【買うなら】新築マンション ＶＳ 中古マンション【どっち？】

[匿名さん]

コミュ内で探してみたのですが、これといった議論がされているものがなかったので立ててみました。
最初は新築オンリーで探していたのですが、大手不動産販売の営業をしている友人から、
「新築は１日住んでも中古になっちゃうから、最初から中古狙いのほうがいいかもよ」
と言われ、中古も探しはじめました。

買い替えを考えるなら、中古のほうがいいという話も聞きます。
駅近などの立地の条件が落ちても、同じ価格なら新築で広いほうがいいな、という気もします。
まわりの友人は圧倒的に新築を購入する人が多いので迷います。

とくに今の新築は２〜３年前よりも確実に資材の質を落としているから、広さ・価格が同じだとしても２〜３年前の築浅マンションと、今売りに出ている中古マンションだったら、２〜３年前の築浅のほうが買いだとも聞きました。（上記友人＆住宅メーカー勤務の親戚より）

激論異論、期待しております。

[122: 匿名さん]

うちはペラペラボードなし。コンクリートで完全に覆われている。
新築だけどね。

[123: 入居予定さん]

＞１２１さん

私は最初中古を検討しましたが、
中古は修繕積立金が高い。

新築物件回って初めて知りましたが、修繕費は
古くなるほどかかるので、新築の内は安いが
年数が経つに連れて高くなるとのこと。

修繕積み立て計画を見て、中古物件の修繕積立額が
高かったのに納得しました。

同じ日数を過ごすのに修繕費が高いのはどうなの？
ましてや、そこに住んでいた人は新しいのに修繕費が
安く、中古で入ったほうが、ぼろくて高いってのはどうよ？
って思いました。

[124: 契約済みさん]

修繕費変わらない物件もあるよ。

[125: ご近所さん]

ベランダアクリル物件、確かに最近多い。あれだと中が丸見えですよねー。
安上がりなのですかね？

[126: 匿名さん]

上の方の階なら丸見えも関係ないんじゃない。
明るくて景色も見えていいような。
一階とかで透けてたら見えちゃうから嫌だよね。

[127: 匿名さん]

洗濯物が丸見えなのも恥ずかしい。ひと昔前の団地みたいだ。

[128: 匿名さん]

最近の色味かかったアクリルだったら外から見えないですよ。
一昔前の団地は隙間の多い鉄格子でしょ？

[129: 121]

>>123
あれ？
なんで私名指しのレスなの？(笑
私は別に貴殿の敵じゃないから・・・新築と中古、それぞれに良いとこ悪いとこあります。
新築は新しい、中古は古い、そのまんまじゃありませんか？
修繕積立金の件はいいとこに目を付けましたね？　で、貴殿はそれだけで新築を買いますか？

[130: 匿名さん]

>>123
でも、新築だと、修繕積み立て基金を払わないといけないよ。

[131: 入居予定さん]

>>129

別にアンカー打つ必要なかったですね。
話がつながるかと思って、あまり考えてませんでした。

>>130

そうですね、一時金だと購入価格に含めて考えてしまうので、
月々の事ばかり気になってました。

中古は安いとはおもったのですが、リホームをかけると結局良い金額になり、
ずいぶん安くなった新築と比べて、結局新築にしました。
新しい方が何となく気持ちが良いですしね。

あと、うちの近辺では売れ残り新築という手も合ったのですがね。
ずいぶん値切れそうでした。

[132: 入居予定さん]

あ、あとアクリル板、

安全上簡単に壊れないようそれなりに厚くしなければならないので、
結構値が張ると思いますよ。
詳しくはないのではっきりは言えませんが。

[133: 物件比較中さん]

新築で値切れる物件はやめたほうが良いかと．．．人気が無い理由にもよりますが(^^ゝ

[134: 入居予定さん]

はい、やめときました。

強烈なのは、かかってきた営業電話に、もう他物件で決めたので、
と断ったら、解約時の手付け金（物件価格の１割）払うから買いません？
だって・・・。

おっと、スレ違いですねすみません。

[135: 購入経験者さん]

アクリルって可燃物だろ？マンションの外装に使えるの？

[136: 匿名さん]

知らない人が勝手に想像で書き込んでるだけ

[137: 匿名さん]

ここのスレを見て思ったんだが、うちは築４年２００２年度完成物件に住んでいるが
今の新築マンションとほとんど差がない。８０㎡３ＬＤＫ最上階で当時３０００万円台前半、現段階で中古マンションとして２６００万円を割る価格で出している。設備も新築マンションの物とほとんど同じである。　なので新築がいいか中古がいいかは買う人それぞれの考え方だと思うが。
ちなみに新築の３ＬＤＫ２６００万円同じ平米数で２階の物件とうちと比べた場合は買う人が眺望を重視していれば中古最上階を選ぶし、新築がよければ新築を選ぶ。
その物件の条件などでどちらかがいいかは決まる。

[138: 購入検討中さん]

築浅中古になくて、新築マンションにはある設備はなんでしょう？

①生ごみディスポーサー

②ペアサッシ

③ミストカワック

④オール電化

ぐらいでしょうか。

もちろんこれらは、築浅だけどついていて、新築なのに付いていないケースもあるとは
思いますが、まぁ一般論としてです。

最新設備でこれだけははずせない（後付ができないという意味ででも）っていうものありますか？

そして今はまだ普及していないけど、今後はずせなくなりそうな設備、たとえば、奥行き4メートルぐらいのバルコニー（ルーフバルコニーではないです）など
教えていただければ幸いです。

[139: 匿名さん]

どれも必須ってほどじゃないです。（なくても全然かまわない）

①生ゴミ処理機で代用可能。だけどあったほうが絶対便利。
②あんまり効果を感じない。むしろ二重サッシ（後付できるけど）がいい
③趣味に近い。使わなくなる。
④光熱費が明らかに安くなるのでかなり助かる。

[140: 匿名さん]

＞奥行き4メートルぐらいのバルコニー

そんなものがあると、自分の上に、4メートルの長い庇があることになるだろ。
部屋がすごく暗くなる。無意味。

[141: 購入検討中さん]

138です。
レスありがとうございます。

なるほど、さすがの最新設備も決め手にはならないようですね。

こちらは関西の芦屋で探しているのですが、10年落ちのマンションですと、

床暖房がついていないので、3〜5年落ちまでの中古を探しています。

去年の中古でも、分譲価格から1割から2割は、

割り込むようなのと、110％ローンを組まれているケースも多いため、

相場からかけはなれた価格で売り出し→市場の反応がないので売りやめる

といったケースが目立っています。

もうこうなるとおとなしく新築を買うしかないのでしょうかね。

ちなみに、ここ最近は関西では新築も売れ残り気味で、東京の都心部とは、

かなり事情が違うようです。

[142: 匿名さん]

3〜5年の中古なら新築のほうがいい。あとは立地次第。
ただ、芦屋はまた別格じゃないの？そこで探す目的はなんでしょうか。

[143: 匿名さん]

あー！スロップシンク！これ忘れてた！
これは今後のマンションに必須にしたいです。ついでにベランダコンセントも。
意外に必要ですよこれ。

[144: 購入検討中さん]

>>142
探しいるのは、いわゆるお屋敷街のあたりではなく、
阪神芦屋駅に近い「なんちゃって芦屋」です。

詳しくお話すると、芦屋の土地の価格は実はそれほど高くありません。
土地の価格からいえば隣接する神戸市東灘区のほうが高いです。
阪神間では、東灘区の住吉、岡本、御影、西宮北口駅周辺といった
ところで、芦屋は東灘区に比べて、校区が人気がないので、
非常に「割安感」があります。
また2000万円台のマンションもたくさんあり、
うちが探しているマンションも2000万円台のものです。
東灘区・芦屋限定で探しているのですが、
安いので芦屋ということに、、、

わたしもスロップシンク、ベランダコンセントは必須と考えています。
こうなると新築に決定でしょうかね。

現在販売中の新築もかなり売れ残っているようなんですがね。
売れ残っている＝内在的には値下がりしている
って気がしてなかなか手が伸びません。

あー早く物件を見つけて落ち着きたいです！！

[145: 匿名さん]

そうなんだ、芦屋ってだけで高級イメージ持ってたよ
割安感いいね！

[146: 匿名さん]

都心部に限ると、駅から近いという立地優先なら中古マンションです
元々狭いエリアの陣取り合戦といった図式が30年も前から続いているのです。
古いマンションの建て替えが促進されないかぎり、好立地には新しいマンションが
建設される可能性は低いのです。
たとえば銀座界隈に新しいビルなんて、数えるほどしかありません。

[147: 匿名さん]

新築が買えないから中古というのは、郊外限定の話しね。
都心物件は立地で、新築中古の逆転現象が起きてるよ。

[148: 匿名さん]

新築でなきゃダメという人は、
やっぱり、他人が一度住んだということに、抵抗を感じていると思う。

[149: 匿名さん]

そんな潔癖性は、結婚相手も選ぶんだろうな・・
なかなか、適齢期で美人なのに古風な国宝級な人は残ってないよね

[150: 匿名さん]

>>147さんに同意。都心の元大名屋敷街のような好立地に新築はあまり出ないですからね。港区の新築もタワー物件（＝湾岸か山手線内でも商業地）ばかりですからね。
という私は、港区の元大名屋敷街の高級中古を買ってフルリフォームして住んでいます。

[151: 匿名さん]

＞150
大名屋敷があった場所は戸建てで住む場所であって、
マンション住まいの意味が何かありますか？
容積率も低く非効率な低層マンションで、維持費も相当割高になりませんか。

[152: 契約済みさん]

終の住処として築３５年の公団物件を買いました・・・
ちょっと高めな車程度の値段で・・・
無謀ですかね・・・・？
震災あったら間違いなく崩れまする・・・
敷地が広く、万が一の建替え時の負担が少なそうってのに希望を託しているのですが・・・

[153: 匿名さん]

＞終の住処として築３５年の公団物件を買いました・・
＞敷地が広く、万が一の建替え時の負担が少なそうってのに希望を託しているのですが・・・

都心へのアクセスが良くて、容積や建蔽率にゆとりがあるのなら、大丈夫かしら？
増床した分をデベが売却できれば、再建時の負担金が少なくなるらしいです。

[154: 匿名さん]

>>153
価格が問題でしょう。
高めの新車並みで買えるのですから価値もそれなりです。
都心の築40年が3000万円以上で取引されているのに、その程度しか値が付かない
ということは、そういう価値なんでしょう。
そうでなければ、投資家が好んで立て替え前提で高値で買うと思いますよ。

[155: 匿名さん]

資産価値を気にするなら中古（評価がある程度定まっているから適正価格で買える）、
新品の満足感や設備の充実度を気にするなら、やはり新築でしょう。
どっちを気にするか、その人の重視するポイントにより違うでしょうね

[156: 匿名さん]

マンションは、立地と利便性が全てだと思う。
新価格で、郊外にズルズル引きずられるより少しでも都心寄りの
中古マンションを買い叩いて、リフォームするのが利口だと思う。

街の不動産屋さんは、新築マンションは自分用にまず買わない

[157: 匿名さん]

>>156
そりゃそうだろうけど、買い叩けるような売り手が売り急いでいる中古物件が、自分の気に入った場所に必要な時期に上手くある可能性は非常に低い。
不動産屋は本職で、広い範囲で多くの情報を何十年もずっと見続けているわけだから、掘出し物に当たる確率も高いだろうけどね。

都内でも23区の外れのほうなら駅から15分20分くらい離れたようなマンションも多いが、そういう物件でもちょっと郊外に出た他県の駅近マンションよりずっと高いし、中古価格も高止まりしている。
極端な例では、東横線の多摩川駅から徒歩20分都区内の方が、南武線沿いのローカル駅の徒歩5分より高い。
立地という意味では、東京限定かもしれないが、駅とかアクセスだけでなく、23区内ということに価値を感じている人も多いようだ。まあそういう人は、貧乏のくせに23区ブランドで虚勢を張りたがる人という批判的見方もできるが、そういう人は今後も減らないだろうし。

[158: 匿名さん]

>>157
予算2000万円くらいのようですね、23区のはずれの駅遠なんて
立地重視のマンションとしての価値がない。

山手線沿線および城南で徒歩10分以内で、探すのに価値があると思う
新築の半額とすれば、坪150〜200万円位で買えると思う。
80㎡買っても3600万円〜4800万円と1馬力のサラリーマンでも安く買える。
このエリア新築なら7200〜1億超でサラリーマンには手が出ないでしょう？
新築なら絶対に手が出ないエリアに、中古なら買えるということに意味があるのではないかな。
設備とか仕様なんて、絶対必要条件ではないと思うから安ければ割り切れるでしょう。

郊外の価格で、立地のいい都心寄りなら意味があるんでは。
最初から郊外の中古マンションなら、買値が安いこと以外にメリットなし。
すぐに1000万円未満になるし、管理費滞納と高齢化で買い手も借りても
つかず荒れる一方でしょう。

[159: 匿名さん]

駅遠や築浅マンションは、全く意味がないと思いますよ
中途半端は、安物買いの銭失いになるんだと思う。

[160: 匿名さん]

＞１５８
今時、山手線沿線および城南で徒歩10分以内の中古マンションを80㎡で3600万円〜4800万円なんかでは買えんよ。築２０年以上ならあるかもな。特に３０００万円台など、ありえねー！２０年もたってると、設備はボロボロ、構造も古くて当然スラブの薄い直床、壁もフローリングもキズだらけで、フルリフォームがいるぞ、実際。それに１０００万近くかかってまともに住むのに、６０００万近くいるぞ、なんやかんやで。お宅買えんの？

[161: 匿名さん]

それとさあ、お宅の言ってるようないい立地のエリアは地価が半分になることなんかないから。もっと現実を勉強しようね。

[162: 匿名さん]

>>158
>>159

無理無理。あり得ん。

23区外れでも東急沿線の世田谷区なんかだと、80平米なんて駅から30分築20年でも4000万円超える。10分以内とかなら6,7000万円はする。しかし、多摩川を渡ると都心からの距離的にはほとんど差が無いのに、3割くらい一気に安くなる。東急沿線とかは多摩川を境にメチャ値段が変わる。
まあ、それは極端な例にしても、中古価格と言う点では、駅からの距離にこだわるより、エリア自体の方が重要。23区と言うより、世田谷とか目黒とか渋谷あたりの特異的現象かもしれないが。

[163: 匿名さん]

＞１６２さん
１６０です。おっしゃるように２３区なんて意味なくて、世田谷とか目黒とかに意味あるんですよね、実際。北区の駅近なんかより、徒歩１５分の世田谷区の方が何倍も価値ありますよね。これは感覚論ではなく、不動産価格が証明してますから。

[164: 匿名さん]

２３区内のマンションは，価格の半分近くが土地代です。
土地は，古くなって価値が落ちるということはないので，
価格の下がり方もそれほどでありません。
土地代が半分なら，かりに建物の価値が０になっても，
５０％の価値は残るわけです。
一方，土地代が安いところにあるマンションは，
ほとんどが建物の価格だから，価格の落下は急激です。

[165: 匿名さん]

>>164 さん

建物の価値が０になったとき、更地になってれば５０％の価値が
残るのですけどね・・・。
土地面積に対して階数も多いでしょうし・・・。
５０％は期待できないと思いますよ。

[166: 匿名さん]

＞１６５
そんな単純な話ではない。それに第１低では戸数も少なく（１０ｍ以上の建物は建たないからね）からさ。狭い土地に８階、１０階とつくるような所の話しをしてないと思うが。

[167: 匿名さん]

>>166
マンションの価値を考える時重要なのは地価でなく賃料。
世田谷、目黒のような人気地域は古くなっても賃料の低下が小さいから、
かなり価値が残っている。

[168: 購入検討中さん]

郊外の５年弱の築浅は、同地区の新築と比べ最高約１千万円の開きがあるんです。この差は１馬力並会社員にはホント大きな差なんです。
設備はやはり新築が有利です。ただ負け惜しみですが便利過ぎるのも問題だと思ってます。多少生活感がある方が子供の家庭教育にもプラスと考えてます。

[169: 匿名さん]

築浅物件って、住んでた人に不幸なことがおこって
ローン払えなくなったか、上下左右のどこかの部屋に迷惑人がいるか

いずれにしてもマイナス要因の結果だから
あまり気乗りしませんねー

[170: 匿名さん]

賃貸と分譲では好まれる物件が若干違うところが難しいですよね。
なので資産性を考えると賃料をベースに検討すべきですが、購入判断は環境十分に考慮する必要があるのでなかなかに迷います。

郊外の物件が、賃料が安い⇒資産性低い　となって物件下落率が高ければ、中古で買うほうが良い気がしますね。
でもほんとにそううまくなっているのかな？

[171: 匿名さん]

新築価格は、勢いもあって多くの人が買える価格に設定されます
カタカナデベの売り主の、郊外の駅遠物件なんて駅近との比較で根付けされ
実力以上の売価の場合もありますね。

中古になると、自由市場ですから一気にメッキが剥がれますから安くなる。

反対に、コストの積み重ねで実力より安く販売される都心物件もあり
値上がりする場合もあります。
実際に2年前分譲の坪/250万円前後が、300万円を超える中古価格で売れています。