山手線の駅力を語るスレ

[山手線デビュー]

山手線の内側か外側かなどと議論になるほど、最強路線である山手線。

山手線駅は乗換駅としても注目されています。これからマンションを
購入するうえで、どの山手線駅につながる路線に住むのが良いか、
また山手線の駅であれば、各山手線駅ごとの特徴、これからの山手線駅
の今後の展望、山手線の内外の違いなど幅広く語れる場所としてスレを
立ててみました。

山手線駅にお詳しい方、是非『山手線の駅力（えきりょく）を語るスレ』
で知識を公開して下さい。

[716: 匿名さん]

？は不可。全部埋めなきゃね、ダメだヨ。

[717: 匿名さん]

詳しい方、どーんと駅ごとにマンション書いてください。その代表マンションに対して、議論するっていうのもいいと思う。

[718: 匿名さん]

　文京区ってフォークリフト多いよねｗ　乗用車より多いんじゃねーかい？
ちなみ路地にトラックがハザード出して停まっていたら、
間違いなく近くに印刷工場または製本工場アリ。

[719: 匿名さん]

俺にとっての文京区のイメージは、上場ゼネコンの社長宅が多いってことかな。

[720: 匿名さん]

坂も多い・・・・
富坂、壱岐坂、真砂坂、菊坂、播磨坂、善光寺坂・・・切りが無い。
本郷台、白山台、小石川台、小日向台、関口台、雑司ヶ谷台とそれらを分ける谷のせい。
白山通り、千川通り、音羽通りなんかは谷の部分。逆に直行する不忍通りなんかはアップダウンが激しい。

[721: 匿名さん]

>>715
714さんが？をつけた駅は、一般的な東京人でも？なんじゃない？駅前にこれといったものが無い
そういうマイナーな駅だと。

[722: 匿名さん]

「青山」実は都営住宅等が多い。
青山一丁目駅前の高層マンションも実は都営住宅。
ここ、賃貸マンションと建替都営住宅と老朽都営住宅が並んでとってもシュール。
この辺りの都営住宅のルーツは満州からの引揚者住宅がルーツの所があると、どこかで聞いた。
戦前は軍用地だったのかね？ アホやな」と「あおやま」は似てる。

[723: 匿名さん]

「渋谷」と聞いて、パルコを思い出すか109を思い出すかで年齢が分かる・・・・・

[724: 匿名さん]

　　　表参道ヒルズ
東京観光で来た人は、あまりの小ささにがっかりする。
リーマンショックから来る不景気の余波で有名ブランド店が次々と撤退、元の場所にはモダンなアートが置かれているが、シャッターストリートと化してしまった。
館内には常に水の音やヒーリングっぽい音楽が流れていて落ち着く。トイレも綺麗だし、あんまり言えないけどスゴく使える休憩所。
田舎ではイケてる人たちが憧れる場所　地元の人は人・渋滞多すぎで避けたい場所ｗ

[725: 匿名さん]

>田舎ではイケてる人たちが憧れる場所　地元の人は人・渋滞多すぎで避けたい場所
　
　　　まさに山手線のターミナル駅がこれにあたりますね＾＾

[726: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　大塚
都内でも有数の風俗有名地帯
とにかく中国人が多い。ファーストフード店いくと中国語が聞こえる。バイトももちろん中国人。
巣鴨の裏通りにあるビジネスホテルのレストランでも、普通に中国語が飛び交っている。
文京区の大塚地区の住民は、一緒にされることをひどく嫌う。
マンション名も「文京大塚」と文京区であることをことさら強調する。

[727: 匿名さん]

地味な北区ですが
JRの駅の数が23区内で最も多いんです。
田端・尾久・上中里・王子・十条・東十条・赤羽・北赤羽・浮間舟渡

[728: 匿名さん]

山手線のスレだから、北区は田端以外関係ないね。
境界付近故に、駒込が少し絡むかな？という程度。

[729: 匿名さん]

各駅ＮＯ１はこれ。

東　　京　 東京アムフラット
有 楽 町　 銀座タワー
新　　橋　ツインパークス
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
浜 松 町　スカイグランデ）
田　　町　芝パークタワー
品　　川　Ｖタワー
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
大　　崎　パークタワーオーバルコート
五 反 田　ホーマットゴールデン　　　　　　　　　　
目　　黒　ミュゼ白金長者丸
恵 比 寿　テラス恵比寿の丘
渋　　谷　青山パークタワー
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
原　　宿　コープオリンピア
代 々 木　プレステージ代々木公園
新　　宿　 フォルム内藤　　　　　　　　　　　　　　
新大久保　西戸山タワーホームズ
高田馬場　コーシャハイム
目　　白　グランツオーベル音羽
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
池　　袋　カーサ池袋
大　　塚　ステーションフロントタワー
巣　　鴨　レジデンス巣鴨
駒　　込　ブリリア六義園
田　　端　都営住宅　　　　　　　　　　　　
西日暮里　フォルム道潅山
日 暮 里　ステーションガーデンタワー
鶯　　谷　グランドール
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
上　　野　ライオンズマンション上野池之端
御 徒 町　藤和湯島コープ
秋 葉 原　タイムズタワー
神　　田　グランドガーラ神田　　　　　　　　　　　

[730: 匿名さん]

>>729
すごいですね。初めて聞いたマンションもたくさんあります。

[731: 匿名さん]

729は当てにしないように。

[732: 匿名さん]

>>731
あれ？どっか間違えたか？意見があったら言ってくんろ

[733: 匿名さん]

>>729
例えば、
代々木…シティハウス代々木ステーションコート
新宿…内藤町も遠すぎる…。ファミール新宿グランスイートタワー。
高田馬場…コーシャハイムは賃貸住宅。アトラス諏訪町レジデンス。
目白…音羽じゃあまりに遠すぎる。目白ならやはり目白ガーデンヒルズ。
池袋…エアライズタワー
駒込…プラウド駒込
田端…都営住宅なんて論外。ライオンズヒルズ田端不動坂。

[734: 匿名さん]

>729

ネタ振りとしては上々。良く出来ました。

[735: ご近所さん]

>巣　　鴨　レジデンス巣鴨
みつからないけど、実存するの？

[736: 匿名さん]

>>729

上野のライオンズって、ライオンズが上野NO.1なんですか？それもどうかと・・。

[737: 匿名さん]

地図に出てるよ？いずれも駅徒歩３分の物件。
上野は
http://www.jimot.com/company/uru/mansion/13106/mansion0283.html
これでもいいけど上野駅からは遠い。

[738: 匿名さん]

>>729

借地権のフォルム道潅山はないわぁ…。

道潅山パークハウスでしょ！？

[739: 匿名さん]

上野はルネッサンスタワー上野池之端でしょう。10分圏内なら上野アインスタワー。
巣鴨はレヂオンス巣鴨の間違いかと。でも、巣鴨はBrillia巣鴨北山手賓館でしょ。

[740: 匿名さん]

地元民しか知らないマンションの名前を並べて
意味あるのか？

[741: 匿名さん]

新宿は規模だとセントラルレジデンス新宿シティタワーかな。

[742: 匿名さん]

御徒町はライオンズタワー上野黒門町。

[743: 匿名さん]

>地図に出てるよ？いずれも駅徒歩３分の物件。
いくら探してもみつからない。
何丁目？

[744: 匿名さん]

目黒はパークタワー目黒。
恵比寿は恵比寿ガーデンテラス壱番館。
原宿はパークコート神宮前。

[745: 匿名さん]

東京はファミール東京グランリッツ。

[746: 匿名さん]

各駅ＮＯ１改訂版

東　　京　ファミール東京グランリッツ
有 楽 町　銀座タワー
新　　橋　東京ツインパークス
浜 松 町　スカイグランデ汐留
田　　町　芝パークタワー
品　　川　品川Ｖタワー
大　　崎　大崎ウエストシティタワーズ
五 反 田　パークタワーグランスカイ　　　　　　　　　　
目　　黒　パークタワー目黒
恵 比 寿　恵比寿ガーデンテラス壱番館
渋　　谷　青山パークタワー
原　　宿　パークコート神宮前
代 々 木　ファミール新宿グランスイートタワー
新　　宿　セントラルレジデンス新宿シティタワー　　　　　　　　　　　　　　
新大久保　西戸山タワーホームズ
高田馬場　アトラス諏訪町レジデンス
目　　白　目白ガーデンヒルズ
池　　袋　エアライズタワー
大　　塚　ステーションフロントタワー
巣　　鴨　ブリリア巣鴨北山手賓館
駒　　込　プラウド駒込
田　　端　ライオンズヒルズ田端不動坂　　　　　　　　　　　　
西日暮里　道灌山パークハウス
日 暮 里　ステーションガーデンタワー
鶯　　谷　ルネ上野桜木
上　　野　ルネッサンスタワー上野池之端
御 徒 町　ライオンズタワー上野黒門町
秋 葉 原　東京タイムズタワー
神　　田　グランドガーラ神田

[747: 匿名さん]

>>735
３年前の昭文社の１/１万　の東京２３区の駒込４の９　には「レジデンス」と
書いてある。ｇｏｏｇｌｅマップでは、ブリリア駒込染井になっています。
おかしいですね。巣鴨駅には徒歩４分で一番近いです。

[748: ご近所さん]

>747
その地図には、『レジデンスJT駒込』となっていませんか？

巣鴨は、規模で　ブリリア巣鴨北山手賓館122戸
仕様で　ブリリア駒込染井88戸　ですかね。

ランドマークと言われると　どちらも辛い、
規模的にはアーバンが一番だけど古いと怒られる。

[749: 匿名さん]

>>746さん

素晴らしい！このマンションに選ばれている人はうれしいでしょう。
これを参考にマンション選びをしてみようと思います。もちろん、
ここに記載されているマンションがベストではないと思いますが、
各駅の相場感をつかむのにはいいのかなーと。

[750: 匿名さん]

青パーがダントツですね。

[751: 匿名さん]

>>746

西日暮里はステーションプラザタワーが良くない？

西日暮里駅徒歩５分ですよ。

[752: 匿名さん]

>>746
なんか新しめな物件に偏っている気がする。
築年数に関係なくその街での認知度や存在感が重要では？

たとえば
渋谷＝渋谷ホームズ
品川＝ペアシティルネッサンス
目白＝目白パークマンション
・・・あたりは不動だと思うが。

[753: 匿名さん]

山手線の新しい話があればいいのにね。

[754: 匿名さん]

（仮称）大久保三丁目西地区開発事業　高田馬場圏初の超高層になる住友さんの46階700戸があるよ　

[756: 匿名さん]

>広尾、青山の都営住宅にはかなわないな。
地歴が悪いから昔は買い手がなくて、行政しか買うしかなかったんだよね。
ちっとも空かないのは当たり前。
いまは新規でいれてないし。
現状は人気がある地区だから、北青山なんかはUR含めて再開発しようとはしてるんで、新規おさえて住民がいなくなるようにしてるのよ。

[757: 匿名さん]

モロ学生街の馬場はパス。

[758: 馬場民族]

↑偉そうに言っているが山手線には住んで居ないに一万点。

[759: 匿名さん]

>>754
売れ残りNO1高田馬場駅だったら、文句なしにダントツ一位になれると思うよ。

[760: 匿名さん]

最近、地方出身の大崎くんの面白い書き込みが無いから、スレも過疎気味だな。

[761: 匿名さん]

広尾の都営住宅は、石原が都知事になってすぐ再開発案が持ち上がったんだが、まだ追い出しが出来ないのかな。

[762: 匿名さん]

>>754

すでに看板などあるのでしょうか？

[763: 匿名さん]

目黒駅前の都営バス営業所跡地はどうなるのかな？
三井のリパークになっているけどそのうち三井不動産がタワーマンション
建てるのかね？

[764: 匿名さん]

御徒町が一番だね

[765: 匿名さん]

山手線は昔は黄色かったってほんとかな？

[766: 匿名さん]

>761
追い出すことはできないです。
法的に無理なんです。
だから死んでくれるのを待つのみ。
共産党とか公明党がうるさいですからねえ。
自民党がもっと頑張ってくれればよかったのですが。

[767: 匿名さん]

子供とかいたら？
契約者じゃないから、契約名義人が死んだら住めないの？

[768: 匿名さん]

>767
原則だめです。
詳しくは使用継承とかしらべてね。

[769: 匿名さん]

お買い得なのは日暮里、西日暮里、大久保でしょ

[770: 匿名さん]

>>769

山手線では安いほうだけどリセールバリューも低いですよ。

[771: 匿名さん]

住み続ける事が大事です＾＾便利だし他には住めなくなるでしょう

[772: 地元不動産業者さん]

駅の近くに住める駅で住環境一番は、目白。
仕事に便利なら田町か品川か大崎。あとは駄目だね。

[773: 近所をよく知る人]

鶯谷がおしゃれだし便利だよ＾＾

[774: 匿名さん]

>>770

日暮里駅前タワーは分譲価格より値上がりしてるよ。

[775: 近所をよく知る人]

鶯谷っても渋谷区ね＾＾

[776: 匿名さん]

>>774さん

ちなみに、どのくらいの分譲価格がどのくらいで売り出されているのですか？

[777: 匿名さん]

大和郷や隠れた高級住宅のおおい駒込か巣鴨がいいですね。
あとは便利なだけで安全度とか環境とか考えると山手線駅ということ自体がデメリット。

[778: 匿名さん]

> No.776さん

2009年10月完成のステーションプラザタワー、分譲価格は平均80万/m2程度ですが、以下二物件は共に100万/m2ぐらいになっています。(もちろん価格は階数、向きなどによりますが)


http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10840100...


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[779: 匿名さん]

↑
それって、買って～って価格でしょ？
それ見た人は、あほらし！

[780: 匿名さん]

成約価格で比べないと意味が無い。

[781: 匿名さん]

売れる可能性もありそうで怖い。

[782: 匿名さん]

荒川線ってなんか工事してますか？

[783: 匿名さん]

東池袋とともに発展の可能性があるでしょう。

[784: 匿名さん]

サンシャイン横の造幣局はどうなるの？

[785: 匿名さん]

日暮里には潜在力があると思います：

NN36（成田新高速鉄道)
東京スカイツリー

http://www.matsushima-midori.jp/column/2008/080418.html

[786: 匿名さん]

造幣局って、民主党の仕分けのときか何かで、都心で貨幣を作ってどうするんだというような声が上がっていたように思いますが、どうなんでしょうか？あそこが保育園入りのマンションとか、大型開発ビルとかができる可能性ってあるんですかね。サンシャイン２みたいなものができたりして。

[787: 匿名さん]

NN36（成田新高速鉄道)
　羽田空港の国際化、今更成田への足が出来ても日暮里に何の変化が？

東京スカイツリー
　日暮里と何の関係が？
　東京スカイツリー が京成押上といっても別路線だし、直線距離でも日暮里からはかなり距離ある。

[788: 匿名さん]

日暮里・西日暮里って交通便利なのに、基本的に安いよね？
なんで？

[789: 匿名さん]

それはね・・・
次の人が説明してくれますよ。

[790: 匿名さん]

みんなが住みたいと思わないからです。

[791: 匿名さん]

日暮里、西日暮里が便利って…

[792: 匿名さん]

常識です・・・・

[793: 匿名さん]

西日暮里は千代田線も使えるしな

[794: 匿名さん]

イメージ的にはダサいですけどね。
腐っても山手線。

[795: 匿名さん]

もんじゃもあるし

[796: 匿名さん]

洋服も激安だい

[797: 匿名さん]

やっぱり御徒町だろ

[798: 匿名さん]

これから開発されて大バケしそうな駅はどこかな？

[799: 匿名さん]

新橋駅

と言うのも、55年も続いた京急supermarketが、あと数ヶ月で撤退して駅ビル工事するらしいから、今感謝saleしてるよ(笑)

[800: 匿名さん]

>東京スカイツリー
>　日暮里と何の関係が？

タワーマンション、眺望を気にする人は多いでは？

[801: 匿名さん]

不動産は人によって評価は大きく変わります。イメージ重視する人、物価を重視する人それぞれいます。カタツムリを珍料理とする人もいれば、見るだけでいやな人もいます＾＾

ご参考までに、東京カンテイ調べ、沿線マンションPBRの平均は1.02、平均を超えている駅は
以下となります。(平成20年9月のデータ、若干古いので、ご了承ください）

1．品川、大崎、田町
2. 秋葉原
3. 日暮里、上野
4. 新宿
5. 恵比寿、渋谷
6. 東京

[802: 匿名さん]

田端が穴場じゃん？

[803: 匿名さん]

巣鴨・駒込・大塚３兄弟

[804: 匿名さん]

個人的な意見を言うと、山手線並みか山手線以上の利便性のある駅の方が将来性はあると思うけど。
何も無い所ほど開発しやすいという意味で。

[805: 匿名さん]

>>804　例えばどこ？

[806: 匿名さん]

いやいやいや　
こっちは
田端　西日暮里　日暮里　鴬谷　
４兄弟や～　
となると
駒込　巣鴨　大塚　と続いて
城北７兄弟や～最強やろ～

[807: 匿名さん]

>>805
例えば「赤羽」とかね。
山手線の駅の中では赤羽より利便性が劣る駅がたくさんある。
元々は明治１８年に「赤羽⇔品川」の山手側を通るとして開業したのが山手線の始まりだから、旧山手線の駅と言えるはずだよ。
確か、１９７０年代に正式に山手線から外されたけど。

[808: 匿名はん]

悲しい話やな

[809: 匿名さん]

駒込だけずいぶん格上だな。

[810: 匿名さん]

全埼玉が泣いた

[811: 匿名さん]

by おすぎです

[812: 匿名です]

前にどなたかが大久保３丁目の再開発（住友不動産）の事を書いてましたが
もっと詳しく教えて頂けませんか。

[813: サラリーマンさん]

なんだかスレ主さんの意図から離れて城南vs城北、元々住宅街vs新興勢力の対立レスが多いれすね
（買いたいのか売りたいのか、ただのウォッチャーorマンションマニアなのか不明な意見が多い気も。
まあ『語るスレ』だからいいのか）。

新宿と代々木、両方使える駅近に中古買って住んでます。
子供の頃から城北～西北にお世話になってましたが「マンション」買うには弱いな、と思って。
埋め立て＆新興も、地盤＆生活インフラがまだ整ってない理由で外しました（後者はこの先分かりませんが）。

駒込や目白の駅近が品川大崎なみにタワマン林立になること期待してる人っているんでしょうか？一体。
東京に住みたがる人口が右肩上がりにならない限り、立ったって需要ない＝埋まらないと思うんですけど。
タワマン＝新しい流行だし、それに飛びつくタイプにお屋敷町だの地格だの関係なさそう。
同じ山手線だからって「城北も城南なみに開発を」みたいなのって相当無理がある気がしますが。

一般論ばかりも何なので、自分が今の場所に決めた理由を書くと将来性＋流動性です。
新宿南口方面は現実に再開発が進んでます（まあこれも十年くらいかかる話ですが）。
代々木駅までは無理としても、サザンテラスと高島屋ハンズを結ぶ橋までは駅を覆う形で
各地へのバス＆タクシー等のカープールになります※興味ある方はJR東のサイト見てください
世界一の乗降客を誇る駅ですから、動線が変われば利用人数の増減もデカい。
先々は地方に住んでるオーナー社長etc.のセカンドハウス需要も見込めるか、と思ってます。
住んでるあたりはオンボロが多く、建て替え時期が近づいてるので（ウチも計画進行中）
再来年にJR病院の空き地がビルに変われば、再開発に一気に加速がつく気がします。

・・・と書くと『新宿厨、乙』『人の住むとこじゃない』とか書かれるんだろうか。
小中学校もいくつかありますけど、ファミリー向けではないかもしれませんね（当方、独身です）。
タワマンになっても住み続けるかは本人も決めてません。普通のサラリーマンなもので毎日デパ地下では
食費かかりすぎるし（スーパーがないのは弱いとこです。自分も会社近所で買って持ち帰る派笑）、
高層化で富士山or新宿御苑or明治神宮の緑ビューは魅力的なものの、
東口西口に比べて過疎ってる（長く住んでる方すいません）くらいが南口の良さだと思ってるので、
周りが開発され過ぎたら住みにくくなるし眺望も保証のうちじゃない。…と欲を言えば限ないですが、
その時点で売ってもSOHOやりたいタイプが買うか、と思ってます。新興はそういった需要が見えない。
永住志向じゃないから新宿駅近OK、って発想は嫌がられるでしょうか。（長文失礼）

[814: サラリーマンさん]

>813です

下から二行目「新興はそういった需要が見えない」は言い過ぎでした、すんません。
あくまで『現時点の個人的な印象』ということで。

[815: 匿名]

大崎がいい