ジオ四谷三栄町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト・阪急不動産】

[匿名さん]

四谷津の守坂ツインプロジェクト
デザイン監修は「CLASKA」「キッザニア東京」等を手掛けたUDSデザイン。
2層吹き抜けエントランス、内廊下などデザイン面でも見所の多い
こちらの物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/yotsuya-sanei/

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分
　　　都営新宿線「曙橋」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
　　　南北線「四ツ谷」駅 徒歩9分

[61: 匿名さん]

伸びしろのありそうなエリアであることが大きいのでしょう。

[62: 匿名さん]

チラシしつこいです。代々木上原周辺で配っても大した効果ないと思いますよ。

[63: 匿名さん]

バルコニーは広くなっている点は良いと思います
間取り図は家具がレイアウトしているので生活感が出て分かりやすいです
Aタイプは単身向きになってくるとは思いますが、一人暮らしの場合ゆったりとしたスペースがあるのが暮らしやすそう
収納が広い事や、リビングの広さなら二人でもギリギリ暮らせそうかな

[64: 匿名さん]

一気に29戸
勝算ありなのか、三井の価格見て焦っているのか
いろいろと注目しています

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

しかし高いねえ。メジャーなら良いのにね。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
3LDKの事？
プレミアム仕様だからでしょうね。
通常仕様のそれ以外ならそんなに高くもないです。立地と仕様を考えると妥当と感じましたけど。

[67: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん
どう考えても後者でしょう。三井のMR始まる前にどれだけ売りさばけるか。早期契約に買い手側のメリットがない以上、ほとんどの検討者は三井と比較してから決めたいはずなので、ココはかなり厳しいでしょうね。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

なぜ？
そもそもここは1LDK/2LDKがメイン。
3LDKがメインの三井とはターゲットが違うだろ。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

自分もそう思う。それにここの3LDKはワイドスパンで間取りに優れ、仕様もプレミアムにしてるのでパークホームズ仕様の三井とは顧客層が違うでしょう。

[70: 匿名さん]

ワイドスパンで角住戸も多い。おまけに内廊下ですし
もうひとつのジオよりだいぶいいですね。
角地じゃないですが囲まれ感もさほどないですしね。
デザインもいいですね。
内廊下と水盤の管理にお金掛かりそうですがそこまで
管理費高くもないですね。中々良く纏まってる印象

[71: 匿名さん]

TOPページは未更新ですが先着順9戸になってますね

[72: 匿名さん]

今日から2期がはじまったようですね
ファミリー層というより単身かディンクス向けのマンションという言う印象を持ちました。
アクセスがいいのでさらにそう思います
HPには先着８戸になっていました。いろいろ動きもあるようです

[73: 匿名さん]

第２期の販売自体は今月下旬からということですから、７２さんの書き込みはもう１つの方のジオのことをみていたんでしょうか。もう１つの荒木町の方は最終気に入っているとか。展開が早いです。こっちはどうなっていくでしょうね？第１期にどの程度の数が出ているのかによって今後の売れ行きも大きく変わってくるかと思われます。

[74: 匿名さん]

昔はメジャー7とか言いましたけど、都心エリアでは大京や東急不動産をすっかり目にしなくなりましたね。

そんな中では、新宿区四谷・若松河田、港区元麻布と都心一等地で分譲が続いている阪急ジオって、なかなか延び盛りの会社ではないでしょうか？

すみません、阪急沿線の出身で、少々贔屓目ではありますが…(笑)

[75: 匿名さん]

大京はともかく東急は普通にと心でも分譲してますよ。
評価や実績でも阪急なんかよりは全然上かと。
東京では阪急は在阪マイナーデベなのでリセールでも
不利かもしれませんね。

[76: 通りすがりさん]

>>75 匿名さん

阪急なんかより、ってコメント書いてる時点で世間知らず感が出てますね。関東では物件数が少ないですが、関西ではデベ別のリセールで阪急は大手より高いですよ。

[77: eマンションさん]

そりゃ関西ではそうでしょう
関西で東急が阪急より評価されますか？そういう話ですよ

しかし盛り上がらないトピですね

[78: 匿名さん]

関東じゃ 阪急（笑）となります。

[79: マンション検討中さん]

関東出身者ってあまり地方に行ったことがなくて井の蛙が多いから無知なのは仕方ないですよ。私も元々東京出身で転勤したときに色々と恥ずかしい思いをしました。
阪急は映画にもなってますし、東急の田園都市計画のモデルにもなったくらいなので、評価に値するよいブランドですよ。

[80: マンション検討中さん]

〉誤字しました。井の中の蛙です。

[81: 匿名さん]

阪急の関係者が必死ですが関東や東京で評価低いのは事実ですから仕方がありません

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

関係者って訳ではないですが、あまりにも内容が稚拙な方でしたので、少しコメントさせていただきました。
で、評価が低いと示せる根拠は何でしょうか？事実でしたら述べてくださいね。

[83: 匿名さん]

評価が高いと言う根拠も示さず、評価が低い根拠を出せとは・・・

例えば、下記記事では関西ではジオが一位でも関東では名前もあがりませんよね。
そもそも、首都圏では評価対象にもなっていない。それが現実的な評価かと思います。
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTourakuKansai2016/

もちろん、関東にも関西出身の方は大勢いるので、ジオのブランドを信頼して
買われる方もいるでしょう。

[84: 匿名さん]

少なくとも今周辺で売ってるデベの中では一番知名度ブランドなどでは落ちますね。
まあでも物件が気に入ればいいんじゃないですかね。

[85: 匿名さん]

ジオの荒木町と三栄町は管理費、修繕積立金のコストが低く抑えられていますね。そこそこの規模だからですかね。

[86: 匿名さん]

その分セキュリティが脆弱ですからね。
安全性を切り売りした結果という
残念な物件ですよね。

[87: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

別に評価が高いなんて一言も言ってませんよね。しかも添付URLはサンプル数の条件で30棟以上が対象ですので、阪急不動産が外れてるだけですよ。
少し脱線しましたが、マンションはデベネームが全てではないですし、個人が総合的に気に入ればそれでいいと思いますよ。

[88: マンション検討中さん]

この議論は江東区のジオ板でもありましたね。
評価が低い、のではなく知名度が低い。だけかと。
東京建物や東急が関西に出たら、どこ？大丈夫？となるのと同じです。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

関西では東急ブランズは結構売り出してますよ。現地に行くか、一度HPあたりで調べてみてください。
それによっぽどの無知でない限り、皆さん東急くらい知ってますよ。関東に阪急メンズ館や阪急百貨店があるように、関西にも東急ハンズも全然ありますし。

[90: 通りがかりさん]

阪急の知名度云々はさておき、ジオも5年前は相当しおらしくしてて明らかに安い値付けだったのだけど、最近はすっかり勘違いして財閥並みの値付けで出しては売れず繰り返してるね。昔の坂町のとかすごく良かったしね。しかし最近ジオで完売した物件ってなにかあったかな？全部完成在庫行きかしら。

[91: 匿名さん]

四谷物件で比較すると立地条件が良いというのも一因なのでは？そこそこの規模のあるまとまった土地ですし。

[92: 匿名さん]

ちなみに、関係者でも何でもない、古くからの近隣住民ですからね。

[93: 匿名さん]

関西では阪急ジオは超一流デベです。三井や三菱よりも評価が高いと思います。無駄に高い周辺の財閥マンションなんかよりは建物立派でし、エリアno1だと思います。関東人はもっと勉強した方がいいでしね。

[94: マンション検討中さん]

ここの70㎡の3LDKは良かったんだけど、2階で9580万円は高すぎた。
三井の方が少し安くなるかなと思ってたら、三井の物件も2階中住戸で9600万円してた。

[95: 口コミ知りたいさん]

三井も期待してMR行ったら安いの地下住戸みたいな部屋だけでガッカリ
まともな部屋はここと大差ないか高いくらいで早々に見送りました

[96: 匿名さん]

>>95 口コミ知りたいさん

グランドメゾンからスタートして、結局は価格は右肩上がりだったという事ですかね。。。

[97: 匿名さん]

もともと安かったからね、このあたり。安すぎたのが少し普通になったってことでしょ。この調子だと、来年、再来年あたりはもっと高くなって、ますます買えなくなってるかもね。。。

[98: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
大阪に５年くらい住んでたから、関西での阪急のイメージの良さは分かるが、
関西で有名でも、マンションの立地は東京で、東京在住の人には
知名度もブランド力も無い、将来中古で買う人も東京在住だから、
結局リセールで不利になるでしょ？

関西を知らない東京人にとっては、関西での阪急と阪神のブランドがどれだけ違うかも分かりません。
むしろ阪神の方が知名度あるくらいかもね。

[99: 匿名さん]

まあ物件見る限り三流だよね。荒木町とか賃貸だらけだし。

[100: 匿名さん]

教養ある人は、阪神と阪急の格の違いくらい分かってますよ。東京人でも。

[101: 匿名さん]

まあ荒木町のジオよりはまともな物件には思えるな
内廊下ですしね。この辺は三井にもないメリットかな。
荒木町を見て阪急はいまいちかなと思ったけど
ここはそれなりかな。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
で、その割合はどの位？マジョリティなのw
ブランド価値と物件のリセール価値が論点なのにそのコメント

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[103: マンション検討中さん]

あの通りもマンションが並ぶことになるので、それぞれの植栽とかが良い感じになって、綺麗に相乗効果が出るといいですよね。

[104: 匿名さん]

今、この時間でも工事してます。すぐそばなので迷惑極まりないと感じてます。企業姿勢として疑問を感じます。

[105: 匿名さん]

え、それはひどい・・・

[106: 匿名さん]

104です

〈105さん
結局、当日は午前2時くらいまで作業してました。作業員の方々は笑い声出しながらやってましたがこちらとしてはたまりませんでした。重機の音がしんどかったです。

もう我慢ならなく警察に相談した結果、翌日からは23時くらいには撤収しています。

[107: 評判気になるさん]

近くの方にとってはいい迷惑ですよね

ただ、安易な工期延長を許さず引き渡しを守ろうという阪急さんの姿勢は、契約者にとっては信頼できますし安心ですので難しいところです

[108: 周辺住民さん]

そういう無理な工期と工事な時点で阪急のずさんさと施工の質の低さを感じられるのではないでしょうか。突貫工事ならいい建物はできないでしょうね。荒木町も含め残念な感じにならないといいのですが..

[109: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
23時でも迷惑じゃないですか？
それは警察ではなく直接、デベにクレーム入れてもいいと思います。

[110: 匿名さん]

１時間だけの見学みたいなことを始めたんですね
見学って長くてかなり拘束される印象もありますもので、それならばハードルは低いかも。

キッチンは段付きシンクになっていて、機能性はかなり高いなという風に思うのですが
お掃除とか面倒だったりしないのでしょうか。
きちんと洗って水気をとって乾かして…と。