ミッドマークス円山 桜の邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ミッドマークス円山 桜の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MB151012/

所在地：北海道札幌市中央区南五条西27丁目135-103（地番）、札幌市中央区南五条西27丁目1番22-（室番号）号（住所表示）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩7分
間取：2LDK、3LDK
面積：61.49平米～83.33平米
売主：大京
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名]

＞徒歩7分

いやーこんなリッチでもOKなんて、本当にプチバブルですね。
これで４０００−８０００万くらいになっちゃうんでしょうか？

このあたりだと一軒家も同じくらいの価格で建つんではと思うんですけど、どうでしょう？

[2: ご近所さん]

墓地の向いね・・！う～ん

[3: 匿名さん]

隣の墓は全く気にならないけれど、名前は気になる
「桜の邸・杜の邸」ってセンスは全く理解できん

[4: 物件比較中さん [男性 40代]]

龍興寺さんのお墓は確かにお隣ですが、北側ですし、そんなに気にならないように思います。
ここのネックは、ひとつは山の端に近すぎるために日没が早いことでしょう。ブランズ円山はそれで苦戦した面もあると聞きました。
いま裏参道近辺には新規物件が密集しており、明和さんと大和さんは並んで建築中ですし、東急さんは別物件でこれから2棟も建て、さらに加えて円山公園入口にも超々ハイクラスを作るそうで。その中にあって、こちらは若干駅から離れますし、大京と三菱という大手二社のタッグといえども、なかなか苦戦するのではないかと個人的には思います。

しかし、ここと「杜の邸」と、分けなくてもいいんじゃないですか？これ大和さんの円山北5条のグレーステラス＆ブライトテラスといっしょでしょ？

[5: 元購入検討中]

＞4

ブランズ円山は西向きの間取りが多かったので，そちらは日当たりで苦戦したのだと思いますが，
南向きの4LDK，100平米が6000万円台と，裏参道近くの8000万からすれば相当安いにもかかわらず
まだ売れ残っているわけですからね．このロケーションで，
もし中途半端に高い値段だと相当苦戦を強いられるだろうというのは自分も同意見です．

プレミスト円山北5条もそうですが，東西に長い建物で南北に長い間取に分けると，
東西に窓がない間取が多くなってしまうので，窓を作るために２棟に分けた
ということではないでしょうかね．
プレミストは２棟共同の管理組合と書いてありましたが，
修繕費用などが２棟間で違ったりすると，ややこしくなりそうです．

[6: 口コミ知りたいさん]

立地はとてもいいと思います。駅まで7～8分だし、
マルクラから桜並木の綺麗な道沿いに建つなんて理想的だと思いました。
ても、間違いなく高そう。2Ｌで4000万以上でしょうね。

[7: 匿名さん]

高そうですよね
安くなる要素がそもそも無いような気がします

ここって2つの棟に分かれていますが、物件概要自体が分かれているので別マンションとして扱うんじゃないでしょうか。
一気に作って一緒にプロモーションをしているだけで。
でも一応管理組合とかどのように運営していくのかっていうのは確認していかねばなりますまい。

[8: マンション検討中さん]

ここは、円山小学校でしょうか。

[9: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>8
北側の道路が学区の境界になっているので、ギリギリで円山小学校ではありません。緑丘小ですね。1.2kmほどありますから、大人の足で15分くらいの距離です。

[10: 匿名さん]

緑ヶ丘、幌西、伏見の小学校校区は文教地区よね

[11: 匿名さん]

このホームページ、ちょっと見づらいですね。
もう少し間取りなどいろいろと知りたいと思うのですが
いつくらいに公開されるでしょうか。
価格帯含めて、とても気になっています。

[12: 匿名さん]

ここって丸山小学校じゃないのですか。
緑丘の方が文教地区ということで子供がいる人にとってはそちらのほうが良いとかってあるのかしら。
冬とか1.2キロ歩くのって結構きついんじゃないですかね
子供の足だと何分ぐらいになるのだろう。
夏場とかだったら良いのかもしれないけれど、どうなんだろうなぁ…

[13: 匿名さん]

>12
ここは緑丘小学校

丸山でも円山でもありません。

[14: 匿名さん]

13さん、ここの校区は緑丘小学校ですか。
小学校の評判などはどうでしょうか。
どんな環境でも、その越立というのはあると思いますが
学校の雰囲気や学力などは知っておいたほうが良い気がします。
子育てしていると、通勤よりも子供の環境を優先に考えたいと思うので
情報をいただけたらうれしいです。

[15: 匿名さん]

昔は緑丘小学校のほうが格上だったけれど、最近でも円山小と比べても遜色ないんじゃ
ないでしょうか。教育熱心なお宅多いと思いますよ。

[16: マンション検討中さん]

三連休にこのマンションから緑が丘小学校へ家族で歩いてみました。
杜の邸より約1,240ｍ、歩いて１６分？

ここから小学校通うんですかね。あり得ないですわ、めちゃ遠いです。
マンションが建つあたりの雰囲気は”ザ・円山”って感じで良いのですが。

ファミリーは来るなってこと？

[17: 匿名さん]

物件の雰囲気や設備を含めてよい感じだなと思いますが、
確かに小学校や中学校が遠いとなると、
子供を通わせることはちょっと考えてしまうかもしれません。
ファミリーで住むことを考えると教育施設が近くないと不安かもしれないなと思います。

[18: 匿名さん]

トランクルームがあるだけでなく、
とにかく収納スペースが広いのがいいなと思います。
使い勝手が良い感じで、家族4人でも広々と生活できると感じました。
バルコニーも広いので、家庭菜園も楽しめそうです。

[19: マンション検討中さん]

バルコニーでＢＢＱ（カセットコンロ程度）したいです。
可能でしょうか。

[20: 匿名さん]

マンションでは「使用細則」というルールが作られ、バルコニーの使い方についてもその中で定められる。使用細則はマンション毎に作られるが、ひな形になるのは公益財団法人マンション管理センターが作成した「使用細則モデル」であり、ほとんどのマンションが、バルコニーや専用庭の使い方についてはこれに倣って同じ文面になる。
この「使用細則モデル」では、

・騒音、振動、悪臭及び煤煙等を発生させる行為
・引火、発火及び爆発のおそれのある物品の製造、所持又は持込み

が、禁止事項とされている。すなわちバーベキューを行うことは、まず確実に出来ない。

[21: マンション検討中さん]

ほたる族・ベランダ喫煙は良いでしょうか！

[22: 匿名さん]

明確に「ベランダでは禁煙」とされていなければグレーゾーン。マナーとお互いへの配慮の問題になる。
だが、2008～2009年頃から喫煙ＮＧ派がもの凄い勢いで伸長し、2012年には「受動喫煙で健康を害した」として損害賠償事例も出た。
今はまだ「マンションによる」だろうけど、遠からず「ベランダで喫煙するなんて非常識！」という時代が来ることは確実。

[23: マンコミュファンさん]

ちなみにグランファーレならバルコニーで水やりが出来ます。スロップシンクも設置されているので靴や洗い物にも便利です。水が流せるのは重宝しますね。ミッドマークスでは設置されてませんが、バーベキューは屋上庭園にありまりますので魅力的だね！

[24: 匿名さん]

購入前にデベロッパーが用意する管理規約の原案を「原始規約」というが、ベランダ喫煙をしたい人、また逆にされたくない人は事前にこいつをチェックした方がいい。ここで「バルコニーにおける喫煙は禁止」と定められていれば、ホタル族になるのは不可ということになる。
ただし、原始規約にベランダ禁煙が盛り込まれる割合はまだ2割にもならないとのこと。また同じデベでも、港区のマンションには設定するが足立区の物件にはしないなど、使い分けもするので一概には言えない。
ここは全国大手の大京と三菱のＪＶであり、円山という札幌屈指の高級住宅街でもあり、ベランダ禁煙が設定されている可能性はけっこう高い。

[25: マンション検討中さん]

ＢＢＱやりたいなあ。
円山眺めながらやったら気持ち良いだろうな。

内緒でやろうかなと思ってます。

[26: 匿名さん]

においと煙でバレちゃうでしょ。
いい季節になったらBBQ場でやる方がスマートですよ。

それにしても原始規約というのがあるのですね。勉強になります。ありがとう！
チェックすべきことってマンションを買う前っていっぱいあるなと思ったんですが
管理規約の原案的なものもきちんと目を通さないとなりませんね。
やはり共用部での火気は厳禁でしょう。

[27: 匿名さん]

間取りについては、可もなく不可もなくですが、
外観デザインが、少しレトロな感じもあって良いと思います。
また、キッチンの収納や設備がすごく充実していると感じました。
収納もですが、調理しやすい設計になっていました。

こんな素敵なキッチンだと
家族のためにおいしいものを作ることが楽しみになりそうですね。

[28: 匿名さん]

新規なのに静かですね。人気がないのか？

[29: 周辺住民さん]

まあ・・厳しいですよね
突っ込み所いっぱいの立地だもんね・・

[30: 匿名さん]

マンション建ちすぎですよね、円山地区

[31: 匿名さん]

ブランズ円山がそうとう長期化していたけど、ここも同じ道を歩むことが約束されているのでは。

[32: 匿名さん]

この場所でずいぶんでかいマンションですね！
価格も・・でっかいどう笑

[33: 匿名さん]

小学生になる子どもがおり購入検討中です。
円山小の方が距離的に近いですが、通学するのは無理なのでしょうか？

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

札幌市のホームページを見ていずれかの条件を満たすか確認されると良いと思います。

http://www.city.sapporo.jp/kyoiku/gakku/koukugai.html

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

ありがとうございました。

[36: 匿名さん]

桜並木VIEWの部屋は、普通に人気が出そうな感じですね。春になって暖かくなったら部屋の中から桜が見えるのですから。
S-Dタイプがそれに当たるのかな。
玄関入ってまっすぐ廊下が長いと、家の奥行きがすごくあるようにみえるらしいですよ。
両サイドに水回りと居室のドアが並んでいるという感じですね。
水回りはがっつり1箇所にまとまっていましたので後々の水道管の工事などは楽な感じになってくるのかな。

[37: 匿名さん]

間取りはもちろんなのですが、
外観とアプローチ部分がとてもおしゃれだと思いました。
ありがちなマンションのデザインではなく、ホテルの入口みたいです。
家の中もこだわりたいですが、マンションの外観はとても大切。

戸数も少ない小規模マンションなので、
ご近所付き合いも比較的悪くないかなと思いました。

[38: 匿名さん]

36さんのご意見、そういう間取りの見方もあるのだなと勉強になりました。
真っ直ぐの廊下は、リビングが丸見えになってよくないものだと思い込んでいたので、
家の奥行きがすごくあるようにみえるというのは目からウロコでした。
水道管の工事の件も納得しました。

プレミアムプランのＭ_Ｈタイプ、いい間取りではないですか？
プライバシー性も高く、窓ありのキッチンのコーナーはとても落ち着きそうです。
西日の影響がどの程度なのかは気になるところですが。

[39: 匿名さん]

大京と三菱地所の大手がタッグを組んでの大型プロジェクトともいえる
ミッドマークス円山 桜の邸は、多くの人に注目されているでしょう。

専有面積の広さと立地から見て、
この価格帯なら買いやすいマンションのように思います。

周辺環境も悪くないと感じました!

[40: 匿名さん]

この辺の環境好き

[41: 匿名さん]

最寄り駅まで一本道で直結してマルヤマクラスに行けるのが便利。
周囲に高層ビルもほとんどないし、生活環境としてとても良いと思う。
低炭素建築だから、住宅ローンの控除額も優遇されるし、エコ対策にもなる。
そういう配慮も長く住むことが前提になってくると嬉しい。

[42: 匿名さん]

モデルルームを見ると落ち着いた雰囲気に仕上がっていて、
これを参考に自宅のリビングなど作り上げていけたらいいですね☆
低酸素建築物というのも聞きなれないので、とても興味があります。

低炭素建築物は、様々なECO設備を取り入れることにより認定基準をクリアするようで、
地球にも家計にも優しいとか。どちらも良いですね。

[43: 匿名さん]

低炭素建築物のメリットって地球環境に優しいだけなんでしょうか。なんか税金安くなりますよーみたいなのってないんでしょうか。
低炭素でっせだけだと「へー」って言う感じしか感想を持たない人も多くなってくるんじゃないかと思います。環境のためにしなくてはならないことはもちろん我々には多くあるけれど、大きな額の買い物なので、やはりコスト面はシビアに行きたいな、みたいな。
防犯がきっちりしてるっぽいのはマンションのいいところですね。

[44: 匿名さん]

>低炭素建築物のメリットって地球環境に優しいだけなんでしょうか。
>なんか税金安くなりますよーみたいなのってないんでしょうか。

それは同じことを思いました(笑)
これって新しい試みなのか、そこまで話は発展していないように思います。
今は何でもエコ、エコと地球環境にやさしいことを売りにされているものが多いです。
とても理解出来ることですが、私たちの生活にも優しいことに繋がれば尚嬉しいのに。
でも、環境に優しい家は、住む上でも優しいのかなとは思いました。

[45: 匿名さん]

低炭素住宅といわれると、家の性能が高そうな感じではある。エコというか。税制面も優遇されるよ、というのは公式サイトに書いてありましたよ。
建築コストというのはかかるのかもしれませんが、少し取り戻せるところもあるのだなというようには思いました。意味のあること、なんじゃないかな。

[46: 購入経験者さん]

住宅ローン減税は、ふつうは年間40万円が上限ですが、低炭素住宅ではこれが50万円になりますので、10年間では最大100万円の恩恵があります。10年後にも5000万円以上の住宅ローンの借り入れがあることが条件ですので、6000-7000万円くらいを35年ローンとかで借りないとあまり関係ないですけどね。

[47: 匿名さん]

77平米の３LDKの物件は、玄関から入って正面に居室のドアがありますが、リビングはクランクインして行く形になっているので、
玄関入って生活感がでなくて良いのかなと思いました
リビング広い。
廊下が結構割合が高い気がしますが
居室の独立感自体はあるのだなぁと感じさせられました。

[48: 匿名さん]

ユーティリティシンクってどうなんだろう。
なんとなく掃除が面倒そうって思ってしまったw
このプレートを別にしまうことができる場所があったり
きちんと取り外して乾かす場所があれば良いのだろうなと思いました
そうじゃないと
きっちりシンクが乾ききらないですよね
機能性はとても優れているとは思いますが…

[49: 匿名さん]

低炭素建築物って初めて聞きました。
断熱性や保温性、節水などの効率を高める先進のECO仕様を取り入れているそうで。
エコな仕様になっているっていいなと注目しています。
光熱費もおさえられるといいな思います。

[50: マンション検討中さん]

そろそろ完成だけれど売れているのかな？