ワコーレ兵庫ステーションアベニューってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.hyogo-sa.jp/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
販売提携：（代理）株式会社プロパティーズ

ワコーレ兵庫ステーションアベニュー　物件概要
名称　ワコーレ兵庫ステーションアベニュー
所在　兵庫県神戸市 兵庫区駅南通２丁目1番8、1番33（登記簿）
所在地　神戸市兵庫区駅南通2丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通　JR山陽本線（神戸線）「兵庫」駅より徒歩6分
地域・地区　近隣商業地域、防火地域、第7種高度地区
地目　宅地
建ペイ率／容積率　80％・400%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数　30戸（住戸30戸）
予定販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　2,580万円 ～ 3,580万円
予定最多販売価格帯（税込）　3,400万円台（6戸）
敷地面積　473.16㎡（登記簿面積）、473.34㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積　315.85㎡
建築延床面積　2,405.50㎡（うち容積対象面積1,893.31㎡）
建築確認番号　第ERI-16041427号（平成28年10月25日）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場　8台［分譲6台（屋内平面：6台）、賃貸2台（屋外平面）］
バイク置場　3台
自転車置場　53台（平置：1台、スライドラック式：22台、サイクルポートスペース：30台）
間取り　2LDK + F ・ 3LDK
住戸専有面積　58.28㎡ ～ 65.45㎡
バルコニー面積　12.75㎡ ～ 15.29㎡
サービスバルコニー面積 2.55㎡ ・ 3.88㎡
アルコーブ面積 6.87㎡〜10.31㎡
その他面積　
・サイクルポートスペース面積／1.08㎡・2.40㎡
・MB・PS面積／0.46㎡
竣工予定　平成30年1月下旬
入居予定　平成30年3月上旬
事業主　（売主）和田興産株式会社　国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2-13　TEL.[phone]
販売提携　（代理）株式会社プロパティーズ　兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
設計・監理　株式会社OKI設計
施工　株式会社岡工務店
設計図書閲覧場所　ワコーレ神戸マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関　西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社　株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期　平成28年12月上旬
情報更新日　2016年11月07日
次回更新予定日 2016年11月09日

「和田興産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%92%8C%E7%94%B0%E8%88%88%E7%9...

[1: 匿名さん]

2500万台として出ている部屋は2LDKの部屋かな？
全体的に価格は良心的なところで落ち着いてる様子ですね。
駅近、買い物便利、レジャーも手軽に楽しめそうということで
生活環境は悪くないと思いました。
ネックなところはやっぱり阪神高速の真ん前というところでしょうか。
地図を見ると電車の音も届きそうかしら。防音がどういう仕様になるのか気になります。

[2: 匿名さん]

私は個人的にですが、30戸という小規模が………。
ここに限ったことではないのですが、小規模は
将来的に不安で…中規模で、この値段と立地なら
嬉しかった。みなさんは30戸という事に不安は
ありませんか？駐車場が機械式ではないが分譲
と賃貸という事も気になるところです。

[3: 職人さん]

なんで小規模がダメで、中規模がＯＫなんですか？
規模が大きくなればなるほど、駐車場の台数が増えます。
駅前のマンションで駐車場の台数が増えると機械式必須の為、修繕費が上がります。
駐車場を必要としていない家族にも負担が及びます。
みんなで使う施設やエレベーター、ゲストルームや全体的な敷地が増え
入居者の負担が増えることを踏まえても規模の大きな物件を選ぶなら
郊外に選択肢を移すべきではないですか？
「規模が小さいことで駐車場確保できない」の件だけでお考えなら
分譲駐車場はあった方がいいですよね。絶対的に確保できるじゃないですか？

[4: 匿名さん]

小規模マンションになってくると管理費や修繕費が掛かってきてしまうからではないでしょうか。30戸未満ですと、エレベーターの保守費や植栽管理費、オートロックの管理、管理人さん費用、清掃費など小規模での負担になってくるため、高額になる心配があるからではと
個人的な意見ですが

中規模でも、大規模でもクレーマーが居たりするともっと大変ですけどね

[5: 匿名さん]

小規模と大規模を語るならともかく、
正直小規模と中規模だと大差無いように思いました。

いずれにしても分母が小さいから
割らなければならない固定費の大きさを考えると微妙になるのはわかります。

ただメリットとしては部外者が入ると本当にすぐに気がつく。
マンションの人じゃない、何？というように用心しますから。
大規模だともうどこの誰なのかってわからないですし。

[6: 匿名さん]

線路沿いかと思ったらそうではないので音の面でもそれほど気にならないのでは。
実際に現地に行って確認しないとわからないですけど。

駅の距離もちょうどいいですしその割に高額ではないのが良いと思います。
でもちょっと狭いかなぁ、間取りが。

ワイドスパンだから窮屈さは感じないかもしれない。
玄関前に自転車が置けるのもちょっと嬉しい。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

国道と高速沿いなので、かなり音はすると思いますよ。

[8: 匿名さん]

ワイドスパン設計で、広い間取りが使いやすそうです。
収納スペースも広く設計されているし、無駄な家具も必要なさそうです。
日当たりも良いようなので、日中は外から入る光で過ごせるかも?
周辺でショッピングもでき、活気のある街だなぁと思いました。

[9: 匿名さん]

騒音も心配だけど排気ガスがなあ
十年後に効いてくる

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん

はい、ワコーレ社員のかきこみ。
定型文はいらんよ。苦笑

[11: 匿名さん]

和田は数年前までマンコミに社員が記名で登場してたような会社やで。最近は露骨なのは減ったが定型文の定期ステマ委託と社員の誘導書き込みは相変わらずやわ。まともな会社勤めからしたら考えられんけど所詮不動産屋、しかもジャスダック程度の地方零細企業。元々何でもござれですわ。リーマンショックはのりきったけど、今回の土地不足と建設費高騰を乗り切れるかな。管理をやればいいのに何故売り切りのみなんだろな。三宮の伊藤町も手放したしそろそろ、か。

[12: 匿名さん]

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[14: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[15: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、休日は本当にバイクの音がうるさいです。
窓を閉めていてもTVの音が聞き取りづらいです。
不動産の方には近くに機動隊があるので大丈夫です。と言われましたが、全然です。
うちの窓は二重窓ではないので、二重窓だと音はマシなのかもしれませんが。

[16: 匿名さん]

>>休日は本当にバイクの音がうるさいです。
そうですか、参考になります。このマンションはどうなんでしょうね。
二重窓だとちょっとはマシなんでしょうね。

昼はガマンするので、夜はなんとかやめてほしいです。寝ている時にバイクの音で起こされたら、翌日が大変そう・・・。

キャナルタウンまで近いのはメリットです。駅から近いので通勤も便利。兵庫駅前公園も近いですし。うちは小さい子がいるので、公園や図書館、お買い物施設が近いのはいいです。子どもが大きくなった時に通学に便利なのもいいですね。

[17: 匿名さん]

＞＞8
どこと比べて？あんたここに住んでるん？どこかと勘違いしてる？ここはまだ建築中ですよ。

[18: 匿名さん]

駅から近いわりには良心的な価格に思えますけど、このあたりの相場がこれくらいなんですか？
無償で選べるグレードアップというものもあって、なんか、お得感あるような気になってしまいます。
バイクの音は、休日なのでは？そういうのは、実際に住んでみないとわからないので、ご近所さんの情報が頼りです。

[19: 匿名]

さんじゅう窓にしたらいかがでしょうか？

[20: 匿名さん]

価格は良心的ですね。オプションは多いけど100万円分選べます。

[21: 匿名さん]

こちらの駐車場に分譲とあるのですが、
駐車場も分譲と賃貸があるというのはなかなか珍しいかなと思いました。
でも、マンションの買い替えをする場合も
駐車場付だと高額で売れるかもしれないです。
戸数が少なく戸建て住宅のように購入する人にとっては嬉しいなと思いました。