ミッドマークス円山 杜の邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ミッドマークス円山 杜の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MB151012/

所在地：北海道札幌市中央区南五条西27丁目135-56（地番）、北海道札幌市中央区南五条西27丁目1番20-（室番号）号（住居表示）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩8分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.39平米～96.34平米
売主：大京
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

２つのマンションが並んでいて、そのうちの一つがこっちということでいいのでしょうか。別のマンション扱いなんですね。

桜の邸と比べると、かなりもしかして向きが違う？
道に対しての建物の向きが全然異なります。
このマンションの場合はどちら向きに開口部が来るのだろう。

いずれにしても
最寄り駅が地下鉄っていうことと、徒歩でも１０分以内と言うのは良いと思いました。

[2: 匿名さん]

どんな間取りなのか、どういう外観に仕上がるのか
とても気になる物件です。
2つのマンションが並んでいるというのも
1つのマンションで戸数が多いよりも良い気がします。
間取りや価格帯がオープンになるのが楽しみです。

[3: 匿名]

これまた微妙な場所だな

[4: 周辺住民さん]

杜の邸は、ザ・円山墓地前。
リビングからの眺めは山とお墓。
厳かな気持ちを味わえる最高な立地。
ネックは山が近いので日が落ちるのが早い点。

桜の邸は、その名の通り桜並木がすぐ近くで雰囲気最高。
周囲の戸建も高級な感じでセレブ感たっぷり。
ネックは、西側に杜の邸が建つためその影かかる点。

どっちを選ぶかは、あなた次第。

[5: マンション検討中]

本当、微妙な場所だな。

確かに静寂な感じがするけどリビング開けたらお墓はちょっと俺は勘弁だな。きっといい値段するんだろうから手もでないか笑

[6: 匿名さん]

駅までの距離とルートは、分かりやすく時間もかからないのでいいですね。
間取りは同じ様な感じ。
販売価格も同じような金額になりそうですね。
2つに分けたのは、住戸数の関係ですか。
判断基準の中にどちら向きかが入ってきますね。
桜は南向きで、杜は西向きですか。

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

同じ、墓はないです。

[8: 匿名さん]

桜は南向きで、
杜は墓向きです。

[9: 匿名さん]

環状通りが近いので窓を開けると騒音が結構気になります。

[10: 匿名さん]

http://www.iza.ne.jp/smp/kiji/life/news/160730/lif16073014320006-s.htm...
外人も円山が好きらしい

[11: 匿名さん]

あら、そうなんですか。知らなかったです。
あまりこのマンション自体には関係のない話…と思いたいですけれどね。

全く情報が上がってこないですけど、まだ販売まで先があるのでそれで出てこないということなんでしょうか。
除雪の状況とかを実際に確認できるのは今の季節だけなので、
実際に見に行ったりするのは今の時期のうちにというのはしておいたほうが良いのでしょうか。

[12: 匿名さん]

春にデビューと書かれているので春になったら事前案内会とかプロジェクト発表会的なものが開かれるのでしょうね。それから販売に入っていくのでしょうから、
詳細がわかるのは少なくとも…春
今のうちに資料請求をしておけば何かしらの会が開かれるときにはお呼ばれされるのではないでしょうか。
どういう雰囲気になっていきますかね

[13: 匿名さん]

クリオ円山裏参道やプレミスト円山公園鳳苑と同レベルの値付けじゃ長期化必須だろうな。坪50万下げて200万前後でどうにか…ってところか。

[14: 匿名さん]

販売坪単価は270万以上でしょう。5年前なら坪単価180万もしなかったと思うし、高い買い物は資産価値を落とすわ！

[15: 匿名さん]

坪270万円だと、5階あたりにあるやや狭めの3LDKで6千万円。
立地的に裏参道グループよりは不利だろうし、その値段じゃ誰が買うのって話だな。

[16: 匿名さん]

お高くなってしまうのでしょうか。この辺りで坪２５０万円超えてしまうようだと最上階ってどうなってしまうのかしら…なんて思いました。
あまり現実的な額ではないように感じられます。
２００万円前後じゃないと、というお話が出ていますが、現実的にそれくらいが限度という人がおおくなってくるのかな。それとも買えちゃう人が案外多かったりするのかしら？

[17: 匿名さん]

マンション周辺に公園もあり、子育て環境が整っているように感じました。
少々高くても安心な立地を求める人は多いはずです。

間取りから考えて、ファミリー層がターゲットかなと思います。
ご近所に同年代のお子さんがいるのは安心して住めるかなと思いました。

[18: 匿名さん]

たぶん3LDKを5千万円では買えないだろう価格と、小学校まで子供の足で20分近い場所でファミリー向けはないわ。

[19: 物件比較中さん [男性 40代]]

坪200万円ちょいくらいでしょうか？
ここを買える経済力があり、かつ小学生か就学未満の子供がいるファミリー型世帯というのは、札幌にはかなり少ないでしょうね。それに、生活に余裕があって、文教を真剣に考え、調べている親御さんは、2017年現在であれば緑ヶ丘～啓明ラインよりも円山～向陵を選ぶのではないでしょうか？

[20: 匿名さん]

経済力があって未就学児がいるファミリーは庭付き一軒家建てるでしょう。
高いお金払って階下に頭下げる生活はしませんね。楽器ものびのび弾けないし。
中学から私立を見据えてJR利用可能地域にするのでは？土地建物で７千万出せば地下鉄徒歩圏も可能。

[21: 匿名さん]

キッチンにナノイー発生器が設置されているということが設備のページに書かれていました。消臭効果を狙って、ということですよね？このようなものってどの程度の効力があるのでしょう。メンテナンスとか、何か交換しなくてはならないものがあったりなどランニングコストという観点ではどうなんでしょうね。
幾つか種類があるようですが、ここの場合は天井埋込み型なのかな。

[22: マンション比較中さん]

お墓と寺が近いので気になりませんか。

[23: 匿名さん]

東京でも青山墓地や、鎌倉はお寺だらけだけれど、綺麗に管理されてるとこは
人気でしょ

[24: 匿名さん]

他に良い土地が余ってる札幌だからね

[25: 匿名さん]

大京と三菱地所が共同プロジェクトとは、珍しい物件だと思います。
本来であればライバルであろうでしょうけれど、
共同となったことで、お互いの良さを出せる物件でしょう。
特に南向きの桜の邸は人気が出るだろうなと思いました。

[26: マンション検討中さん]

ここ、共同事業になってるけどほとんどライオンズマンションじゃない？三菱の良さが、感じられないね。

[27: 検討板ユーザーさん]

ミッドマークス円山近くの墓地は昔はもっと大きかったと祖母から聞きいたよ。今は道路が真ん中に入っていますがあそこも昔は墓地だったらしい。マンションの敷地はどうなんだろう？
ちょっと心配だな。

[28: 検討中]

＞２６
三菱のよさとはどのような点でしょうか？

購入を検討していますが、高いですねー。
高いことを除けば、ここの４LDKの間取りはいいですね！
モデルルーム行きましたが、桜、杜とも最上階と、杜の４LDKは事前申し込みが結構入っていると聞きました。この値段で買う人がそれなりにいるのですね。地下鉄から少し遠いですが、その分落ち着いた環境になるのもメリットでしょうか？

[29: 匿名さん]

子供の頃、昭和30年代にあの近くに住んでいでいて、よくここの墓地を通って円山公園に遊びに行きました。
それで気になったので昭和30年代の航空写真で確認しましたが、マンション用地はぎりぎり墓地跡には入っていないようです。

[30: 匿名さん]

過去がどんな敷地だったのかとかあまり気にしないので、
マイホームを選ぶとしたら、現時点の交通便を含めた周辺環境で選びたいと考えます。
円山公園駅まで徒歩８分、実際には１０分弱かかるかもしれませんが
十分徒歩で行ける距離なので便利だと思います。
マンションの外観もモダンな造りで周りから少し目立つくらいおしゃれなかなと思いました。

[31: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん

で？

[32: ご近所さん]

ここ、あんまり売れてないみたいですね
残念です

[33: マンション検討中さん]

環状通りの騒音が気になります。
営業マンの話だと夜は交通量が少なくなるとのこと。
階数を迷いますね。

[34: マンション検討中さん]

ここ、お客さん全然入ってないようですが。
大丈夫なのでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
そうなんですか？

[36: 匿名さん]

公式サイトが桜の邸と一緒になっているので、ちょっと見辛いなぁ…慣れれば大丈夫なのだろうけれど。設備も共通、ということなんですよね？

全体的に専有面積はゆったりと取られているように思いました。
リビング脇のお部屋の広さがちょっと狭いかな…4.5帖ということですので、
ベッドを置いて子供部屋にするか、それともリビングと一体化させてしまうという感じになってくるのでしょうね。

[37: マンション検討中さん]

一応別々のマンションという扱いのようですよ。管理人は一緒だったかな？
だから駐車場も杜に住んでいて桜のを使うのはむり。
管理費や駐車場代は微妙に桜の方が高めです。これは桜の方が戸数が少ないからだそうです。
杜はエレベーター３基ありますが桜は１基ですね。

[38: マンション検討中さん]

５部屋売れたらしいです。
どんな点が良くて買ったのでしょうか。
だれか教えてください。

[39: マンション比較中さん]

南円山に有り、地下鉄「円山公園」とマルヤマ クラスに近いところです。

[40: 匿名さん]

マンションの外観デザインって、正直どこも変わらないというイメージでいたのですが
このマンションのデザインを見て、意外とそんなことはないのだなと思いました。
団地っぽいイメージやビルという感覚でいたのですが、
モダンに仕上げられるであろデザインは少し高級な感じもしていいなと感じました。

[42: 匿名さん]

修繕積立はそれぞれの棟で行っていくということなんでしょうか。
敷地の共有部分については共同で見ていく、ということになるのだろうけれど。
建物の規模も違うし向きも違うし、別のマンションって言う感じですよね？
管理組合自体はどうなっていくのでしょうか。
それもまた別になっていくのかしら。

[43: 匿名さん]

小学校や中学校は少し距離ががあるようですが、
買物も便利で交通アクセスも良いので
毎日快適に暮らしていくことが出来そうだと思います。

マンション周辺の詳しい情報はあるのですが、
出来れば、目安として徒歩何分と記載されているほうがわかりやすいと感じました。

[44: 不動産屋]

お客さん全く来ないらしいね。
大丈夫か、ココ。

[45: マンション検討中さん]

徒歩三分の値付けだからねえ

[46: 匿名さん]

～6,880万円ではね～
検討しようにも・・
見る気がしないな～

[47: マンション検討中さん]

内容聞いてきたけど、苦戦しているような感じ。
杜の邸はほぼ山しか見えない。あとお墓も
見えちゃう。私はあまり気にならないけど、
嫌な人は多いだろうなと。
買うなら桜の邸かな。
値引きがあれば買うけど、そうでなければ高いかな。
道外の方の購入は少なくて、道内の方が多いとのこと。
実需のみだと金額的に厳しいと思います。
高すぎて円山公園・西28丁目エリアの物件が総じて苦戦していますね。
実需とかけ離れた高騰は長続きしない。バブル経験者としてそう思います。

[48: 匿名さん]

47マンション検討中さん
冷静なご意見参考になりました。

価格下がっていかないでしょうか。
現時点での売れ行きはどうなっているのかな。

桜の邸がどちらかというとお勧めのようですね。
南向きでもありますしちょっと価格が他より高めなのでは？
桜の邸の眺望はどうですか？

間取りは悪くなさそう。
たとえば、61㎡超のSDタイプ。
洋室のひとつが7帖という広さ。
狭い方をリビングにしてしまえば二人暮らしや一人暮らしには余裕かも。

[49: マンション検討中さん]

桜の邸の眺望はよかったですよ。（あくまでﾋﾞﾃﾞｵですが）
南は高さ制限があり高い建物は建たないとのこと。
決して悪いマンションではないですよ。
西28丁目駅界隈と比較すると円山公園駅周辺の方が
飲食店等も多く私的には暮らしやすいかな。
もう少し価格が下がれば良いですよね。
建築済みの物件の中には〇〇〇万円値引きがあるようですが。

[50: 匿名さん]

大手の２社共同プロジェクトとあって
間取りや設備内容など共同で造られるマンションは良いと思います。
お互いの良いところを上手に合わせて企画されているからでしょう。
長く住む大切なわが家を選ぶには最適のように感じます。