クレヴィア茗荷谷 文京の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア茗荷谷 文京の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-27.jp/

所在地：東京都文京区大塚3丁目14番6他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩9分 （3番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：31.15平米～64.83平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンコミュファンさん]

現地みればわかると思うが
とてもこんな価格だして買う立地じゃない
文京区、学区、最寄り駅で釣ってるだけの情弱狙い物件

[22: 匿名さん]

中学は受験するとしても小学校6年間って重要ですしね。
校区が良いに越したことはないです。
小学校卒業するまで住んだあと、売ってしまったり
賃貸にするとしても文京区、学区、最寄り駅が良いというのは強みかなあと考えます。
ファミリー目線だとこんな感じです。
ディンクスさんやシングルさんだとどういう評価なんでしょうね？
価格帯は坪単価400ですか。さすがにお高めですね…。

[23: 匿名さん]

文京区だと坪３６０くらい普通
窪町小学校で１割増しで坪４００だからいたって普通だと思う
ここというより今マンション買うのがどうなのかって感じ

[24: 匿名さん]

まさにそれ。現時点がほぼほぼ不動産価格は最高値に近い（もはや、大抵の人には手出しできない）と思われるので、(1)ライフサイクル（子供の出生等）からして妥協できない、(2)金が有り余っている、(3)まだまだ不動産価格は上昇し続けると思う、といった条件が当てはまっていないと、ここは厳しいと思う。

[25: 匿名さん]

敢えてこの窪町小学校の学区を、という風に考えている人の場合は
24さんが書かれている（１）のライフサイクル的な物があるのではないでしょうか。
私立の小学校というのは限られているのですし、
だとしたら公立の小学校で評判が良いところに入れたい、というのは教育熱心な親御さんの中ではあるでしょうから…。
それで強気な価格にできる所はあるのでは？

[26: eマンションさん]

学区のみならそれこそ誠之の物件買えばよかったのに
もう売ってないけどインプレストはここより全然安かった

[27: 匿名さん]

>>26
インプレストって(笑)
モデルルーム行きましたけど、真南向きで庇のないダイレクトウインドウだったので検討やめめした。
あんなの晴れた日は一年中蒸し風呂ですよ。

[28: 検討板ユーザーさん]

確かにここは夏でも暑くならなそうだ

[29: 匿名さん]

22さんのおっしゃる通り親になると子供の小学校の6年間は大事だなと感じます。
子供が生まれるまでは大したことないじゃん。と思いがちですが、
やはり学区の環境が良いという事や小学校の学業レベルがある程度高いという事は
親目線としては重要視したい所なんじゃないでしょうか

ただ、こういった環境は住んでみないと分かりにくいというのが難点。

[30: 名無しさん]

第1期18戸の販売と好調のようですね。丸の内線6分と窪町小校区は文京区内の物件の中でもバランスが良いように感じます。抽選のエントリー検討中。

[31: 匿名さん]

今は1期2次6戸の販売です。
1期18戸というのは1次での販売数だったんでしょうか。
先着順が3戸ということですので、1次の分は今のところ15戸商談成立しているという計算になりますね。
総戸数が27戸であることを考えるとかなりいいスタートを切っているという風に考えて良いのではないかなと思いました。
1期でもしかして販売は終わってしまう？

[32: 匿名さん]

公式サイトでは窪町小学校の学区であることを凄くアピールしているようですが、第２期に売り出す物件って１LDKだけなので子供がいるファミリー向けって言う感じじゃないですね。
ここの場合は１LDKよりも３LDKの方が圧倒的にニーズが有るのではないかと思われるのですが、
３LDKの方が売れ行きがやっぱり良かったりするって言うことなのでしょうか。
１フロア３戸の内２戸が３LDKという計算担っているのです。

[33: マンコミュファンさん]

人気は3LDKでしょうね。これは場所柄です。こにあたりに住みたい方というのは、そういう方なだけです。

[34: 匿名さん]

かなり前のコメントになりますが、「学区は大切」なこと、親になって理解しました。
周囲の子に影響されて言葉づかいやマナーまで自然と学びます。
家の中で教えていても「いつの間に？」と思う言葉を使っていたりします。これは、いい意味でも、悪い意味でも。

文京区はいいと思います。

1LDKよりも3LDKが人気なのは、子育て世帯に人気だからではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

ここだと販売されているプランは１LDK・２LDK・３LDKとそれぞれ基本的には同じくらいずつの販売になっているということですよね。
単身者からファミリーまで対応しているということになってきていると思いますが、
地域的にここだと３LDKの需要が一番高くなって来るのかなと思いました。
１LDKのCプランだと、居室は3.5畳、リビング・ダイニング・キッチンもキッチンが独立していないタイプです。ですので完全に単身者向けという感じです。

[36: 匿名さん]

最近はあまり珍しくないけれど、ファミリー物件と単身者物件の混合って普通になったね

自治会とかで単身者物件の人ってちゃんと参加してます？

[37: 匿名さん]

この辺りだと特にファミリーにも人気だし、単身者的には交通の便がまあまあよろしいということでどちらのニーズもあるというのがあってこのようになっているのかもですね。

割合としてはどういうふうになっているのでしょう。
Cだけが単身者向けという感じで、
AとBはファミリーという感じになってくるのかと公式サイトの専有面積図を見る限りでは思いました。
Bは２LDKですが子供が一人だったら十分な広さかな

[38: ご近所さん]

このマンション周囲は、意外に殺風景な雰囲気かと。
近所のパン屋、マールツァイトは美味しいです。

[39: 匿名さん]

ご近所の方ならではの情報、ありがとうございます。
そうなんですね…比較的エリアとしては落ち着いているのかな？というように感じておりますけれども、殺風景な感じというのはなんとなくわかるなぁ。
ターゲットとしてはやはり大人だけの世帯が多くなってきてしまうのですかね？？
１LDKや２LDK でしたらそういう感じになってきそう。

[40: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、バルコニーの端に何か衝立のようなものがあって、その向こうがサービスバルコニーというふうになっているんですが、あれってどういうことなんですか？
バルコニー内をわざわざ区切らなくってもいいのにと思いました。サービスバルコニーとなっているのですが、実質室外機はそこにおいてくださいね、ということなんでしょうか…？
なんだか見ていてよくわからなくって。あまり同一のバルコニー内にサービスバルコニーも同居するってないですよね？