山手線の駅力を語るスレ

[山手線デビュー]

山手線の内側か外側かなどと議論になるほど、最強路線である山手線。

山手線駅は乗換駅としても注目されています。これからマンションを
購入するうえで、どの山手線駅につながる路線に住むのが良いか、
また山手線の駅であれば、各山手線駅ごとの特徴、これからの山手線駅
の今後の展望、山手線の内外の違いなど幅広く語れる場所としてスレを
立ててみました。

山手線駅にお詳しい方、是非『山手線の駅力（えきりょく）を語るスレ』
で知識を公開して下さい。

[364: 匿名]

↑なんの参考にもならず、おもしろくないね、これ。

[365: 匿名さん]

上野が動物園ってどんだけ田舎者！

駅前の東京文化会館や、国立西洋美術館や日本芸術院会館を無視して何で動物園なの。

動物園と言えば上野駅でも、上野駅と言えば動物園ではないわ。

[366: 匿名さん]

そうなんですかｗ

[367: 匿名さん]

飽くまでも世間のイメージだから、そんなに意識のレベルを高く設定していないでしょ。だから上野は動物園でいいと思う。

[368: 匿名さん]

イメージなら上野は公園だろ？

[369: 匿名さん]

上野→公園ならわかる。

[370: 匿名さん]

イメージの議論は、主観ですし、駅力のテーマからはズレている気がします。

山手線沿線だけど、坪単価が安くて、他の交通機関や公共施設・商業施設が充実しているなど駅力も高い穴場的な駅は無いものでしょうか。

[371: 匿名さん]

それはズバリ池袋でしょう！

[372: 匿名さん]

>>370

やっぱ上野でしょ。
西日暮里、日暮里はデパート無いけど安い。

[373: 匿名さん]

池袋だと坪単価300万円くらいですよね。
それだと、大崎、品川、新大久保と同程度だと思います。
西日暮里くらいなら、坪単価200万円台前半からありますかね。千代田線と京浜東北線が使えて便利そうですけど。

[374: 匿名さん]

西日暮里と池袋では交通利便性からも商業施設集積度からも比較にならないだろうよ。
比較するならせめて上野にして貰わないと。

[375: 匿名さん]

千代田線も基本的には有楽町辺りまでの山手線の少し西側を通るルートだし、
京浜東北線に至っては都心方面は山手線と同一ルートだからね。

[376: 匿名さん]

巣鴨がいいよ。物価は安いし地蔵通りに古奈屋もある。
大手町までも都営三田線でダイレクトアクセス！

[377: 匿名さん]

近所にデパートがある必要ないんでねぇ？
山手線均衡に住んでりゃ、ちょっと電車に乗れば商業施設はいくらでもあるんだし。

[378: 匿名さん]

古奈屋？
海老天カレーうどんに1500円も払いたくないよｗ

[379: 匿名さん]

>>377
そうそう。スーパーで買い物して魚介や野菜詰め込んだレジ袋をぶら下げて山手線で帰るってカッコイイよな

[380: 匿名さん]

食料品を買うのに一々電車に乗らなければいけなくて、しかも山手線北側は暗すぎる。
それならば大嫌いな湾岸に住む方が良いよ。
日暮里や西日暮里って地元商店街もないの？

[381: 匿名さん]

>>379

おれ今日もそうしたよ・・・。
会社の近く（新橋）のほうが家の近く（田町）より安いから

[382: 匿名さん]

>>380
だったら湾岸へどうぞ。

[383: 匿名さん]

こういうスレって、自分の最寄り駅の擁護と他駅の皮肉の合戦になりやすいよね。
人は客観的にものを見れないから仕方ないかもしれないが…

[384: 匿名さん]

山手線沿線（というか山手線の内側）に住むうっかりすると平気で
１－２週間は山手線の外側にまったくでない生活となるよね。
少なくとも年末から今日まで山手線の外にまだでてない。
明日銀座で新年会なので久しぶりに出る。

[385: 匿名さん]

私は山手線内側の沿線に住んでますけど、ちょくちょく外側へ出ることはありますよ。
住んでいる駅にもよるのでしょうが。

[386: 匿名さん]

言われてみると、山手線の外に出るのって週に１度あるかどうかだな

[387: 匿名さん]

385ですが、30数年間山手線沿線の内側に住んでいますけど、
内側か外側かなんてことを強烈に意識したことなんてありませんよ。

[388: 匿名さん]

そりゃ銀座とかに行って「あ、オレ今山手線の外に出たんだ」なんて意識することはないですよ
でも住居が内側か外側かは大きな違い（田町～品川）

[389: 匿名さん]

厳密に言うと、西日暮里から上野・東京経由での田町までの各駅は山手線沿線ではない。
田端から池袋・新宿・渋谷経由で品川までの各駅が山手線。
東京駅を境に品川までが東海道本線、田端までは東北本線だから。

[390: 匿名さん]

鉄オタうぜぇ。

[391: 匿名さん]

＞田端から池袋・新宿・渋谷経由で品川までの各駅が山手線。 東京駅を境に品川までが東海道本線、田端までは東北本線だから

田端までが東北本線なら駒込からが山手線じゃないの？

[392: 匿名さん]

>>391
田端は山手線の北側の終端駅だから山手線沿線と言い得るのです。
同様に、南側の終端駅は品川になります。

[393: 匿名]

山手線駅近でオススメのマンションは？間取りや価格などは抜きにして、将来価値の観点でご教示下さい。値が下がらない希少価値物件が欲しいです。

[394: 匿名さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/山手線

wikiは駒込からと書き込まれてるね。まあどうでも良いけど。

[395: 匿名さん]

>393
池袋ならOWLタワーは今の価格は相場より安いと思う。今後上がる可能性大だけど。

[396: 匿名さん]

大崎の一押し物件は？

[397: 匿名さん]

OWLタワーは池袋からだと遠いイメージ。

[398: 匿名]

393、396さん
やはり立地を重視すればOWCTじゃないですかね？

[399: 匿名さん]

線籍上の山手線は>>389氏の言う通りだな。
もっとも歴史的には、赤羽～池袋～新宿～品川を山手線と言う(1885年以来)。
東京～上野間が線路でつながったのは、意外と遅く1925年。
赤羽～品川間の山手線開通の40年も後のことだな。
さらに、池袋～田端間もこれは歴史的には山手線ではなく、
豊島線と呼ばれて山手線の支線扱いだった。
赤羽～池袋を山手線ではなく赤羽線と呼ぶようになったのは1972年以降。

[400: 匿名さん]

目黒駅前地区再開発での40階ほどの住宅二棟が期待大 オフィスも一棟 線路沿いではあるが パークタワーは霞んでしまうでしょうね

[401: 匿名さん]

>>400

それって東急バスの営業所跡ですか？
めちゃ高そう・・・。

[402: 匿名さん]

大崎だと大崎ＷＣＴでしょうね。

[403: 匿名さん]

沿線の大学を並べてみました。修正・追加があれば教えてください

品川：東京海洋大
大崎：立正大
五反田：清泉女子大
目黒：杉野服飾大
恵比寿：－
渋谷：青山学院大
原宿：－
代々木：代々木ゼミナール
新宿：工学院大
新大久保：早稲田大学（理工）
高田馬場：早稲田大学
目白：学習院大
池袋：立教大
大塚：－
巣鴨：－
駒込：－
田端：－
西日暮里：－
日暮里：－
鶯谷：－
上野：東京藝大
御徒町：－
秋葉原：－
神田：東京電機大
東京： －
有楽町： －
新橋：－
浜松町：共立薬科大
田町：慶応義塾大学

[404: 匿名さん]

アウルは山手線物件と言うのはかなり無理があるよ
地下鉄駅近は他も結構ありますし今後も出るでしょう
山手線駅近新築物件はほとんどないからね

[405: 匿名さん]

最寄りはメトロ有楽町線東池袋駅だけど、
JR池袋駅から徒歩10分以内なのだから、
山手線物件と見なしても良いと思うが。

[406: 匿名さん]

>>403

メジャー度でいえば、新宿：東京医大　かな。

あと代々木は文化女子大があるよ。

[407: 匿名さん]

>>393

２ヶ月で即日完売したこちらの物件は？
値上げした未入居転売が何件か出ており、成約もしています。
お金があったら買いたい…。

http://www.31sumai.com/mfr/A6206

[408: 匿名さん]

予算と好みに合わせて好きな駅を選んで物件探しをすればいいんでないの？
立地重視なら新築だけに拘らず、中古も含めて検討すればいい。

[409: sage]

山手線は皇居より北側に、人の集まるスポットがないのが地盤沈下の元だと思う。
上野公園にトラムを走らせるくらいの事をすれば良いのに。

東京都美術館なんてすごくいい企画展を続けているけれど、駅から遠い上にバリアフリーにはほど遠い造りだから、親を連れて行けない。

結局、国立西洋と、車で乗り降りし易い東博以外は行けなくなって、美術館まで新国立やサントリーに通うようになって、これでは北側はさびれる一方だと思っている。

土地はあるんだから美味しいレストランを作るとか、LEDが安くなったらライトアップするとかしたら、ジンキも少しは良くなるだろう。

[410: 匿名さん]

実際に家などをみる主税や不動産鑑定士のプロ達に山手線のおすすめ住宅街を聞いてみました。
記載した地域は優良ですが、そのなかでも優良順にS、A、B、Cにランクわけ。
最寄とは疑義がある地域は？もつけました。

新宿：なし
代々木：代々木4・C？
原宿：神宮前4・C
渋谷：松濤1・S？、南平台・A？、神宮前5・C？、渋谷4・B？
恵比寿：広尾2・S？、恵比寿3・C
目黒：上大崎2・S、上大崎3・A
五反田：東五反田5・S、東五反田3・A
大崎：北品川5・A
品川：北品川4・A、高輪4・A
田町：三田2・B？
浜町町：なし
新橋：なし
有楽町：銀座1・C
東京：なし
神田：なし
秋葉原：なし
御徒町：なし
上野：湯島4・C？
鶯谷：上野桜木1・B、上野桜木2・C
日暮里：谷中2・C？
西日暮里：西日暮里4・C
田端：田端1・C
駒込：本駒込6・S、駒込4・B、西ヶ原1・C？
巣鴨：巣鴨1・B
大塚：南大塚1・C
池袋：西池袋2・C
目白：下落合2・A、下落合3・A、目白3・B、目白4・C
高田馬場：高田馬場1・C
新大久保：百人町3・C

プロの見立てはこんな感じでした。
このなかで、坪単価の安い場所をみつければコストパフォーマンスがいいかと思います。

[411: 匿名さん]

何をもってして優良というのか、その評価の基準を教えて下さい。

知らない地名が多いので、興味深いのですが、評価基準がわからないと
参考にできません。

[412: 匿名さん]

>>410
>大塚：南大塚1・C

連れ込み宿のなごりが残る地区なんですが、、、
プロがきいてあきれるね。

[413: 匿名さん]

三田2がB？
おそらく港区で一番金持ちの割合が多いエリアです。