クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ckp166.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

名称　クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地　兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通　神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区　準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　200%
敷地面積　6,294.29m²
建築面積　1,501.75m²
建物延床面積　14,328.88m²
構造・規模　RC造・地上15階
総戸数　166戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積　14.66m²〜41.15m²
駐車場　166台(平面166台) [月額使用料：未定] + 来客用1台
自転車置場　357台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場　14台 [月額使用料：未定]
バイク置場　15台 [月額使用料：未定]
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定　平成30年8月下旬予定
入居予定　平成30年9月下旬予定
事業主(売主)　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.[phone]
事業主(売主)　株式会社長谷工コーポレーション　国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携(代理)　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.[phone]
販売提携(代理)　株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.[phone]
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　株式会社都市建

[1167: 匿名さん]

違うマンションの写真をアップするなんて明らかに妨害ですよね。

[1168: ご近所さん]

島自体が水害のせいで風評被害受けてますね。

[1169: 匿名さん]

そうそう。ハーバーランドも湊小学校あたりも、六甲アイランドも、朝霧あたりも2国まで海水来てたからね。
実態沿岸は腰まで浸かってて、ポーアイこれで済んだのは逆に人工島より沿岸の方が酷い事が明らかになったのにね。

[1170: 周辺住民さん]

これで済んで良かった

[1171: 通りがかりさん]

>>1170 周辺住民さん
そうそう、プレサンスも駐車場駐輪場くらいで部屋に入って来なくて良かったね。
本島の沿岸はこんな感じ

[1172: 通りがかりさん]

>>1171 通りがかりさん

[1173: 山手の住人]

島や沿岸買わなくて良かった

[1174: マンション掲示板さん]

荒らしは無視してもらえますか。

違う物件や地域の書き込みは削除依頼すれば消してくれるんで。

あと浸水の画像も、前向きな検討を阻害すると見なされて削除対象になるみたいなので、張らないほうがいいですよ。

[1175: 買い替え検討中さん]

取り敢えず水没孤島と沿岸は買ってはいけないという事ですね。水没にこれで済んで良かったとか優劣は無いという事。これみてクレビアやプレサンス購入する人はある意味尊敬します。

[1176: マンション検討中さん]

水没深度だけでなく水没面積も重要では。幸いここは小高い部分なんでポーアイでは一番被害が少ないですが周りが四方八方水没して身動きが取れなくなるので市か国が対策してもらわないとダメですね。

[1177: ご近所さん]

これからポーアイ買う人はこういう事を理解して値段にも納得してるんだからもういいんでは。。

[1178: 篠]

色々言われるけど、ここは快適ですよ
値段も無理して買った訳でもないですし、特にストレス無く充実してる日々です。

ここで書かれている、否定的な意見やマイナスな事実に対してあまり気にならない。
災害時ここもどうなるかわかりませんが、
南海トラフ被害とかで考えたり、自分の中で住まいについて考える割合はそこまで大きくない。

南海トラフ圏内で耐震強度ない木造や、震災乗り切っても改正前基準のマンションに住んでる人はごまんといる。

ここにあげられる懸念点は、ポートアイランドに限定して言える事じゃ無い。
水害で孤島になろうが死なないし、そんな時どこかに行くわけでもないし
そこら辺まで細かく気にするより、もっと住まい以外の他に気になる事や気をつける事が色々ある。
買った後は気にするに値しない。

買う前の人は気にして考えた方が良いと思います。
地震や治安やアクセス利便性や値段や、ほとんどの人は何かしら妥協して買う事になるので、それがどこかですね。否定的な人、地震や治安アクセス利便性全てお金出せばある程度解消出来るので、そこを求めて経済力あるならここは検討外なのにここの掲示板にいてもしょうがなくないか？
お金が無いから希望は買えないし、ここは買わないならある意味あんの？暇だね

[1179: 契約者]

まだ水没の話してるんですか…ポートアイランド出来てから水没なんてこないだの一回しかないし。
（トンネルは何回か沈んでた気もしますが、まぁしょうがない）
水没したのも島の外周部だけで住宅地にはほぼ関係無いし。
水もすぐに引くんだから島から出られないとかそんなわけが無い。
ポートライナーは台風でもなっかなか止まらないですよ？
止まったら会社休めるんじゃ無いかと思うのに（笑）

1178さんのおっしゃるとおり
>ここにあげられる懸念点は、ポートアイランドに限定して言える事じゃ無い。
ですね。
むしろポートアイランドは気象災害には強い方だと思ってます。

[1180: マンション検討中さん]

問題点としては、沿岸部と島以外の選択肢がある限り完売しない可能性がある事です。相当値引きして頂ければ購入に前向きになれるのですが。

[1181: eマンションさん]

>>1180 マンション検討中さん
相当値引きしたら買うって言う人達に、他の選択肢は経済的に無いでしょう？

お金ある方なら、値下がりしたって自分の希望買うでしょ？
私は500万以上下がっても、垂水のルネは買わない。マンションはいいと思いますが、そもそも自分の中の最低条件満たしてないから検討外。

最低条件は絶対通すから値引きじゃ解消されない。

値引きは、ここを買っても良いけどこの価格帯の他の選択肢は無いけど、この値段では買えない層に値引きは効果的でしょうけど、そこのニッチ層へのアプローチを伊藤忠がやるか見ものです。

[1182: マンション検討中さん]

スミフじゃないのでこのまま半分未入居のままはしないでしょう。

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 eマンションさん
ごもっともな意見です。ルネの件を含め私は共感します。私は新築マンションの購入層は所得水準が近しいほうが望ましいと思います。すでに購入された方、所得格差が激しいと、管理が大変になりそうですね。

[1184: 匿名さん]

ワイドバルコニー内って皆さん、どうやって使われているのですか？
洗濯物を干す以外、思いつかないです。
洗濯物を干していると、テーブルとか出してお茶する感じじゃないだろうなぁと思うし…
たくさん洗濯物干しはできそうだなって思います。

[1185: サラリーマン]

>>1184 匿名さん
もう少しあったかくなったら読書とかですかね。
お茶する感じにはならないですが、仕事に疲れて帰って、お風呂上がりに1人でぼーと涼んで、何気に癒されています。

[1186: 匿名さん]

私も景色を見て癒されてます。奥行きが深い分、雨天でも雨が吹き込んで来ないので、バルコニーに出られます。
子どもはポートライナーが2方向見れるので、喜んでいます。

[1187: マンション検討]

隣の住人がたまにベランダで食事してるみたいで匂いがキツイ

[1188: 匿名さん]

>>1187 マンション検討さん
神経質で大変ですね

[1189: 通りがかりさん]

煙が出る系ならマナー違反だから管理会社に言えばなんとかなると思うよ。
でも、室内の調理の匂いも換気扇から外に出るから、お互い様なとこはあるはずだよ。

[1190: マンション検討中さん]

普通この時期にベランダで食事しますか？
そして、たまに食事してる匂いをたまたま隣人のあなたは嗅ぎますか？笑
レアな話ですね

[1191: 子供病院関係者]

ここのバルコニーにて、七輪で魚を焼いて騒ぐ人がいます。

[1192: マンション検討中]

>>1191 子供病院関係者さん
ここに書くのはお門違いでしょ？笑
病院関係者なら、直接管理会社に連絡すれば？メールでも匿名でも連絡出来ないかな？
私なら、七輪使ってるくらいよく見えて、魚の煙って分かるくらい浴びたら、写メ撮って、言うけどな?
不自然な投稿ですね。

[1193: 通りがかり]

>>1191は昔からいる粘着荒らしだから気にしなくていいよ

[1194: 名無しさん]

>>1193 通りがかりさん
(｀_´)ゞラジャ

[1195: 匿名さん]

４期の販売開始始まったからですかね。住民版のほうにも出てますが、ほんとに露骨でわかりやすいネガキャンですよね。

[1196: 匿名さん]

子供病院からベランダみえないでしょ

[1197: マンション検討中さん]

子供病院関係者が購入して住んでるシチュエーションですね。

[1198: 評判気になるさん]

>>1197 マンション検討中さん
どんなシュチュエーションだよ！笑

こんなとか書いたら、管理会社にバレバレやん。
下手し、管理組合にも、子供病院関係者の同僚からも特定されてまうやん。
長年住むかもしれん住民が、そこまで軽率な事、こんなとこ書かんだろ笑

[1199: 匿名さん]

怪しいですね、本当に関係者なら 子供 とは書きませんよ。

[1200: 周辺住民さん]

４Ｋ放送を見れますか？

[1201: 匿名さん]

何時完売するんやろ？

[1202: 匿名さん]

IKEAからすぐのマンションです。徒歩でイケアまで行けるんじゃないでしょうか。前にこのイケアに行ったことがありますが、家具を買う以外に朝食や昼食をとるにもいいかなと思っています。ホテルも近くにあり、ホテルランチも気軽にできそう。

現在は新春フェアが1月27日までだったので、新しいキャンペーンに向けて準備中でしょうか。新春フェアでは一保堂のお茶、チョコレートがもらえたようです。
即入居できるので、売り切るまで何かしらのキャンペーンを実施していきそうですね。

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
売れないのなら空き部屋を住人のために活用すればいいと思います。ゲストルームならある程度お金も取れますよね。

[1204: 匿名さん]

管理会社サイテーですよ。
長谷工さんの管理会社ならいいのに！って感じですね。我が家もアーバンですが、見事に何もしませんし、返答は的を得ません。不快な気持ちしか残りません。

[1205: こども病院関係者]

いつ見ても裏側綺麗で見とれます。早く売れて貰わないとガラガラで同僚にどうなってるのと良く聞かれるので恥ずかしい。。

[1206: 検討]

>>1203 匿名さん
私もゲストルーム賛成です。

管理会社言った事はやりますよ？やらなければ、やるまで、的外れなら的を得るまで言えばですが…

だからと言って長谷工は最高なのか…！？

[No.1203と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[1207: 匿名さん]

売れ残り完成在庫はこの25戸が全部かな？
それとも5期がこれからはじまるのかな？


https://www.ckp166.jp/outline/

名称
クレヴィア神戸ポートアイランド

先着順概要
受付方法
先着順申込受付
販売戸数
24戸
販売価格(税込)
3,218万円?4,658万円
最多販売価格帯(税込)
3,500万円台（4戸）※100万円単位
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
68.23㎡ ～87.97㎡
バルコニー面積
14.66㎡～41.15㎡
アルコーブ面積
2.79㎡～6.09㎡
管理費(月額)
11,900円～15,300円
修繕積立金(月額)
6,800円～8,800円
管理準備金(引渡時一括)
20,500円～26,400円
修繕積立一時金(引渡時一括)
409,900円～527,800円
先着申込受付場所
「クレヴィア神戸ポートアイランド」マンションギャラリー


第4期 販売住戸物件概要
販売戸数
1戸
販売価格(税込)
2,998万円
間取り
3LDK
住居専有面積
68.23m2
バルコニー面積
14.66m2
アルコーブ面積
3.48m2
管理費(月額)
11,900円
修繕積立金(月額)
6,800円
管理準備金(引渡時一括)
20,500円
修繕積立一時金(引渡時一括)
409,900円
第4期 登録申込受付のご案内
登録申込受付期間
2019年3月23日(土)　10：00?12：00
抽選日時
2019年3月23日(土)　13：00より
登録申込受付および抽選場所
「クレヴィア神戸ポートアイランド」マンションギャラリー

[1208: 検討板ユーザーさん]

あと50戸くらいかな？

[1209: 口コミ知りたいさん]

後どんだけかわからんけど
車の数はだいぶ増えてきましてね。

[1210: 匿名さん]

三連休は連日引越しトラック停まってましたね！

[1211: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
ゴミ捨て場にも引越し会社の箱があったから、また誰か入居されたんですかね(^^)
変わった方でなければウェルカムですね

[1212: 検討中]

>>1211 匿名さん
上から目線ですね。。。

[1213: 検討板ユーザーさん]

歓迎する事は上からなの？
変わった方を歓迎しないのが上からなの？

まぁ先にいる側にしたら、後から来たから見下す理由は何一つ有りませんが、見上げる必要も無いので。
変わった方を歓迎する住民も1人もいないよ(^｡^)
変わった住民は見下さないけど軽蔑します。
嬉しいのは伊藤忠だけ。

[1214: マンション検討中さん]

まだまだ空き部屋目立ちますね。。

[1215: 匿名さん]

外から見たら自分の部屋も空き部屋のように見える不思議。空き部屋が何戸あったとしても管理費を負担するのは売主ですから、住人は気にする必要なし。

[1216: 匿名さん]

引越し、3連休が一番多くて、新生活を1週間終えた人が大半でしょうか。住み心地はどうなんでしょう。気になるところです。

Yahoo!ニュースの記事で、これから引越ししようと思っている人が「引越しできない」ケースが目立つとありました。
ヤマト運輸の問題で引越し業者がいっぱいで、引っ越しできない状況のようです。レオパレス問題もあって3月末までに引越しを迫られている人もいます。

新学期までに引越しを考えていて、予約を既にしているならいいかもしれませんが、今からマンション購入してすぐ引越しといっても引越し業者に断られるケースもあると聞きました。