エステムプラザ蒲田 TAKARABUNEってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エステムプラザ蒲田　TAKARABUNEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tn-estem.co.jp/kamata/index.html

所在地：東京都大田区西蒲田5丁目16-2（地番）
交通：京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩8分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩9分
東急池上線 「蒲田」駅 徒歩9分
東急池上線 「蓮沼」駅 徒歩9分
京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩18分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩18分
間取：1K、1DK、1DK＋S、1LDK、1LDK＋S、2DK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：25.36平米～55.20平米
売主：東京日商エステム
施工会社：株式会社福子工務店
管理会社：株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保障(株)と提携)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

資料頂きましたが、価格が安い！
中古相場と同じかな！

[2: 匿名さん]

安いですね。
駅までだって10分いないなのに。
でも１Kとか１LDKなどがメインのようなので、こういうものなんだろうか。
ここまで安いと、賃貸用にという風に考える人が出てきそうなんだがどうなんだろうか。
新築分譲で実需で1Kを購入っていうのはなかなかなさそうにもいます。
住宅ローンも使える広さっていうのがあるし、ここは狭すぎて当てはまらないであろうと言うのがありますし…。

[3: 匿名さん]

TAKARABUNE、なぜ？
住所書くときインパクトありすぎる名前。

[4: 匿名さん]

なんで宝船何でしょうね？
元々こちらにあったものと関係しているのでしょうか？
ストリートビューを見ている限りでは元々住宅があったように見受けられるのですが（過去を遡る機能で見ることが出来ます）
なんだかよくわからないので、聞いてみてもいいのかも。
良し悪しではなく、純粋に疑問です。

[5: 評判気になるさん]

>>4 匿名さん
調べましたがよくわかりませんね
江戸蒲田氏の関係かな？

[6: 匿名さん]

Hの家具配置面白いですね。せっかくの可動式扉なのにそこを寝室にするのか～って。なかなか難しい間取り&広さではありますけど。
3駅徒歩圏でこの価格帯なら確かに安いと思いました。相場よりも安めってことなんでしょうか。元は何があった場所なんでしょうか。セキュリティもしっかりしているし、設備仕様も悪くないので女性一人暮らしでも良さそうですね。

[7: 通りがかりさん]

元は普通の広い住宅でした。宝船は、もとあったものとは関係ないような。。。なぜですかね。
ひとけがないところより、独り暮らしには安心かと思います。通勤も便利ですし、スーパーも近いですから暮らしやすいかと。

[8: 匿名さん]

プランが豊富になっていますし、HPでも分かりやすく間取りタイプを説明しているので
印象が良いです
総戸数としては63戸と住みやすい規模になっていますね
残念なのが駐輪場がスライドラック2段になってしまっているので、出し入れしにくいという事くらいかな

[9: 匿名さん]

駅までの距離はいい感じじゃないでしょうか。
実際に歩いてというよりは、賃貸で出した時にパッと見で駅が10分以内で複数の駅が使える点。
デザイナーズマンションなので、
実需の人と投資用の人といらっしゃるでしょうから
資産価値気になる人も多くなってくると思います。
2期に入っていますが、
販売の方は順調なんでしょうか。

[10: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

建築確認 平成28年6月7日付
竣工日 平成28年8月4日
入居予定 平成29年3月初旬

建築確認から２カ月で建てたの？
入居予定は去年の夏でなく今年の春ですか。
何ですぐに入居できなかったのでしょうね？

なんか、よくわからん物件ですね。

[12: 匿名さん]

どういうことなんでしょうね。建築確認って着工前に行うものなんだと認識しておりました。調べたら延べ床面積次第ではしなくても良い場合もあるということも書いてありましたし、いろいろな条件があるということでした。よくわからないですね。このあたりも突っ込んで聞いてみても面白いかもしれません。

[13: 匿名さん]

駐輪場が2段ラックなんですね。子どもが使うのであれば上は息子に頼もうかな、自分は下でないと絶対無理かも。近隣が自転車で便利かどうかも確認してみようと思います。

[14: 匿名さん]

東京日商エステムのマンション、購入して自分で住む方っているんですか？
ほとんど投資用だと思うんですけど。

グーグルで会社名を入れるとサジェストが…。びっくりです。

[15: 匿名さん]

ここは分譲って言う感じじゃないということなんですか。聞いたことが無いなと思ったんですが、投資用ということなんですか。
最終分譲ということになっているので、ある程度売れているということになってきて入るということなんでしょうか。でも投資用一択という感じになってくるのかなぁ。場所も便利な場所といえばそうですものね。

[16: 通りがかりさん]

他スレ見ていたらご近所物件でこちらが出てきましたが、名前すごいですね……住所書くときに抵抗ありませんか？

[17: 匿名さん]

もうラス1だそうです。キャンセル分で、ということだそうで、
一度は選ばれた物件ということなんだと思います。

この物件名で検索すると基本的に賃貸のサイトが出てきます。
高級賃貸として購入された方が多いのでしょう。
マンション名はなんだかどうしてこういうネーミングにしたんだ？と思いますが
資産価値には特別影響もないです。
マンション名をキチンと書いておけば誤配もないでしょう。

[18: 名無しさん]

キャンセル物件の間取り、面白いですね。
この間取りは初めて見た。

[19: 匿名さん]

私もキャンセル住戸の間取りにびっくり。前の人のレスで面白いと書いてあったんですが。ルーフバルコニー分、部屋が1つ作れそうな勢いですね。

でも、ただ、なぜ屋外にしたんだろう？サンルームとかでもよかったんじゃ？と思います。住居が55.2㎡で、ルーフバルコニー面積が73.31㎡という。ルーフバルコニーの方が広い？

どの部屋からもルーフバルコニーを眺めることができます。ハンモック置いたり、家具置いたりして楽しめますね。

[20: 匿名さん]

Jタイプのことですよね？すごくびっくりです。面白いといえば面白い。
キャンセルが出たということは結構早い段階でここの場合は申し込みがあったんでしょうね。それでも何かしらでキャンセルが出て。
一人暮らしかDINKSでお友達が多く集まるというようであれば、需要はあるのかも。
これからの季節、ルーバルでホームパーティーとか気持ちいいでしょう。