ミッドマークス円山 桜の邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ミッドマークス円山 桜の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MB151012/

所在地：北海道札幌市中央区南五条西27丁目135-103（地番）、札幌市中央区南五条西27丁目1番22-（室番号）号（住所表示）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩7分
間取：2LDK、3LDK
面積：61.49平米～83.33平米
売主：大京
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[69: 匿名さん]

総戸数３７戸と小規模マンションですが、
現段階でまだ７戸販売中とは、かなりゆっくりとした売れ行きだなと思います。
間取りを見ると各部屋に窓があって通気性が良く、設備内容も良さそうです。
最寄り駅まで徒歩7分と少し距離があることが、購入の決め手に欠ける原因なのでしょうか?

[70: 匿名さん]

間取りのタイプは結構あるなぁと思います
二人暮らしからファミリーまで対応している
地下鉄まで徒歩7分…夏場だったらいいのだけど、冬場に関してはどれくらいかかってしまうのだろうなぁ。
お値段が少し控えめならば、という人はいるかも？

[71: 匿名さん]

夜でも明かりが付きません。売れてないのかな・・

[72: 匿名さん]

駐車場の車もあまり停められてないようです。

[73: 匿名さん]

杜の邸よりは明かりがついていると思いますよ。
杜の邸は廃墟かと思うほど夜は真っ暗です。
あまりにも入居者が少ないと不気味な感じがします。

[74: 匿名さん]

どのプランも面積が広く、各部屋が広めだなと思います。
しっかりと収納スペースも確保されていて廊下も広そうな感じ。

部屋数はあっても、各部屋が狭い物件が多いので、
部屋の広さを重視している人におすすめだと思います。

[75: 匿名さん]

早くも外壁が汚れていますが、排気ガスのせい？
それとも虫の死骸やカラスの糞のせいでしょうか？
いずれにしても管理は大丈夫でしょうか？

[76: 匿名さん]

２LDKでも居室もLDKもかなり広く取られている物件があります。3人暮らしでもかなりゆったり暮らしていけるという点は良いのではないかと思いました。
トランクルームがあるので、防災袋や、外で使うようなものも入れて置けるという点は、とてもいいと思いました。
トランクルームって、鍵は玄関とはまた別のものを用意する形になるのですか？

[77: 匿名さん]

白を基調とした内装がとても上品な感じがします。
リビングなど各部屋が広く設計されているのも魅力。
これだけの広さであれば、家族が多くても安心ですね。
最寄り駅から徒歩7分という距離も遠すぎずちょうどいい感じだと思いました。

[78: マンション検討中さん]

完成して1年ですが売れ行きはどうでしょう？

[79: 周辺住民さん]

杜の邸は廃墟かと思うほど夜は真っ暗。

[80: ご近所さん]

最近は杜の邸もそこそこ灯りがついていますよ。売れてきているのかもしれませんね。

[81: 匿名さん]

残り6戸も低層階なのでシンドイよ。空いている駐車場の駐車料金はデべさん持ち？

[82: 匿名さん]

これから桜の季節、円山の桜は楽しみにしています。

[83: 匿名さん]

佐倉の季節になったら完売しますね。

[84: マンション検討中さん]

物件概要の駐車場とか駐輪場の空きみるとほとんど売れてないんじゃない！？

[85: 匿名さん]

エコロジー的なものを若干売りにしているのかなぁ？と思いました。
マンションでよくある節水や、保温浴槽など、そういうエコ系のものは一通り揃っているということが書かれていました。
具体的にどれくらい経済的なのかっていうのはわかりにくいですが、
断熱性が家全体高かったりとか、そういう点では住みやすさはあると思います。

[86: 匿名さん]

円山公園駅までの距離自体もまあまあいいほうだと思います。買い物環境もとても整っている、と。
普通に住宅地だとは思いますが、住宅ばかりじゃなくて、ある程度商業施設もあるのがこのあたりの便利なところになるかと思います。
外食も特に困ることはなさそうです。

[87: 匿名さん]

公園があったりして、子供がいる人にとってはいいのかな？と思ったんですが、小中学校は遠くなってしまうのですよね
となると
ここは大人だけの世帯や、高校生以上の子供がいる人にとって
便利なマンションとなると思います。
駅まで比較的近いですから、家族が電車を使う場合にはいいのだと感じました。

[88: 匿名さん]

もう竣工して１年が過ぎますが、まだ販売中とのこと。
価格的にみるとそんなに高いというイメージはないのですが
スローな売れ行きは何が理由なんでしょう。
周辺環境としては住みやすいと思うのですが
駅から離れていることが原因なのかしら?

[89: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん
お墓があるからかなぁ

[90: マンション検討中さん]

いま円山エリアで、学区の人気が高い緑が丘小学校エリアで買える新築はここだけ。
円山小学校エリアだと、億ションのブランズ外苑前かアルビオガーデン円山の二択だけなんですよね。
確かに緑が丘小学校まで通うのは大変だけど、ご両親の通勤は楽だからよいマンションだと思うけど。

[91: 匿名さん]

緑が丘小学校、徒歩で雪のない季節でもそこそこ時間、かかりますよね。
1.2キロ弱ですので、冬場どうなのかなぁというのは思うところはあります。
ただ評判の良い学校ですし
学区内にどうしても引っ越したいというのがあるのならばいいのか。
ここだと学区目当てというよりは、
周りの環境目当てという人のほうが多いかも？

[92: 匿名さん]

小学校、たった6年間といえば6年間。
ただし、本当に毎日通うわけですので、子供さんの負担も考えたほうがいいんじゃないかなぁとは思います。
体力ありまくりの元気な子だったら、大丈夫なのかなぁ。
学区がよいと
マンションの資産価値が維持しやすいと聞きますが、
ここは少し離れているので、学区というよりも周辺環境のほうがメリットが大きいかもしれません。

[93: 匿名さん]

子育て家庭にとっては、自宅から教育施設までの距離はとても大切だと思います。
1.2km弱ということは、約15分程度でしょうか。
10分以内が理想ではありますが、歩けない距離ではないかもしれません。
ただ、低学年のうちはちょっと心配ではあるかなと思いました。

[94: 購入経験者さん]

円山小学校の方が近いので、手続きして円山小に通っているお子さんもいるとのことでした。

[95: 匿名さん]

通学区域外への指定変更、けっこう条件が厳しいんですよね。
病院への通院（医師の診断書が必要）とか、児童クラブへの入会が決定しているとか（ここだと円山小にも緑が丘小にもクラブあるからダメでしょうね）。

ディオヒルズ円山（北三条だから日新小の校区）が販売チラシに、「手続きして円山小に変更可能」とか書いてたけど、営業マンに確認しても方法をうやむやにしか教えてくれなかったし、そのうちその文言見なくなったから、実際に書類手続きだけで円山小に変更するのは難しいのでは？

おそらく円山小学校区のエリアにワンルームとか安いの借りて住所変更して通わせているんじゃないでしょうかね。私の知り合いはその正攻法（？）で通わせていました。

[96: 匿名さん]

田舎道でもないし1、2キロも歩けない
って。身体の弱いお子さんなら車で送迎
認められるはず

[97: 匿名さん]

北海道なら徒歩5分以内が理想。
それ以上遠くなると雪の日が辛い。
このマンションは外観デザインが素敵なんですよね。
もう完成しているので実際に確認できる面はいい。
桜の邸のランドプランは、ほぼスクエアだからバランスが良いですね。

[98: 職人さん]

円山児童会館へ入会申し込みして校区変更の手続きをすれば問題ありません。児童クラブへの入会は共働きで勤務証明が取れれば簡単です。このあたりのマンションの人たちはみんなそうやっていますよ。だって円山小学校の方が近いので。中学校は無理ですが、私立に行く予定であれば関係ありませんしね。

[99: 匿名さん]

児童クラブは学区内の児童会館を選ばなければいけないのだと思い込んでました。共働きなら、その方法でクリアできますね！
迎えに行くことを考えても円山公園駅に近い円山児童会館と円山小学校のほうがいいですし。
中学生になってしまえば、啓明中は歩けるし、そのままでよさそうです。向陵中とレベルも変わらないでしょうし。

[100: 匿名さん]

小学校情報など、かなり詳しく書いてくださっていた方がいらっしゃったんですね。
児童クラブって
審査が大変なのかと思っていたのですが
想像していたよりはずっと簡単なのですね。
校区の変更がそれでできるならばとても大きいと思います。

[101: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃる方が多いようですね　このあたりだと、子育て環境もいいですからわかります　駅までは5分以上あるので少しだけ距離はありますが、雪がない季節ならば特に問題もなく思いました

普段の買い物はマルヤマクラスですべて賄えるんじゃないかという感じなのでそれも便利です　一箇所ですべて済ませてしまうことが可能なんですものね

[102: 匿名さん]

低炭素の認定を受けているマンションって、税制面や金利面での優遇があるということです。
長期優良住宅と
条件はだいたい同じくらいみたいです。
かなりその点は普通の特に認定されていないところと比べたら優遇されていると思います。

マンションそのものの設備も一般的な物が揃えられていますし
値段と駅までの距離に納得できればアリなのでしょう。

[103: 匿名さん]

税金の優遇がどれくらいあるのかっていうのは教えてもらえるのですか？これは一律じゃなくって、その世帯によって異なることなんですか？
いずれにしても
マンション、パット見た感じでは最近の分譲マンションにあって欲しいものは
一通り揃っていて
普通に暮らしやすそうだなという印象です。

[104: 匿名さん]

ここは飲食店が多いのも魅力。
お酒は飲みませんが、夫と夜、食事したいとお店が公式サイトに掲載されていました。
マンションから近いと行きつけとして使えるからいいですね。
DINKSだとマンションを見る目線も変わります。

[105: 匿名さん]

キッチンなど水回りの設備が使い勝手よさそう。
ただ、総戸数３９戸と小規模マンション。
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じました。

[106: 匿名さん]

修繕積立金も最初からある程度高めに設定してあれば、急激に後から上がってしまうこともないと思いますが…
ただ売る方としては、初期の固定費を抑えたほうが売りやすいみたいな感じであるでしょうから
それに関しては、管理組合を結成してからの見直しなども必要になるかもですね…
この規模のマンションなので、
ある意味話はまとまりやすそうに思います。

[107: 匿名さん]

サンルーム付きのリビングのあるお部屋は、まだあるのかな？公式サイトに掲載されているので大丈夫だと思うのだけど。
日当たりの良いところで、プチガーデニングみたいなことができると
本当に楽しそう！
ペットの遊び場にとありましたが確かに！
日当たりも良いところなので、暖かく遊べると良いなァ。

[108: 匿名さん]

駅まで7分。
雪がなければいいけれど、積もっているときだともう少し近ければ、と思いそうです。
東京でも説明会をしているということは
別荘というかセカンドハウス的に使うことを想定しているのかもしれないです。
でも、ここだとどうなんだろうなぁ。
もう少し値下げすると実需の人はいそう。

[109: 匿名さん]

1戸1戸細かく見ていくと、価格が高くなる要素は多くなってきているように思います。サンルームがある、ワイドウインドウ、パノラマウインドウ。
全体的に高級路線なんですか？

このあたりを別荘とかセカンドハウスとして、というのはどうなんだろうなぁ。
どちらかと言うと、やっぱり道内の人の実需を見込んでいたんじゃ？と思うのだが。

[110: 匿名さん]

セカンドハウスとして購入しました。　確かに地下鉄の駅の改札口までは7分ほどですが、マルヤマクラスのマックスバリューの入り口までは５分ほどでここに入れば後は屋内です。　セカンドハウスとして利用している人は少ないようです。　徒歩で行くことができるレストランなどが多く、円山公園もすぐそばで昼も夜も楽しめる立地だと感じます。

[111: 匿名さん]

天候が悪い時に室内に干せるようなサンルームがあるのは主婦目線からみても
魅力的だな?

除湿器や扇風機を置いたら、室内でも案外乾きそうですし。
冬場は特に暖房が効いている室内の方が外に干すよりも乾きが断然早いです。
でもサンルームがあるならリビングの無駄なスペースに干さなくてもいいし隠せるし良いですね

[112: 匿名さん]

セカンドハウスとして買うには、ちょっとお値段しちゃいますからね…それが出来るのは、本気で羨ましい限り。
実需というか、本宅用というか、
そういう感じで購入しようとしている人のほうが多いのかなと思います。
駅まで、近くはないけど
他の条件を加味すれば、トータルで考えた時、決して悪い条件ではないように感じます。

[113: 匿名さん]

セカンドとして購入された方もいらっしゃるのですか。
ここって、永住する人よりもそういう感覚で購入する人が多いのかしら?
ちなみに、竣工してもう２年過ぎていますが、
今購入するとしたら中古物件ということになるのでしょうか?

[114: 匿名さん]

セカンドハウスって最近は大通公園近くとか札駅近くかと思ってたけれど
昔その辺マンション少なかったから円山も多かったわね

[115: 匿名さん]

セカンドハウスとして購入できる方はうらやましいです。
他の方のレスでも出ている通り、サンルームというのは非常に便利。
特に外に洗濯物が干せないときや急な雨が降って来た時などサッと取り込めるスペースがあるのはありがたい。
乾燥機で済ますこともできますが痛みやすい生地の洋服などは干した方がしわになりにくいですから。

[116: 匿名さん]

浴室乾燥機じゃダメなの？サンルームは良いけれど

[117: 職人さん]

サンルームとは別ですが、浴室乾燥機で充分です、しわにもなりません。

[118: eマンションさん]

桜の邸の101が賃貸に出されてるし
杜の邸も最上階一室空いたね