【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）

[匿名さん]

竣工１年を迎えたGLOBAL FRONT TOWERの中古物件についての情報交換を行うためのスレッドです。

【物件概要】
竣工：2015年9月
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...

[801: 匿名さん]

＞＞799
６分歩いても野村の再開発予定地にたどり着いてないしｗ

[802: 匿名さん]

駅から遠いって繰り返すネガさんはなんなの？日の出に7分で着くのは遠いの？10分かからないんだから、十分近いでしょう。

[803: 匿名さん]

＞ちなみに浜松町再開発でも最大規模の野村不動産の浜松町ビル再開発は、GFTから徒歩2分の場所にある

正しくは、

浜松町再開発でも最大規模の野村不動産の浜松町ビル再開発は、GFTから徒歩2分では全速力で走ってもたどり着けない。

[804: 匿名さん]

＞駅から遠いって繰り返すネガさんはなんなの？日の出に7分で着くのは遠いの？10分かからないんだから、十分近いでしょう。

日の出駅に７分なのに、日の出駅より遠い野村再開発予定地は２分で着くんだ．．．
空でも飛ぶのかな？ｗ

[805: 匿名さん]

北向の中ほどだけど、24階の70.35㎡が8,180万で売りに出てるね。この値段と条件なら実需の人ですぐに売れそう。

[806: 匿名さん]

＞GFTから東芝ビル再開発エリアまで徒歩6-7分とか、まったく現地をご存知ないようで。誰か相手してやってください。下らない書き込みに呆れたし、バカバカしくなります。

まったく現地をご存じないのはどっちなんだか。

[807: 匿名さん]

だから無理ポジとか嘘書いてるとか言われていじられるんだよな。
住民さんも、宣伝したいのは分かるが正確なことを書いた方がいい。

[808: 匿名さん]

この一年間で中古価格が急落したから必死なんだな。坪360万でも十分高いと思うがね。あんまり欲の皮をつっぱらしたらダメ。

[809: 匿名さん]

野村の公式な有料レポートに出てる成約データや解説は漏れがあって信用できないと強弁し、野村不動産の再開発地区まではマンションから最低でも徒歩6-7分かかるのに徒歩2分と言い、間違いを指摘されたら指摘した人をネガ扱い。徒歩7分はかかると事実をデータとして示されたら捨てセリフ吐いて逃げる。チョットひどいね。

[810: 匿名さん]

＞実は芝浦港南エリアのタワマンで3段階評価唯一の真ん中評価で一番液状化リスクが低い立地。


これも嘘じゃん。

[811: 匿名さん]

東京都港区は約300年前の江戸時代に実際に起きた地震をモデルに津波被害想定を独自に試算しました。太平洋側を震源にマグニチュード8.2級の地震が起きて2.4メートルの津波が来た場合を想定しています。
地震で防潮堤などが損壊し、液状化で地盤が50センチメートル沈下した想定では、港区では「浜松町」駅や「田町」駅の周辺が津波によりかなりの浸水の恐れがあるとしています。浸水の深さは新交通ゆりかもめ「日の出」駅周辺などでは1.5メートルに達し、浸水面積は143ヘクタールに広がるということです。

[812: 匿名さん]

思うにこのネガ犯は、体力が非常に乏しく歩くのが億劫なんだろう。
一歩も余計に歩きたくない、又は長くは歩けない・・。
住んだこともない( たかが )他人のマンションの周辺がどうとか、資産価値がどうとか、全く趣味がよろしくない。
大半の住民は、そこそこの覚悟を持って
ここに住んでいる。将来的にプラスもマイナスも受ける覚悟で。
問題は、実際に住んでいて快適かどうかの方が大切。それはネガ犯の知り得ないマンションの内部環境も含めた話。
改めて田町駅から芝浦1,2丁目までは様変わりした事は否めない。以前では想像も出来なかった劇的な変化。この先、どう良くなって行くのか期待するのは当然だろうと思う。
結局、不確定な予測はケ・セラ・セラだと言うことだ。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん
ホント、何でここはネガとかアンチが多いんだろうね。
都心の一等地なら妬み、嫉妬でネガがわくのもわかるけど、ここは駅遠の埋め立て地だよ。
買う気がないならほっといてよ。

[814: 匿名さん]

>>813
GFTをいじられてるんじゃなく、無理なポジ内容をいじられてる気が。正確なことを書けばいじられないでしょ。
たしかに、野村の再開発エリアまで徒歩２分では着きませんからね。
液状化リスクも周辺埋立地とさほど変わらないし。デッキができれば徒歩時間短縮なんて言わないで不動産表記通りに書けばいじられようがない。無理にポジショントークするからツッコミが入るんだと思う。

[815: 匿名さん]

無理ポジさんもそうだけど無理ネガさんも、、、

表の作り方とか（見る人が見ればすぐわかるけど）明らかに何かこの物件に理由あって悪意を持ってるように感じます。

何よりもポジな人は売りたい人でしょうけど売りたい人ならなおのこと、数字は正確に伝えましょう。

[816: 匿名さん]

>>805 匿名さん
ほか比較でだいぶ割安価格ですね。
東京タワー眺望の北西なら即飛びつくのですが北東というのが、、、

[817: 匿名さん]

>>816
割と高層の眺望が良い24階の角部屋でも400万切ってきてるんだね。出し値が388万なら交渉次第で360万くらいにはなりそう。やっぱ、360万くらいが相場なんでしょうね。東京タワー向きはもうちょっと高いんでしょうけど。

[818: 匿名さん]

モモレジさんの言う通り、やっぱり東京タワー向きは需要があります。
GFTに限っては東向き中住戸が坪単価が高いとかいう珍説もありましたが、あれは明からさまなポジショントークだったんですね。

[819: 匿名さん]

改めて読んだけど、この人、面白いね。徒歩何分であっても「徒歩2分」に脳内変換してしまう特殊な脳の持ち主なのかな？笑

＞徒歩２分に皇室御用達、都内最高峰のセレブ産科病院と区の役所、都内最大のスポーツセンター
＞マンション敷地に公園があるのに、徒歩２分にこんな新芝浦公園までできて
＞この徒歩２分にある再開発街区に来年、TGMMという１８０メートル級のツインタワーができる
＞しかも改札から屋根付きの歩行デッキが徒歩２分のところまでできる
＞浜松町駅側に２分歩いた場所には野村不動産が社運をかけて３５００億を投入して、2百数十メートル級のツインタワーを計画している。

ＧＦＴエントランスから徒歩２分（１６０Ｍ）の円を正確に書いてあげたから、みなとパーク、愛育病院、新芝浦公園、ＴＧＭＭツインタワー、歩行デッキ、野村ツインタワーが円の内側にあるかどうか、もう一度よーく見てね。

[820: 匿名さん]

駅から近いマンションではないので眺望は大事でしょうね。

眺望なしの10階が400万で3月に売れてる事考慮すると眺望と言うよりマンション仕様と共用施設気に入って買う人もいると思うのでなんとも言えないのかもですが、、、

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
低層は賃貸投資向け需要だと思う。買って賃貸に出すんじゃないかな。あまり投資利回りは良くないけどね。

[822: 検討板ユーザーさん]

>>816 匿名さん
そうですね。
GFTで一番魅力があるのは中層以上の北西角部屋ですね。
売りに出たりしないのかな？
幾らなんだろうか。あまりに高いなら諦めるしかないけど。

[823: 匿名さん]

11階のスリット角部屋、東京タワー向きが坪340ですから、低層の普通の部屋なら利回りはそこまで悪くないですよ。

[824: マンション検討中さん]

ネガの中に正しそうな情報は色々入っているように見えますね。

価格が下がった理由は大きく三つあり得ます。
・2016年に始まった新築マンション不況
・GFTが新築から中古扱いになる経年変化
・円高

これらがあったにも拘らず価格が維持されているとしたら、むしろなんで？ということになりますよね。価格が下落しているのが自然です。

ちなみに円高がなぜ悪影響を及ぼすかというと、海外オーナーが日本のマンションを買う時に、母国の通貨もしくは米ドル建てで価値を見るからです。特に中国系のオーナーが多いマンションでは、過去一年の人民元の下落と円高により、皆さんが見ているような円ベースで見た価値は下落しても、自国通貨から見れば十分儲けが出ている訳です。

私はGFTで複数回内見をしましたし、複数の不動産屋と話しましたが、当マンションはアジア系海外オーナーの割合がやや高くなっている可能性があると感じました。1人で多くの部屋を買ったオーナーもいたと、裏づけのない話しもありました。竣工から一年超経っても売れないなか、諦めて賃貸にまわす例も多く見られています。

ただ、それらはあくまで短期的なマンションの流動性によるものです。一年内に状況が変わるかもしれません。むしろより深刻なのは、新築マンション全体がピークを打った中で、今後どれくらいGFTへの需要が出てくるかでしょう。

坪400で買いたい人って誰？将来の値上がり益狙い？自分で住んでもその価値を享受できますか？
それらを考えれば、今後の価格動向が予想できるかもしれません。

[825: 匿名さん]

>>824
坪400万を超えるような価値があるマンションっていうのは、マンションそれ自体が優良なだけじゃなく、そこの地区に住めること自体が非常に希少でステータスが高いということが必要だと思います。
私が思うに希少性を形成する要素は、誰もが認めるアドレス、メジャーな駅からの距離の近さ、タワーなら東京らしいランドマークを至近に眺める眺望、マンション周囲に生い茂る緑や大きな公園の存在、学校の近さなど東京都心ではレアな良好な住環境、それらが相まって形成されるマンション自体のランドマーク性や高い知名度、同じアドレス地域でNo.1マンションであること、だと思います。

[826: 匿名さん]

田町のNo.1ってどこかな？
札の辻の再開発マンションが出来ればそこになりそうだけど、あそこって分譲か賃貸か発表ありましたっけ？

[827: 匿名さん]

知名度で言えば駅の西側ならカテリーナ三田タワー、東側なら芝浦アイランドグローブだと思う。札の辻の住友不動産のマンション計画は高輪属性かな。

[828: 匿名さん]

田町駅徒歩５分以内のタワーだと、カテリーナ三田かな。

[829: 匿名さん]

眺望と言う意味ではタワーとレインボーは最強に近いものがある気がします。

ただ駅から10分は遠い、、、

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん
都心部で駅から近くて眺望がいいって両立はなかなか難しいですよね。
駅近は回りのビルも高さが有るのがほとんどだから。
上で上がってるカテリーナ三田だって、眺望がいいのは東～南側の高層階だけでしょうし。

[831: 匿名さん]

となると、やっぱり駅近、山手線内側がいいというありふれた結論になりますね。

[832: 匿名さん]

免震構造で長期優良住宅認定のタワマンなんてココ含めて日本に10物件もない。

かつ眺望良く山の手徒歩圏、港区となると他の代替物件あります？

[833: 匿名さん]

そもそも免震の高層建築の例って制震に比べて少ないからね。今後は増えるのか、新たな工法が出るのかは、これからでしょうが。

都心がいいか、回りに高い建物がない周辺部が良いかは好き好きだけど、港区にはなかなかない条件だろうね。どちらかと言うと勝どきとか月島とかの方が似た条件が見つかるかもね。

[834: 匿名さん]

まあ、JR山手線駅にこだわる必要もないと思うけどね。山手線でも東京、品川、渋谷、新宿、池袋、上野の徒歩圏なら価値が高いけど、それ以外の駅ならメトロ駅と評価は一緒でしょ。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
上野の価値が高い？いつの時代？
池袋も含めて話が古すぎない？

[836: 匿名さん]

自分は上野にも池袋にも住みたいとは思わないけど、上野も池袋も、駅徒歩10分以内、築3年以内で探すと、GFTより高いタワーしかないんだね。
ここは港区なのになんで安いんだろう。

[837: 匿名さん]

野村不動産から2月の成約御礼チラシが届いていました。
高層階、70平均台、9000万円台ってアバウトな情報です。現金購入って羨ましい。

[838: 匿名さん]

>>836 匿名さん

芝浦で港区って言ってもね。行政サービスは別として、ブランドイメージは港区の中では低いでしょ。
それに埋め立て地だからね。そう言うのを気にする人はまだまだいるよ。山手線の内側と比べると、それだけで値段は結構変わるよ。

[839: 匿名さん]

ノムコムで出ている部屋、まだ売れてないんですかね。

24階、70.35平米が8,180万円

高層階で東京タワーも望める部屋が、売出し価格で坪380なのはかなりのお買い得だと思います。

[840: 匿名さん]

低層でよければもう少し安い部屋もありますが、これを買うなら24階を買った方がよいと感じるのは私だけでしょうか。

10階、70.25平米、7,990万円（坪375）
9階、72.45平米、8,140万円（坪371）

[841: 匿名さん]

東京タワー見えない。

[842: 匿名さん]

東京タワーを見るなら北西向きですよ。
北東向きでも見えますが、バルコニーに出て左を向かないといけません。

[843: 口コミ知りたいさん]

>>842 匿名さん
そうですね。
このマンションの一番の部屋は北西でしょう。
東京タワーを中心とした素晴らしいビュー。
絶妙な距離からくる類稀な眺望。
購入したかったが外れた。
売りに出ないし。。。
出たら買いたい。

[844: 匿名さん]

野村の成約チラシってこれですよね。
現金とはすごいですね。
野村は富裕層や優良顧客とパイプがあるんですかね？

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん

現金で買えるくらいならもっといいとこに買いそうな気もするけど。

[846: 匿名さん]

投資でしょ。登録顧客に現金って。不動産屋に登録して実需で買う人はそんなにいない。

[847: 匿名さん]

相場より高めでしばらく市場に残っていたこれですね。
高層28階、77.04㎡、2LDK、9980万円

この立地に坪420万円以上出すのは間違いなく高値づかみでしょうが、資産圧縮など人それぞれの事情もありますから…

[848: 匿名さん]

売り出されてた時、特に一期はまだ港パークもスポーツセンターも公園もスーパーもなく、工事中の倉庫街にしか見えず、高値掴みと散々マンコミで言われてた記憶です。

今となっては販売年で最も割安人気物件だったと言われる始末、、、

相場はほんとにわからない。

[849: 匿名さん]

>>799 匿名さん
キョリ測で、実際はシーバンスの敷地内を通るだろうからこんな感じ？

[850: 匿名さん]

実際に歩いてみた方が良いのでは？

[851: 匿名さん]

再開発、徒歩2分を連呼連投してた人はまたBANされたのかな？懲りない人だね。

[852: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん
実際には徒歩4分が正しいですね。
でもtgmmを超える野村の社運をかけた再開発が徒歩4分って時点で充分じゃないですかね。
私は小学校が徒歩14分近くかかるというのがどうしても妥協できず買わなかったクチですが、完売後に徒歩3分に小学校ができると決まって意識飛びかけましたよ。中古の低層を検討してますが、あの時なら同じ値段で高層角部屋が買えたと思うと悔しくて仕方ない…

[853: 匿名さん]

>>755 匿名さん
凄い情熱ですね！一生懸命グラフを作ってる姿を想像して思わずクスッとしちゃいました。
長らくGFTスレ見てますがこれ一番かも。笑

[854: 匿名さん]

>>852
849見ると交差点角から計測してるけど、実際は交差点までもエントランスから50-60mくらいあるし、それ足すと370-380ｍはあるので不動産表記通りだと、やはり5分はかかるよね。実際、歩いても信号待ちもあるしそんなもん。別にネガではないです。5分は十分近いですけどね。

[855: 匿名さん]

>>853 匿名さん
いちいち反応しない、、、

[856: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
何気に保育園も近場に沢山あるんですよね。徒歩10分圏内に9つ(うち区立が3つも！)もあり、今年も待機児童問題がニュースで取り上げられましたが、他の区だと備考欄まで使って第何十希望まで書いたけど落ちたーってことがザラらしいですけど、港区がかなり力を入れてくれてる事もあり、ここならどこかしら近場に入れると思います。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kodomo/kodomo/hoikuen/ichiran/d...

※4月にオープンするみなとパークのしばうら保育園分園はまだ載っていません。

[857: 匿名さん]

>>854 匿名さん
不動産表記だとエントランスからではなく敷地の1番端からでよくて信号待ちも加味しなくて良いんじゃないでしたっけ？
まぁ、シーバンスの敷地内を突っ切って、横断歩道じゃないところを通過してる時点で不動産表記もなにもないのですが。

[858: 匿名さん]

>>856 匿名さん

小学校新設も決まったり、立派なスポーツ施設や公園も出来たし、子育て世帯は住みやすそう。

[859: 匿名さん]

GFTで一番良さそうなのは
東京タワービューの北西角だと思うのですが、
中層以上での売り出しは過去あったのでしょうか？
幾らぐらい準備すればいいのでしょうか？
詳しい方教えてください。

[860: マンション検討中さん]

>>859 匿名さん
1番いいのは南東のレインボービュー角部屋ですよ。好みもありますがやはりベイビューが優ります。両方みての感想です。確か坪480くらいで一件成約してたかな？
北西角部屋は出てなかったかと。ただ、南東よりは安いはずです。分譲時も南東よりだいぶ安かったですからね。

[861: マンション検討中さん]

見たところ、南東角の眺望は他のマンションとあまり変わりません。

南東角は売りに出たりしますが、北西角の高層は全く出てきません。

ここの北西角の高層は、東京タワーとの距離が絶妙で足元まで綺麗に見え、また虎ノ門や六本木ヒルズや新宿の高層ビルも見渡せるとのこと。
（そのビルに東京タワーが映り、2本のタワーが幻想的とも）

完成前に高層階にあがり、その眺望を見たデベが
想像を超えた素晴らしいビューに驚いたとも聞きました。

誰か眺望の写真をアップしたりしてないですかね。

南東角は興味ないですが、高層の北西角がもし出たら私も検討したい。

[862: 匿名さん]

モモレジさんも、GFTの価格設定の歪みを指摘されてましたね。
東京タワー側が明らかにお買い得。
あと、駐車場料金が高すぎる。

[863: 匿名さん]

駐車場料金は明らかに高すぎ。将来の管理費収入に穴が開くリスクは高いと思う。

[864: 匿名さん]

そこがアキレス腱。
検討してるが悩ましいのはそこ。
駐車場料金は3万ぐらいが適正でしょ。
一刻も早く直すべき。

[865: マンション掲示板さん]

駐車場料金の件とか北西の鉄橋音とか、過去に話題になるとポジの部外者認定で排斥されてきたネタですな。
北西の電車音は人によってはだいぶ気になるレベル。低層から中層にかけての複数の部屋で確認したが、残念だった。
駐車場はヤナセに格安で貸すんでしたっけ。使う人にとって不便になる上、なぜ住民が高い金を払わなきゃならないんだという不公平感。

[866: 匿名さん]

ここは明らかに東京タワービューが一押し。低層階は周囲のビルとお見合いで魅力無し。賃貸で住むのが良い。レインボービューなら南側から見えるベイクレストなどが良い。あくまでビューだけの話だが。

[867: マンション検討中さん]

実需での購入を検討していていろいろウォッチしていますが、
アイランド、CMT、カテリーナと比べて駐車場代が少々高いうえに空きが目立ちますね。
他は多くて10台くらい空きがありますが、GFTはヤナセに貸した上で30台以上空きがあるようです。

GFTは駐車場代の収入で管理費を結構補ってると思いますが、
そもそも現状でも他と比べて管理費が一番高いので・・
これ以上高くなると普通のサラリーマンの私にはお手上げですｗ

最初の三井の計画が甘かったせいですが、管理組合で早めに収支改善しないとだめでしょうね。
ただ、駐車場代を1万くらい下げたところで、
「よし、駐車場代安いから車持つぞ！」とかすぐにはならないので
将来的には車持つ人も増えるかもしれませんが、直近の収支は悪くなるだけなんですよね・・
他の金かかるところを削って質を落とすしかないような・・・なかなか難しい話です。

[868: 住人]

>>867 マンション検討中さん
前期のマンションの収支報告がきましたが、比較的余裕のある黒字でしたよ。駐車場の問題で収支が厳しいみたいな噂を聞いてたので拍子抜けしました。今期の収支予算ではヤナセに貸すのでさらに黒字でした。将来の管理費は楽観視していいかと。購入検討されてるなら収支報告も依頼すればもらえるはずですよ、ぜひご覧になって安心してください。

[869: マンション検討中さん]

>>868 住人さん
情報ありがとうございます。そこが一番の気がかりでした。

管理費を駐車場収入で結構な割合で補填してると思ってたのですが、
そもそも稼働率を低く見積もってたんですかね。
議事録と修繕計画取り寄せて確認してみます！

[870: 匿名さん]

管理費については、「当初想定からどの程度ずれているか」の方が気になるな…

[871: マンション検討中さん]

43200円→38000円程度がフェアバリューじゃないかな。しかし、購入者の大部分は車を持っていないため駐車場料金は下がらない。車持ちに泣いてもらうしかないな。

[872: 匿名さん]

最終的には
不当に高い駐車場料金が
このマンションの価値を下げることになる。
そこがこのマンションを検討する際のデメリット。

[873: 匿名さん]

三井の戦略ミスだね。駐車場代が不当に高い→三井は駐車場の収入を当て込んで管理費計画策定→駐車場代が高いので車持たない購入者が想定以上に多い→駐車場が埋まらない→駐車場料金収入が想定を大幅に下回る→管理費に穴があく→管理組合で外部に貸し出すことにして急場をしのぐ。

しかし、これってデベロッパーの責任だよ。

[874: 匿名さん]

高層の北西、東京タワービューも値下げ。＠400万切ってきたね。たぶん、成約は＠370くらいに落ち着くんじゃないかな。

http://www.nomu.com/mansion/id/RB330715/

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

これ北東でしょ！

[876: マンション掲示板さん]

東京タワーならこっちでしょ。ただ、家から毎日東京タワーが見えることにどれだけのバリューがあるのかね。
http://www.nomu.com/mansion/id/EB3S5008/

[877: 検討板ユーザーさん]

東京タワービューは北西角部屋ですよね。
売りが全く出ないのは、それだけ素晴らしい部屋ということでしょうか？
中古の成約が見てみたいですね。

[878: 匿名さん]

駐車場代が高いから、
このマンションの価値が下がるって言う >872 さん。
ずっと同じ人だと思うけど、しつこいね。

[879: 匿名さん]

中古売り出し情報

70.25㎡（3LDK、北西向き）、7,990万円（坪単価375万円）
72.45㎡（3LDK、南西向き）、8,140万円（坪単価371万円）
70.18㎡（3LDK、北西向き）、8,150万円（坪単価383万円）

10階付近で坪370くらいの値付けだとなかなか売れないですね。

[880: 匿名さん]

相場が上がる高層階でも、坪単価380万円台の挑戦価格になると長らく売れ残ってしまっていますね。

31階　北向き　2LDK　60.08m²　7,080万円
24階　北向き角　2LDK　65.56m²　7,700万円

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
高すぎのだもの。売り主は浜松町物件だと勘違いしてるのでは？実態は浜松町からも田町からも遠い中途半端な立地のマンション。駅から遠いのにマンション周囲の風景も汚い。ここより駅から近くて周りの景色も良くて売り主の出し値も安いとなりゃ芝浦アイランドを選ぶ人が多いだろうね。高い駐車場が埋まらない問題もあるようだし。

[882: 匿名さん]

>>881 ネガ犯さん
よくもまぁ、おんなじことをつらつらまた始めたもんだよ。アイランド住民でございますってとこだろうけど、色々問題があるんじゃないの？

[883: 匿名さん]

今のGFTは相場が360万程度だから、売り出し時は370万〜380万台にしておいて、そのまま売れればラッキー、実際は若干値引きに応じて相場程度で成約、といった感じでしょう。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
低層ならそうかも

[885: 匿名さん]

>>881 匿名さん
耐震、10年落ちの物件はありえない

[886: 匿名さん]

>>883

その値段じゃ利益は出ないね。転売屋さんもここまで急速に市況が悪化するとは
思ってなかったのかな。そもそも、最初からこの立地で400万以上とかありえないわけだが。

[887: 匿名さん]

高層階は普通に400以上で売れてるけどね。
ただ500以上のプレミア部屋が全く動いていない。

[888: 検討板ユーザーさん]

>>885 匿名さん
しかもアイランドは東日本大震災を経験した
躯体に大きな力がかかった。耐震なので力を逃さず、躯体で受けた。この疲労が来たる大地震ではどうなるか。リスクが大きすぎる。

[889: 匿名さん]

結局、結論としては「芝浦には資産性の観点から買うべきタワマンはそもそもない」ということか？？？

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

そりゃそうでしょ。買うなら三田、芝側だよ。
買えるならね…。

[891: マンション掲示板さん]

>>890 匿名さん

そうだね。東日本大震災以降に建てられた
免震か制震の三田側が安心ではある。

[892: 匿名さん]

三田側ってしょぼいマンションしかなくない？カテリーナ以外は。

シティタワー麻布とかパークコートまで行けば別格にせよ。

[893: 匿名さん]

芝浦ならアイランドグローブ一択じゃない？知名度、ランドマーク性、規模、いずれもNo.1で駅からも10分以内。芝浦でアイランドグローブを上回るマンションはもう供給されないでしょ。

[894: 評判気になるさん]

>>892 匿名さん

いや、カテリーナはないな。検討外。

[895: 口コミ知りたいさん]

>>893 匿名さん

耐震だし、東日本大震災を経験してさえなければ、良かったが。

[896: 匿名さん]

アイランドはないわー。
10年落ちの耐震中古はありえない。

[897: 匿名さん]

それでも田町駅を降りてすぐ目の前に聳える様子は芝浦のランドマークに相応しい。

[898: 匿名さん]

32階が坪562万で成約したみたいだね。

[899: 名無しさん]

>>898 匿名さん

ホントに？？
すげぇぇぇぇ！！

[900: マンション検討中さん]

ここの高層がすぐに坪330まで落ちるって喚いてたネガさん息してる？その口車にのって待ってるのに、一向に安くなる気配がないんだけど…
プレミアではない32階が坪562で売れたとなると、坪400以下で高層買うのは無理ってことだよな…どうしよ

[901: 匿名さん]

>>894 評判気になるさん

なぜ、カテリーナが検討外？

カテリーナいいじゃん。

GFTよりよっぽど良いと思います。

[902: 匿名さん]

600万超え成約も先月あったみたいね。
400台も一件。

再開発期待もあるのかな。

[903: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
カテリーナは駅前再開発で1日の半分は日陰になる上に眺望も遮られるし。実は田町駅前再開発で唯一被害を受けるタワマンなんだよね。
眺望はGFTのがはるかにいい。あと震災の被害を受けた10年落ちのマンションの割にGFTより高いし、個人的には無しかな。スーパーが併設されてるのと駅近はGFTよりいいと思う。

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん

近隣にはTGMM関係の書類が色々回ってきますが、低層の店舗件住居みたいな所でもそんなに長時間日陰になるところはありませんよ。
実際に住んでる訳じゃないから、カテリーナがどうなるかは良くわからんが。確かにGFTはTGMMから遠いから、一切影響は出ないでいいわね。

カテリーナの10年落ちは事実だから、そこが嫌な人は最初から外れるだろうね。後はどれだけ駅に近い方がいいかだけだろうし、10分歩きたくない人はここじゃ無いところを選ぶんだろうし。

[905: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん
カテリーナはTGMMの線路挟んで反対の三田側だからTGMMの恩恵があまりないわりに被害だけ受かるでしょ。ここはTGMMから屋根付きコンコースが伸びて徒歩9分になるし、駅直結のコンコースで雨の日も快適だし信号もないし、歩いてみたけど今でもそこまで遠く感じなかった。コンコースできたら徒歩分数は気にならなくなると思う。そのへんがTGMMが目に見えていく中で評価されてきての、最近の高額成約に繋がってるんじゃないかな。間違いなくTGMMの恩恵を一番受けてるマンションなわけだし。

[906: 匿名さん]

＞震災の被害を受けた10年落ちのマンションの割にGFTより高いし、

それって裏返せば、ほぼ新築なのに震災の被害を受けた10年落ちマンションより安いGFTってどうなん？ことになるのでは？

[907: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん

反対側と言ってもカテリーナの方がTGMMに近いし、恩恵がないと言うことはないと思うけど。
まあ、よその話だから、どうでもいいと言えばそれまでだか。

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん

徒歩10分と徒歩4分じゃそれくらいの差は出るんじゃない？
平均で見ればGFTの方が単価は高そうだけどね。

[909: マンション検討中さん]

カテリーナはGFTの北西よりもさらにJRの騒音が気になったな。三田向きはそうでもなかったが。世の中の人より騒音に敏感だと住めるところが少ない…泣

GFTは好きだけど、人気がないのも分かる。周りの環境が殺風景で、良い感じのお店もほとんどないし、ブティックなんてものは夢のまた夢。ヤナセかホンダの客以外、誰も用がない場所。

でも実はそんなに駅からの距離は遠くないし、マンション内の雰囲気も設備も、アイランドやカテリーナより好き。TGMMができてそういった部分がちゃんと評価されるのか、それともやっぱりイマイチな立地という評価なのか、まだそこが不透明だからここでポジとネガがお互い説得力に欠けるんだと思う。

どうせしばらく結論出ないし、好きか嫌いかで判断すれば良いのかな、と思います。

[910: 匿名さん]

五角形の形はかっこよくて好感持てるな。

キャピタルマークタワーの三角には負けるが 笑

[911: 匿名さん]

>>908 匿名さん
駅徒歩5分以内だけでなく、三田線徒歩1分で山手線内側なんだからGFTより高いのは当たり前だね。

[912: 匿名さん]

>>910 匿名さん
キャピタルは迫力あるけど団地の大きいバージョンが拭えなきゃデザイン…

[913: 匿名さん]

このマンションはデザインも平凡だし周りのタワマンより規模も一回り小さいし、さらに駅からも遠いから地域のランドマーク性がないよね。いずれ築浅と名乗れなくなったら埋没する予感。

[914: 匿名さん]

>>913 匿名さん
ここはパークコートの名さえ冠していないが、デザインの方向性のそれはパークコートとほぼ同じだから、一定の価値は維持すると思う

[915: 匿名さん]

>>913 匿名さん
周りより規模が小さいって、どこと比べて？
883戸って芝浦ではケープタワーの次に大規模なんだけど…むしろ芝浦では2番目に規模の大きなタワマン

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん

今気づいたけど、GFTって、34階建てなのに883戸もあるのね。
五角形にして面積広く取れてるから？
狭い住戸が多いから？

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん
もともとツインタワーの予定だったからね。理想的な免震構造にするために五角形の横に広い形にしたけど。
横面積はグローブタワーなんかと比べてもかなり広いよ。1.5倍はあるんじゃないかな？

[918: 匿名さん]

パークコート青山 ザ タワー
26階建、99.99m（平均階高 3.84m）

パークコート浜離宮ザ・タワー
37階建、132.67m（平均階高 3.58m）

グローバルフロントタワー
34階建、113.85m（平均階高 3.34m）

三井はランクに応じてはっきり差をつけますよ。
ここは階高を下げて多くの住戸を詰め込んだ分、港区の新築タワマンとしては異例の格安価格で販売されました。
天カセさえ標準装備されていないマンションをパークコートと比べるのはさすがに…。

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
この基本スペックの数値見ると、パークコート並みとか言ってる勘違い恥ずかしすぎるだろ。
あと天カセ無し、風呂もユニットそのまんまで石貼りも無しとか、パークホームズレベルでしか無いよ。

[920: 匿名さん]

>>913 匿名さん
またランドマークとか駅から遠いとかおっぱじめたけど、住民から言わせてもらえば何処吹く風。
要するに、自分の感性に合う必要十分な住空間があるって事なんだよ。
まあ、住んだこと無い人には分からないだろうけど。

[921: 匿名さん]

住民版と勘違いしてる・・

[922: 匿名さん]

>>918 匿名さん
すまん、単純にエントランスとか共用部のデザインがパークコートに似てるってだけで、専有部は比較してなかった(笑)でも共用部がパークコート系ならそれでも充分だと思うけど。

[923: 匿名さん]

>>922 匿名さん
パークホームズでは共用部はこういうデザインのはなかった記憶があるよ。

[924: 匿名さん]

>>918 匿名さん
坪単価600超えのパークコート浜離宮は天井高2.5だけどグローバルフロントタワーは2.6ある。

うーん。

[925: 匿名さん]

>>918

天井高低いうえに天井薄そう。

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん
見た目からして薄いね。生活音が漏れないのだろうか…？

[927: 匿名]

天井高は高ければ良いってもんでもないみたいよ。
15畳くらいまでのリビングなら天井高すぎると逆に視覚的に狭く感じる。

[928: 匿名さん]

だからと言って低けりゃ良いってもんでもない。

[929: 匿名さん]

中古見に行ったけど、共用部は良いが、専有部の仕様。特にベランダのペラボー、しかも上が空いてる賃貸仕様に萎えました…

[930: 匿名さん]

>>929

しょうがないよ。コストダウンマンションなんだから。

[931: 匿名さん]

駐車場サイズはどのくらいですか？

[932: マンション検討中さん]

北向きの部屋を検討中だが、あの変電所が気になって‥
体に影響はないですかね？

[933: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん

そういうのが気になるなら、ここはやめた方がいい。

[934: 匿名さん]

売主の強気の価格と買い手の値ごろ感が全くかみ合ってない感じですね。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん
ひどいね。

[936: 匿名さん]

>>893 匿名さん
杭の深さは悔いの深さというが。
深すぎるだろグローブも。
液状化リスク高過ぎないか。

[937: 匿名さん]

ここの北角の8階ですが、1000万円くらい値下げしましたね。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

8階の部屋は元が高過ぎでしょう｡
値下げ後の価格でもちょっと高いと思います｡
再値下げは必至ですね｡

[939: 匿名さん]

引渡し直後は坪400万円台の成約もありましたが、やはり周辺の中古マンションに
価格が近づいてきた感じですね。今は坪360万くらいですから、築浅物件としては
まずまず値ごろ感が出てきた感じがあります。

[940: 検討板ユーザーさん]

港区でこのご時世築浅なのに坪360万円ですか。
やはり芝浦は芝浦だね。
再開発あってもこんなもん。
港区とは呼べない。

[941: 匿名さん]

やっぱ芝浦アイランドのほうが良さげ。ここは築浅で３６０万、アイランドは築１０年で３５０万。

[942: 検討板ユーザーさん]

築浅で360万円かぁ、やっぱり山手線の内側だな。
全然中古の資産価値上がらない。
今中古に出てるのなんてババ抜きみたいなもの。

[943: マンション検討中さん]

こことミナトフロントタワーどっちがいいだろう。

[944: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん

値段による。買えるならミナトの方が新築に住める分、良いに決まってる。駅近だし眺望もいいだろうね。中古なら駅8分の芝浦アイランド。

[945: 匿名さん]

色々無理ネガしているが実際にはＧＦＴが芝浦地区では他を引き離して高いし、湾岸エリアではツインパークスに次ぐ二番目の評価はこの2年変わっていない。数年に渡る執着ネガさん、事実見ようぜ。

[946: 匿名さん]

データは都合よくピックアップできるからね。

[947: 匿名さん]

>>945 匿名さん

GFT425となっているが、今売り出し中の中古はそれを大幅に下回り、さらに成約してないのは、此れ如何に？

[948: 名無しさん]

大阪中古築あさ

[949: 匿名さん]

Ieshilというサイトで見たら、来年まで待ったらさらに安く買えそう

[950: 匿名さん]

どんどん下がるみたいですね・・・

[951: マンション検討中さん]

恐れ入ります。
北西角部屋を検討しています。

最近、何件か売却されてますが何か北西側に建物が立つのでしょうか？

[952: 匿名さん]

>>951

東京タワーが見えるのを売りに高値で売り抜けたいのでしょう。

[953: マンション検討中さん]

はじめまして。
GFTは共用部の高層ラウンジからレインボーブリッジが見られるので東京タワー側の価値が高いと考え、北か西側を検討している者です。
（ラグジュアリー過ぎて角部屋には手が出せずに諦めております。。うぅ。）

北東側にミナトフロントタワーが建ちますが、眺望にはほとんど影響ないと説明を受けております。

これだけ東京タワーを大きな眺望として捉えられるタワーマンションは希少ですし、眺望を遮る様な開発計画も無いようです。田町駅の再開発（三井不動産、三菱地所）と浜松町駅の再開発（野村不動産）を控えておりこのエリアの利便性は上がるでしょうし、マンションの価値としてもまだまだバリューアップが見込めると思いますので、何とか北か西側をゲットしたいと考えています。

[954: マンション検討中さん]

ここの内廊下もう少し豪華に作ればいいのに
ちょっと安いビジネスホテルの用な壁だな

[955: 匿名さん]

>>954

それ、俺も思った。でも、コストダウン徹底して作ったマンションだからやむをえない。

[956: 匿名さん]

北西から見える東京タワービューはほかにない素晴らしさ。
先日お誘いを受けて訪問したましたが、びっくりしまさした。
このマンションの北西から見る眺望はほかにはない、唯一無二の凄さでした。

[957: 匿名さん]

マンション至近の＊＊＊事務所は変わらず有るのかな？？

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん

あそこは事務所としては使われてない。
人の出入りがない。

事務所は赤坂や青山や六本木にあります。

[959: 中古マンション検討中さん]

住民の皆さん、ここの住所書くの、『ＧＢＰ』とかって略してません？。