ブランズ札幌大通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ札幌大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odori/

所在地：北海道札幌市中央区北2条東1丁目4-19（番地）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.26平米～77.14平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん [男性 40代]]

活性化している創成川イーストエリアに、東急さんも参戦してきましたね。
ザ・パークハウスのところでも書きましたが、このへんはあと大京さんが来て、大手三社で血で血を洗う（そうでもないか）販売競争が繰り広げられそうです。住友さんのタワーも近々くるんですかねえ。日動さんは我が道を行ってますからあまり関係なさそうですが。
価格的には先行のザ・パークハウスよりはかなり高めに来ると思います。ヘタすると坪200万もあるかも。でもこの前売り出したクラッセのルミエールが130万ですからねえ。さすがに戦略的に値付けしてくるかもしれません。

しかしまあ「真都心」ですか（笑）。そりゃさすがに盛り過ぎのキャッチコピーじゃないかって気もします。物件名的にも「札幌大通」であと何もなし！という潔いネーミング。力入ってるなあ、って感じです。でも、ここで「札幌大通」を使っちゃったら、大通の逆の端、円山公園入口の物件はなんて名前にするんでしょうか？ブランズ円山、円山公園はどちらも使用済ですし……

[2: 匿名さん]

札幌大通は札幌駅と大通公園の駅にそれぞれ6分で最寄り駅の名前２つ書いたんじゃないの？
新幹線の予定の札幌駅は近いですよね

円山公園の横のほうが気になるわ、売り出しは来年なのかしら？

[3: 匿名さん]

微妙

－不動産の表示に関する公正競争規約－
（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

[4: 匿名さん]

想像してたよりかなり狭い部屋になりそうだね

[5: 匿名さん]

クリオにも札幌大通ってあるのね。狸小路のほうらしいけれど

[6: マンション比較中さん]

ブランズ札幌大通というよりは
「ブランズ札幌創成川」かな

[7: 物件比較中さん [男性 40代]]

「ブランズ札幌大通」の「札幌」は、まあ札幌駅ではなく（「さっぽろ」駅なので）所在市を表すのだとしても、「大通」は難しいところですね。
この物件から大通公園までは、ギリギリですが確実に300ｍを越えます。ですから「最寄り駅」としての大通駅から取って「大通」を付けていることになると思うのですが、実はこれがいささか怪しい。いちばん近い駅は「バスセンター前」なので。さらに、次に近いのは「さっぽろ」で、「大通」は最も遠いのです。分数表記が一緒ならどっちも最寄りだという主張なのでしょうか？それもいささか怪しいのですが、裏を取れていないのでここではこれ以上触れません。

クリオさんの方の「大通」は、最寄りが電停の「狸小路」か地下鉄の「すすきの」なのは明らかですから、これは明らかに規約ぶっちぎりだと思います。

[8: 匿名さん]

>>7
最寄駅や住所地の名を冠しないといけないルールはないはずなので、単に分かりやすく受けがいい名称にしたに過ぎないと思われます。

[9: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>8
「最寄駅や住所地の名を冠しないといけない」のではなくて、「物件名称内で使う地名や駅名や施設名には一定のルールがある」なんですよ。この場合はそれが「大通」だということですね。
「単に分かりやすく受けがいい名称」がオッケーということにしてしまうと、実際の所在地と名称のイメージの間に大きな相違ができてしまうことがありますので。

[10: 匿名さん]

大通まで300メートルならいいんじゃないの？

[11: 物件比較中さん [男性 40代]]

「大通東1丁目という『住所』まで300メートル以内だからＯＫ」というわけにはいきません。大通西（東）○丁目という住所に建っていない場合、>>3にもあるように、
１．昔はここも「大通」だった。あるいは、ここは大通じゃないけどみんな大通と呼ぶ。
２．最寄りの駅または停留所が「大通」という名前だ。
３．「大通」が付いた公園や旧跡などが300メートル以内にある。
４．大通に面している（この場合は所在地自体が自動的に「大通」になりますが）
の、いずれかである必要があることになります。
西28丁目駅周辺の新規物件群が一様に名称で「円山」を謳えるのは、あそこが旧円山町だからです。西18丁目駅近隣のデュオヒルズ円山ファーストは、あそこがヤサカになる前、旧円山病院だったからです。いちおう、無理目な名前でもリクツはある（ことが多い）ということですね。

[12: ご近所さん]

今建設中のビル群でさえ札幌創世1.1.1区（そうせいさんく）なのに、もっと遠くでも大通ね？疑問

[13: 匿名さん]

面白い

（１）地名なら単純に「ブランズ北２条」か「ブランズ創成川東」
（２）最寄りの駅等なら「ブランズ中央バスターミナル」（”最寄り”であって二番目、三番目ではない）
（３）直線300m以内の施設なら「ブランズ創成川公園」
　　　規約でもし道路も”施設”に含むなら「ブランズ北大通」
（４）物件が面する道なら「ブランズ北２条通」

[14: 匿名さん]

いやだ、地名のことばりじゃない？大通も円山も

[15: 物件比較中さん [男性 40代]]

現実的に考えてみると、「大通」の根拠は最寄り駅なんでしょうね、やっぱり。
ほぼ（この「ほぼ」も微妙なのですが）等距離にあれば、住人が最もよく使う（と主張できる）駅を最寄り駅とすることがわりとあり、このへんの扱いは暗黙の了解的に緩いみたいなので。

[16: 物件比較中さん [男性 40代]]

上でも書きましたが「真都心」はいささか盛り過ぎだとしても、札幌駅前と大通の双方を徒歩圏に持つという立地の魅力は十分にあると思います。日常の買い物は、まいばすけっとが1分、コンビニが2分、東光ストアが6分で、丸井今井さんや東急さんの地下も考えられないことはありません。飲食店も、創成川を渡らなくてもかなり充実していますし、渡ればもちろん山のようにあり、創成1.1.1区の巨大なビルが建てばさらに期待できるでしょう。病院関係も高いスコアです。
南と東が道路の角地で、三菱さんの大通東やフージャースさんの札幌Ｍｉｄほどではないにせよ、日照はわりと期待できそうです。西側はビッシリくっついてビルが建ってますが。
あとは価格ですが、物件名称への力の込め方からしても、坪190～200万くらいにはなりそうな気がします。3LDKが欲しい場合、まあ4,500～5,000万円はあった方がいいって感じでしょうか。エリアイメージ自体はまだ西側とは少し段差があるように思われますが、そのへんと価格の兼ね合いがどうなりますか。

[17: 匿名さん]

確かにw　少々表現が大袈裟な感はあるけれど（まあ、マンションの宣伝文句なんてどこもそうですが）、
便利で良い立地なことは確かですよね。
需要はあるから人気がありそうだなぁって思いました。
ブランズということで、マンションのブランドがしっかりしているというのがある。
価格も相応だと思いますが、それｄめお需要がありそう。

[18: 匿名]

まぁ、買う人が良ければ呼称なんてあまり関係ないでしょ。

[19: 匿名さん]

１～３ＬＤＫまでとプランが幅広いマンションだと思います。
販売ターゲット層はどうなんでしょう。
どのプランが一番多く販売されているのかしら。
駅まで徒歩６分という立地は、悪くないと思っています。
ちなみに、ここであれば、学区はどこになるのか知っている方いますか？

[20: マンション検討中さん]

77mってことは単身か夫婦向けくらいか