【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）

[匿名さん]

竣工１年を迎えたGLOBAL FRONT TOWERの中古物件についての情報交換を行うためのスレッドです。

【物件概要】
竣工：2015年9月
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...

[81: 匿名さん]

情緒的な話ですね。

[82: 匿名さん]

良いマンションですよね。ただ、どなたかもおっしゃっていましたが、売り出し価格が高すぎて成約に至っていないようですね。

8月の売り出し物件は40件、7月の売り出し物件は47件ととても多いのに、11月の売り出し物件は更に増えて58件。(マンションマーケットの情報より)

供給過多なので、今後も値が下がるのでは？

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
1000戸も無いマンションで60戸近い中古出てるのは中々無いですが、
新築未入居の投資転売組なのか、それとも何か問題があって実需の居住者が売りに出してるのか…。どっちなんでしょう？

[84: 匿名さん]

物件自体は悪くないのですが、徒歩10分と昨今の流行りからするとやや駅遠の立地に、管理費高、駐車場高でランニングコストも嵩みます。
今までのところ売却して成功しているのは早い段階で決断した人たちだけですから、逃げ遅れまいと焦って売りに出す人が多いのでしょうね。
ただ、港区内でここより安く買える新築タワーなんてありませんから、実需組は出ていくこともできず、価格は一定のラインで下げ止まるのではないかと思います。

[85: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
77さんが貼ってるのは、一般向けのレインズの
画面キャプチャーですよ？表が自作って…w

[86: 匿名さん]

クラシイスレとGFT住民スレで住民成りすましがバレたタイミングで、わかりやすい無理ネガ5連投。検討スレで荒らしまくって閉鎖させたように、ここでも同じことするんだろうね。

60件も売りがあるとかそんな大嘘ついたり、同時代売り出しのタワマンでは平均程度なので高いとか、駐車場の話も好きだねえ。

駅徒歩も田町９分、三田８分なので駅近とは言わないけどまあ普通だし、路線と都心立地を考えたら湾岸マンションの中では利便性はトップクラスなんですけどね。また駅まで信号が１つで、田町駅と三田線三田駅とも入口から改札までとても近いのもグッドで2年後には駅までのデッキもできる。駅前再開発と一丁目再開発という２つの大きな再開発区域まで徒歩２分で旧海岸通りラインの地価は確実に上がる。他にも徒歩10分圏内に3つほど計画があったりね。

77の表は、自分で坪単価の欄を自作していますよ。オリジナル画面にそんな項目はない。自分で貼っておいて450が1個だけとか、本当に嘘のオンパレード。

[87: 匿名さん]

86さん
荒らしではありません。
中古物件を検討する上で、今後価値が下がる可能性を調べない人がいますか？
このマンションは11月の時点で、売り出し58件でした。
嘘だと根拠もなく非難する前に、不動産屋さんに問い合わせてはいかがですか？

[88: 匿名さん]

マンションを否定しているわけではありません。むしろ、眺望など魅力的なポイントがたくさんある思うからここに来ているわけです。
でも、どうしてこんなにたくさんの売りが出ているのか。。。
転売目的の購入が多かったからならいいのですが、他に原因があるなら困りますね

[89: 匿名さん]

坪単価は嘘じゃないだろ。㎡単価から計算してわかりやすいようにしてるだけだろうに。
今日のリハウスからのメールで1件、坪356万だったな。成約は350切るだろうね。売れるかどうかわからんが。

[90: 匿名さん]

>>87
あの、日本のマンションの歴史上、再販売以外で58件も売り出しが出たことはないはずなんですけど。あの在庫積み上がりと言われるWCTでさえ58件はありませんよ。あなたは仲介屋に100％行ってませんよね。あなたが言っているのは、同じ部屋やもう売ってない部屋を重複カウントするサイトの情報ですよね。そうではなく、あなたが責任持って絶対に実際58戸売り出していたというのであればここにそう書いてもらえますか？そうしていただければ、それが虚偽のデータであれば裁判で証明することができますから。58件と言うありえないデータに自信があるんでしょ？

[91: 匿名さん]

>>89
君は画面キャプチャーでいじってないと言ったよね。結局自分で坪単価加えてわざわざ作り直した表じゃんw しかもレインズのデータだけでも坪単価450は一件しかないと書いてる。しかし、実際は2件。どこまで嘘つきなんだ。嫉妬に狂いすぎて自分を見失ってませんか？売り出し56件とか、途方も無い嘘もついてさ。なんども嘘で誹謗中傷があまりに悪質だから、素性調べられて裁判とかされたらどうなるか分かってんの？無職だったら経済的に痛いし、リーマンならアウト、自営だって取引先などに情報回ったりするんだよ。匿名掲示板であれ、2chじゃないんだから節度は保たないと追跡可能なんだから。

[92: 匿名さん]

89だが、このスレには初めて書いたんだがな（笑）

[93: 匿名さん]

>>92
デバイス変えて初めて書いたんでしょうw ここの心配するなら、リアルに40件以上売り出ししてるけど、成約値が240まで急落してきてるWCTという物件の暴落の要因はどう思われますか？ご意見お聞かせください。

[94: 匿名さん]

ここの心配？誰がしてるんだ（笑）

[95: 匿名さん]

87ですが、90さんは根拠もなく決めつけ感がすごいですね。
質問にお答えすると、8月に不動産屋にも行って物件も3件内覧しましたし、11月に不動産屋に電話をして58件と聞きました。

[96: 匿名さん]

>>95
自分でマンションマーケットの情報で58件と書き込んでおいて今度は不動産屋に電話してと話の根拠が完全に矛盾してますよ。マンションマーケットは重複カウント当たり前の全く当てにならないサイト。11月は二十件台後半、12月は二十台中盤、1月の現在は二十件前後です。ちなみに私は比較的最近購入しました。湾岸他も見ましたが、1番中古が多かったのは、ティアロレジデンス＞勝どきザ・タワー、ワールドシティタワー＞ツインパークス＞GFTの順。

完全に嘘なのはバレていますが、裏を取りますから11月に58件だと答えた不動産屋の名前を記して下さい。今電話してあげますよ。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
散々人のあげたデータにケチつけるなら、
その前に君が、レインズに載ってない
ものも含めた仲介店がくれる成約リスト表アップしたら？
あと、仲介店は現在販売中の表もくれるから、
それも併せて。

それで解決じゃん。他の人が嘘ついてるならそれで分かるし、特に個人情報がある訳でも無いし。なんでそれが出来ないの？？

[98: 匿名さん]

>>97
同意。

[99: 匿名さん]

>>74の売り出し価格は坪340万円台ですよね。
11階のスリット角部屋。
成約価格は売り出し価格以下になりますよ。

[100: 匿名さん]

89だが、>>91 は名誉棄損だな。事実無根のことを喚いて誹謗中傷してる。
裁判に持ち込ませてもらうか（笑）
>匿名掲示板であれ、2chじゃないんだから節度は保たないと追跡可能なんだから。
おっしゃる通り。あなたも例外ではないよ。