【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）

[匿名さん]

竣工１年を迎えたGLOBAL FRONT TOWERの中古物件についての情報交換を行うためのスレッドです。

【物件概要】
竣工：2015年9月
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...

[621: 匿名さん]

> 608
> メンドクサイから誰も相手にしてないようで、マジレスしておくと、引き渡し後の最初の四半期の平均は４２０であって４３０ではない。最初の四半期は坪450以上が相場の中層以上の角部屋と東中住戸の成約が何件かあったので420程度であった。直近四半期は中層以上の角部屋と東中住戸の成約がなく、低層中心の成約であったので400程度に収まっているだけ。超低層の最低成約条件でも坪３６６、最初から成約相場は変っていません。

最低成約条件でも坪366????

直近３ヶ月の平均成約価格が坪366ですよ。

しかも、もっと低い価格で売れたいくつかの部屋が算入されていない状態(REINSにも未登録)での平均価格です。

たとえば、坪340前後で最近成約した３部屋についてはREINSに登録されていません。

関係者なら当然ご存知だと思いますが。

[622: 匿名さん]

本当にウソネガさんはしつこいですねぇ。レインズの最新の情報をもう一度貼りましょうかね。
以下転載
レインズで2月の成約が今日出ました。
グローバルフロントタワーのレインズで記録されたこの昨年3月から今年2月までの直近1年の成約数は17件。昨年2月の引き渡し直後の成約は既に見れません。詳細は以下になります。

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価 (万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 111万円 60～80m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
2 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 112万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
3 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 114万円 60～80m² 2SLDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
4 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 115万円 60～80m² 3SLDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
5 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 -
6 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 80～100m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
7 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 80～100m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
8 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 117万円 60～80m² 1LDK 2014年から2015年 2016年6月～2016年8月 準工業
9 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 120万円 40～60m² 1LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
10 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 121万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
11 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 123万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
12 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 124万円 40～60m² 1LD 2014年から2015年 2016年6月～2016年8月 準工業
13 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 126万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
14 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 128万円 60～80m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
15 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 129万円 80～100m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
16 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 136万円 60～80m² 3LDK 2015年から2016年 2016年3月～2016年5月 準工業
17 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 136万円 80～100m² 2LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業

上記の内、昨年12月から今年2月までの直近３ヶ月の成約数は7件で1番成約が多い四半期となりました。直近成約7件の坪単価は366、376、382、382、416、422、426で平均は396となっています。部屋の内訳は15階以下部屋が4件、16階以上の部屋が3件。過去に坪450以上が成約相場になっている中層以上の角部屋と東の中住戸は12月から2月の四半期で成約はありませんでした。ようやく竣工から1年で中古の値段が安定し、都心部全体でも中古取引が活発化してきたため成約数が増えているようです。直近四半期も引き続き売りの割りが多い低層階の成約が過半数にもかかわらず、平均396、低層の最低成約値でも366ですから、引き続き湾岸内ではツインパークスに次ぐ評価なので、順調と言っていいのではないかと思います。

[623: 匿名さん]

三井からきたレポートには平均が366万円と明記されているね。

> 「GLOBAL FRONT TOWER」の取引については、３件・平均成約単価@366万円となっています。

[624: 匿名さん]

このあたりはもっと安いですよ。
相場が崩れるのを嫌ってREINSに登録してない。
ちなみにすべてスリット角部屋。

64.62平米、6870万円（坪単価351万円）
65.56平米、6880万円（坪単価347万円）
65.56平米、6900万円（坪単価348万円）

[625: 匿名さん]

さすがに坪340は安目の部屋で全体の平均ではない。
三井は平均366と書いているが、高層階も含めればもう少し評価してよいのではないか。
添付画像のように良心的に（坪376万）評価してくれている不動産情報サイトもある。

グローバルフロントタワー
相場情報 113万円／㎡（376万円／坪）

「日の出駅」徒歩8分
都営三田線「三田駅」徒歩9分
ＪＲ山手線「田町駅」徒歩11分

[626: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[627: 匿名さん]

>>625 匿名さん

マンションマーケットだね。他物件と相対比較するのにつかえますね。このサイト。
ちなみに金額的にここと富久クロスは同じ位の評価額が表示されます。
貴方がお住まいのマンションの評価額はいくらですか？笑

[628: 匿名さん]

>>623 匿名さん
そのレポートは10〜12のやつでしょ。私も持ってるけど。12〜2の平均は397ですよ。というか、階や方角によって値段なんて全然違うのに、たまたま低層しか売れなかった四半期のデータ使うのはフェアではないかと。次の三井のレポートでは坪397になってる、それだけの話ですよ。
ただ、そのレポートは芝浦の三井物件を持っている方しか見れないので、キチネガさんはアイランド住人なんですかね…同じ地域の物件を嘘や恣意的なデータを使って貶めるなんて、情けないし恥ずかしいです。アイランドの友人も多数いるのでがっかりですね。

[629: 匿名さん]

>>624 匿名さん
それってレインズというか、まだ売り出し中の部屋なのでレインズの成約データにはのりませんよ？頭悪いのかな？
それに南のスリットの低層はヤナセお見合いでこのマンションで最悪の条件の部屋ですよね？販売時は坪200台なので340で売れても値上がり率はほかの部屋と変わりません。というか、ネガさんが自ら最悪の部屋でも坪340を超えていると証明してしまいましたね。なにがしたいんだか 苦笑

[630: 匿名さん]

>>623 匿名さん
超低層部屋じゃん

[631: 匿名さん]

住まいサーフィンでは坪410万の評価になってますね。

[632: 匿名さん]

これから田町駅前開発、浜松町開発と周辺が便利になるだろうから完成後にどこまで上がるかでしょうね。

金利が上がれば相殺されるかもですが、、、

[633: 匿名さん]

11階の北向きスリット角部屋が最低部屋なら、ここは最低部屋だらけのマンションなんですか。
しかも坪340で売り出して売れないって悲惨ですね。

[634: 匿名さん]

>>629 匿名さん

昨日、我が家にも三井のリハウスの織り込みチラシと一緒に入っていたよ。
ベイエリアオーナーズグラブと言う資料の抜粋らしいから、元資料取り寄せている湾岸住民の誰かじゃない？アイランド住民じゃないと思いますけどね。私もアイランド住民に知り合いがいますけど、GFTに好感持っている人が多いです。悪い感情を持つ理由がないですから。

[635: 匿名さん]

GFT住人がアイランドに対してコンプレックスを持っているのがよくわかるエピソードですね。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
コンプレックス？どこをどう読んだらそんなネジ曲がった解釈になるのか。。
あなた相当歪んでますよー。
私のアイランドの知り合いって大学の友人だし、家族ぐるみの付き合いなんでコンプレックスなんて微塵もないんだが。笑

[637: 匿名さん]

GFT住民が必死になって無理な投稿を繰り返すたびに、現実が明らかになるのが滑稽を通り越して気の毒ですね。

GFTの最低成約条件は366だ！
→実際は３ヶ月間の平均成約価格が366
→11階の角部屋が340で売り出して売れ残っている

[638: 匿名さん]

> キチネガさんはアイランド住人なんですかね…同じ地域の物件を嘘や恣意的なデータを使って貶めるなんて、情けないし恥ずかしいです。

何の根拠もなくアイランド住人を貶めている情けない人間がGFT住人だということだけははっきりしましたね。

[639: 匿名さん]

ここの価値が下がって誰が喜ぶんだか。
基本的にはエリア全体で価値が上げ下げするから、ここが安くなれば近くの他のマンションも価格が下がっていくだけだと思うけどね。
少なくとも、アイランドやクラッシイみたいな近くの人がネガる理由は無いでしょ。

[640: 匿名さん]

結局、GFT住人が狼狽えて自爆投稿しているだけですよ。
他所様の物件の誹謗中傷はやめましょう。