
[2019-05-28 01:14:06]
>>1292 マンション検討中さん
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドのスレッドとかSUUMO見たら解るけどこんな感じ 90㎡超えの4階は良さそうに見えるし新築より安いけど4階ってのがね 価格表より安く購入してたか登記費用諸費用の無料キャンペーンの適用有無や家電商品券キャンペーンの有無なんかは不明でよく解らないな あと中古物件は仲介手数料3%が別途かかるのもある プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 4階 90.05m2 4LDK 4000万円 中古 6階 70.08m2 3LDK 3480万円 中古 14階 64.51㎡ 3LDK 3600万円 新築キャンセル |
1294:
匿名さん
[2019-05-28 01:21:17]
>>1292 マンション検討中さん
あと知ってるとは思いますけどクレヴィア神戸ポートアイランドの中古も売りに出てます 最近は家庭の事情とか投資転売とか色んな理由で築浅マンションがよく売りに出てくるので そのうちここも何部屋か売りに出てくるかも知れないから比較してます もちろん新築が理想だけど死ぬまで永住するなんてことは無いから費用対効果で中古も含めてみてます https://www.athome.co.jp/mansion/1029960335/ 中古マンション クレヴィア神戸ポートアイランド 2階 3LDK 価格 2,880万円 階建/階 15階建 / 2階 築年月 2018年8月(築1年未満) 専有面積 70.72m2 間取り 3LDK 交通 ポートアイランド線 / 南公園駅 徒歩1分 (電車ルート案内) 所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目 (地図を見る) 価格 2,880万円 平米単価 40.73万円 管理費等 12,300円 修繕積立金 7,100円 |
1295:
匿名さん
[2019-06-02 23:36:08]
バルコニーの柵は、全面クリアなものを採用しているようですが、
洗濯物など 皆さんそのまま干されているのでしょうか。 なんとなく、洗濯物が見えてしまうので 生活感が出てしまいがちだと思ったのですが。 みなさん、どうされているのかしら・・・と思いまして。 下着ぐらいは家の中で干されているのかな? |
1296:
匿名さん
[2019-06-03 12:09:55]
バルコニーの奥行が広いので、見られたくないものは手前側に置くと、よっぽどの事がない限り見えません。双眼鏡を使うとか。それに、どうしても見られたくないものは、浴室乾燥機がついてますので、そちらで干しています。
|
1297:
匿名さん
[2019-06-04 19:09:21]
|
1298:
検討板ユーザーさん
[2019-06-04 19:40:49]
都市部の住宅街に住んでいましたが、そっちの方が虫が多かったですね。ここへ来て虫を見る回数が減って良かったと思っています。
|
1299:
通りがかりさん
[2019-06-05 19:01:51]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
1300:
匿名さん
[2019-06-05 20:40:28]
完売まであと30戸くらい?
|