ジオ四谷三栄町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト・阪急不動産】

[匿名さん]

四谷津の守坂ツインプロジェクト
デザイン監修は「CLASKA」「キッザニア東京」等を手掛けたUDSデザイン。
2層吹き抜けエントランス、内廊下などデザイン面でも見所の多い
こちらの物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/yotsuya-sanei/

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通：丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分
　　　都営新宿線「曙橋」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
　　　南北線「四ツ谷」駅 徒歩9分

[141: 匿名さん]

プレミアム住戸は最終1邸でした。9階の部屋、駐車場の優先権があります。

「ダイレクト・ウィンドウ」、天井までしっかり窓があるので、それだけで高級感がありますね。角住戸なので、LDKに隣接した洋室2にも窓あり。洋室1、3はバルコニーに面していて風通しもよさそうです。キッチンからリビングがどんな感じで見えるのか、シューズインクロゼットの広さなど実際に見てみたいと思う間取りでした。

壁紙も、グレーのグラデ―ションのようでかっこいいです。

[142: 名無しさん]

ここの78平米に住みたいなあ。
もちろん買えません。^ - ^

[143: 匿名さん]

80㎡くらいあると、かなり余裕があって良いですよねぇ・・

[144: 匿名さん]

駐車場の優先権、車を持ってない人にとっては全くいらないんだよな・・

[145: 匿名さん]

駐車場10台分しかないから、優先権が必要だったのかな。この価格帯買う人には有り難いことかも。

[146: 匿名さん]

優先権だから、使わない人はそれを放棄すればいいだけ、なんですよね。これってあくまで優先権なんだから
そしたら敷地内で使いたい他の人に還元できるというわけでしょう？

ただ車必須って言う人でここを健闘している場合にはあった方が良いものなんだろうなぁと思いました。

[147: マンション検討中さん]

【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[148: マンション検討中さん]

売れ残りのプレミアム住戸ってどうやってさばくんでしょうか、、いずれ賃貸に出るか、結構値引きするんですかね

[149: 匿名さん]

>>146
駐車場の優先権、放棄できるんですね。
駐車場代払う義務があるわけじゃないのであれば良いのですが、優先権付きと称して「駐車場を借りなければいけないマンション」もあったものですから。。。

[150: マンション検討中さん]

<マンション別最短最寄り駅一覧>　

●ジオ新宿若松町　都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩2分
●グランドメゾン新宿曙橋 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩1分

●アトラス四谷　　　　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分　
●ジオ四谷荒木町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分　 　
●ジオ四谷三栄町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分 　
●シティハウス四谷坂町　都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分
●シティハウス四谷津の守坂　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分

[151: 匿名さん]

ここから四谷三丁目の駅まですごく近いし、
外食とかも困ることはなさそうだし、
現地自体は結構静かだし…条件は悪くないですが、ただ値段が高いということがここの場合は言えるのかなと感じました。
四谷周辺って結構アップダウンのある場所が多いのですが
ここはそこまで負担感は感じないので。

[152: 匿名さん]

これだけ都心部の新築マンションの価格が上がると、販売を先行していた本物件は、相対的に割安に見えてしまう。

[153: マンション検討中さん]

そうかな？同じ三栄町の三井はあっさり完売したし、ここは割高としか感じないけど

[154: マンション検討中さん]

割高だから売れ残ってるのでは…このエリアで同時期に先行物件だったのはグランドメゾンでしょうし。

[155: マンション検討中さん]

パークホームズはすぐに売れましたね、駅から遠いけど、、

[156: 名無しさん]

三井と阪急じゃそりゃね
価格が逆でようやくイーブン

[158: 匿名さん]

細かい所の仕様もきちんとしているのかな、という印象を受けました。
ドアノブにしても、開けやすいようなものを選択しているとか、本当に細かいところですけれど。
お値段は高い、とも言われていますが、
細かいところの気遣いは、それだけコストを掛けているからとも言えるのでは？と感じました。

[159: 匿名さん]

野村の営業がこちらは何も言ってもいないのに
値引き話しばかりしてきてドン引きしました。
もちろん買いませんが。
あんな程度の低いのばかりなんですかね野村って。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

値引額はいくらですか？

[161: 匿名さん]

160さん、一声数百万でしたよ。こちらからは何も要求してないのに。ドン引きでした。