クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ckp166.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

名称　クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地　兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通　神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区　準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　200%
敷地面積　6,294.29m²
建築面積　1,501.75m²
建物延床面積　14,328.88m²
構造・規模　RC造・地上15階
総戸数　166戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積　14.66m²〜41.15m²
駐車場　166台(平面166台) [月額使用料：未定] + 来客用1台
自転車置場　357台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場　14台 [月額使用料：未定]
バイク置場　15台 [月額使用料：未定]
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定　平成30年8月下旬予定
入居予定　平成30年9月下旬予定
事業主(売主)　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.[phone]
事業主(売主)　株式会社長谷工コーポレーション　国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携(代理)　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.[phone]
販売提携(代理)　株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.[phone]
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　株式会社都市建

[1247: 通りがかりさん]

同感です。
あの仕事に対して、品がない印象を持ちました。
看板を立てれないから、人が椅子に座って看板持つ事を仕事にさせるグレーな仕事ですよね？
自分の息子娘にはやらせたくない仕事。
そんな事を仕事にさせてる上場企業が建てたマンションは

[1248: 匿名さん]

>>1247 通りがかりさん

それは看板を持って仕事をしている人に対して失礼ですよ。その人だって仕事と割り切ってしているのだから。
いちいちプレサンスの欠点を皆さん探して書いてるようですが、プレサンスが完売しようがどうでもいいじゃないですか。こちらは別のマンションなんですから。どちらも気に入った人が住めばいいのです。

[1249: 通りがかりさん]

IKEAに買い物行って、棟内モデルルームの看板を目にして、ふらっと立ち寄って案内してもらったけど、上階からの眺望は最高ですね！三ノ宮の街中ではあの雰囲気はあり得ない。交通の便利さも良いですね。

[1250: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
それもそうですね。
働いてる方はそう言った仕事があって、まじめにやってるだけなのに、それを否定する事は失礼ですよね。すいません。

ただ、マンションの前で、別のマンションの看板持った仕事をさせている事が、合理的かも知れませんが、私は不快に感じました。

ここで書く事では無いですね。

[1251: eマンションさん]

プレサンスロジェは完売したのかな。完売した事でポートアイランドに対してのネガティヴな印象の書込み多かったけど一定の価値が認められた事なので同じ島内の物件としては嬉しい限りですね。

[1252: 匿名さん]

プレサンスロジェも良かったですよ。小中学生のお子さんがいらしたら魅力だと思います。クレヴィアは通勤、通学で三宮へ行く人にお勧めです。子供たちの帰省や友人に来てもらうのも便利です。

[1253: 匿名さん]

プレサンス住民ですがポートライナーからみるここの南公園駅とマンションに通じる歩道はとても綺麗で羨ましいです。
駅直結はやはりいいものですね。

[1254: 匿名]

>>1253 匿名さん

駅直結のを羨ましいだけど、ここを買わないのは、やはりそれだけの良さは決め手にならなかったですね。内もここを検討したが、いろいろなことを比較して見ると、結局プレサンスを購入することになった。どちらもメリットデメリットがあるから、自分が納得できる物を購入すれば正解でしょうか。

[1255: 通りがかりさん]

>>1254 匿名さん
色々なことを比較する上で決め手となったのは何でしたか？

[1256: マンション検討中さん]

>>1254 匿名さん
島内の住み替えですか？

[1257: 匿名さん]

ここまで売れ残った理由はなんなん？
プレサンスの比較差だってそ無くないか？


全体概要
名称クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5
交通神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・
大規模集客施設制限地区・都市再生緊急整備地区(神戸ポートアイランド西地域)
地目宅地
建ぺい率23.70% (許容60％)
容積率199.89％ (許容200％)
敷地面積6,295.10m2
建築面積1,490.91m2
建物延床面積14,243.31m2
構造・規模RC造・地上15階
総戸数166戸
駐車場166台(平面166台) [月額使用料：500円・1000円] + 来客用1台
自転車置場357台 [月額使用料：100円?300円]
ミニバイク置場14台 [月額使用料：500円]
バイク置場15台 [月額使用料：1,000円]
インターネット利用料(月額)864円
ホームセキュリティ利用料(月額)194円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
建築確認番号第H28確認建築GBRC00027号(2016年10月25日付)
第H30確更建築GBRC0011号(2018年7月13日付)
建物完成年月竣工済(2018年8月)
入居時期即入居可 ※諸手続完了後

事業主(売主)伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣(5)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.[phone]

事業主(売主)株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]

販売提携(代理)伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣(14)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店 〒550-0005 大阪市西区西本町1-7-2 ウエストスクエアビル1・2階 TEL.[phone]

販売提携(代理)株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号(更新中)、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.[phone]

管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理株式会社都市建　一級建築士事務所

先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数22戸
販売価格(税込)2,998万円?4,148万円
最多販売価格帯(税込)3,600万円台（4戸）※100万円単位
間取り3LDK
住居専有面積68.23㎡～85.10㎡
バルコニー面積14.66㎡～39.22㎡
アルコーブ面積2.79㎡～6.09㎡
管理費(月額)11,900円～14,800円
修繕積立金(月額)6,800円～8,500円
管理準備金(引渡時一括)20,500円～25,500円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円～510,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」マンションギャラリー

https://www.ckp166.jp/outline/

[1258: 通りがかりさん]

立地や価格、戸数も違いますが、一番違うのは部屋タイプが違い、プレサンスのほうが幅広い層に対応していると言うところが一番の違いではないでしょうか。
プレサンスは1名で住む方や、子供居ない夫婦、作る気が無い方でも選択しやすいが、クレヴィアは3Lからなのでニーズの幅が狭い、その割にファミリー層推しという訳でも無いので。予想ですが。

コンセプトも違うので、比較検討の対象にはならないので、プレサンス完売はクレヴィアは売れ残る状況を見ても…で？と言った気になるのは私だけかな。それより、同じポートアイランドの新築マンションが完売した事が、嬉しい！

[1259: マンション掲示板さん]

資産運用目的でこの物件の一部屋を3000万でローン購入し、賃貸に出すことを考えています。
管理費込み12万だとどうですか？
入居者はいるでしょうか？

[1260: 通りがかりさん]

完売するまで気長に待てば良いんじゃないでしょうか。ポーアイのスーパーは生鮮物が得意ではなさそうなので、スーパーが多少遠くてもどっちでも良いです。

[1261: 検討板ユーザーさん]

資産運用目的だと、いろいろな減税対策は受けられないのでは？
ローンも安い利率では借りられないのではなかったかな？

[1262: 住民板ユーザーさん1]

うちは島内住み替えだけど知ってる人とあまり会いたくないからクレヴィアにしましたよ。仕事帰りや休日の身だしなみ手抜きの時に知人と会いたくないし。結果、快適なアイランドライフになっています。クレヴィアにして正解だった。

[1263: 匿名さん]

あちらは外国人の購入者が多いみたいよ。

[1264: ご近所さん]

差別する人おるんやな。どこにだれが住もうが良いんでは。負けず嫌いが多すぎる。
もっとおおらかに生きましょう。

[1265: 検討板ユーザーさん]

1263は、プレサンスやクレヴィアの住民じゃないと思いますよ

[1266: 匿名さん]

外国人の購入者は差別になるんですか？前にポートアイランドに行った時、高層のビジネスビルに外資系の企業（P&G）が入っていたので、外国人が多いのも納得です。
1262さんみたいに、社宅マンションになるのがイヤで距離を取った人も賢いと思います。ウワサ好きな主婦が1人でもいると生活スタイルを吹聴されたりして精神的に病むケースも知ってるので。
心地よく、マウンティング取らず、ぎすぎすせずに過ごしたいものですよね。

残り戸数が書かれていなかったのですが、何邸残っているか気になります。