【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）

[匿名さん]

竣工１年を迎えたGLOBAL FRONT TOWERの中古物件についての情報交換を行うためのスレッドです。

【物件概要】
竣工：2015年9月
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...

[901: 匿名さん]

>>894 評判気になるさん

なぜ、カテリーナが検討外？

カテリーナいいじゃん。

GFTよりよっぽど良いと思います。

[902: 匿名さん]

600万超え成約も先月あったみたいね。
400台も一件。

再開発期待もあるのかな。

[903: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
カテリーナは駅前再開発で1日の半分は日陰になる上に眺望も遮られるし。実は田町駅前再開発で唯一被害を受けるタワマンなんだよね。
眺望はGFTのがはるかにいい。あと震災の被害を受けた10年落ちのマンションの割にGFTより高いし、個人的には無しかな。スーパーが併設されてるのと駅近はGFTよりいいと思う。

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん

近隣にはTGMM関係の書類が色々回ってきますが、低層の店舗件住居みたいな所でもそんなに長時間日陰になるところはありませんよ。
実際に住んでる訳じゃないから、カテリーナがどうなるかは良くわからんが。確かにGFTはTGMMから遠いから、一切影響は出ないでいいわね。

カテリーナの10年落ちは事実だから、そこが嫌な人は最初から外れるだろうね。後はどれだけ駅に近い方がいいかだけだろうし、10分歩きたくない人はここじゃ無いところを選ぶんだろうし。

[905: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん
カテリーナはTGMMの線路挟んで反対の三田側だからTGMMの恩恵があまりないわりに被害だけ受かるでしょ。ここはTGMMから屋根付きコンコースが伸びて徒歩9分になるし、駅直結のコンコースで雨の日も快適だし信号もないし、歩いてみたけど今でもそこまで遠く感じなかった。コンコースできたら徒歩分数は気にならなくなると思う。そのへんがTGMMが目に見えていく中で評価されてきての、最近の高額成約に繋がってるんじゃないかな。間違いなくTGMMの恩恵を一番受けてるマンションなわけだし。

[906: 匿名さん]

＞震災の被害を受けた10年落ちのマンションの割にGFTより高いし、

それって裏返せば、ほぼ新築なのに震災の被害を受けた10年落ちマンションより安いGFTってどうなん？ことになるのでは？

[907: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん

反対側と言ってもカテリーナの方がTGMMに近いし、恩恵がないと言うことはないと思うけど。
まあ、よその話だから、どうでもいいと言えばそれまでだか。

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん

徒歩10分と徒歩4分じゃそれくらいの差は出るんじゃない？
平均で見ればGFTの方が単価は高そうだけどね。

[909: マンション検討中さん]

カテリーナはGFTの北西よりもさらにJRの騒音が気になったな。三田向きはそうでもなかったが。世の中の人より騒音に敏感だと住めるところが少ない…泣

GFTは好きだけど、人気がないのも分かる。周りの環境が殺風景で、良い感じのお店もほとんどないし、ブティックなんてものは夢のまた夢。ヤナセかホンダの客以外、誰も用がない場所。

でも実はそんなに駅からの距離は遠くないし、マンション内の雰囲気も設備も、アイランドやカテリーナより好き。TGMMができてそういった部分がちゃんと評価されるのか、それともやっぱりイマイチな立地という評価なのか、まだそこが不透明だからここでポジとネガがお互い説得力に欠けるんだと思う。

どうせしばらく結論出ないし、好きか嫌いかで判断すれば良いのかな、と思います。

[910: 匿名さん]

五角形の形はかっこよくて好感持てるな。

キャピタルマークタワーの三角には負けるが 笑

[911: 匿名さん]

>>908 匿名さん
駅徒歩5分以内だけでなく、三田線徒歩1分で山手線内側なんだからGFTより高いのは当たり前だね。

[912: 匿名さん]

>>910 匿名さん
キャピタルは迫力あるけど団地の大きいバージョンが拭えなきゃデザイン…

[913: 匿名さん]

このマンションはデザインも平凡だし周りのタワマンより規模も一回り小さいし、さらに駅からも遠いから地域のランドマーク性がないよね。いずれ築浅と名乗れなくなったら埋没する予感。

[914: 匿名さん]

>>913 匿名さん
ここはパークコートの名さえ冠していないが、デザインの方向性のそれはパークコートとほぼ同じだから、一定の価値は維持すると思う

[915: 匿名さん]

>>913 匿名さん
周りより規模が小さいって、どこと比べて？
883戸って芝浦ではケープタワーの次に大規模なんだけど…むしろ芝浦では2番目に規模の大きなタワマン

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん

今気づいたけど、GFTって、34階建てなのに883戸もあるのね。
五角形にして面積広く取れてるから？
狭い住戸が多いから？

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん
もともとツインタワーの予定だったからね。理想的な免震構造にするために五角形の横に広い形にしたけど。
横面積はグローブタワーなんかと比べてもかなり広いよ。1.5倍はあるんじゃないかな？

[918: 匿名さん]

パークコート青山 ザ タワー
26階建、99.99m（平均階高 3.84m）

パークコート浜離宮ザ・タワー
37階建、132.67m（平均階高 3.58m）

グローバルフロントタワー
34階建、113.85m（平均階高 3.34m）

三井はランクに応じてはっきり差をつけますよ。
ここは階高を下げて多くの住戸を詰め込んだ分、港区の新築タワマンとしては異例の格安価格で販売されました。
天カセさえ標準装備されていないマンションをパークコートと比べるのはさすがに…。

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
この基本スペックの数値見ると、パークコート並みとか言ってる勘違い恥ずかしすぎるだろ。
あと天カセ無し、風呂もユニットそのまんまで石貼りも無しとか、パークホームズレベルでしか無いよ。

[920: 匿名さん]

>>913 匿名さん
またランドマークとか駅から遠いとかおっぱじめたけど、住民から言わせてもらえば何処吹く風。
要するに、自分の感性に合う必要十分な住空間があるって事なんだよ。
まあ、住んだこと無い人には分からないだろうけど。

[921: 匿名さん]

住民版と勘違いしてる・・

[922: 匿名さん]

>>918 匿名さん
すまん、単純にエントランスとか共用部のデザインがパークコートに似てるってだけで、専有部は比較してなかった(笑)でも共用部がパークコート系ならそれでも充分だと思うけど。

[923: 匿名さん]

>>922 匿名さん
パークホームズでは共用部はこういうデザインのはなかった記憶があるよ。

[924: 匿名さん]

>>918 匿名さん
坪単価600超えのパークコート浜離宮は天井高2.5だけどグローバルフロントタワーは2.6ある。

うーん。

[925: 匿名さん]

>>918

天井高低いうえに天井薄そう。

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん
見た目からして薄いね。生活音が漏れないのだろうか…？

[927: 匿名]

天井高は高ければ良いってもんでもないみたいよ。
15畳くらいまでのリビングなら天井高すぎると逆に視覚的に狭く感じる。

[928: 匿名さん]

だからと言って低けりゃ良いってもんでもない。

[929: 匿名さん]

中古見に行ったけど、共用部は良いが、専有部の仕様。特にベランダのペラボー、しかも上が空いてる賃貸仕様に萎えました…

[930: 匿名さん]

>>929

しょうがないよ。コストダウンマンションなんだから。

[931: 匿名さん]

駐車場サイズはどのくらいですか？

[932: マンション検討中さん]

北向きの部屋を検討中だが、あの変電所が気になって‥
体に影響はないですかね？

[933: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん

そういうのが気になるなら、ここはやめた方がいい。

[934: 匿名さん]

売主の強気の価格と買い手の値ごろ感が全くかみ合ってない感じですね。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん
ひどいね。

[936: 匿名さん]

>>893 匿名さん
杭の深さは悔いの深さというが。
深すぎるだろグローブも。
液状化リスク高過ぎないか。

[937: 匿名さん]

ここの北角の8階ですが、1000万円くらい値下げしましたね。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

8階の部屋は元が高過ぎでしょう｡
値下げ後の価格でもちょっと高いと思います｡
再値下げは必至ですね｡

[939: 匿名さん]

引渡し直後は坪400万円台の成約もありましたが、やはり周辺の中古マンションに
価格が近づいてきた感じですね。今は坪360万くらいですから、築浅物件としては
まずまず値ごろ感が出てきた感じがあります。

[940: 検討板ユーザーさん]

港区でこのご時世築浅なのに坪360万円ですか。
やはり芝浦は芝浦だね。
再開発あってもこんなもん。
港区とは呼べない。

[941: 匿名さん]

やっぱ芝浦アイランドのほうが良さげ。ここは築浅で３６０万、アイランドは築１０年で３５０万。

[942: 検討板ユーザーさん]

築浅で360万円かぁ、やっぱり山手線の内側だな。
全然中古の資産価値上がらない。
今中古に出てるのなんてババ抜きみたいなもの。

[943: マンション検討中さん]

こことミナトフロントタワーどっちがいいだろう。

[944: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん

値段による。買えるならミナトの方が新築に住める分、良いに決まってる。駅近だし眺望もいいだろうね。中古なら駅8分の芝浦アイランド。

[945: 匿名さん]

色々無理ネガしているが実際にはＧＦＴが芝浦地区では他を引き離して高いし、湾岸エリアではツインパークスに次ぐ二番目の評価はこの2年変わっていない。数年に渡る執着ネガさん、事実見ようぜ。

[946: 匿名さん]

データは都合よくピックアップできるからね。

[947: 匿名さん]

>>945 匿名さん

GFT425となっているが、今売り出し中の中古はそれを大幅に下回り、さらに成約してないのは、此れ如何に？

[948: 名無しさん]

大阪中古築あさ

[949: 匿名さん]

Ieshilというサイトで見たら、来年まで待ったらさらに安く買えそう

[950: 匿名さん]

どんどん下がるみたいですね・・・

[951: マンション検討中さん]

恐れ入ります。
北西角部屋を検討しています。

最近、何件か売却されてますが何か北西側に建物が立つのでしょうか？

[952: 匿名さん]

>>951

東京タワーが見えるのを売りに高値で売り抜けたいのでしょう。

[953: マンション検討中さん]

はじめまして。
GFTは共用部の高層ラウンジからレインボーブリッジが見られるので東京タワー側の価値が高いと考え、北か西側を検討している者です。
（ラグジュアリー過ぎて角部屋には手が出せずに諦めております。。うぅ。）

北東側にミナトフロントタワーが建ちますが、眺望にはほとんど影響ないと説明を受けております。

これだけ東京タワーを大きな眺望として捉えられるタワーマンションは希少ですし、眺望を遮る様な開発計画も無いようです。田町駅の再開発（三井不動産、三菱地所）と浜松町駅の再開発（野村不動産）を控えておりこのエリアの利便性は上がるでしょうし、マンションの価値としてもまだまだバリューアップが見込めると思いますので、何とか北か西側をゲットしたいと考えています。

[954: マンション検討中さん]

ここの内廊下もう少し豪華に作ればいいのに
ちょっと安いビジネスホテルの用な壁だな

[955: 匿名さん]

>>954

それ、俺も思った。でも、コストダウン徹底して作ったマンションだからやむをえない。

[956: 匿名さん]

北西から見える東京タワービューはほかにない素晴らしさ。
先日お誘いを受けて訪問したましたが、びっくりしまさした。
このマンションの北西から見る眺望はほかにはない、唯一無二の凄さでした。

[957: 匿名さん]

マンション至近の＊＊＊事務所は変わらず有るのかな？？

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん

あそこは事務所としては使われてない。
人の出入りがない。

事務所は赤坂や青山や六本木にあります。

[959: 中古マンション検討中さん]

住民の皆さん、ここの住所書くの、『ＧＢＰ』とかって略してません？。