クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ckp166.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

名称　クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地　兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通　神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区　準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　200%
敷地面積　6,294.29m²
建築面積　1,501.75m²
建物延床面積　14,328.88m²
構造・規模　RC造・地上15階
総戸数　166戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積　14.66m²〜41.15m²
駐車場　166台(平面166台) [月額使用料：未定] + 来客用1台
自転車置場　357台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場　14台 [月額使用料：未定]
バイク置場　15台 [月額使用料：未定]
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定　平成30年8月下旬予定
入居予定　平成30年9月下旬予定
事業主(売主)　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.[phone]
事業主(売主)　株式会社長谷工コーポレーション　国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携(代理)　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.[phone]
販売提携(代理)　株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.[phone]
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　株式会社都市建

[1227: eマンションさん]

>>1223 検討板ユーザーさん
プレザンスさんは結構必死で、急いで売り切ってしまおうと言う思惑ですが、クレヴィアの販売会社さんは、強気の姿勢で、黙ってても売れてしまうだろって売り急いでませんね！

[1228: eマンションさん]

マンション名を間違う人の書き込みは信用できない

[1229: 通りがかりさん]

プレザンスは早く売らないと、次の災害で前みたいな事になったら本当に手遅れになりますからね。
値引きしてでも早くうってしまわないとまずいので

それに早いお金に変えないと、ビジネスモデルが成り立たないから

[1230: 匿名]

>>1229 通りがかりさん

プレザンスなんて書いてるから1227と同じ人だと思いますけど、日本語も怪しいし、勝手な憶測で書いてるし、はあ？って感じですね。
デベロッパーによって方針が違いますから一概には言えないでしょう。
黙ってても売れるなら、ここもとっくに完売してるザンスよ。

[1231: 名無しさん]

一体なんの情報交換？有益な情報？？
デベロッパーの方針掘り下げて誰が興味あんねん

日本語が怪しい？って憶測で語るオマエも十分怪しいで。
黙ってても売れるなら？お前の意見はどうでもええ
現状誰でも意味わかる
存在意義無い奴の書き込みは検討どころか、ため息もでん。アラシははよ戻れ、ハウス！

[1232: 住民板ユーザーさん1]

春ですね。

[1233: マンション検討中さん]

いくら引いてくれるんかな？

[1234: 匿名さん]

始まった！！割引の話！！！

[1235: 匿名さん]

プレサンスは後1戸ですね。

[1236: 住民板ユーザーさん1]

プレサンスと比べてる人いるけどさ
世帯収入とか購入層が全然違うと思いますよ。
全くの別物。

[1237: マンション掲示板さん]

早い時期に両方のモデルルームに行って、価格表も見たけど、マンションの値段はそこまで変わらんよ。最大100万くらい。世帯収入にそこまで影響がでるほどではないよ。

ただ購入者の家族構成や年代は違うと思う。

[1238: マンコミュファンさん]

プレサンスのファミリー向けは、URを中心に、その他ポートアイランド内の住み替えがほとんどと聞いた為、それがわたしの希望には合わなかった為、検討から外れました。

[1239: 匿名さん]

ここは駅からのアクセスと景色がいいです。購入検討している方は夜間も訪れて周辺を確認されるといいでしょう。

[1240: マンション掲示板さん]

>>1238 マンコミュファンさん
友達がプレサンスに住んでいますが島内の方ももちろんいますけど、ほとんどが島外からみたいですよ。URからの住み替えはファミリー世帯では普通でしょう。住んでらっしゃる方も小綺麗な方ばかりでしたよ。それをURだからとか島内の住み替えだからとかで言うのはちょっと…て感じします。
いくら購入する層が違うといっても、プレサンスは残り1邸でここまで差が出てるということはそれが答えですよね。

[1241: 匿名さん]

>>1240 マンション掲示板さん

販売の仕方が違うからでは？
クレヴィアは値引きを出していませんし、
焦らずゆっくり販売しているのだと思います。

[1242: 匿名さん]

プレサンス が完売したら変なアラシもなくなるかな。

[1243: 検討板ユーザーさん]

>>1241 匿名さん
マンションを購入するにあたって、たとえ大幅に値引きを提案されたとしても後押しにはなるかもだけど決定打にはならないかな。
高い買い物だし値引きされても気に入らなければ買いません。その点でプレサンスの方が販売手法が上手なんじゃないですかね。

[1244: マンション検討中さん]

以前クレヴィアに足を運んだのですが、
エントランス付近にプレサンスの看板を持ったスタッフが数名居られました。
これも上手な販売手法なんですかね。。。

ここはクレヴィアの板ですよね…
そういったあちらの情報は正直どうでもいいです。

[1245: eマンションさん]

クレヴィアの客をトンビが油揚げをかっさらう様に。。w

[1246: 名無しさん]

個人的にはあの看板方式はあまり印象が良くないので、効果があったとは思えない

こども病院横の公園は桜が咲くから、来週あたりお花見良いと思いますよ～

[1247: 通りがかりさん]

同感です。
あの仕事に対して、品がない印象を持ちました。
看板を立てれないから、人が椅子に座って看板持つ事を仕事にさせるグレーな仕事ですよね？
自分の息子娘にはやらせたくない仕事。
そんな事を仕事にさせてる上場企業が建てたマンションは

[1248: 匿名さん]

>>1247 通りがかりさん

それは看板を持って仕事をしている人に対して失礼ですよ。その人だって仕事と割り切ってしているのだから。
いちいちプレサンスの欠点を皆さん探して書いてるようですが、プレサンスが完売しようがどうでもいいじゃないですか。こちらは別のマンションなんですから。どちらも気に入った人が住めばいいのです。

[1249: 通りがかりさん]

IKEAに買い物行って、棟内モデルルームの看板を目にして、ふらっと立ち寄って案内してもらったけど、上階からの眺望は最高ですね！三ノ宮の街中ではあの雰囲気はあり得ない。交通の便利さも良いですね。

[1250: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
それもそうですね。
働いてる方はそう言った仕事があって、まじめにやってるだけなのに、それを否定する事は失礼ですよね。すいません。

ただ、マンションの前で、別のマンションの看板持った仕事をさせている事が、合理的かも知れませんが、私は不快に感じました。

ここで書く事では無いですね。

[1251: eマンションさん]

プレサンスロジェは完売したのかな。完売した事でポートアイランドに対してのネガティヴな印象の書込み多かったけど一定の価値が認められた事なので同じ島内の物件としては嬉しい限りですね。

[1252: 匿名さん]

プレサンスロジェも良かったですよ。小中学生のお子さんがいらしたら魅力だと思います。クレヴィアは通勤、通学で三宮へ行く人にお勧めです。子供たちの帰省や友人に来てもらうのも便利です。

[1253: 匿名さん]

プレサンス住民ですがポートライナーからみるここの南公園駅とマンションに通じる歩道はとても綺麗で羨ましいです。
駅直結はやはりいいものですね。

[1254: 匿名]

>>1253 匿名さん

駅直結のを羨ましいだけど、ここを買わないのは、やはりそれだけの良さは決め手にならなかったですね。内もここを検討したが、いろいろなことを比較して見ると、結局プレサンスを購入することになった。どちらもメリットデメリットがあるから、自分が納得できる物を購入すれば正解でしょうか。

[1255: 通りがかりさん]

>>1254 匿名さん
色々なことを比較する上で決め手となったのは何でしたか？

[1256: マンション検討中さん]

>>1254 匿名さん
島内の住み替えですか？

[1257: 匿名さん]

ここまで売れ残った理由はなんなん？
プレサンスの比較差だってそ無くないか？


全体概要
名称クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5
交通神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・
大規模集客施設制限地区・都市再生緊急整備地区(神戸ポートアイランド西地域)
地目宅地
建ぺい率23.70% (許容60％)
容積率199.89％ (許容200％)
敷地面積6,295.10m2
建築面積1,490.91m2
建物延床面積14,243.31m2
構造・規模RC造・地上15階
総戸数166戸
駐車場166台(平面166台) [月額使用料：500円・1000円] + 来客用1台
自転車置場357台 [月額使用料：100円?300円]
ミニバイク置場14台 [月額使用料：500円]
バイク置場15台 [月額使用料：1,000円]
インターネット利用料(月額)864円
ホームセキュリティ利用料(月額)194円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
建築確認番号第H28確認建築GBRC00027号(2016年10月25日付)
第H30確更建築GBRC0011号(2018年7月13日付)
建物完成年月竣工済(2018年8月)
入居時期即入居可 ※諸手続完了後

事業主(売主)伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣(5)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.[phone]

事業主(売主)株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]

販売提携(代理)伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣(14)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店 〒550-0005 大阪市西区西本町1-7-2 ウエストスクエアビル1・2階 TEL.[phone]

販売提携(代理)株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号(更新中)、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.[phone]

管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理株式会社都市建　一級建築士事務所

先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数22戸
販売価格(税込)2,998万円?4,148万円
最多販売価格帯(税込)3,600万円台（4戸）※100万円単位
間取り3LDK
住居専有面積68.23㎡～85.10㎡
バルコニー面積14.66㎡～39.22㎡
アルコーブ面積2.79㎡～6.09㎡
管理費(月額)11,900円～14,800円
修繕積立金(月額)6,800円～8,500円
管理準備金(引渡時一括)20,500円～25,500円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円～510,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」マンションギャラリー

https://www.ckp166.jp/outline/

[1258: 通りがかりさん]

立地や価格、戸数も違いますが、一番違うのは部屋タイプが違い、プレサンスのほうが幅広い層に対応していると言うところが一番の違いではないでしょうか。
プレサンスは1名で住む方や、子供居ない夫婦、作る気が無い方でも選択しやすいが、クレヴィアは3Lからなのでニーズの幅が狭い、その割にファミリー層推しという訳でも無いので。予想ですが。

コンセプトも違うので、比較検討の対象にはならないので、プレサンス完売はクレヴィアは売れ残る状況を見ても…で？と言った気になるのは私だけかな。それより、同じポートアイランドの新築マンションが完売した事が、嬉しい！

[1259: マンション掲示板さん]

資産運用目的でこの物件の一部屋を3000万でローン購入し、賃貸に出すことを考えています。
管理費込み12万だとどうですか？
入居者はいるでしょうか？

[1260: 通りがかりさん]

完売するまで気長に待てば良いんじゃないでしょうか。ポーアイのスーパーは生鮮物が得意ではなさそうなので、スーパーが多少遠くてもどっちでも良いです。

[1261: 検討板ユーザーさん]

資産運用目的だと、いろいろな減税対策は受けられないのでは？
ローンも安い利率では借りられないのではなかったかな？

[1262: 住民板ユーザーさん1]

うちは島内住み替えだけど知ってる人とあまり会いたくないからクレヴィアにしましたよ。仕事帰りや休日の身だしなみ手抜きの時に知人と会いたくないし。結果、快適なアイランドライフになっています。クレヴィアにして正解だった。

[1263: 匿名さん]

あちらは外国人の購入者が多いみたいよ。

[1264: ご近所さん]

差別する人おるんやな。どこにだれが住もうが良いんでは。負けず嫌いが多すぎる。
もっとおおらかに生きましょう。

[1265: 検討板ユーザーさん]

1263は、プレサンスやクレヴィアの住民じゃないと思いますよ

[1266: 匿名さん]

外国人の購入者は差別になるんですか？前にポートアイランドに行った時、高層のビジネスビルに外資系の企業（P&G）が入っていたので、外国人が多いのも納得です。
1262さんみたいに、社宅マンションになるのがイヤで距離を取った人も賢いと思います。ウワサ好きな主婦が1人でもいると生活スタイルを吹聴されたりして精神的に病むケースも知ってるので。
心地よく、マウンティング取らず、ぎすぎすせずに過ごしたいものですよね。

残り戸数が書かれていなかったのですが、何邸残っているか気になります。

[1267: マンション検討中さん]

なんでこんなに安いのですか？

[1268: 匿名さん]

それは土地が二足三文だからです。

[1269: マンション検討中さん]

ポーアイでこれより高かったら売れないですよ。

[1270: eマンションさん]

駅から近いのに固定資産税が安くて嬉しい。三宮周辺だともっとするだろうな。

[1271: 匿名さん]

駅まで近い上に、三宮までトータルでの所要時間を考えれば、かなり便利な場所なのではないかと思います（通勤通学という意味合いで）。

専有面積にバリエーションがあるので、同じ３LDKでもコンパクト系からゆったり系までそろっているのも、ここの良いところなのではないかと思いました。
ここだと、どちらかというとゆったり系の方がニーズがありましたか？

[1272: マンション検討中さん]

ジオとこちら検討してますが、駅近で三宮までのアクセスと値段で考えるとこちらに分があるように感じます。どちらも夜は閑散としてますがこちらは幻想的な美しい景色がありますね。

[1273: eマンションさん]

>>1271 匿名さん
クローゼットが広い方は、縦に使うと押入れと同じように布団が入ります。

[1274: 匿名さん]

バルコニー幅が2.7メートルあるそうです。洗濯物を干してしまったりすると、あまりバルコニーでティーパーティーみたいな気分ではないけれど、
でも天気が良い日に、朝ごはんとかバルコニーで食べたりすると
子どもたちも食が進んだりするのではないかなと思います。
たまにそういう使い方をするために、こんなにバルコニー幅があるのかなと思っています。

[1275: eマンションさん]

雨天でも殆ど雨が入り込まないのでベランダに出れます。

[1276: 匿名さん]

外に洗濯物を干したまま外出してにわか雨があったとしても、
まあまあ大丈夫ということなのかな・・・？
仕事で一日中家を空けるときには部屋干しをするにしても。
バルコニーが広いと、色々と使い勝手も良い部分もあるのだなと思います。
最近は、バルコニーを狭くして室内を広くという考え方もあるようですが、
こういうスタンスも悪くはないのでは？