ザ・パークハウス碑文谷一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス碑文谷一丁目についての情報を希望しています。
棟内モデルルームが見れるようですが、どうですか？
落ち着いた外観で良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区碑文谷１丁目17番4（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅（東口）より　徒歩15分

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：日本国土開発
管理会社：三菱地所コミュニティ
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：74.01m2～120.11m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス碑文谷一丁目×内田真礼＆質問返しその29、30【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/5400/

[15: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンション検討中さん
既に数ヵ月前の情報ですが管理費修繕費を合わせて約4万位でした。戸数が少なく内廊下でクオリティも高い作りだったので、買える方は価値があると思いますが、ベースから更に管理費が上がることを考えるとリセールも含めて厳しく感じてしまいました。
環境はいいのでそれでも買える方は羨ましいです。

[16: eマンションさん]

>>15 検討板ユーザーさん

>>15 検討板ユーザーさん
どうもありがとうございます。高いですね...

この間、現地に行って来ましたが、両隣のマンションが大型なので(うちひとつは伊藤忠のマンションが立つ？)、このマンションはこじんまりと見えるかもですね。

[17: 匿名さん]

管理費修繕費は払えるうちはいいかもしれませんが、仕事を辞めた後に高額な管理費が払えるかと言ったらわかりませんよね。
毎月のことですからできれば低い方がいいかなとは思います。
売る場合も管理修繕費がネックになってしまう場合だってあるかもしれません。
色々な共用施設がついていたり高機能になっているのはいいかもしれませんが、今後のことを考えるならあまり施設は無い方がいいのかなと思いますね

[18: 匿名さん]

修繕積立金って最初から高めに積み立てておいて余った分はプールできるようにしておけば良いんじゃないでしょうか。
低いと、大規模修繕の時に管理組合として借り入れをしたり、それが嫌ならば各戸まとまった額を出さなければならなくなりますものね。
ここは、後々上がっていくのは管理費じゃなくて修繕積立金の方だと思いますよ。
ですので、修繕積立金に関しては多めに積み立てて、管理費を抑えるような形にするのがベストじゃないでしょうか。

[19: 匿名さん]

今は総戸数17戸中7戸の販売になっています。まだこれだけあるということになってくるのですね。

総戸数が少ないので管理費とか修繕費が高くなってくるのはもう契約している人はわかりきっていることだと思います。
でも小規模のマンションは小規模のマンションの良い所はあるんじゃないかと思いますよ。
お互いの顔がわかるのでセキュリティ面では優位性があると思いますから。

[20: 匿名さん]

パークハウス＋碑文谷・・・住所書く時に堂々と書けそう（笑
そんなふうに思うのは貧乏人の僻みかな

以前、学大の西口に住んでおりこの辺りは散歩コースでした
日中でも比較的穏やかで良い環境でしたよ
今は少し賑やかになってるのかな？

購入検討の方は是非現地を何度か見てみてください

[21: 匿名さん]

周囲に大きな建物がありますが、この辺りは住宅街という事もあって、
あまりガヤガヤしていない感じが良いですね。
駅から多少距離があるというのも、落ち着いた雰囲気につながっていると思いました。
老後とかの事を考えると、穏やかな暮らしが出来そうで気になるマンションです。

[22: 匿名さん]

マンション購入しました。もう少し都心部を検討していましたが、子供が小さいので環境を考えてこちらに決めました。とても住みやすい環境だと感じています。

[23: 匿名さん]

住みやすそうな環境にあってとても良い印象を受けています。
駅までそれほど近くないのが、ごちゃごちゃしない要素でもありますし、
あまり人混みもありませんので良いですよね。
ここの最寄の駅は、朝方混む事があるでしょうか。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 匿名さん
最寄の駅(目黒)までバスで移動なので、電車よりバスの方が混雑が心配でしょうか。
若しくは、目黒線の西小山か、東横線の学芸大まで15～20分ぐらいかけて歩くかですね。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>16 eマンションさん
南側は伊藤忠のマンションがかなりの大規模で立つ予定なので、日当たりは心配ですね。ただ、建物と建物の間に駐車場など間隔があく可能性もあるかと思います。

[26: 匿名さん]

どの程度まで日当たりの影響があるのか、そこですよね。もうこちらの営業はそういう資料はもっているかもしれませんから、聞いてみるしかないかも。

でもお互いの住民が近いのは困りものだと思うでしょうから
デベ側もきちんと建物の間隔は開けてくるんじゃないかなぁと期待はしたいです。
が、敷地の広さにも限度ってもんがあるのでどうなっていくのか。
見守らないとならないですね。

[27: 匿名さん]

販売戸数４戸という風になっていますが、もう他の住戸は売れているということでよろしいのでしょうか。まだルーバル付きの住戸があるのだなぁ…と思うのですが値段的にはどうなのでしょうか。公式サイトには５タイプの間取りがあるのですが。
駐車場はもう実質ない、と見ていいのかな。４０１号室を購入した人に優先権があるということでした。
その方が使わなければ…ということなのでしょう。

[28: マンション検討中さん]

ここ実際にご覧になった方いらっしゃいますか？
外観は確かに重厚感を感じました。
他のパークハウスも共用廊下含めた共用部ってこんな感じなんでしょうか？
占有部もですが。

[29: 匿名さん]

もう実物を見れるように今月に入ってからはなっていたんですね。

まだルーフバルコニーがついているプランが残っていることに驚きです。先に売れるものだと思っていたんですが、お値段的な物があったりするのでしょうか。
間取りもよくある田の字タイプではないですが、
でもごく自然に窓の位置も考えられているように思いました。
サービスルームも居室として使えそう。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

このマンションのHPにルーフバルコニー付の部屋の写真が載っていますが
折角のルーフバルコニーも段差があって分離されているようですね。

あとリビングダイニングをわざわざ引き戸まで付けて分離させる仕様も？
リビングが20帖以上とかならわかりますけど・・・
そして方角も西向きなので夏は暑そう。

折角の南側の部屋が一つはサービスルームになってしまっています。
これって北側の寝室より暗いってことなのでしょうか？
北側の寝室はなんとエレベーターの真横。
普通はこうならないように、玄関・トイレ・浴室・SICを挟んだりして気を使うのに・・・

素人目線かもしれませんが、残念な間取りだと思います。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
わざわざ書き込むくらいなら営業さんに聞いてみたらどうですか？笑

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
口コミスレなんだからいいんじゃないの？
あんた、購入者か販売者か？
恥ずかしい

[33: 匿名さん]

>>30さんに完全同意。
このプランを検討する方は、是非参考にして欲しい。
特にサービスルーム
東京都や目黒区の詳細がどうなっているかは知りませんが

サービスルームは建築基準法上の「居室」ではないため、設計段階で居室と同じような
設備を設けないよう行政指導されるケースがあります。
すなわちテレビや電話回線を引いていない、空調設備を設けられない等、
普通の部屋とは異なる点もありますので注意してください。

こういう事例もあるようです。
販売会社に要確認ですね。

[34: 匿名さん]

完売御礼