クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ckp166.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

名称　クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地　兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通　神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区　準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　200%
敷地面積　6,294.29m²
建築面積　1,501.75m²
建物延床面積　14,328.88m²
構造・規模　RC造・地上15階
総戸数　166戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積　14.66m²〜41.15m²
駐車場　166台(平面166台) [月額使用料：未定] + 来客用1台
自転車置場　357台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場　14台 [月額使用料：未定]
バイク置場　15台 [月額使用料：未定]
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定　平成30年8月下旬予定
入居予定　平成30年9月下旬予定
事業主(売主)　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.[phone]
事業主(売主)　株式会社長谷工コーポレーション　国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携(代理)　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.[phone]
販売提携(代理)　株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.[phone]
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　株式会社都市建

[1001: 匿名さん]

まだ引っ越してないだけでは？うちは来週引っ越しますよ。

[1002: 住民さん]

我が家は電気付けてるはずですが、暗いのは何故だろうか、、

[1004: 匿名さん]

台風の前の静けさ。変な奇声を発して叫んでいるのは誰？ほんと迷惑。

[1005: 匿名さん]

懲りずにデタラメばかり書いてる方
購入者に訴えられても知りませんよ。

[1006: 匿名さん123]

無視でお願いします。フォローしなくても、嘘なのは大体わかるので。

[1009: 匿名さん]

[No.1003～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1010: 評判気になるさん]

奇声なんて聞こえなかったけどなんの話だろう・・・。
あと、4Fくらいまではデッキからバルコニーを見るとだいたいエアコンついてるのがわかりますよ。
他にも入居してそうだけどまだ引っ越してきてないっぽい家が結構ありますね。

[1011: マンション検討中さん]

>>998 購入済さん
素敵です！
日中の明るいところからも見てみたいです！

[1012: 匿名さん]

夜の感じが未来的な感じがして素敵ですよね。
早く全戸住んだらもっともっといいですね。

[1013: 匿名さん]

なんかここのスレ荒れていて品がないです。
鷹取のマンションは良い事しか書いてないのにこの差は何？

[1014: 匿名さん]

ほんと荒れてますよね。
鷹取のマンションには、良くも悪くも興味を持つ人が少ないんでしょうね。

夜の公園のライトアップも綺麗ですね、ベランダ押してるだけあって、南公園周辺はとても静かで快適ですね。

[1019: 匿名]

>>924 検討板ユーザーさん さん
夜に両方のベランダ側の光を見れば、プレサンス先に完売するのは間違いない

[1030: 匿名さん]

[No.1015～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、[一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1031: 匿名さん]

ここは凄く良くて今度もっと詳しい話を聞きに行く予定ですが早く行かないとなくなりますか？
残り12戸なので焦ります。

[1032: 匿名さん]

1031さんも、なんだか取ってつけたみたいで不自然。
そんなことここで聞かれてもね。
詳しい話を聞きに行った時に、ちゃんと営業さんに聞いてご自身で判断された方がいいですよ。
ここはすでにカオス状態ですから。

[1033: 評判気になるさん]

残り１２戸？結構売れたね。

[1034: 内部通報者]

伊藤忠さんとアーベストさんの仲が大変悪い為に現場内がギクシャクして大変事務所内の空気が悪くてここは全然売れていない。

[1035: ポーアイ検討者]

>>1033 評判気になるさん
残り12件なことはないんじゃないですか？
先日来場しましたが、まだ半分近く
ありましたよ。
どの部屋も似ている間取りが多くて、
私は階数にこだわりがないので、今後の
大幅値引きに期待です。
今でも最低50万円はサービスあるらしいです。
どこで手を打つかですね。

[1036: 匿名さん]

まだ半分もあるの！？

[1037: 匿名さん]

台風でロジェが水没したから人気が急上昇なんですかね。確かにクレヴィアであれば、どんな台風でも慌てることがひとつもありません。立地が全てです。

[1038: 住民さん]

確かに私の担当さんは伊藤忠さんが全然売らなくて困っていると愚痴っていました。長谷工だけならば完売していたとも言ってました。
住民としては早く完売させていただきたい。

[1039: 匿名さん]

長谷工めっちゃ悪く言われてますけど、融通きくし現場のおっちゃん愛想いいし全然悪い会社ではないですよ。

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

長谷工は、ワコーレといつもつるんでたから悪いイメージが定着してしまったんでしょうね。

[1041: 通りがかりさん]

ワコーレとつるむと何がどう悪いのですか？

[1042: 匿名さん]

和田興産のイメージが悪いので、そことがっちりつるんでたら、長谷工も悪くなるって事です。

個人的に悪いとは言いませんが、ワコーレに良いイメージは持っていません。
似たようなマンションを低価格で販売しているようなイメージです。詳細は知りませんが。。
ワコーレは長谷工が建ててるイメージ、そもそもありませんが。

この場で掘り下げるほどの話題でもありません。

[1043: 匿名さん]

ここも水没したの？

[1044: マンコミュファンさん]

荒らしの家も水没したの？

[1045: 匿名さん]

バルコニーは専有部分ではなく使用が認められた共用部分です。規則に沿って使用しましょう。
喫煙、火気厳禁です。

[1046: 匿名さん]

>>1037
水没では無く冠水です。
間違えないで下さい。

[1047: クレヴィアの営業]

>>1046 ロジェの営業さん
冠水で済んで良かったですね。

[1048: 通りがかりさん]

>>1047 水没マンさん
冠水の意味が理解できて良かったですね。

[1049: 水没マン]

>>1048 ロジェの営業さん
わかったから早く水没スレにおかえり〜
あっ冠水掲示板か
ここはあなたの来る場所じゃないよ
╰(*´︶`*)╯♡

[1050: 名無しさん]

>>1049 水没マンさん

わかったから早く海におかえり〜
陸地はあなたの来る場所じゃないよ
<°)))彡 ♡

[1051: マンション検討中さん]

ほんとしょうもないスレ

[1052: 名無しさん]

不毛な争い

[1053: マンション検討中さん]

おむすびブリトーっていつ開店でしたっけ？

[1054: 名無しさん]

11日みたいですよ！楽しみですね^_^

[1055: 評判気になるさん]

おー！長らく空店舗だったので、何か感慨深いですね。ポートピアランドが閉鎖されたときに一緒に閉店したんだったかな。

[1056: 名無しさん]

マンション周りは色々とお散歩するととても楽しいですね。
ポートピアホテルのランチでゆっくりしたり、IKEAや東京インテリアでも新居の細々としたものを揃えたり、uccコーヒーロードのコーヒーを飲みに行くのも楽しいです。
立ち寄れるところでおススメあったら教えてほしいです。

[1057: 営業さんに騙された]

ここの場所にコンビニが出来ると聞いていたのに嘘つき。
コンビニできなきゃ買い物凄く大変。

[1058: 匿名さん]

東京家具の中に時間限定で開店するカフェ、ワッフルがとてもおいしいですよ。

コンビニできるなんて言ってたかなぁ・・・。
ここの営業さんはとても慎重なので（上記のような人がいるからでしょうが・・・）不確かな事を明言するとは思えませんが。

[1059: 評判気になるさん]

服屋さんなのですが、青少年科学館のすぐ北にあるFALKLANDがおすすめです。ロペなどJUNグループのアウトレットのお店です。メンズや雑貨もあります。安くて可愛いです。

お子さんがいる方なら、Javaグループのビルにあるべべアウトレットもおすすめですね。

ランチは、市民広場のうどん屋「ことのは」が人気です。平日はめちゃ混んでますが、13時以降なら入れますよ。

[1060: 評判気になるさん]

あと、ちょっと遠いですが、神戸学院大学内にポートピアホテル監修の学食があります。ここもおすすめです。

私は利用したことがないのですが、お金を払えば大学内の図書館も利用できると聞いたことがあります。

[1061: マンション検討]

>>1057 営業さんに騙されたさん
じゃあその営業販売員に直接言いなさい

[1062: 通りがかりさん]

>>1054 名無しさん
>>1058 匿名さん
>>1059 評判気になるさん
>>1060 評判気になるさん
そういう情報ありがたいです♪
マンション検討には周辺環境や施設も必要な情報です。
何かあれば私も投稿します。

[1063: 名無しさん]

東京インテリアのワッフル、ぜひ食べに行ってみたいです。

服屋さんのこと、教えて下さりありがとうございます。お洋服は三宮まで出なくては^^;と思っていたのですが、ぜひ行ってみます！

ことのは、は営業さんも絶賛していたので行ってみたいです。神戸学院大も美味しくて安いと有名みたいですね。

こういう情報交換楽しくていいですね。
まだマンション内で他の方とお話ししていないのでまた仲良くなれる機会があれば楽しみにしています。

駅前のお店のことは、営業さん、コンビニができるかも、みたいな話があるようですよ、とたしかにおっしゃっていました。確定的な言い方はおっしゃっていませんでした。

ポートピアホテルに併設しているコンビニ。24時間営業で色々置いてて便利でした！

[1064: 匿名さん]

そう、本来はこういう有意義な場所なのです。。。思い出させてくれてありがとうございました。

[1065: マンション検討中さん]

実際に住んでいる方に教えて頂きたいです。
バルコニーの広さが魅力的ですが、隣のバルコニーは全く見えませんか？もしお隣の方がバルコニーに出ていたら話し声とかまる聞こえでしょうか？

[1066: マンション検討]

>>1065 マンション検討中さん
まる見えですので、お互いが洗濯を干していたり、バルコニーで何か作業をしているとほぼ丸見え状態で顔や服装まで見えてしまいます

[1067: 名無しさん]

バルコニーは、バルコニーのヘリまで出て両隣を覗き込むようにすると見えてしまいますが、
お部屋側に椅子と机を置いて、ステキなモーニングが楽しめますよ^_^

私は、正直こんなバルコニー広くするなら、リビング大きくしたらよかったのに…と思ってしまったのですが、入居してからは想像以上にバルコニーの素敵さにはまっています！

夕暮れにゆっくり景色を楽しみながらコーヒーも素敵ですよ。
IKEAにバルコニー用の机、椅子、たくさんでてますよー

[1068: マンション掲示板さん]

バルコニーの広さは西日対策でしょうよ。

[1069: 評判気になるさん]

一般的なバルコニーに比べて
どれくらい西日効果があるか、聞いた方います？
見通しがいい分、太陽が低い位置(水平位)に来ても、ずっと差し込みそうですが。

[1070: 検討板ユーザーさん]

クレヴィア在住ではないですが、ポーアイ西向きマンション住人です。
西日対策として、夏は遮光カーテンとエアコンをつけています。5～6時くらいがきつい時間ですが、特に困ったことはありません。
夏以外の季節はそこまで暑くはならないので、まぶしければカーテンを閉める程度ですね。

あと、感覚ですが、ポーアイは本土より涼しい気がします。

[1071: 評判気になるさん]

>>1070 検討板ユーザーさん
遮光カーテンを閉めると西向きの午後は明るいという、メリットがきえませんか？

バルコニーの出幅でどれくらいカーテンを閉めなくても過ごせるのかが気になるのです。

[1072: 検討板ユーザーさん]

>>1071 評判気になるさん

なるほど。
うちは今すでに10センチほど陽が差し込んできたので、閉めてます。今日は妙に暑いですしね…
季節にもよっても変わってくるので、今は予想しかできないかもしれません。参考にならずすみません。

[1073: 匿名さん]

王道は、カーテンを複数種類つけて調節できるようにすることでしょうね。うちはとりあえず普通のカーテン（遮光ではやい）一枚でやってみて、不都合出たらカーテン足すか、窓にフィルム貼ろうかと考えています。

[1074: 匿名さん]

上のカッコ内、「遮光ではない」のミスタイプです。

[1075: マンコミュファンさん]

>>1066 マンション検討さん
覗き込まないと見えませんよ。
梁がある部屋の方は覗き込んでも見えませんし。

[1076: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1077: マンション比較中さん]

プレサンスとクレヴィア どちらがいいでしょうか。

[1078: 匿名さん]

迷うような人はプレサンスかいいと思う。クレヴィア選ぶ人はクレヴィア一択だわ

[1079: 風紀委員長]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1080: マンコミュファンさん]

いちいち反応する委員長も痛々しいでww
こんな掲示板必死に書き込んだくらいじゃ、家なんか売れんやろ〜
それくらい営業もわかってる！
それが分からん掲示板の住民頭オワテルナ

[1081: マンコミュファンさん]

迷ってるうちは家なんか買うな

[1082: マンコミュファンさん]

>>1076 マンション検討中さん
某営業のオマエが語んな！笑

[1083: マンコミュファンさん]

>>1077 マンション比較中さん
自分で考えろ、価値観分からんのにアドバイス出来るか

[1084: マンション検討中さん]

水没するかしないかで決めたら宜しいかと。

[1085: 購入経験者さん]

本土にしておけば間違いないのでは。。

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1085 購入経験者さん
本土海沿い被害ひどかったですやん
湊小学校周辺のニュース見ました
山行ったら土砂崩れあるし

[1087: 検討板ユーザーさん]

本土で浸水したマンションはなかったですよね。その上神戸市が31年度までかけて行う津波対策実施以降は本土の浸水被害想定区域は劇的に減少します。確かに土砂災害の危険区域の山沿いはやめておいた方がいいと思いますが。
液状化などが心配でなければ、ここは中央区アドレスで海に近くて安くて新築というのが魅力だと思います。

[1088: マンション検討中さん]

現地見学に行ったときに駐車場の所で、営業さんが凄い剣幕で住民さんに叱られていましたがなんだったんでしょうか？？一気にその様子を見て引きました。住民さんが悪いっていうよりかは明らかに販売さんが悪いことしてそうでしたが、、、。
私たちの担当さんも苦笑いされていました。

[1089: マンコミュファンさん]

きっと凄く売れていると嘘をついたからでしょうね。
住めば売れているかいないかはすぐにわかるもんだ。
夜ここ明かりついていないから、子供病院からはオバケマンションって言われております。
それがここの実情である。

[1090: マンション検討中さん]

近々、見学に行く予定の者です。事実確認をしたいので、以下について教えてください。

>>1088 マンション検討中さん
・昨日の何時ごろですか？
・担当さんはどなたですか？イニシャルで教えてください。あと名刺もらってますよね。肩書きも教えてください。
・なぜ「営業さんと住民さん」とわかったんですか？

>>089 マンコミュファンさん
・こども病院の誰が言っていたんですか？

[1091: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1092: 購入者さん]

非常に静かで最高です。

［セキュリティ上、問題のある投稿の為、画像を削除しました。管理担当］

[1093: 購入者さん]

サイドビュー　

[1094: 入居済みさん]

美しい。

[1095: 通りがかりさん]

南公園駅の駅前、以前とは比べ物にならないほど明るくて綺麗になってますよね。先日、久しぶりに通りかかってびっくりしました。
夜でも安心感がありますね。

[1096: 公式画像]

新しい画像出てました！

[1097: マンション検討中さん]

まだ全然入居してないですね

[1098: 名無しさん]

ポートピアホテル横の空き地（旧バンドール、Kou's）がもったいない感じしますねー。何かできてくれないかな。

[1099: 匿名さん]

明日、ついにおにぎりブリトー正式開店。

[1100: 匿名さん]

おにブリ。

[1101: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1102: マンション検討中さん]

せめて半分くらいは売れたのでしょうか。

[1103: 住民]

［プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1104: 検討板ユーザーさん]

意外に低層階が売れてるんですね。やはり価格差かな？

先日、マンションの前のデッキを通りましたが、目隠しが低くて、5～6階のあたりが結構見えてしまうんですよね。もっと目隠しを高くするか、ベランダのパネルを半透明のにすればよかったのになぁ、と思いました。

ベランダに照明がついてるのは羨ましいです。うちは夜に洗濯物を干すことが多いので、あると便利だろうなと思います。

[1105: マンション検討中さん]

１０日ほど前と変わってませんね。モノレールの駅が夜になると無人駅みたいで機械の声だけが響き少し怖かったですが前の公園の幻想的な雰囲気は非常にいいと思いました。この静寂は三宮界隈では味わえませんね。今迷っております。

[1106: 住民です]

なんか自分の部屋の写真アップされるのって。
気持ち悪いですね。

[1107: 住民]

自分の部屋の中丸見え。。公園の暗闇から望遠鏡で覗かれるとやばいですね。裸で歩かないよう気をつけます。

[1108: 匿名さん]

怖いです。防犯上、このような写真のアップはやめてほしい。

[1109: 住民]

実際これが現実なんですね。この島には変質者もいるでしょうから、気をつけましょう。こないだも帰宅中後ろからずっとクラクション鳴らし続けられました。

[1110: 入居済み]

デベが管理費等負担してくれるなら今のままガラガラでも結構です。静かで最高の住環境ですね。

[1111: 匿名さん]

三宮から近くてこれだけ静かなのは魅力的だなあ。

[1112: 匿名さん]

https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613
売れても、売れなくても、そんな影響ないような気が

[1113: 匿名]

とはいえ、いつまでも売れ残れば、長期的に見れば物件としてしての価値は下がりますよ。
永住されるなら別ですが、一時的な負担がなくても、流通価格が下がれば結果として損します。

[1114: 検討板ユーザーさん]

やっぱりネックは価格じゃないかな？
高層階はあまり売れてなさそうだし。ポーアイに住む最大のメリットは安いってとこだから（もちろん他にもあると思うけど）、5000万オーバーでは厳しいかも。

と、思ったけど来年10月から消費税引き上げのニュースが。駆け込み需要あるかも？

[1115: 匿名さん]

高層階でも5000万オーバーはしませんよ。ちなみに北と南の端にある広くて価格も高めの部屋は、ほぼ売り切れています。

[1116: 検討板ユーザーさん]

>>1115 匿名さん
ごめんなさい、去年に上層階角部屋を問い合わせたとき、5000万オーバーだったので、そのイメージが結構ありました。

>>597を見ると、5月時点ですが確かに角部屋はほぼ売れてますね。

[1117: マンション検討中さん]

[具体的な金額の掲載のため、削除しました。管理担当]

[1118: マンション検討中さん]

角部屋最上階で4938万？

[1119: eマンションさん]

住み出してからの、こういう投稿あんまり良くないと思うんだが。
防犯上の観点とか

[1120: 検討板ユーザーさん]

たぶん上層階は上がり幅が大きいので（左から4番目の最上階は100万上がってる）、角部屋は5000万超えてると思われます

[1121: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1122: 口コミ知りたいさん]

>>1117
※ 5ヶ月前のデータです

[1123: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1124: 匿名さん]

台風で冠水したのはこっちでしたか？

[1125: 匿名希望]

過去の掲示板とツイッター、画像検索で探してみ！

[1126: 匿名さん]

間取りが公開されています。開放感のあるパークビューがいいなと思います。そして間取りもAからFまで8割ほど公開されているので、インターネットから比較しやすいです。
窓から海が見えたり夜景が見えたりすると素敵だろうなと想像しつつ、間取りを見ていました。

気になるのはいわゆる陸の孤島なこと。ポートライナーで三宮まですぐ近くであるものの、災害時にポートライナーや道路が遮断されたら……なんて不安にも思います。台風は大丈夫でしたか？災害も以前の日本と比べて台風の威力が増していたりなんかして、怖いと感じてしまいます。

[1127: 名無しさん]

>>1126 匿名さん
阪神大震災を経験したものです。当時、ポートライナーが寸断されたので、文字どおり孤島になりました。ただ、物資は定期的に届けられ、困ることはありませんでした。電気はすぐに復旧しました。水道は数ヵ月止まっていたので、給水車への往復が辛かったです。自衛隊の方が、学校に簡易銭湯をつくってくださいましたので、お風呂は困らなかったと思います。（私は当時子供で、恥ずかしさもあって行きませんでしたが）

4月には、仮設の橋が出来たので、三宮までバスで出られるようになりました。

今は港島トンネルもありますし、神戸大橋も耐震補強しているので、孤島になるリスクは昔よりかなり低くなっているように思います。仮に孤島になった場合は、本土も甚大な被害を受けるほどの災害だと思います。

台風の被害に関しては、ネットで検索すると色々出てきますので、ご覧になってください。

[1128: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

東西に高速が出来るので、多少良くなりますね

[1129: 匿名さん]

ベランダが透明なので洗濯物が丸見えなのがちょっとね

[1130: 買い替え検討中さん]

完売は一年後くらい？

[1131: 匿名さん]

>>1129
>>ベランダが透明なので洗濯物が丸見え
生活感がない夫婦2人の生活ならいいような気がしますけどね……。子供がいると家庭菜園やったり、ベランダに公園で使うスコップセットを置いたり、どうしても生活感が出てしまいそうな気がします。

「すぐにご入居いただけます」とあって、建築はもう終わったみたいです。できあがるのがあっという間でした。早いですね。

[1132: マンション検討中さん]

三宮から近く、価格も安いのでこことプレサンスの2件を検討してポートアイランドに行きましたが街の雰囲気が残念でした。
閑散としていて、周りに工場があるからかトラックも多く子育てに不安を感じました。
同じ人工島で六甲アイランドも行きましたが工業地帯と居住地区が分離されており、街の雰囲気もとても良かったですが住吉からのライナーの立地に納得できません。
だからといって本土は手が届かないのでポートアイランドに決めたいですが、こちらを購入された方は街の雰囲気についてどう思われますか？
背中を押してほしいです。

[1133: 通りがかりさん]

ポートアイランドは街というより倉庫みたいな印象でした。神戸といえど阪神線沿いなら相場も安いのでそっちで十分と思いました。

[1134: マンション検討中さん]

三宮から近いといいますが、13分電車に乗るなら三宮から東か西にかなり行けますよね。中央区アドレスにこだわるならここですが。

[1135: 住民]

私は明石と西明石と三宮に賃貸車持ちで住んでいて
ここにしました。
13分かかっても駅近を考慮すると、東も西も新快速や快速停車駅、普通電車停車駅ですら、ドアトゥ三宮駅13分・60平米でも1千万以上高くなるんじゃないかな。
駐車場も1万円くらいは高くなるんじゃないですかね。
明石のマンションですら、駅近だと高いし、電車は混んでる。
大阪通勤だと、会社までかなり時間は変わってくるし、ポートライナーは三宮行くのに100パー座れる事※私調べ
を考慮すると、中央区に拘りはありませんが、東にも西にもこの利便性でこの価格は無かったです。

六アイもマンションの六アイ自体や、価格やグレードや共有施設も有りだとは思いますが、最寄りが住吉なのが私の価値観には合いませんでした。

価値観は人それぞれなので、これが正しいとは思ってませんが色々調べた結果、購入に至りました。

[1136: 匿名さん]

>>1135 住民さん
おっしゃる通り、街の雰囲気さえ除けば立地や価格は理想通りなんです。
働きに出てる方なら街の雰囲気はこだわらないかもしれませんが、専業主婦で子育て中の身にはどうも楽しい生活をイメージできません。商業施設や会社もただ大きいだけで寂しい感じがして、トラックも多く寂れた倉庫もあってとてもキレイな街並みといえません。やはり何かは妥協しなければならないのでしょうが、街の雰囲気で良い意見はありませんか？自分の気づけていないところが気づけたらまた視点も変わるかなと。

[1137: 通りがかりさん]

住民じゃありませんが、
どうぶつお好きですか？神戸動物王国だと
雨でも快適にお子さんと遊べますよ。
年パスで入り浸れるのは近い人の特権だと思います☺

[1138: 評判気になるさん]

>>1136 匿名さん
同じくらいの価格帯の街並みと比べてどうでしょう？
そんなに特別悪くはないと思いますよ。
雰囲気のよいところは総じて高いです。
どちらをとるかですね。

[1139: 匿名さん]

子育て中の身との事ですか、一番何を重視されますか？

貴方が仰る綺麗な街並みとは？
銀座も綺麗だし沖縄も綺麗だし
銀座の方が便利だけど、人が多い分犯罪率が増えたりしますよね。

ほとんどの事にメリットデメリットもあるし
働きに出ている人は拘らないと考えている貴方と
働きに出ていても拘ると言う私がいて
また、この投稿にどう感じるかも人それぞれなので、
街の雰囲気の良い意見＝あなと同じ価値観の人が魅力に感じるであろう気づいていない意見をここに求めるのであれば、もう少し具体的な考えを描かないと、有益な情報は得られませんよ？

子育て中の専業主婦の方が楽しい生活をイメージ出来ない理由と、どこがどう変わればイメージ出来るのかが、私にはイメージ出来ません。
子育て＝利便性や子供の安全(犯罪率)や教育環境なのかなと思いますが、トラックも多く？比較的自動車はマンション周辺は少ないと思いますよ？
綺麗な街並みは楽しい子育てに直結するのかな？
良くわかりません。

[1140: 匿名さん]

>>1137 通りがかりさん
>>1138 評判気になるさん
ありがとうございます！
六甲アイランドのような街並みが理想ですが、すべてが揃った物件などありませんし何かは妥協しなければならないですね。
どうぶつ王国に年パスあるの知りませんでした！
色々な地域と比較して検討します(^ ^)

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

言葉足らずだったみたいですね。
でもあなたのおっしゃるように価値観が人それぞれであれば、綺麗な街並みが楽しい子育てに直結する価値観を持っていてはダメでしょうか？
緑や公園がたくさんある綺麗な街並み＝子供がのびのびできる安全な街といつイメージが私にはあります。
トラックはマンション周辺に少なくても子供達の行動範囲は広いですので…。
ただ前向きな意見を聞きたかっただけですが、購入者の方には不快な思いをさせたようですね。
やはりこちらのマンションは専業主婦には向かないのかな。
ご意見ありがとうございました(^ ^)

[1142: 名無しさん]

>>1141さん
子育て中であればこちらよりプレサンスのほうがいいかもです。理由としては
・学校や幼稚園、保育園が近いので通学も安心。クレヴィアは学校までの道のりがやや寂しいですし大きな道路を渡らないといけないので。
・子育てファミリーが多く、また周りにマンションが多いこともあるので友達ができやすい。
・スーパーが近く買い物に便利。
などです。

ポーアイは整備された公園がたくさんあり、犯罪率も低いので子育てにはもってこいの場所かと思いますよ。懸念されてる大型トラックですが、通行が許可されているのは住居区の外側の道路のみです。この辺りで子供が遊んでいるところは見たことがありません。（おそらく学校などで指導があるのかと）学校のグラウンドは芝生で、いつもキレイにメンテされてます。

街の雰囲気が閑散としているように感じるのは平日の日中ですね。朝や夕方の通勤通学の時間帯や、昼休み、土日は結構な賑わいですよ。イベントがある日の市民広場近辺はすごい人出です。花火大会や神戸マラソンは二大イベントですね。

IKEAや東京インテリア、服屋さん、プラネタリウム、ホテルのカフェなど近くにあるので色々回れますし、頑張れば自転車で三宮まで行けます。しおさい公園もかなりおすすめです。

参考になれば幸いです。

[1143: 名無しさん]

>>1141 匿名さん
言い過ぎました。
より過ぎた意見で、否定的な書き込みすいません。
私も価値観は同じですが、状況も違うので今の考えを正論のようにを人に押し付けるのは軽率でした。
こんな事書いても、検討してる人にプラスにならないですよね。

私の所はまだ行動範囲が狭いので、軽く考えてました、大きくなるとだいぶ広がりますしね。

私も >>1142 さんと同感です。
利便性はプレサンスの方が良いかと思います。
買い物の懸念はネットスーパーで補ました。
トラックの懸念は、高速が出来るとある程度走る経路が決まってくるから、少しは変わるのかな、と思ってます。

[1144: 住民板ユーザーさん8]

子育て中の方、けっこう入居しておられます。
目の前の南公園はキッチンやバルコニーからも見えるので、パパと遊んでいる様子を見ながら家事もできます。
環境いいと思いますよ。

[1145: 匿名さん]

住んでみると、外から見られることなど気にならなくなりました。通勤時間帯を除けばそれほど人が通るわけでもないですし。
透明なガラス手すりはリビングからでも公園が見渡せます。景色の良さに、ここにして良かったと思います。毎日リゾート気分でゆとりができました。

費用の面でも、インターネットがプロバイダ込み・月に4日間のオンデマンドビデオ見放題付きで864円、通信費がかなり安くなりました。

[1146: 匿名さん]

ちなみにうちの男子は東側に広がるガントリークレーンの夜景が大好き。子育てもいろいろですね。

[1147: 匿名さん]

>>44 匿名さん
2019年の入園は
今までとは違い、
入りにくいとのことです

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
２年ほど前に保育園が入りやすいと投稿しましたが
2019年度入園は今までのようにはいかないようなので投稿しました。

[1149: eマンションさん]

2018年も厳しかったですよ。
うちそこそこ点数高いはずなのに落ちましたし。

そもそも、中央区はこのままじゃ厳しくなりそうですね。
保育園は微増してはいますが、点数が低い人はやっぱり入れないですね。
。。。無認可の保育園しか選択肢は無さそうです。

市長曰く、生意気な明石市の大久保の大規模保育園のような対策に期待です

[1150: マンション検討中さん]

すみません、保育園のことについてです。

ポートピア保育園は、規模が大きく0歳児はまだ入りやすさがマシだと聞きました。

どこ情報で入りにくいとご存知なのでしょうか。

たしかに中央区、灘区、東灘区は、激戦区と、区役所に聞きました。

[1151: マンション検討中さん]

2018年は厳しかったとのこと、共働き200点でも点は低いほうでしょうか。

[1152: マンション検討中さん]

今日内覧いきました。ここの営業の質はいいです。マンションの営業なんて下品が服きてるやつが多いけど、ここの営業は完璧ですよ。

[1153: マンション検討中さん]

値引きしてますね。

[1154: マンション検討中さん]

ほら、値引きしてるでしょ。
http://pressance-loger.com/pl-kpi136/sp/

[1155: 匿名さん]

>>1154 マンション検討中さん

他のマンションの広告やん

[1156: 匿名さん]

笑

[1157: 匿名さん]

ここの営業は開き直って売れていないのを他のせいにしている。部屋も掃除をしていないのかかなり汚れが目立つ。売る気がないのなら仲介に出せばいいと思う。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1158: 匿名さん]

物件は気に入ったけど売り方が気に入らないってこと？売り方のアドバイスですか？

[1159: 匿名さん]

綺麗に掃除されていないって検討外の問題ですね。住むものとしては早く完売させて欲しいところですが管理会社さんに聞くと半分もまだ住んでいない状況。
いちもなんか閑散としていてマンションに活気がないのが寂しい。

[1160: マンコミュファンさん]

>>1157
掃除されてない部屋って何？棟内モデルルームのこと？
いつ頃見に行かれたんですか？何階の部屋ですか？

>>1159
位置について確認せずに購入されたんですか？

[1161: マンション検討中さん]

水害さえ無ければもう少し売れてたのに。

[1162: マンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1163: 匿名さん]

モデルルームもマンションもまぁ綺麗だけどなぁ
旭興業そこそこ人を入れて掃除してくれてるし、清掃の人達もちゃんと感じ良く挨拶してくれて信頼出来そうですが。

[1164: 購入者]

>>1159 匿名さん
まだ半分すまれていとうのは、
私も聞き事実だそうです。
早く完売願います。

[1165: マンション検討]

>>1162 マンションさん
これプレサンスやん

[1166: マンション検討さん]

>>1162 マンションさん
クレヴィアは前の道路にすらも水たまりできてなかったです

[1167: 匿名さん]

違うマンションの写真をアップするなんて明らかに妨害ですよね。

[1168: ご近所さん]

島自体が水害のせいで風評被害受けてますね。

[1169: 匿名さん]

そうそう。ハーバーランドも湊小学校あたりも、六甲アイランドも、朝霧あたりも2国まで海水来てたからね。
実態沿岸は腰まで浸かってて、ポーアイこれで済んだのは逆に人工島より沿岸の方が酷い事が明らかになったのにね。

[1170: 周辺住民さん]

これで済んで良かった

[1171: 通りがかりさん]

>>1170 周辺住民さん
そうそう、プレサンスも駐車場駐輪場くらいで部屋に入って来なくて良かったね。
本島の沿岸はこんな感じ

[1172: 通りがかりさん]

>>1171 通りがかりさん

[1173: 山手の住人]

島や沿岸買わなくて良かった

[1174: マンション掲示板さん]

荒らしは無視してもらえますか。

違う物件や地域の書き込みは削除依頼すれば消してくれるんで。

あと浸水の画像も、前向きな検討を阻害すると見なされて削除対象になるみたいなので、張らないほうがいいですよ。

[1175: 買い替え検討中さん]

取り敢えず水没孤島と沿岸は買ってはいけないという事ですね。水没にこれで済んで良かったとか優劣は無いという事。これみてクレビアやプレサンス購入する人はある意味尊敬します。

[1176: マンション検討中さん]

水没深度だけでなく水没面積も重要では。幸いここは小高い部分なんでポーアイでは一番被害が少ないですが周りが四方八方水没して身動きが取れなくなるので市か国が対策してもらわないとダメですね。

[1177: ご近所さん]

これからポーアイ買う人はこういう事を理解して値段にも納得してるんだからもういいんでは。。

[1178: 篠]

色々言われるけど、ここは快適ですよ
値段も無理して買った訳でもないですし、特にストレス無く充実してる日々です。

ここで書かれている、否定的な意見やマイナスな事実に対してあまり気にならない。
災害時ここもどうなるかわかりませんが、
南海トラフ被害とかで考えたり、自分の中で住まいについて考える割合はそこまで大きくない。

南海トラフ圏内で耐震強度ない木造や、震災乗り切っても改正前基準のマンションに住んでる人はごまんといる。

ここにあげられる懸念点は、ポートアイランドに限定して言える事じゃ無い。
水害で孤島になろうが死なないし、そんな時どこかに行くわけでもないし
そこら辺まで細かく気にするより、もっと住まい以外の他に気になる事や気をつける事が色々ある。
買った後は気にするに値しない。

買う前の人は気にして考えた方が良いと思います。
地震や治安やアクセス利便性や値段や、ほとんどの人は何かしら妥協して買う事になるので、それがどこかですね。否定的な人、地震や治安アクセス利便性全てお金出せばある程度解消出来るので、そこを求めて経済力あるならここは検討外なのにここの掲示板にいてもしょうがなくないか？
お金が無いから希望は買えないし、ここは買わないならある意味あんの？暇だね

[1179: 契約者]

まだ水没の話してるんですか…ポートアイランド出来てから水没なんてこないだの一回しかないし。
（トンネルは何回か沈んでた気もしますが、まぁしょうがない）
水没したのも島の外周部だけで住宅地にはほぼ関係無いし。
水もすぐに引くんだから島から出られないとかそんなわけが無い。
ポートライナーは台風でもなっかなか止まらないですよ？
止まったら会社休めるんじゃ無いかと思うのに（笑）

1178さんのおっしゃるとおり
>ここにあげられる懸念点は、ポートアイランドに限定して言える事じゃ無い。
ですね。
むしろポートアイランドは気象災害には強い方だと思ってます。

[1180: マンション検討中さん]

問題点としては、沿岸部と島以外の選択肢がある限り完売しない可能性がある事です。相当値引きして頂ければ購入に前向きになれるのですが。

[1181: eマンションさん]

>>1180 マンション検討中さん
相当値引きしたら買うって言う人達に、他の選択肢は経済的に無いでしょう？

お金ある方なら、値下がりしたって自分の希望買うでしょ？
私は500万以上下がっても、垂水のルネは買わない。マンションはいいと思いますが、そもそも自分の中の最低条件満たしてないから検討外。

最低条件は絶対通すから値引きじゃ解消されない。

値引きは、ここを買っても良いけどこの価格帯の他の選択肢は無いけど、この値段では買えない層に値引きは効果的でしょうけど、そこのニッチ層へのアプローチを伊藤忠がやるか見ものです。

[1182: マンション検討中さん]

スミフじゃないのでこのまま半分未入居のままはしないでしょう。

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 eマンションさん
ごもっともな意見です。ルネの件を含め私は共感します。私は新築マンションの購入層は所得水準が近しいほうが望ましいと思います。すでに購入された方、所得格差が激しいと、管理が大変になりそうですね。

[1184: 匿名さん]

ワイドバルコニー内って皆さん、どうやって使われているのですか？
洗濯物を干す以外、思いつかないです。
洗濯物を干していると、テーブルとか出してお茶する感じじゃないだろうなぁと思うし…
たくさん洗濯物干しはできそうだなって思います。

[1185: サラリーマン]

>>1184 匿名さん
もう少しあったかくなったら読書とかですかね。
お茶する感じにはならないですが、仕事に疲れて帰って、お風呂上がりに1人でぼーと涼んで、何気に癒されています。

[1186: 匿名さん]

私も景色を見て癒されてます。奥行きが深い分、雨天でも雨が吹き込んで来ないので、バルコニーに出られます。
子どもはポートライナーが2方向見れるので、喜んでいます。

[1187: マンション検討]

隣の住人がたまにベランダで食事してるみたいで匂いがキツイ

[1188: 匿名さん]

>>1187 マンション検討さん
神経質で大変ですね

[1189: 通りがかりさん]

煙が出る系ならマナー違反だから管理会社に言えばなんとかなると思うよ。
でも、室内の調理の匂いも換気扇から外に出るから、お互い様なとこはあるはずだよ。

[1190: マンション検討中さん]

普通この時期にベランダで食事しますか？
そして、たまに食事してる匂いをたまたま隣人のあなたは嗅ぎますか？笑
レアな話ですね

[1191: 子供病院関係者]

ここのバルコニーにて、七輪で魚を焼いて騒ぐ人がいます。

[1192: マンション検討中]

>>1191 子供病院関係者さん
ここに書くのはお門違いでしょ？笑
病院関係者なら、直接管理会社に連絡すれば？メールでも匿名でも連絡出来ないかな？
私なら、七輪使ってるくらいよく見えて、魚の煙って分かるくらい浴びたら、写メ撮って、言うけどな?
不自然な投稿ですね。

[1193: 通りがかり]

>>1191は昔からいる粘着荒らしだから気にしなくていいよ

[1194: 名無しさん]

>>1193 通りがかりさん
(｀_´)ゞラジャ

[1195: 匿名さん]

４期の販売開始始まったからですかね。住民版のほうにも出てますが、ほんとに露骨でわかりやすいネガキャンですよね。

[1196: 匿名さん]

子供病院からベランダみえないでしょ

[1197: マンション検討中さん]

子供病院関係者が購入して住んでるシチュエーションですね。

[1198: 評判気になるさん]

>>1197 マンション検討中さん
どんなシュチュエーションだよ！笑

こんなとか書いたら、管理会社にバレバレやん。
下手し、管理組合にも、子供病院関係者の同僚からも特定されてまうやん。
長年住むかもしれん住民が、そこまで軽率な事、こんなとこ書かんだろ笑

[1199: 匿名さん]

怪しいですね、本当に関係者なら 子供 とは書きませんよ。

[1200: 周辺住民さん]

４Ｋ放送を見れますか？