グランド・サンリヤン六本松［旧：六本松プロジェクト（仮称）］

[マンション検討中さん]

JR九州に対抗して(？)、西鉄が京阪電鉄とタッグを組んで六本松エリアに進出する模様。

公式URL：http://nishitetsu-sumai.com/sunriant/ropponmatsu/
売主：西日本鉄道、京阪電鉄不動産のJV
施工会社：穴吹工務店
管理会社：西鉄不動産
総戸数：52戸（9階建て）
間取り：2LDK（6戸）・3LDK（22戸）・4LDK（24戸）
入居時期：平成30年2月
交通：地下鉄七隈線「六本松」徒歩5分
所在地：福岡県福岡市中央区六本松四丁目36番（地番）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.12.5 管理担当】

[61: 匿名さん]

MJR六本松5階の賃貸が27万円
ここも結構高そう

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
27万円って高いですか？

[63: 匿名さん]

>>62　規約はしらんが、法曹関係の事務所としてはいいのかなあ。

それはともかく、ここの場所いいですね。MJRみたいに大通りに
面しているよりよっぽど好みです。
大濠以来久々のグランド・サンリヤンじゃないでしょうか。
買い物は観光道路のサニーとボンラパスの使い分けでしょうか。
ほとんどサニーで事足りると思うけど。
九大跡地のテナント計画は正直がっかりしました。

[64: マンション比較中さん]

MJR六本松のスレ　書き込めませんね　なんでかな

[65: ご近所さん]

27万はボリ過ぎ。1年経っても空いてる、

[66: 匿名]

>>65 ご近所さん

大学のイメージからガラリと変わりましたね

[67: 匿名さん]

パークホームズっぽい造りだね。

[68: 匿名さん]

再開発で綺麗になっていきますね。
天神にもほど近いし、七隈線が延伸すればまた人気上がるね。

[69: 匿名さん]

むしろ中国やイスラムっぽいかも。ちょっと日本離れしているところが雰囲気ある。

[70: 通りがかりさん]

蔦屋も大人ツタヤだし、これからの再開発楽しみ。
ここも完売早いと中央区人気凄いな。

[71: 匿名]

>>70 通りがかりさん
中央区が人気なのは天神とか商業地では？
住宅地は荒戸、今川とか大濠周辺が人気ですよね

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

もちろん赤坂、薬院あたりは人気ですね。六本松もMJRが即完売だったからこのマンションも人気になるんじゃないかな？

[73: マンション比較中さん]

MJRは中洲の福岡市文学館（赤煉瓦文化館）みたい

[74: 匿名さん]

>>65　夏休み行ったマレーシアを彷彿とさせる風景

渋滞が心配だなあ。ほんとそこだけ。

[75: 匿名さん]

MJRのテナント発表あったけど、駐車場ってあるんでしょうか？
マンション住民、周辺住民、駅利用客がターゲットで、マイカー組は見込まれてなかったり？

スレ違いすいません。

[76: マンション検討中さん]

科学館の東側に立体駐車場が建設予定です。
https://www.jrkyushu.co.jp/news/pdf/ropponnmatsu_a.pdf

[77: 匿名さん]

駅前でマイカー組はサブになるかなぁでも地下鉄で行くほどでは流石になさそうだし
渋滞考えたら車で行こうなんて思わなくなるでしょうし
これまでどおり遠出？なら天神で地元狙いがいいんじゃないかな

[78: 匿名さん]

うちは自転車15分て距離だな。
予想では市内一の渋滞スポットになると思うので、
車はあり得ない。

[79: 匿名さん]

別府橋方面から城南線への右折車線って渋滞酷いけど、その手前にMJRへ右折渋滞が追加される？下手したら、油山観光道路から右折出来ないくらいに渋滞が？

[80: 匿名さん]

>>79　そう、そのとおり。わかる人にはわかるよね。
桜坂から浄水方面にも次々と大型マンションできてるんで、
特に城南線方面への渋滞はとんでもないことになりそう・・・

[81: マンション検討中さん]

えっ？　何のための地下鉄？

[82: 周辺住民さん]

ここの売りは地下鉄の駅直結じゃないんですか

[83: 匿名さん]

生活の全てが地下鉄利用で間に合うわけでもないしね。
幼稚園のスクールバス、稽古ごとのお迎えとか、どうなんだろうね。

[84: 周辺住民さん]

渋滞で騒いでいる人が多いですが、はっきり言って抜け道はものすごくたくさんあります。現地を知らない人が騒いでるだけでしょう。中央区全体は同様にいつも混んでいるので一緒です。

[85: 匿名さん]

抜け道の近所の人は、すごく迷惑してるんですが、わかってますか？

[86: 匿名さん]

抜け道を前提に渋滞増えても関係ないって発想が×。

[87: 匿名さん]

まー地下鉄直結なんで贅沢言わない方がいいんでは。
マンションによっては地下鉄から遠いとこもあるわけで。
地下鉄から10分なんて、そもそもゴミマンションだから。そんなとこでいくらすいててもねー。
渋滞ないとこって郊外しかないし。

[88: 匿名さん]

七隈線で騒いでも仕方がない。

[89: 匿名さん]

まずマンションとか民間に文句言ってもしょうがないし既得権益だけ声高に言われても困るのはわかるでしょう？
道路整備や区画計画が悪いのかと言えば皆が納得できるように一気に作り替えるなんて無理だし
時間をかけて再開発するしかないですよ
福岡の道路計画は現状に追い付いてないから仕方ない
シムシティでもして理想の町を自作しましょう(笑)

[90: マンション比較中さん]

＞ここの売りは地下鉄の駅直結じゃないんですか

地下鉄直結はＭＪＲでしたね　訂正

[91: 周辺住民さん]

ここって前九電の社宅だったのに
なんで西鉄なんだろうね？

九電ってデベしてない？

[92: 匿名さん]

人気の無い場所は九電不動産

[93: 匿名さん]

西鉄＋関西の会社がいちばん高く買ってくれただけでは？
子会社だからといって安値で資産手放したら株主に訴えられます。
あるいみ、九電不動産のマンションは高値でさばけなかった場所かも？

[94: マンション比較中さん]

子会社にデベロッパーがいるんだ

九電不動産では高値でさばけないって？
ネームバリューがないからです？
それとも仕様？

[95: 匿名さん]

九電不動産の販売物件　その１
http://www.cross-oak.com/terazuka_south/

[96: eマンションさん]

>>65 ご近所さん

画像ありがとうございます。
六本松、すごい変わりましたね。
でも建物のデザインが…
なんか中国っぽい!?

[97: 匿名さん]

ここの価格帯はどんな感じですか？

[98: マンション検討中さん]

この物件の価格は妥当でしょうか？
終の住処として検討していますが、至ってシンプルな内容の割比べ、特別感のある坪単価に驚いています。
ここも価格崩壊の影響を受けるとお考えでしょうか？

[99: 通りがかりさん]

森田修学館の目の前。塾の送り迎えがいらないのは助かる。

[100: マンション検討中さん]

それは　むしろ嫌

[101: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
こんな立地、ってか、街が上げ基調だから
丸ごと下がるよエリア的にね

[102: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
間違いない、他の保護者の送り迎え、
ガキの発狂が続くとなると、塾周りは辞めたがいいです、

[103: 口コミ知りたいさん]

ここの立地は良いと思うのですが、なかなかスレが伸びませんね。検討中の方はいらっしゃいますか？

[104: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

中身に関しては西鉄だし期待するのが間違い
Baカの一つ覚えの高い高い下がる下がる君は無視でいいでしょ
詐欺みたいな高騰だと庶民は思うものだけど
売れてるからね
いつになるか知らないけど本当にもっともっと下げて
築３０年くらいで買えるといいね

[106: 匿名さん]

生活の満足度は人それぞれだから妥当な金額かは分かりません
市場価値としては新相場が確定したという認識ですね
いつもどおり持ってる人間がさらに持つんですよ
次郎丸あたりで3000万ですんで2000万で遊び回るのもありでしょう

[107: マンション検討中さん]

共用部分に特筆するものがない、躯体も従来ながらの構造でワイドスパンでもなく梁があちこちに出てる。場所を除き「グランド」を名乗る根拠に乏しい気がしています。

[108: マンション比較中さん]

グランドサンリヤン大濠公園、特にパークビュー棟はさすが「グランド」を冠するに相応しい共用施設と標準仕様だったように思います。
こちらは価格に合わせて「グランド」にしたような印象が否めません。

[109: 匿名さん]

最近の新相場のおかげでこういう評価の高い場所は本当に高くて買える人が買ってしまうのが辛いですね
お金が厳選された物件に集まるので中身が西鉄だろうが
早めに消えてしまうこれあと徒歩５分も南にずれてたら
悲惨な結果だったろうね～

[110: マンション検討中さん]

>中身に関しては西鉄だし期待するのが間違い
具体的に言うと、西鉄にはどのような点が期待できないのですか？また、施工は穴吹工務店のようですがこちらも期待薄なのでしょうか？