ブランズ札幌大通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ札幌大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odori/

所在地：北海道札幌市中央区北2条東1丁目4-19（番地）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.26平米～77.14平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[50: eマンションさん]

東急さんに悪意はないけど
ススキノでやってるフュージャーズのマンションが、リバプルが販売してて
チラシ禁止って書いてあるマンションに女の名前の営業が毎週チラシ入れてくる
そういうの勘弁して欲しいしそういうのを許してるコンプラレベルの売主のマンションはいくら場所よくても検討したくないわっていうか入居後不安だわ

[51: 匿名さん]

キッチンとお風呂など設備がしっかりしているなと思いました。
マイホームを選ぶにあたり、部屋の広さやリビングの広さなどは
とても重要ですが、設備内容が良くないと住み心地は良くないと思います。
ここなら家族で長くゆったりとした生活をしていけるイメージができました。

[52: マンション掲示板さん]

いや設備より広さでしょ。設備は買えるけど広さは後から買えない

[53: 匿名さん]

でも場所がすごく都心なので狭さはある程度仕方ないと思うのですよ。
ある程度の広さがあり。立地がいい。設備もよいのなら文句なしです。

[54: 匿名さん]

確かに設備や内装は10〜20年でリフォームしたりする時にいくらでも高級な物に変更可能ですから、やはり立地、構造、広さと言った後から変えようが無いことに:注意した方が良いでしょうね。
しかしここのトイレットペーパーホルダー、どうして左側なのかなあ。水回りと絡んでいると後々面倒かも。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odori/equipment/

[55: 匿名さん]

トイレットペーパーホルダーは後付けも可能なので
後から右にも付けましょう。

[56: 評判気になるさん]

設備良いですか？webサイトにはごく一般的なものしか載っていませんが。
24時間ゴミ出しやディスポーザーは無いのですか？

[57: 匿名さん]

え・・もしかして第一種換気システムもデスポーザーも無いし24時間ゴミ出しも無い、毎日出る生ゴミどうするんでしょうか？？＿

[58: 匿名さん]

どの部屋にも窓があるように設計されていて、
風通しが良いようなイメージです。
バルコニーがほかのマンションと比較して広いかもしれないです。
洗濯物を干す場所としてだけでなく、
ガーデニングを楽しめるくらいの広さだと思います。
家族で終日楽しく過ごせるような気がしました。

[59: 匿名さん]

設備内容が充実しているところに、まずは目が行きました。
今はどのマンションでも競争で、良い設備を考えられていると思いますが
自分が必要ないところに力を入れられていても何もなりません。
バスルームやキッチンが掃除もしやすく広々としていて良い感じの仕様だと思いました。

[60: 匿名さん]

ガスコンロとIHクッキングヒーターが選べてどちらも手入れしやすい素材、レンジフードも取り外せて拭くだけでいい、引出し底板はホーロー貼りで汚れがしみこまない、浴槽は防汚クリア層で水アカ汚れを防ぐ、浴室のカウンターは取り外して洗える、汚れにくく掃除がラクなキレイドア、鏡は水や汚れをはじく特殊コーティング、ボウル一体型カウンターなどなど、ひろってみただけでもこれだけありました。清潔に保てる、掃除がしやすい工夫が盛りだくさんです。トイレの便器はどうなのかな？

[61: 検討板ユーザーさん]

合理的な生活動線が見当たらない、日常生活にはあまり向かない立地かな、
基本は車限定の生活ならいいんでしょうけど。

[62: 匿名さん]

このマンションの内容を見て、
一番に目がいったのが、部屋などの配置が良いことです。
上手に配置されているので、同じ面積のマンションと比較すると
広く感じるだろうなと思いました。

縦長の間取りプランのマンションが多いので、こういう間取りは
使いやすそうなのと掃除もしやすそうで良いと思います!

[63: 匿名さん]

新しく間取りがオープンになったＥタイプは
リビングに窓が２か所あるので家じゅうが明るくなるイメージがします。
バルコニー側の大きな窓はどの物件で同じなのですが、あと１カ所窓があるのは
なかなか珍しいと思います。
ありがちなプラン内容ではないところに目がいきました。

[64: 匿名さん]

第３期に販売を何戸にしようかっていうのはまだ決められていないようです。
下旬には販売予定ということですから、申し込む段階に来ている人はどの程度出るのかっていうのはわかっている状態なのかも？
１LDKの物件も掲載されていますが、これは永住向けじゃなくって賃貸にちょうど良さそうな感じ。
賃貸向けからファミリー向けまでバリエーションはとても豊かに感じられます。

[65: 匿名さん]

ここは、第三種換気システムですか? 一種と三種じゃ効果が違うと聞きましたが。

[66: 匿名さん]

ディスポーザーがなくて、２４時間ゴミ出しが可能でないこと。
自分的には、そうなのか・・・とくらいにしか思わなかたのですが
今はどちらかでないと困るという考えの人が多いのでしょうか。
ディスポーザーは、メンテナンス費用もかかりますし、
ゴミ出しは週に二度程度回収していただけばそんなに問題なことのように思います。
それよりも、駅に近くて複線が利用できるこの立地に魅力ほ感じます。
交通アクセスの良さを優先に考えたら、良いマンションだと思います。

[67: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨ては必須でしょう、ただでさえ広くない昨今のマンションで捨てたい物があるのにのに捨てれない状況になる事は一度でも24時間ゴミ捨てを経験した人にはかなりストレスだと思いますね。

[68: 匿名さん]

ゴミって、そんなに毎日毎日出すものという感覚がなかったので、
生活リズムなどが違うと、こんなにふうに考え方が違うのかと
みなさんの書き込みを読ませていただいて勉強になります。

便利なほうが絶対に良いけれど、
便利さが当たり前になってくるのも怖いなと感じる部分もあります。
マンションを購入するときは便利なほうを優先に考えてしまうのは仕方ないのかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

>ゴミって、そんなに毎日毎日出すものという感覚がなかったので
24時間ゴミ出しは毎日ゴミ出し出来ることが重要なのではなく、例え週一や月一しか出さなくても、365日24時間の何曜日でも何時でも自分が出したい、あるいは出せる時に出してよい事が最も重要なのです。生ゴミに限りません。

[70: 職人さん]

一戸建てには住めませんね～

[71: マンション検討中さん]

まあ、普通の方とは生活サイクルが異なる特殊な職業に就いている方にとっては、24時間ゴミ出し可は非常に重要になることもあると思いますよ。

[72: 通りがかりさん]

一般的な生活サイクルの普通のサラリーマンだけど、一戸建てより24時間ゴミ出し可能マンションが便利だねえ。

[73: 匿名さん]

そりゃ無いよりはあった方が便利だろうさ。
「絶対必須、無いなら買わん」ってほど重要視するかって話じゃないの。

[74: 匿名さん]

職業によっては朝の決まった時間位出せない人いるかもね
戸建だと広いしゴミを置く場所もあるのでゴミ屋敷になりそう
マンションは新しいとこはディスポーザー付いてるし便利よね

[75: 匿名さん]

ここも新しいからディスポーザー付きよね

[76: マンション検討中さん]

部屋を常にスッキリさせたい人はいろんなとこから届くダンボールとかたまるのも嫌でしょ。部屋自体狭いから早々置き場も確保できないだろうし。

[77: 検討板ユーザーさん]

旅行のタイミングとゴミの日が合わない時は、あって良かったなって思いましたよ〜

[78: 匿名さん]

ディスポーザーがいかに下水施設に負荷を掛けるかを知って、逆に付いてる物件は候補に入れなくなりました。

[79: 匿名さん]

>ディスポーザーがいかに下水施設に負荷を掛けるか
何がどれだけ負荷になるのか具体的にご説明願えるかな。
ディスポーザーの全体システムは「ディスポーザによって破砕した生ごみ と台所排水を併せて処理することにより、システム設置前よりも、公共下水道へ流入する汚濁負荷を増大させない」ようになっており、ディスポーザー設置無しに生活排水を直接下水に放流する一般的な仕掛けや、ディスポーザー(やコンポスト)無しで大量の生ゴミをゴミ回収車に回収させるより環境負荷は低い。

[80: 匿名さん]

>>79
こちらをご参照ください。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&am...

[81: 匿名さん]

また古色蒼然としたペーパーを…
で1981年のHazardous-Substance Generator, Transporter and Disposer Liability under the Federal and California Superfundsなるものをざっと眺め、hazardous substancesの定義を確認のためFederal Water Pollution Control Act (Clean Water Act)の必要なところも参照してみたけれど、ディスポーザとの関係は私のノーみそではさっぱり分からんね。全部じっくり読み込むほど時間がないので、もう少し具体的に説明してもらえるとありがたい。
ま、台所のディスポーザの排水が環境問題になるなら水洗トイレは無茶苦茶やばそうだね。

[82: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

条例基準満たしてるシステムなら問題無いんじゃね？
http://www.city.sapporo.jp/gesui/03otoiawase/08otoiawase.html

[83: マンション検討中さん]

環境云々は置いといて。
ゴミ捨ての問題としてはディスポーザーか24時間ゴミ出しのどちらかは欲しい所ですよね。
片方あれば両方はいらなそうだけど。

[84: 匿名さん]

マンションの周辺で買い物をしたりできるお店がいくつもあるので
主婦にとっても、仕事をしている人にとっても便利な立地だと思います。
人通りが多い分、治安がどうかという心配な点もありますが
間取りも良いので、早い段階で完売してしまうかもしれないなと感じました。

[85: 匿名さん]

去年の3月に発売開始だから、もう「早い段階で完売」はない。
発売中の住戸を数戸残してる上に、まだ全体の4割近く未発売の住戸がある。
1年～1年半以内の完売は東急も初めから想定していないのではないか。

[86: 匿名さん]

残りみたら、もうかなり売れていましたよ。
とにかく立地が最高です。
どこにでも歩いていける。それが最大の魅力ですね。

[87: 匿名さん]

いくらこのマンションに住みたいなと思っていても
希望のプランが残っているかどうかでしょう。
残っているプランが希望にかなっていたらラッキーかもしれません。
駅に近いマンションで、この価格はお買い得だと思いました。

[88: 匿名さん]

確かにもうなかなかお得なところは残っていない印象ですね。
小さい部屋はまだありそうです。でも単身赴任の人とかに貸してもよさそうですしね。ここは駅近の割に価格も良かったと思います。
本州の人は最初に図面を見て購入する傾向があり早く決めたのかもですね。建ってよりは売れるのが早かったようです。
東急は東京でも人気みたいですしね。

[89: 匿名さん]

換気口のところは、防音フードになっているようです。窓とかドアとか頑張っても、結構換気口のところから漏れ漏れみたいなんで、よく考えられているなぁなんて思いました。
あとは遮音性も考えられているし。駅までも近いし、基本的にはよくかんがえられているのではないでしょうか。
…あとは値段ってトコなんでしょうけれど、そのへんはどうなんでしょう。

[90: 匿名さん]

そのへんですから

[91: 匿名さん]

今販売されているのが８邸なので、残り８邸と考えれば良いでしょうか。
どのプランが残っているのか、ホームページで分かるようになっていれば良いのですが・・。
交通アクセスとしては悪くない立地。狭いプランしか残っていないのでしょうか??

[92: 匿名さん]

1LDKで43㎡あるプランがありました。
１LDKでも、このサイズが有ればかなりゆったり暮らすことができるし、
ひとりぐらしじゃなくて、二人でも暮していくことができるなぁなんて思いました。
１LDKとか２LDKとかあるけれど、それぞれが広さに違いがあるので、ある意味バリエーションが豊富に感じられます。

[93: 匿名さん]

1LDKの間取りもあるということは、ファミリー層だけではなさそう。
希望の間取りがどれくらい残っているのか確認は必要ですが
交通アクセスが良いのに価格も手頃なので、案外単身者に人気が出るかも。

[94: 匿名さん]

残りあと４邸のみとなったようです。
プラン内容をみると１ＬＤＫからあるとのことなので
住民層は幅広そうかなと思います。

マンションと駅の距離が徒歩だと６分程度。
電車通勤でも、この距離なら苦痛にはならないかなと思いました。

[95: 匿名さん]

駅まで徒歩6分なら便利な立地だと思います。
間取りを見ても収納スペースもしっかり確保されてあるので
使い勝手は良いという感じがします。
それでも、このかろーな売れ行きなのは何か理由があるのでしょうか。
既に竣工済みなので、値引き待ちの人がいるのかな。

[96: 匿名さん]

公式サイトに、女性のマンション購入ナビみたいなことが書いてありました。
女性向けのマンションと言うように販売されていた時期もあったんでしょうか。
女性の一人暮らしだとたしかにいかもしれないですが、
例えば結婚とかした場合は
賃貸に貸し出せるようにしないと、ですよね

[97: 匿名さん]

モデルルーム写真を見る限りでは、とても明るいんだなという印象を受けました。
陽光はかなり取り込むことができるのかな？
昼間でも電気が要らないで暮らすことができるのって
なんだかんだでとても良いと思います。
開口部が大きめのように感じますが、何かしら断熱対策はされているのでしょうか。

[98: マンション検討中さん]

間取りが狭く感じますが、実際はどうなのでしょう？

[99: 峯下和子]

2022年8月現在東急コミュニティー管理会社の方が毎月一回の共有部分エレベーター2時間停止し点検、水道ポンプも2時間ほど水道停止し点検しております火災報知器の毎月一回点検駐車場設備の点検をしてくださって毎日快適に生活しております