ジオ四谷三栄町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト・阪急不動産】

[匿名さん]

四谷津の守坂ツインプロジェクト
デザイン監修は「CLASKA」「キッザニア東京」等を手掛けたUDSデザイン。
2層吹き抜けエントランス、内廊下などデザイン面でも見所の多い
こちらの物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/yotsuya-sanei/

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分
　　　都営新宿線「曙橋」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
　　　南北線「四ツ谷」駅 徒歩9分

[1: 匿名さん]

間取りが分からないので現時点では何とも言えないですが荒木町もプレミアムが無くなったし
同じような広さならこちらのほうが良さそう。あとは事業協力者住戸の割合でしょうか
荒木町のような感じは勘弁してもらいたい

[2: 匿名さん]

価格帯はどんな感じになってくるんでしょう？
特に東向きの中層階気になります。

[3: 名無しさん]

こちらは小さいようですが内廊下でしょうか？

[4: 匿名さん]

そこまではまだわからないんじゃないですかね。資料請求しかしていないんで。もう少ししたら情報は出てくると思います。内廊下だったら盛大にアピールするかもしれないなぁッて思うのだけれど今のところはそれがない。
どういう感じになってくるのかなぁ。楽しみではありますよね。
家自体のスペックはどういう感じなのでしょうか。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

ここは内廊下ですよ。阪急の方も行ってましたし。出てる間取りも内廊下ならではのプランですし。

[6: 匿名さん]

公式ホームページに間取り出ましたね！プレミアムプランも含めて。
かなりのワイドスパンは魅力的だけど、プレミアムというには各居室が小さいかなぁ。

[7: 匿名さん]

お、ほんとですね！
Jタイプ、柱の食い込みは気になるものの、このスパンの広さは圧巻ですね。でも6さん仰るように、グロス抑えに行ってるのか、各居室、というか全体面積狭いので、富裕層の方々にはどうなのかな、と思ってしまいますね。むしろ割り切って2LDKにしてしまった方が良かったのかも？

とどうせ買えない部屋の話はさておき、ここって70前後の3LDK或いは2LDK+Sぐらいの子供一人ファミリー向けのプランって無いんでしょうかね？一週間近く前に資料請求しましたがまだ届きませぬ。。。

[8: 匿名さん]

チラシのアンケート返送完了です♪
詳しい資料が届くのが楽しみです♪

[9: 匿名さん]

案内届きました。間取図も入っていましたが、70㎡前後のプランはないみたいですね。78㎡のプランは間違いなく1億超えるでしょうから、、残念です。

[10: 匿名さん]

小さいサイズばかりということですか。
なんだか残念ですね。
一気に興味がなくなりました。

[11: 匿名さん]

うーん、80㎡以上が欲しかったなぁ・・・

[12: 匿名さん]

80平米以上が無いのはわかってましたけど、70平米前後がプレミアム除いて無いのなら本当にコンパクト住戸中心ということですね。

[13: 名無しさん]

お隣の住友の物件と似たような感じになるってことですかね？
なんか勿体無い。
荒木町も小さいサイズがまだまだ残ってるのに、こっちも小さいの？
思っていたより人気出なさそうですね。

[14: 匿名さん]

60㎡くらいのはあるみたいですが、子どもありの家庭だと検討対象にならないでしょうね。

[15: 匿名さん]

タイプ名を見ても、送られてきた間取りはまだほんの一部でしょう。広いタイプが無いと決めつけるには早いと思いますよ。

[16: 匿名さん]

80㎡以上があるんですか！？

[17: 名無しさん]

本当にないそうですよ。
小さいサイズがばかりのようです。
一番大きいプレミアもなんだか使いにくそうなプランですね。
一見ワイドスパンで良さげですが、デットスペースがかなりありますね。
キッチンの位置ももう少しなんとかならなかったのかと、残念。
59平米のは、部屋もお風呂もリビングインなんですね。
一人用ならまあいいでしょうが、ちょっと。
楽しみにしていただけに、本当に残念です。

[18: 匿名さん]

少人数とか投資用とかにはいいんじゃない。暮らしやすくて便利そうな場所だし。

[19: 匿名さん]

ジオは2物件とも期待外れですかね。三井に期待かな。

[20: 匿名さん]

三井が期待外れじゃないという保証はないでしょう。余計な事を考えず買いたいと思えば買えばいいんじゃない。

[21: 匿名さん]

それなら三井も見送ればいいんじゃない。
どうしても買わないといけないというなら別ですが。
ジオはどちらも期待外れに終わりそうという所感です。

[22: 匿名さん]

別にあなたの所感なんてどうでも良いじゃない。
20さんの仰るように買いたいと思った人が買えば良いのだし、ちゃんと売れればデベの戦略は間違ってなかったということ。
19のようになぜか検討者を代表したかのようなコメントをするからツッコミが入るのですよ。

[23: 匿名さん]

内廊下だし荒木町のジオよりはいい気がするのですがどうでしょうか

[24: 匿名さん]

もう一方のジオの購入者が監視してる感じですね。

[25: 匿名さん]

ちなみに三井の物件ってパークハウスそれともパークコート？
年明けに出るんですかね？

[26: マンコミュファンさん]

パークハウスはないと思いますよ。三菱だから。

[27: 通りがかりさん]

ここのプランって使いにくそう
プレミアって一番広いんでしょう。
なのに、いったいどこにテレビ置くんだろう。モデルルームって、壁掛けにしてるけど、ここのプランってできるとこがない。
部屋の形変えるのかな？
ここのモデルルームできてテレビおいてなかったら、置くとこ無かったって思ったほうがいいかも。
59平米の部屋もベランダに面してるほうがもう一つの部屋より広くてウォークインクローゼットついてるから寝室向きなのに、入り口扉は、リビングと一つにできるように開けられる引き戸になってる。
もう一方の部屋は普通の引き戸なのに。
じゃあ、どっちを寝室にしようと思ったんだよって感じ。
リビングとつなぐ部屋にウォークインクローゼットあったら普通おかしいと思うんだけど。

[28: 評判気になるさん]

三栄町もセキュリティ風除室と玄関前だけなんですかね？
せっかくの内廊下だし、規模が小さい分その辺に力入れて欲しいと思いますが。
書き込み少ないし、あまりいい物件じゃないんでしょうか？

[29: 匿名さん]

こぢんまりした物件だから、気がついたらもうなくなってた・・・って感じなんじゃないかと。
このあたり立地は悪くないし、この手の物件は、ぼーっとしてると売れてしまうと思いますよ。

[30: 匿名さん]

というかまだ三栄町としてのモデルルームってオープンしてないですよね？年明け？

[31: 匿名さん]

三井の情報出ましたね！
デザインがかなり良い感じですねー、でも高そう…。
http://www.31sumai.com/mfr/X1420/

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

デザイン良い感じ！最近の四谷物件とはコンセプトも全然違うし需要ありそうですね。

[33: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん
でもペラボーだしパークホームズですね。さすがにこの辺りでパークコートになることはないよなー。結局坂の上ではないですしね。

[34: マンション掲示板さん]

この規模で水使うエントランスとか維持費キツそう。

[35: 匿名さん]

>>33 マンション掲示板さん
でもジオよりは、ブランド的には上ですよね。

[36: 匿名さん]

確かにこれよく見るとペラボーですね(*_*)
デザイン凝るならそこはペラボーにしてはいけないよ...

[37: 匿名さん]

三井はこれよく見ると外廊下？

[38: 匿名さん]

三井の方がジオの２物件より立地は上ですかね。通りから１本入って静かそうですし
低層という点もプラスでしょう、インナーコートという中庭付きの
外廊下なのでプライバシー性は外部から丸見えということなないでしょうが
結局は外廊下なのでそのへんは好き嫌い分かれるかも..

あとは駐車場の設置率の低さ流石に5台は少ないと思います。マンション住んで外部の
駐車場借りるのは何となく嫌ですね。

あとあちらってスレ立ってないのですかね。近隣物件とはいえあちらの話題続くようなら
そちらでやるべきかと思います。

[39: 匿名さん]

場所は三井のほうがずっと良いし、後は値段次第ですね。低層なのに高台だから、眺望も開けてますし、静かだし、場所的に、希少価値がある。ジオ検討者なら比較しますよね、どうしても。

[40: 匿名さん]

駅に近い方が良いって人もいるからそういう人はジオ三栄町の方が好みかもしれないし、1LDK～2LDK中心だから尚更そういう人が多そう。
三井は低層の3LDK中心で目の前の道は落ち着いていて良い雰囲気だし、こちらの方が良いって人も多くいる。
うまく住み分けできてるように思います。どちらも人気出るんじゃないでしょうか。
三井はあと少し四谷駅への徒歩表記が近ければなお良かったのにとは思いました。

[41: 匿名さん]

ここは内廊下、三井は低層となると荒木町の物件が一番中途半端？な感じに見える。

[42: 匿名さん]

パークホームズ素敵ですね。
こちらのジオは四谷再開発の高層ビルで視界が遮られるってことですかね。パークホームズは抜けてるみたいですが。
どんな値段になってくるか分かりませんが、こちらは値段下げるか、高いならクオリティあげないと厳しそうですね。
どんな感じになってくるのでしょうかね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

価格は、ジオ荒木町〈 ジオ三栄町〈 パークホームズって順番になるんじゃないですかね？何となくですけど。

[44: 匿名さん]

物件ごとというより、気に入った間取り、眺望などがあるかどうかのほうが関心事。うまくマッチすれば検討、という感じかな。。。

[45: 匿名さん]

>40
広めの部屋中心と、狭めの部屋中心、其々、うまくすみ分けられそうな感じです。

[46: 匿名さん]

販売開始は２月下旬ですか。

６０戸程度の物件だから足は速いのかな・・。けっこう楽しみです！！

[47: 匿名さん]

パークホームズ四ツ谷、三井✖️熊谷組の強力タッグで外観もカッコイイ！見た感じ内廊下設計っぽいけど、どうなんだろう。高めでもいいからディスポーザー付けてて欲しいなあ。
このスペックだと先行のジオ二棟は明らかに格下マンションになっちゃうね。

[48: 匿名さん]

>47 匿名さん

このスペックって、スペックの情報は何もないのに。
明らかにジオ二棟をディスりたいだけってことになっちゃうね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
デベに直接問い合わせれば、大まかな情報は得られますよ。
あなたこそ、真っ当な評価なのにジオ二棟をアゲときたいだけってことになっちゃいましたね。

[50: 匿名さん]

>49 匿名さん

その真っ当な評価をここに書かないと何の意味もないよ。