クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ckp166.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

名称　クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地　兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通　神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区　準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　200%
敷地面積　6,294.29m²
建築面積　1,501.75m²
建物延床面積　14,328.88m²
構造・規模　RC造・地上15階
総戸数　166戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積　14.66m²〜41.15m²
駐車場　166台(平面166台) [月額使用料：未定] + 来客用1台
自転車置場　357台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場　14台 [月額使用料：未定]
バイク置場　15台 [月額使用料：未定]
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定　平成30年8月下旬予定
入居予定　平成30年9月下旬予定
事業主(売主)　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.[phone]
事業主(売主)　株式会社長谷工コーポレーション　国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携(代理)　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.[phone]
販売提携(代理)　株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.[phone]
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　株式会社都市建

[775: 通りがかりさん]

>>770 匿名さん
「神戸企業進出総合サイト」の「災害に強いまちづくり」を読まれるといいですよ。

現在は神戸大橋と港島トンネルの複数ルートがあり、孤島になること自体、限りなく可能性が低いことです。

ちなみに、もし孤島になったら、どういった理由で危険なんですか？

[776: 匿名さん]

ハザードマップを全面的に信頼されているんですね。

でも行政は何かあったときに「想定外」を連呼するだけですよ。
今年だけでも「数十年に一度の」って何回聞いたことか。
「想定の」とか「過去の実績から見て」というのが通用しない時代になってます。

今後、地球温暖化で台風がどんどん大型化することが予想されてますよね。
今回の台風を見て2014年に放送されたNHKスペシャル
「スーパー台風 “海の異変”の最悪シナリオ」を思い出しました。
・今後30年以内に日本にも900mh以下のスーパー台風が上陸する場合がある
・上陸した場合、高潮は沿岸部で１０m想定。

「スーパー台風 “海の異変”の最悪シナリオ」ってぐぐったらすぐ出てきます。
これを見ても「想定内」っていえますかね？

>現在は神戸大橋と港島トンネルの複数ルートがあり
神戸大橋は阪神大震災で破壊、港島トンネルは今回の高潮で浸水
役立たずと証明されていますが・・・

[777: 通りがかりさん]

想定内だって言ってんだから好きなだけ永住すればいいんだよ。解約するような人もいないでしょ。
いくら説得したって島から出てこないさ。

[778: マンション検討中さん]

関空も想定外で水没。ポーアイも想定外で水没ありえますね。

[779: 評判気になるさん]

リセールは期待出来ないかも知れませんね。。

[780: 名無しさん]

そう言う話だと
水位上がって大阪も神戸も沈むかもね。
富士山も噴火したら東西が寸断されるかもね。
大地震で日本は沈むかもね。

そういうのもわかりますが・・・
どこまで想定するのが妥当なのかよくわからない世の中ですね
心配しすぎと言われて、実際に起きる事もありますしね。
でも保険とか手厚くし過ぎても、起きない事もあるし、入らずに起きてから入れば良かったと思ったり

どこまで想定するも、結果は全て自己責任です。
心配な人には賃貸をオススメします。

[781: 評判気になるさん]

なんにせよ資産価値暴落は避けられませんね。

[782: 匿名さん]

不毛な言い争いで事実が伝わりにくくなっているのでは？クレヴィアのことだけ書きます。

クレヴィアのバルコニー側の道路は中央に南公園に渡る横断歩道があり、そこを中心に南北に緩く下りの傾斜があります。

玄関側の隣にIKEAがあり、そこから海に通じる道路はハザードマップで浸水リスクのある所です。実際、ガソリンスタンドの辺りで浸水が確認されています。
IKEAはその道路（交差点側）との境に2メートル近い高さの石垣でガードして、対策を施しています。

クレヴィアは1階に住戸はなく、全て2階以上です。2階デッキから駅に行けます。

今回もポートライナーの運転再開は早かったです。

[783: 評判気になるさん]

こうなるとクレヴィアだけの問題じゃなく島全体の価値はどうなるのかと言う話になる。

[784: 名無しさん]

ポーアイに資産価値求めて住む人いないでしょ。
平和が売りのポートアイランド。スローライフ派の人が集まる場所だと思っています。

[785: ステマ]

IKEAは石垣のお陰で、今日も営業してましたよね。
1メートルとかでもいいので防波堤作ってくれたら怖くないですね。ポートアイランドに
将来的に高潮がとか津波がとか温度感上がれば、何かしら行政も動くでしょう。

今回関空は1.4メートルで日本一低い空港という事で、災害が目立ちました。
神戸空港は5.2メートルなので浸水しなかった。

ポーアイ自体はどうなんだろうと思ったら
ホームページに載ってました。
https://www.ckp166.jp/special/report/safety.html#interview

[786: ステマ]

>>778 マンション検討中さん想定甘々ですね
関空は数字だけ見れば想定内ですよ。
どこまで想定するかはそれぞれですが、関空想定してないのなら経営者疑います。
結果出てから動き出す国もどうなのかな、

[787: 住民板ユーザーさん6]

考え方は人それぞれですから、読む人が参考になるような客観的な事実を話し合いませんか。

六甲アイランドは全域で避難指示が出たようでしたが、ポートアイランドとの違いは何なのでしょう？やはり上の方が仰るように造成された高さが異なるのでしょうか。

[788: 匿名さん]

一夜明け、本土の被害状況も大変だったことがわかります。まだ停電している地域もあるようですし。

ポートアイランドは水が引くのも早かったみたいで、2時間くらいでかなり引けたようです。

今日はトンネルのみ通行止めでしたが、ポートライナーも橋も通常通りで、車が通行していました。IKEAも東京インテリアも、スーパーのダイエーも営業していました。

[789: マンション検討中さん]

>>787 住民板ユーザーさん6さん

東灘消防署の出張所が住宅街よりも低い位置にあり、ハザードマップでは浸水しないとされていたそうですが、水が入ってきたそうで、安全のために出したそうです。

[790: 検討中さん]

浸水も心配ですが、今回のような台風がもう少し西に来れば、
次はポーアイも住之江のように強風で車が引っくり返ったりしないか心配です。
台風の進路の東側が風がきつくなるから、今回は大阪方面が風の被害が大きかったんですよね。

[791: ステマ]

>787 住民板ユーザーさん6さん
これも高さですね。
あとハザードマップのクオリティの違いかな。
六アイの発表は妥当じゃないかなと、思います、
何かあってからでは遅いので。
次同じ事あっても避難指示は出さないんじゃないかな。

六甲アイランドの消防署エリアは、浸水しないと予想していたが、想定外に水が来たので、これは危ないと思って避難指示出したんでしょう。
実際、消防署は周りに比べて低かったので浸水したと見られています。

下記抜粋
市みなと総局は
「中心部の住宅のあるエリアは、開発段階から標高を高くし、南海トラフ大地震で想定される津波でも浸水しないよう対策を講じている。最南端の出張所は他よりも標高が低いため、浸水したのだろう」とみる。

南海トラフでも大丈夫なんて頼もしいですね

ちなみに我らがポートアイランドはというと
「住宅地は島中心部にあり、高層の集合住宅ばかり。浸水状況がハザードマップに沿っていたため、避難指示には至らなかった」と言っています。

[792: ステマ]

下記、神戸新聞のニュースです。
https://this.kiji.is/410038940596667489?c=110564226228225532

[793: 評判気になるさん]

水没。

[794: 名無しさん]

>>793 評判気になるさん
これはシティヒルの外側(北東側)にあるお店ですね。