ジオ四谷三栄町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト・阪急不動産】

[匿名さん]

四谷津の守坂ツインプロジェクト
デザイン監修は「CLASKA」「キッザニア東京」等を手掛けたUDSデザイン。
2層吹き抜けエントランス、内廊下などデザイン面でも見所の多い
こちらの物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/yotsuya-sanei/

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分
　　　都営新宿線「曙橋」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
　　　南北線「四ツ谷」駅 徒歩9分

[132: 匿名さん]

地元民というが、新築マンションを批判できるような大した住居ないじゃん笑

[133: マンション検討中さん]

苦戦してますね。いくら何でも高いかなー

[134: 匿名さん]

立地的な面で見れば最高に良いと思いますが
価格帯がその分、あまりにも高すぎるかなって感じです。

立地や設備、間取りに関しても良いと思って、
間取りも間取りだけに、
一般サラリーマンにはほしくても手が出ないかなと思います。

[135: 匿名さん]

売れてないのは単純に価格が高過ぎだからでしょう。
間取りもうなぎの酷いのも多いですが。

[136: 匿名さん]

私としては、もう少し余裕のある広い間取りを多く作って欲しかっかたなあ～

[137: 匿名さん]

デザインが醜いですね、お隣のスミフさんがスタイリッシュで洗練されているので、より際立ちます。。。
ジオはマンションによって出来映えの差が激しいから恐いです。

[138: 匿名さん]

外観は別にごく普通のマンションだと思いますが…デザイナーズマンションみたいなものを目指す人だと地味すぎるかもしれないですが、
ある程度年月が経っても「古いデザインだなぁ」という風には思われにくいように感じられます。
水を使ったデザインもあるので、そのあたりの清掃は頑張らないとかなり厳しくなってきてしまうかも・・・ですが（見た目的に）。

[139: 匿名さん]

ちょこちょことあちこちが細かくコストがかかっている感じがします。レンジフード連動給気とか、そういうものが。
あとは普通オプションでしょう、みたいなものが掲載されているのですがそれらも標準で乗っかっているという風に考えていいのでしょうか。そうだとするとかなり良心的なんですが。
ただモデルルームだとオプションのものもサラッと盛りだくさんなんですよね（汗）

[140: マンション検討中さん]

もうそろそろ値下げしてるのかな。

[141: 匿名さん]

プレミアム住戸は最終1邸でした。9階の部屋、駐車場の優先権があります。

「ダイレクト・ウィンドウ」、天井までしっかり窓があるので、それだけで高級感がありますね。角住戸なので、LDKに隣接した洋室2にも窓あり。洋室1、3はバルコニーに面していて風通しもよさそうです。キッチンからリビングがどんな感じで見えるのか、シューズインクロゼットの広さなど実際に見てみたいと思う間取りでした。

壁紙も、グレーのグラデ―ションのようでかっこいいです。

[142: 名無しさん]

ここの78平米に住みたいなあ。
もちろん買えません。^ - ^

[143: 匿名さん]

80㎡くらいあると、かなり余裕があって良いですよねぇ・・

[144: 匿名さん]

駐車場の優先権、車を持ってない人にとっては全くいらないんだよな・・

[145: 匿名さん]

駐車場10台分しかないから、優先権が必要だったのかな。この価格帯買う人には有り難いことかも。

[146: 匿名さん]

優先権だから、使わない人はそれを放棄すればいいだけ、なんですよね。これってあくまで優先権なんだから
そしたら敷地内で使いたい他の人に還元できるというわけでしょう？

ただ車必須って言う人でここを健闘している場合にはあった方が良いものなんだろうなぁと思いました。

[147: マンション検討中さん]

【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[148: マンション検討中さん]

売れ残りのプレミアム住戸ってどうやってさばくんでしょうか、、いずれ賃貸に出るか、結構値引きするんですかね

[149: 匿名さん]

>>146
駐車場の優先権、放棄できるんですね。
駐車場代払う義務があるわけじゃないのであれば良いのですが、優先権付きと称して「駐車場を借りなければいけないマンション」もあったものですから。。。

[150: マンション検討中さん]

<マンション別最短最寄り駅一覧>　

●ジオ新宿若松町　都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩2分
●グランドメゾン新宿曙橋 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩1分

●アトラス四谷　　　　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分　
●ジオ四谷荒木町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分　 　
●ジオ四谷三栄町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分 　
●シティハウス四谷坂町　都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分
●シティハウス四谷津の守坂　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分

[151: 匿名さん]

ここから四谷三丁目の駅まですごく近いし、
外食とかも困ることはなさそうだし、
現地自体は結構静かだし…条件は悪くないですが、ただ値段が高いということがここの場合は言えるのかなと感じました。
四谷周辺って結構アップダウンのある場所が多いのですが
ここはそこまで負担感は感じないので。

[152: 匿名さん]

これだけ都心部の新築マンションの価格が上がると、販売を先行していた本物件は、相対的に割安に見えてしまう。

[153: マンション検討中さん]

そうかな？同じ三栄町の三井はあっさり完売したし、ここは割高としか感じないけど

[154: マンション検討中さん]

割高だから売れ残ってるのでは…このエリアで同時期に先行物件だったのはグランドメゾンでしょうし。

[155: マンション検討中さん]

パークホームズはすぐに売れましたね、駅から遠いけど、、

[156: 名無しさん]

三井と阪急じゃそりゃね
価格が逆でようやくイーブン

[158: 匿名さん]

細かい所の仕様もきちんとしているのかな、という印象を受けました。
ドアノブにしても、開けやすいようなものを選択しているとか、本当に細かいところですけれど。
お値段は高い、とも言われていますが、
細かいところの気遣いは、それだけコストを掛けているからとも言えるのでは？と感じました。

[159: 匿名さん]

野村の営業がこちらは何も言ってもいないのに
値引き話しばかりしてきてドン引きしました。
もちろん買いませんが。
あんな程度の低いのばかりなんですかね野村って。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

値引額はいくらですか？

[161: 匿名さん]

160さん、一声数百万でしたよ。こちらからは何も要求してないのに。ドン引きでした。

[162: 匿名さん]

やっぱり人気ないとそんな感じなんだね。
ここの二物件のジオは苦戦してるから
ある意味当然かね

[163: 通りがかりさん]

あと1戸なのに苦戦とは言えないだろ。

[164: 匿名さん]

こちらのマンションの内廊下はゆったりしていますね。よく、通路の両側に部屋が並んでいて、内廊下なのにプライバシーの欠片もないマンションもありますので、その点は評価します。

[165: 匿名さん]

161さんはモデルルームまで何しに行ったんですかね？

竣工済で残１なら値引の話が出るのも不思議ではないし
購入を検討しているなら値引はうれしいと思うのですが。

[166: マンコミュファンさん]

阪急は細部のこだわりと使いやすい間取りはいいけどここのアドレスは堅苦しくて色気がない。最後の部屋はファミリー層向けなので奥様がうんと言わないのでしょうね。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166
色気ときましたか（笑）

[168: マンション検討中さん]

>>166さん、

「このアドレスは堅苦しくて色気がない」ってどういう意味？
さっぱりわかりません。

ここの辺りで新築マンションを建てているのは阪急に限りませんけど。。。。
もしここが三井、住不、積水などの物件だったら、色気があるのではないでしょうか？

[169: 評判気になるさん]

四谷怪談じゃだめですか

[170: 匿名さん]

色気があるとかないとか、表現が文学的過ぎて、私にはよく分かりません…

[171: 匿名さん]

>>162
完売物件に向かってそんなこと言ってたって虚しいだけ

[172: 匿名さん]

防衛省近いし。制服って色気あるっしょ。
壇蜜の制服、サイコー↓
https://www.youtube.com/watch?v=0yHGNrA41c4

[173: 名無しさん]

賃貸サイトで内装の写真を見ましたが、部屋の扉が無地のライトグレーなんですね。
最近はカラーセレクトできるマンションなんかだと、濃い色の扉の方が人気が高いイメージですが、関西では明るい色の方が人気なんでしょうかね。

[174: マンション検討中さん]

艶っぽいて言おうとしたのでは？
荒木町の方が艶っぽい街であることはわかる。

[175: 検討者さん]

荒木町のほうがアダルト気分(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

[176: 匿名さん]

隠れ家的な飲食店多く雰囲気有る街。大人の街です。

[177: 通りがかりさん]

>>173 名無しさん

いや、最近は明るい色が流行りですね
先日、パークコート一番町を見学しましたが、明るくて白っぽい天然石、フローリングを使用されていました。

[178: 匿名さん]

個人的には扉はえんじとか木目、ダークで落ち着いた色が良かったりしますが。
HP上に荒木の方は完売とこちらは最終1邸です。ワイドスパンでたくさんの光を取り込めそうで,玄関を中心に左右に部屋が分かれるのでプライバシーも保てるし、リビングでの寛ぎも邪魔にならないつくりがいいなと思います。

[179: 匿名さん]

もう完売したのかと思っていたんですが、あと1戸だけ販売しているということでした。
プレミアムタイプのJタイプだそうです。
こういうマンションの場合、プレミアムタイプから売れていくのかと思ったんですが、以外にも…という感じですね。
お値段が高すぎたのかもしれないのかな？なんて思いました。でもこういうタイプの部屋なので、値下げはないでしょうね。

[180: 匿名さん]

プレミアムタイプのＪが最終販売とホームページに出ていますけれど
何階なんでしょう？
建物内モデルルームのインターホンは２０２号室呼び出しとなっています。
プレミアムが二階とも思えないし、２０２号室は何なのか気になります。

[181: 匿名さん]

都心ならではのアクセスの良さは本当に魅力的であると思います。
部屋の広さもそれぞれのプランで選択ができて、人生プランに合わせられますね。
人気となっているやっぱり３LDKのプランなのでしょうか。