【買うなら】新築マンション ＶＳ 中古マンション【どっち？】

[匿名さん]

コミュ内で探してみたのですが、これといった議論がされているものがなかったので立ててみました。
最初は新築オンリーで探していたのですが、大手不動産販売の営業をしている友人から、
「新築は１日住んでも中古になっちゃうから、最初から中古狙いのほうがいいかもよ」
と言われ、中古も探しはじめました。

買い替えを考えるなら、中古のほうがいいという話も聞きます。
駅近などの立地の条件が落ちても、同じ価格なら新築で広いほうがいいな、という気もします。
まわりの友人は圧倒的に新築を購入する人が多いので迷います。

とくに今の新築は２〜３年前よりも確実に資材の質を落としているから、広さ・価格が同じだとしても２〜３年前の築浅マンションと、今売りに出ている中古マンションだったら、２〜３年前の築浅のほうが買いだとも聞きました。（上記友人＆住宅メーカー勤務の親戚より）

激論異論、期待しております。

[22: 匿名さん]

そういう明らかに目に見えるところがあって、それを比較できるならいいと思う。
見えないとこまで想像を膨らませて「以前のほうが質がいいはずだ」と考えるのは
危険な気もしますね。

[23: 匿名さん]

>>21

21さんの意見は比較材料があって言ってるのだと思いますが
実例を挙げていただけませんか、よくそんな内容聞くが比較された実例は聴いたことが無いですね。
材質の高騰のよっての影響云々は知らないが、技術の面では最新マンションの方が分があります。
最新の工法・最新の技術・最新のセキュリティ・最新のサッシと
パンフ等で目に見えるし伝わる、中古だとその点の情報も伝わらないですね。

そんなこんなで私は最新マンションがいいですね。

[24: 匿名さん]

たしかに最新マンションがいいに越したことはないけど、
長い目で見たときにどうか？ってことなのでは？
また数年たてばどうせ古くなっちゃうんだし、
いたちごっこなわけで、それよりも立地重視のほうが
って意見もわからないわけではないですよ。

[25: 匿名さん]

>最新の工法・最新の技術・最新のセキュリティ・最新のサッシとパンフ等で目に見えるし伝わる、中古だとその点の情報も伝わらないですね。

仲介の営業マンに資料取り寄せさせて全部確認させればよいのです。それも彼等の仕事の内ですから。
分譲マンションのパンフを収集している会社もあるようですし、見つからなければ図面などを旧分譲
主などから取り寄せるまでさせればいいのです。

[26: 匿名さん]

立地重視の人は設備が古くても気にしないでしょう。
設備重視の人は立地が悪くても気にしないでしょう。
両方重視の人は物件価格なんて気にしないでしょう。

[27: 匿名さん]

>>25
>図面などを旧分譲主などから取り寄せる
ふつう、管理組合が設計図書を持っているのでは。

[28: 匿名さん]

中古には現物を見れるという安心感があるが、入居中だったりすると
物件内部をあら捜しをできるほどのことはなかなかできない。
また、売主や上下左右の住人に騒音問題などのトラブル系について聞いたとしても、
真実を得る（語ってくれる）可能性は低い。
そういう意味では完成物件の売れ残りを狙うというのも手だね。

新築には青田買いというリスクがあるが、初期に購入すればある程度のカスタマイズが
可能なところがいいね。売主（デベ）主体で間取り・細かい設備・色の変更などが
できるのは新築特有の楽しさじゃないだろうか。
リーズナブルな中古でリフォームを狙うのも手だけど、いかんせん買主主体で動かないと
いけないから結構な気遣い、労力が必要。

[29: 匿名さん]

リフォームに力を入れすぎて、新築購入以上に金額かけてるのに全体設備では新築に劣ってた
なんてオチにもなりかねないな。
その辺のバランスを考えて、どっちのコストパフォーマンスが良いか比較してみてはどうだろう。

[30: 匿名さん]

>26さん
笑ってしまったが、その通りだと思った。
立地か設備かだと、自分は立地派ですね。
立地のよさは変わらないことが多いが、
設備のよさは時代と共に移り変わるから。

[31: 匿名さん]

最新マンションの方がいいよ。
中古だと、ベランダにアンテナつけないと、地デジが見られない可能性がある。

[32: 匿名さん]

>>31
アンテナは今までと同じで、ＴＶが対応しているかどうかの問題でしょ。
ＢＳとかＣＳはアンテナがないと駄目だけどね。

って認識していたけど違うのかな？

[33: 匿名さん]

>>32
ん？バルコニーにＢＳのアンテナが必要ってことですか？

[34: 匿名さん]

築19年のうちのマンションは、地デジが見られない。
今、どの程度まで工事するかアンケート取ってる最中。

[35: 匿名さん]

都心だったら値段差があまりないので新築がよいのでは？

郊外だったら5年以内くらいの築浅中古を検討する価値があると思います。
郊外はいくら駅近でも新築で買ったとたんに中古価格になります。
売却を前提に考えるのでしたら、新築価格の20%くらいの評価損は覚悟しておいた方がよいと思います。

私が中古購入検討時に仲介業者から聞いた話ですが、２０００〜２００３年頃の物件の方が使用している
鉄筋、コンクリート量が多いと言ってました。今だと同じ価格では造れないということもいってましたね。

実際その物件は現在の同じマンションシリーズと違い、廊下幅も広く（外廊下でしたが）、
逆梁ハイサッシでした。

[36: 匿名さん]

>>34
なるほどＵＨＦアンテナが対応していないのか。

[37: 匿名さん]

地デジは、ＢＳアンテナがあっても見れない。
ＵＨＦアンテナがあるか、マンションがケーブルテレビのデジタル契約していれば見れる。
対応のチューナーは、ケーブルテレビのデジタル契約していると今までのテレビでも一応見れる。

[38: 匿名さん]

世田谷区の中古を検討していましたが、値上がりがすごく、仲介手数料など含めるとそれほど値段が変わらなくなったので、新築に切り替えて購入しました。中古より、水回りが安心で、設備・内装が便利・高級になりますので良かったです。

[39: 匿名さん]

築浅マンションならまだしも築古マンション買う奴はマゾにしか見えん。

[40: 匿名さん]

マゾ増殖中ですがなー(笑)

[41: 匿名さん]

今どきの新築マンションのクオリティーは低いね。
これは、目の肥えてる人なら解ることだけど、新築ってだけで舞い上がってる若造君には無理だろな。
随分見た経験から言うと、ここ数年（〜2003年頃）の築浅が最も高いクオリティーじゃまいか？

人それぞれにも拠るが、クオリティーと立地は譲れない。
これら条件は新築では見つからず、仲介手数料払っても築浅がお得と判断し、
この度、ついに購入しました。
あとはせっせこローンを返すのみ

[42: 匿名さん]

おれは２００４年に購入したけど、いま販売している新築は
どれもこれも高くみえて、とても買う気にはなれない。
「え？この立地でこの価格かよ？」
ってなものばかり。
設備はいろいろ付いていて今住んでいるマンションよりいいかもしれないけど
所詮、買った後で何とでもなるものばかり・・・
底値で買った人たちはみんなそう思うんじゃないかな。
それだったら、築浅でも条件がよかった頃のマンション買った方がいいと思う。

[43: 匿名さん]

>>41
そうかなぁ〜。設備なんて年々発達していってるものでないの。躯体の工法なども同じではないかな。数年前が最も高いなんて、技術の後退ではないのかなぁ。
だから、新築のみを探していますけど。

まあ、私が目の肥えていない若造であることは認めるけどネ。

[44: 匿名さん]

いくつの物件を何年間調べ続けてきたら、41のように偉そうにモノを語れるのか知りたい
単純にコストパフォーマンスがよかったってだけじゃねーの？
具体的に築浅にあって新築には無いものって何だ？

[45: 匿名さん]

>>41
オヤジ笑える〜（ｗ
意見には同意だが2003年都心に新築買った俺から一言。
「人に偉そうに意見するなら築浅なんか買うな」と言いたい。
もっと下がるとでも思ったのか？

[46: 匿名さん]

>>41
新築にあって築浅にないもののほうが多くねーか？

[47: 匿名さん]

>>41

おやじのクオリティの方が低いと思う。

[48: 匿名さん]

41だが、何？！

言っとくけど、オヤジではない（爆笑）
コンクリートの質や鉄筋の質も解らん無知を相手にする気もない。
所詮、後付けできる付帯設備なんぞ、後でどうにでもなる

まっ、ここでほざくオタク君は一生買えないだろな。可愛そうに・・ぷっ
せいぜい偉ぶってんだな、賃カスで

[49: 匿名さん]

爆笑オヤジ、話が痛いぞ。

[50: 匿名さん]

＞48
もう痛いよおやぢ・・・
コンクリの質なんて初歩の初歩だろうが。
やっと買えて浮かれてるのは分かるが今頃買うなんて（しかも築浅）
ミーハー以外の何ものでもないよ。

常にチェックしてる人は2002〜2005年くらいに仕込んでるよ。

[51: 匿名さん]

>>オヤジ（爆笑）
具体的な説明もできないくせに何を言ってるんだか・・・

[52: 匿名はん]

「爆笑おやぢ」なかなか、よいキャラクタが現われたな。

もう、少しにぎわしてくれ。

[53: 匿名さん]

爆笑おやじもようやく割高の新価格で購入できたんだろ。
入居まで楽しみだな。

[54: 匿名さん]

41（爆笑）

[55: 匿名さん]

>>50
ミーハーとか言ってる時点でオワトル。
久々にワロタ。
ミーハー・・・マジすか？
何時代の人？

[56: 匿名さん]

>>41
>随分見た経験から言うと、ここ数年（〜2003年頃）の築浅が最も高いクオリティーじゃまいか？

じゃまいか？っておやじギャグだね。
さすがおやじクオリティ。

[57: 匿名さん]

>>55
旧石器時代

[58: 匿名さん]

>>48
コンクリートや鉄筋の質の見方を教えて欲しい。
中古物件の場合の鉄筋の質ってどうやってわかるんだろう。。

[59: 匿名さん]

>>41
爆笑おやぢ。せっせこローンを返していくのじゃぞ。

[60: 匿名さん]

41オヤジの爆笑遍歴
2006年：2003年築の中古マンションを鉄筋コンクリの質がなんとなくよいだろうという理由で購入
2007年：匿名掲示板に自慢したつもりがなぜか爆笑の渦に。必死で抵抗する。
2008年：いいはずだった中古マンションに不具合が見つかりだす
2009年〜：こんなはずじゃなかったと思いながら寿命が尽きるのを待つ毎日を送る

[61: 匿名さん]

>>55
ミーハーは死語に近いが、爆笑オヤジを表す言葉としては適確である。

[62: 42]

あ〜あ、４１さんも素直に自分の思ったことだけを書けばいいのに
若造が、なんて余計なこと書いてしまったもんだから集中砲火食らっちゃって。
たしかに俺も買ったころのマンションは全体的に今よりいいとは思うけど、
このスレは今選ぶんならどちらか、ということなんだろ？
新築は中古と違ってまとまった申し込みがあるから銀行もサービスするだろうし、
中古を取り扱う不動産屋と新築を販売するデベとでは対応も異なってくる。
それらをひっくるめても中古の方がいいとはなかなか断定できない。
築浅でよほど条件がいいのなら別だけど、それこそ『見る目』が問われるところだね。
先に購入した人に上前はねられるだけの買い物になるともかぎらないし。
それに、買う人にとっては『今』が大切。
既に買った者がえらそうに言える部分ではないよ。

[63: 匿名さん]

>>41
で、そのクオリティーがお高いご購入されたのはどのあたり？
ダサイ多摩？地原木？

[64: 匿名さん]

エタガヤじゃねえ？

[65: 匿名さん]

>>48
>所詮、後付けできる付帯設備なんぞ、後でどうにでもなる

後でどうにでも「する」のは、「いつで、いくらかかる」んだ？
結局損していないか？（爆笑）

あと、コンクリと鉄筋は、どう質がよいのか早く答えろよ（爆笑）

[66: 匿名さん]

＞あ〜あ、４１さんも素直に自分の思ったことだけを書けばいいのに
ていうかクオリティの高さを見極められる俺（オヤジ）は、数年落ちのマンションを購入できた。
若造ではそうはいくまい。と素直に思いどおり自慢（だと思えること）を書いたと思うよ。

マンションのクオリティなんぞ、新築でも中古でも物件により異なるんだから。物件を見ないとわからないよ。

[67: 匿名さん]

おぃィ、爆笑オヤジのどこか自慢になってたか？
どっか羨ましいと思うところはあったか？

笑えるところしかなかったが。

[68: 匿名さん]

６１に座布団１枚。
５５はおやぢ張本人！
つまらんあおりはいらないから鉄筋の話でもしてくれ。

[69: 匿名さん]

オヤジ早く出てこいよ（爆笑）

[70: 匿名さん]

概ね想像がつくよな、このオッサン。
微妙な選択で微妙な中古買って、新築のチラシやサイトを
見まくりで。
要するに後悔してんだろ、コイツ。デカイ買い物だからな、不動産は。
築浅故に驚くほどは安くないだろ。そのちょっとの価格に負けて中古にしたんだよ、ほんとは。
付帯設備は後で幾らでもなんて自分を納得させてるだけだって。
ビンボーおやじだろ、単なる。

[71: 匿名さん]

俺も築浅物件で、その物件の新築価格より安く買えたという感じがするが、
それが本当ならビンボーくじ引いた可能性がたかいやろな〜
本当にレベルの高い物件なら、築浅中古価格の方が新築価格より高い。