クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ckp166.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

名称　クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地　兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通　神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区　準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　200%
敷地面積　6,294.29m²
建築面積　1,501.75m²
建物延床面積　14,328.88m²
構造・規模　RC造・地上15階
総戸数　166戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積　14.66m²〜41.15m²
駐車場　166台(平面166台) [月額使用料：未定] + 来客用1台
自転車置場　357台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場　14台 [月額使用料：未定]
バイク置場　15台 [月額使用料：未定]
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定　平成30年8月下旬予定
入居予定　平成30年9月下旬予定
事業主(売主)　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.[phone]
事業主(売主)　株式会社長谷工コーポレーション　国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携(代理)　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.[phone]
販売提携(代理)　株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.[phone]
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　株式会社都市建

[371: eマンションさん]

私の担当してくださった方も押し付ける感じもなく
プレサンスと、クレヴィアのメリットデメリットや
マンションと一軒家・今後の資産価値など
いい事も悪い事も教えてくれて、好感が持てました。

押せば売れるもんじゃ無いとわかってるような
営業姿勢なので安心です。

[372: 通りがかりさん]

>>362 マンション掲示板さん

プレサンスと比較検討している者です。
プレサンスの営業担当に聞きましたが、
デッキは「駅前広場」に直結しているだけで、「駅」には直結していないとのことでした。

確かに、公式ホームページの図を見ても、そのような感じです。

駅および駅前広場には今のところクレヴィアに続くような屋根はありませんし、今後できるという保証があるのかもわかりません。この敷地はクレヴィアの管轄外でしょうから、もし、駅直結を重視されてる方は、神戸市（になるのかな？）に確認されたほうがよいのではないかと思います。

※半年以上前に聞いた話なので、もしすでに屋根ができることが決まっていたら申し訳ありません。

[373: 匿名さん]

>>372 通りがかりさん

>>372 通りがかりさん
その通りです。クレヴィアの担当の方も昨年はそう説明されていました。
今はどうかわかりませんが、屋根も直結したらいいな〜
こども病院に行く人も便利だと思うし。そこを神戸市がケチるかどうかですよね。

[374: 匿名さん]

時々ありますよね。屋根が直結していない＝傘を持っていかないといけない場合が。

2018年度予算がつけばいいですが、そうでなくても来年、再来年くらいについてもらえるといいですよね。

このマンションはバルコニーが最大2.7メートルで広さがあるのがいいと思いました。話題のインナーバルコニーと呼ばれるインテリアにも挑戦できる気がします。バルコニーに机や椅子を置いて休日は外でパン食べたりすることもできます。どの部屋も最大2.7メートルでした。

[375: 匿名]

バルコニーいいですね！毎日リゾート気分ですね。これだけ広くて快適そうなのですが、日光がリビングまでしっかり届くのか少し心配です。

[376: 通りがかりさん]

バルコニーで何しよう

[377: マンション検討中さん]

みなと総局計画課に問い合わせたところ
南公園駅に接続した屋根付きデッキを整備する予定との事でした。
濡れずに三宮まで出れそうです♪

[378: 通りがかりさん]

ワクワクしますね

[379: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
わざわざ問い合わせてくださったんですね。ありがとうございます‼︎

[380: 通りすがり]

バルコニーは共用部分ですから、使用方法については管理規約で色々制限されています。
水をさすようで申し訳ありませんが、おそらくタバコは禁止だろうし、バーベキューとか火を使うものもアウトですよ。
私の住んでいるマンションでは、何かあるとエントランスの掲示板に苦情と禁止事項を貼りだされます。
犬の毛が飛んでくるとか、タバコ吸ってる人がいるとか、うるさいとか･･･なので気をつけろって。
まあ、静かにお食事くらいが無難かもしれませんね。

[381: 通りがかりさん]

ホットプレートで焼肉くらいは許して欲しいなー( ´ ▽ ` ) ベランダで焼肉とか最高！

[382: 匿名さん]

駅前はほとんど出来上がってましたね。
広場からスロープと階段でマンション向かいの道路につながっています。
マンションも、15階までできてたみたいで、デッキに取り掛かっていました。

[383: 匿名]

焼肉ムリムリ笑

[384: 通りすがりさん]

>>381 通りがかりさん

ホント、ムリムリ
焼肉の匂いも近所迷惑ですよ～(笑)

[385: 評判気になるさん]

ここを購入予定です。

投資用としてはどうでしょうか？？

[386: マンション検討中さん]

>>381 通りがかりさん ベランダで焼き肉とか何考えてんの？隣近所に油や匂いが移って迷惑とか考えないの？

『焼き肉くらい』とか非常識すぎて引くわ。こんな人が隣に住んでたら超迷惑！

[387: 匿名さん]

気持ちはわかりますが、焼肉はダイニングで食べて、その後バルコニーでお茶でも飲んだらいかがでしょう。十分楽しめると思います。

[388: 匿名さん]

準工業地域ですが、周りは新しくできた病院がすでに建っているので、クリーンなイメージがあります。将来的に大きく変わることはなさそう。IKEAさえ変わらなければ。

[389: 匿名]

>>385
投資といえばプレサンスっしょ

[390: マンコミュファンさん]

>>389 匿名さん
プレサンスもクレヴィアも、そもそもポートアイランドは投資には不向きでは？