クレヴィア茗荷谷 文京の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア茗荷谷 文京の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-27.jp/

所在地：東京都文京区大塚3丁目14番6他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩9分 （3番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：31.15平米～64.83平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

元々何があった場所だろう？と思ったのだけれど、ストリートビューをみたらもともと空き地だった場所だったのか。
総戸数も少ないなと思いましたが、この敷地の広さだったらまあそうなんだろうなぁというところです。
３LDKでも６５㎡ないので、全体としてコンパクトな作りになって来るのだろうなと思います。
ファミリーと言うよりはDINKSや単身者向けの物件なのだろうか。

[2: マンション比較中さん]

口コミ全然ないですね。。
教育の森には子供と遊びに行く事があります。
この辺は住環境は良いと思いますけど、
やはり気になるのは価格ですね

[3: 匿名さん]

場所は悪くないんだけど、どのプランも狭すぎ。

[4: マンション検討中さん]

広いと買えない資産ない組としては、狭くても立地を選ぶでしょ

[5: 匿名さん]

Aタイプなら子一人家庭でも大丈夫そうかしら。
他は一人暮らし・二人暮らし向けタイプですね。
狭めの1LDKでもカウンターキッチンにするタイプが最近増えましたが
ここは背面なのでLDKも使いやすくなってると思います。
駅からも近いし、小さい部屋から売れていきそうな感じですね。
良水工房というのは各部屋でなく、マンション全体に浄水器が付いてるってことなんでしょうか？
こういうのってコストってどのくらい掛かるんでしょうね。

[6: 匿名さん]

窪町小学校の通学区であることをすごくアピールしていますね。人気校ですから、外からわざわざ学区内に引っ越してきたいと思う親御さんも多いということになってくるのかなぁなんて思います。学校までの距離もさほど遠くないですものね。
ただ見ていると専有面積は正直ファミリーには手狭に感じてしまうかも。
一人っ子ならOKな間取もありますが…。

[7: 匿名さん]

この辺りすごくマンションが増えていると思うのですが、窪町小学校って学校がいっぱいいっぱいになっていたりしないのでしょうか。
この校区って本当に人気があると聞きますがその分子どもたちで溢れかえっていたりしないのかしらと思いました。
勉強に熱心な親御さんも多く、子育てする人にとってはとても良い環境なのでしょう…と思うおだけど気になる部分がないとは言えないかな

[8: 評判気になるさん]

ライバルはインペリアルかしら？

[9: 匿名さん]

グランドメゾン大塚仲町、あれは良いマンションだった。

[10: 匿名さん]

窪町小学校は高学年は110人ほどですが、低学年になればなるほど人数がぐぐんと増えてきています。これから益々人数は増えていく可能性が高くなってくるということになってくるのではないかなと思います。この地域にこれだけの子どもたちがいるのですね。街ナカ歩いていても本当に子供連れの人をよく見かけますもの。
賃貸でもこの辺りはファミリーに人気と聞きますから仮に一時的な転勤などで家を離れる時も賃貸にだすことはできるのかなと思いました。

[11: マンション検討中さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12: 匿名さん]

お子さんが増えてきている地域ということは子育てがしやすい地域になってきているという利点があるのかな
子供が多い小学校は子供も友達が増えますし、いいことが多い反面、
働くご両親にとっては保育園問題、学童問題はつきものになってきてしまうことが気になります。子供が多い分学童は入れにくくなっているのでしょうか？
自分の地域では小学校の中に学童があるので申請すれば大体はいれます。
働く母としてはそれが魅力かなと思ってます

[13: マンション検討中さん]

予定価格聞いてきましたが、ちょっと割高に感じますね。

[14: 通りがかりさん]

>>13 マンション検討中さん
全体的に狭いですね。

[15: 匿名]

事前説明会に行ってきました。1割安ければ、ぜひ購入したいのですが。。。

[16: マンション掲示板さん]

ここで坪400万強は高過ぎでしょうね
茗荷谷最寄りでも小石川ではなく坂途中の大塚ですから

[17: マンション検討中さん]

>>14 通りがかりさん
狭いです。これはきつい。
しかも立地も中途半端。

春日通りから一本入ると、片側一車線の道路の割に車通りは少ないのかなという印象はありました。
あとは緑が多くても、高層階じゃないとあんまり抜けた眺望にはならないのかなぁと。

[18: 匿名さん]

駅までの距離自体はまあまあだし、学区が良いというのはありますが
でも立地が中途半端っていうのはわかるような気がします。

どうしてもこの辺りに住みたいという人向けには有りといえば有り。

予定価格高いという話なんですがどんな感じなんですか？
坪単価だと300超えてしまったりしてしまうんですか？
そもそもこの辺りは基本お高めだけど。

[19: たぬき]

2ldkで中層階が6,500万くらいだったかと思います。

[20: 匿名さん]

中層階の２LDKでその価格ですか…
最近の相場通りという感じの価格設定かもしれませんね。人気の有る地区ではありますがそれにしても以前よりはずっと高くなってしまっているということなんでしょう。
物件概要に出ている31.15平米で１LDK3800万円台というのを坪単価出してみると
400万円は超えてくるというような事になってくるらしいです。
うむむ。