【買うなら】新築マンション ＶＳ 中古マンション【どっち？】

[匿名さん]

コミュ内で探してみたのですが、これといった議論がされているものがなかったので立ててみました。
最初は新築オンリーで探していたのですが、大手不動産販売の営業をしている友人から、
「新築は１日住んでも中古になっちゃうから、最初から中古狙いのほうがいいかもよ」
と言われ、中古も探しはじめました。

買い替えを考えるなら、中古のほうがいいという話も聞きます。
駅近などの立地の条件が落ちても、同じ価格なら新築で広いほうがいいな、という気もします。
まわりの友人は圧倒的に新築を購入する人が多いので迷います。

とくに今の新築は２〜３年前よりも確実に資材の質を落としているから、広さ・価格が同じだとしても２〜３年前の築浅マンションと、今売りに出ている中古マンションだったら、２〜３年前の築浅のほうが買いだとも聞きました。（上記友人＆住宅メーカー勤務の親戚より）

激論異論、期待しております。

[2: 匿名さん]

気になってましたがレスつきませんね。
新築は現物が見えなくて不安、
さらに割高というのもあり、うちは中古にしました。

[3: 匿名さん]

うちは新築。
買ってから近所の中古見かけるけど、築7年とかでうちより狭い上に駅からもやや遠い。
でもさ、それらの物件価格見てると、然程割安感を感じないよ。
カツカツでローンを組むならその何百万が大事かも知れないけど、
そうでないなら新築の方がいいと思うけどな。
車だと中古は割安感あるけど、マンションはないんじゃない？

[4: 匿名さん]

中古マンションも考えていたけどどうしても否めないね。
単純に損得で考えたら、中古のほうが買いと売りの価格の差が少ないのだろうけど、
住むことを考えたら、新旧こだわらず自分の納得いく物件を選ばないと後々後悔するよ。

[5: 匿名さん]

>中古マンションも考えていたけどどうしても否めないね
これってどういう意味？
「否む」は「否定する」という意味もあるようだが、
「否めない」は「否定できない」という意味だよね？

[6: 匿名さん]

すまぬ、「古さを否めない」って書いたつもりが抜けていた

[7: 匿名さん]

中古で購入すると、新築で購入した人との経済格差がありそうで嫌だな。
それと、住めば古くなるけど、自分が住む時点で、新築最新設備が良い。
必ずしも最新設備ってわけではないのは、わかってるけどね。

[8: 匿名さん]

中古が割安なら「あり」だが１番割高なのは残念ながら築浅中古という現実。

[9: 匿名さん]

でも、今の新築は下手すりゃ築浅中古よりも仕様が悪かったりするし。
築５年以内程度の築浅ならむしろ価格は今よりも安かったくらいだから格差は気にならないのでは？

[10: 匿名さん]

築5年以内に、損を承知で売る人はどんな人か考えてご覧よ。
築浅は何の意味尾内でしょう・・

駅近の10年以上の中古か、15分超の新築かと比較しないとね。

[11: 匿名さん]

>10
築５年以内位で仲介手数料払っても分譲価格より高く売れてる事例だっていっぱいあるんだよ。

[12: スレ主]

>駅近の10年以上の中古か、15分超の新築かと比較しないとね。

一理ありますよね。
でも、築５年以内だからといって、ダメってこともないと思いますが。

駅にもよるけど、あと１０年たった時、
築１０年のバス便の物件と、
築２０年の駅近の物件どちらがいいか・・

[13: 匿名さん]

どっちもいらね

[14: 匿名さん]

新築マンションの設備は廉価なものが多いです。中古をリフォームすることでキッチン等水周りは
かなりのグレードのものも予算しだいですが選べます。そういった意味で中古も価値がある場合もあります。

[15: 匿名さん]

人気駅近の新築物件を買える人が間違いなく勝ち組。
ただ予算に限りのある庶民はどうすればよいのか？
とりあえず郊外の新築よりは、都心の中古のほうがまだいいと思う。

[16: 匿名さん]

都心の何が良くて、郊外の何が良くないかがしっかり見極められてたらいいと思う。
ステレオタイプに「都心が一番」と思ってると良い物件選びは出来ないだろうね。
「具体的な家族生活イメージ（通勤スタイル含め）」を如何にクリアにしておくかが
重要じゃないかなと。

あと、「中古物件価格＋リフォーム代」vs「新築物件価格」は、
いじれない共有部分＋いじれる専有部分の設備全体で比較したほうがよいね。

[17: 匿名さん]

例えば、いくら室内を完璧リフォームしても、オートロックがTVカメラなしだったりすると
セキュリティ性が断然落ちるよね。

[18: 匿名さん]

築浅（２〜３年前）のほうが質が良いってのは、何を指しているのだろう・・・？
俺は中古も10件ほど見たが、すべてにおいて新築のほうが良かったよ。

[19: 匿名さん]

>18
鉄筋とかの資材でしょ。見えないところってこと。

[20: 匿名さん]

>19
気持ちは分かるんだけど・・・、それ誰が定量的に判断できるんだ？
俺は専門外だからさ、あなたにイチャモンつけてるわけじゃないんだけどよ、全然意味わからん。

「鉄筋とか見えないところが実はいいんだよね〜、この構造のここの裏の部分なんか
資材Aじゃなくて資材Bを使ってるんだよね、やっぱこっちの築浅を選ぼう俺」
とか言うわけ？それって見えないところも見えちゃう専門家の人しかできないことですか？

中古物件の新築時パンフコピーを見せてもらったりするけどさ、設備・構造など
今のパンフよりもスペックが低いなって感じたよ。
壁や床が薄いとか、設備が２〜３世代前のものとか・・・

[21: 匿名さん]

>>18
例えばの話ですが、同じデベの同じシリーズでもトイレの手洗いカウンターがなかったり、キッチンや建具の素材感が安っぽいものだったり、外観の吹き付け塗装面が増えていたりとか、値上げ幅を抑えるためにどこかを犠牲にしているようなのは散見されますよ。同じデベの同じシリーズないしは同等クラスの物件で見ていけばよく分かりますよいかんせん、今は土地代も材料費も人件費も２〜３年前とは上がっているのですからね。逆に、どこか仕様を落とさなければ値上げ幅が大きくなり過ぎて売れにくいということなのでしょう。

[22: 匿名さん]

そういう明らかに目に見えるところがあって、それを比較できるならいいと思う。
見えないとこまで想像を膨らませて「以前のほうが質がいいはずだ」と考えるのは
危険な気もしますね。

[23: 匿名さん]

>>21

21さんの意見は比較材料があって言ってるのだと思いますが
実例を挙げていただけませんか、よくそんな内容聞くが比較された実例は聴いたことが無いですね。
材質の高騰のよっての影響云々は知らないが、技術の面では最新マンションの方が分があります。
最新の工法・最新の技術・最新のセキュリティ・最新のサッシと
パンフ等で目に見えるし伝わる、中古だとその点の情報も伝わらないですね。

そんなこんなで私は最新マンションがいいですね。

[24: 匿名さん]

たしかに最新マンションがいいに越したことはないけど、
長い目で見たときにどうか？ってことなのでは？
また数年たてばどうせ古くなっちゃうんだし、
いたちごっこなわけで、それよりも立地重視のほうが
って意見もわからないわけではないですよ。

[25: 匿名さん]

>最新の工法・最新の技術・最新のセキュリティ・最新のサッシとパンフ等で目に見えるし伝わる、中古だとその点の情報も伝わらないですね。

仲介の営業マンに資料取り寄せさせて全部確認させればよいのです。それも彼等の仕事の内ですから。
分譲マンションのパンフを収集している会社もあるようですし、見つからなければ図面などを旧分譲
主などから取り寄せるまでさせればいいのです。

[26: 匿名さん]

立地重視の人は設備が古くても気にしないでしょう。
設備重視の人は立地が悪くても気にしないでしょう。
両方重視の人は物件価格なんて気にしないでしょう。

[27: 匿名さん]

>>25
>図面などを旧分譲主などから取り寄せる
ふつう、管理組合が設計図書を持っているのでは。

[28: 匿名さん]

中古には現物を見れるという安心感があるが、入居中だったりすると
物件内部をあら捜しをできるほどのことはなかなかできない。
また、売主や上下左右の住人に騒音問題などのトラブル系について聞いたとしても、
真実を得る（語ってくれる）可能性は低い。
そういう意味では完成物件の売れ残りを狙うというのも手だね。

新築には青田買いというリスクがあるが、初期に購入すればある程度のカスタマイズが
可能なところがいいね。売主（デベ）主体で間取り・細かい設備・色の変更などが
できるのは新築特有の楽しさじゃないだろうか。
リーズナブルな中古でリフォームを狙うのも手だけど、いかんせん買主主体で動かないと
いけないから結構な気遣い、労力が必要。

[29: 匿名さん]

リフォームに力を入れすぎて、新築購入以上に金額かけてるのに全体設備では新築に劣ってた
なんてオチにもなりかねないな。
その辺のバランスを考えて、どっちのコストパフォーマンスが良いか比較してみてはどうだろう。

[30: 匿名さん]

>26さん
笑ってしまったが、その通りだと思った。
立地か設備かだと、自分は立地派ですね。
立地のよさは変わらないことが多いが、
設備のよさは時代と共に移り変わるから。

[31: 匿名さん]

最新マンションの方がいいよ。
中古だと、ベランダにアンテナつけないと、地デジが見られない可能性がある。

[32: 匿名さん]

>>31
アンテナは今までと同じで、ＴＶが対応しているかどうかの問題でしょ。
ＢＳとかＣＳはアンテナがないと駄目だけどね。

って認識していたけど違うのかな？

[33: 匿名さん]

>>32
ん？バルコニーにＢＳのアンテナが必要ってことですか？

[34: 匿名さん]

築19年のうちのマンションは、地デジが見られない。
今、どの程度まで工事するかアンケート取ってる最中。

[35: 匿名さん]

都心だったら値段差があまりないので新築がよいのでは？

郊外だったら5年以内くらいの築浅中古を検討する価値があると思います。
郊外はいくら駅近でも新築で買ったとたんに中古価格になります。
売却を前提に考えるのでしたら、新築価格の20%くらいの評価損は覚悟しておいた方がよいと思います。

私が中古購入検討時に仲介業者から聞いた話ですが、２０００〜２００３年頃の物件の方が使用している
鉄筋、コンクリート量が多いと言ってました。今だと同じ価格では造れないということもいってましたね。

実際その物件は現在の同じマンションシリーズと違い、廊下幅も広く（外廊下でしたが）、
逆梁ハイサッシでした。

[36: 匿名さん]

>>34
なるほどＵＨＦアンテナが対応していないのか。

[37: 匿名さん]

地デジは、ＢＳアンテナがあっても見れない。
ＵＨＦアンテナがあるか、マンションがケーブルテレビのデジタル契約していれば見れる。
対応のチューナーは、ケーブルテレビのデジタル契約していると今までのテレビでも一応見れる。

[38: 匿名さん]

世田谷区の中古を検討していましたが、値上がりがすごく、仲介手数料など含めるとそれほど値段が変わらなくなったので、新築に切り替えて購入しました。中古より、水回りが安心で、設備・内装が便利・高級になりますので良かったです。

[39: 匿名さん]

築浅マンションならまだしも築古マンション買う奴はマゾにしか見えん。

[40: 匿名さん]

マゾ増殖中ですがなー(笑)

[41: 匿名さん]

今どきの新築マンションのクオリティーは低いね。
これは、目の肥えてる人なら解ることだけど、新築ってだけで舞い上がってる若造君には無理だろな。
随分見た経験から言うと、ここ数年（〜2003年頃）の築浅が最も高いクオリティーじゃまいか？

人それぞれにも拠るが、クオリティーと立地は譲れない。
これら条件は新築では見つからず、仲介手数料払っても築浅がお得と判断し、
この度、ついに購入しました。
あとはせっせこローンを返すのみ

[42: 匿名さん]

おれは２００４年に購入したけど、いま販売している新築は
どれもこれも高くみえて、とても買う気にはなれない。
「え？この立地でこの価格かよ？」
ってなものばかり。
設備はいろいろ付いていて今住んでいるマンションよりいいかもしれないけど
所詮、買った後で何とでもなるものばかり・・・
底値で買った人たちはみんなそう思うんじゃないかな。
それだったら、築浅でも条件がよかった頃のマンション買った方がいいと思う。

[43: 匿名さん]

>>41
そうかなぁ〜。設備なんて年々発達していってるものでないの。躯体の工法なども同じではないかな。数年前が最も高いなんて、技術の後退ではないのかなぁ。
だから、新築のみを探していますけど。

まあ、私が目の肥えていない若造であることは認めるけどネ。

[44: 匿名さん]

いくつの物件を何年間調べ続けてきたら、41のように偉そうにモノを語れるのか知りたい
単純にコストパフォーマンスがよかったってだけじゃねーの？
具体的に築浅にあって新築には無いものって何だ？

[45: 匿名さん]

>>41
オヤジ笑える〜（ｗ
意見には同意だが2003年都心に新築買った俺から一言。
「人に偉そうに意見するなら築浅なんか買うな」と言いたい。
もっと下がるとでも思ったのか？

[46: 匿名さん]

>>41
新築にあって築浅にないもののほうが多くねーか？

[47: 匿名さん]

>>41

おやじのクオリティの方が低いと思う。

[48: 匿名さん]

41だが、何？！

言っとくけど、オヤジではない（爆笑）
コンクリートの質や鉄筋の質も解らん無知を相手にする気もない。
所詮、後付けできる付帯設備なんぞ、後でどうにでもなる

まっ、ここでほざくオタク君は一生買えないだろな。可愛そうに・・ぷっ
せいぜい偉ぶってんだな、賃カスで

[49: 匿名さん]

爆笑オヤジ、話が痛いぞ。

[50: 匿名さん]

＞48
もう痛いよおやぢ・・・
コンクリの質なんて初歩の初歩だろうが。
やっと買えて浮かれてるのは分かるが今頃買うなんて（しかも築浅）
ミーハー以外の何ものでもないよ。

常にチェックしてる人は2002〜2005年くらいに仕込んでるよ。