【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）

[匿名さん]

竣工１年を迎えたGLOBAL FRONT TOWERの中古物件についての情報交換を行うためのスレッドです。

【物件概要】
竣工：2015年9月
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...

[561: マンション検討中さん]

これが安ホテルの内装ですか？
まぁ海外のハイクラスなホテルとは思いませんが、ただのビジネスホテルにはならないことはわかりません？

[562: 匿名]

>>557 匿名さん
くれくれコジキさんは算数もできないみたいだから教えてあげる。KITTEは総床面積9400m2、芝浦商店会再開発は3870m2でそのうち地権者フロア除く商業施設の面接は3317m2。tgmmAの商業施設床面積は住民説明会の資料に詳しくのってたけど手元にないから、単純に総床面積132000m2をフロア数33で割って、そのうち2フロアが全て商業施設だから8000m2、実際は廊下とか防災施設があるから7割くらいとして5600。ホテルの0.5フロアの商業施設が400m2くらいでBはAの半分だから2800くらい。tgmmの商業施設床面積はちゃんと図面から当時のGFT検討スレやサウスゲートスレの住人が算定してたよ。まぁ概算でも10000m2を超えるから、KITTE並みっていうのはかなり控え目に出した数字。実際にはKITTEより少し大きい規模です。

[563: 匿名さん]

まぁホテルは三井ガーデンだろうね。
ちなみに小学校は数年後ではなく10年近く掛かる予定ですよ、

あと、芝浦公園はしょぼいでしょう。
麻布あたりだと有栖川記念公園あるし、青山あたりだと具は違っても神宮外苑あるし、
この辺でも、芝浦中央公園や港南緑水公園よりも面積も設備も遥かに狭いししょぼいですね、

ちゃんと情報は確認しないと他のポジ情報まで嘘や誇張と思われますよw

[565: 匿名さん]

どこのホテルが入るか決まってるの？決まってないのに何で完成予想CGがあるの？単なるイメージ図でしょ？田町に5つ星が来るとは思えないんだけどね。もし、5つ星が入るならもう発表になってるはず。オフィスビルにしょぼいビジネスホテル、たぶん三井系だから三井ガーデンが入るんだろうと思うよ。アパホテルと大差ない。

[566: 匿名さん]

>>562

長い。読む気しねーから改行しろ。

[567: 匿名さん]

三菱地所のTGMMホームページにラグジュアリーホテルってキッパリ書いてあるべ。ちゃんとよみんしゃい。

[568: 匿名さん]

>>563

平成35年度（2023年）新設校開校（予定）とあるけど？

https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/sinnsetukou.html

遅れるっていう話あったっけ？

[569: 匿名さん]

>>563 匿名さん

小学校は6年後ね。10年後は誇張でしょうw

[572: 匿名さん]

>>557
ってか、保育園は1Fにアンジェリカが入ってるんだけどね･･･
まぁ、認可保育園なんで入りたくてもなかなか入れないけど。

ただ、ここは近場に保育園が沢山あるんで、徒歩数分圏内のどこかには入れそう。最近待機児童問題にかなり力を入れている港区さまさまですね。

[574: 匿名さん]

[No.564～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[575: 匿名さん]

>>565　>>567

三井系と言えば、大手町にできるフォーシズンズは三井不動産が手がけてますね。さすがに田町にもってのはないかな。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/0712_01/

三菱地所系だとすると、ロイヤルパーク？これはありそうだけど･･･でも、ロイパをラグジュアリーホテルと表現しますかね？
うーむ。

[576: 匿名さん]

まず、三井ガーデンプレミアに間違いないんじゃない？田町に5つ星は来ないよ。

[577: 匿名さん]

田町ってマイナー。品川と浜松町と三田に挟まれて存在感薄い。住みたい街ベスト100にも入ってない。残念な街だね。

[578: 匿名さん]

2年くらい前だっけ、TGMMのプロジェクトチームに知り合いがいて、スーパー決定していると教えてあげたのに、以前ネガさんはTGMMにはスーパーも本屋も入らないのが決定しているから奥さんに怒られたとか住民に成りすましてまですべてを否定していたなあ。

ひとつ教えてあげるけど、外資系ホテルグループが内定していますよ。名前はさすがに控えるけど、方針が変わらない限り外資系ラグジュアリーホテル。日本最強財閥で日本一のエステートである三菱地所がラグジュアリーホテルだっていってるのに、アパホテルやガーデンホテルなわけないくらいわかるでしょう。

芝浦にラグジュアリーホテルが来ることすら否定したいネガさん、何がしたいのやら。嫉妬しすぎ。

[579: 匿名さん]

来年にはTGMMA棟と商店街ビルが開業するので、汚くて、ろくな商店舗もなかった田町西口駅前は駅前は一気に明るくなり、芝浦全住民が駅から帰り道に、大型スーパー、本屋、カフェに寄って帰れるようになります。新たな大きい保育所も再オープンしますし、テイクアウトした飲み物を公園でボーっとしながら飲んだり、都内最大級の最新ジムで筋トレ、スイミング、武道やヨガ、ダンスなど多数の教室で汗を流したり、芝浦のライフスタイルは西口駅前再開発で大きく変わりますのでみんな楽しみにしていますよ。

商店街ビルにはリーズナブルな、TGMMには高級系レストランと住み分けて入りそうなので、平日ランチ帯は主婦層、夜はファミリーやシングルディンクスでレストランを利用する感じになりそう。元々、都心部の主要エリアにはほぼどこでも電車1本数分かタクシー初乗りか1000円以内アクセスできる立地なので、外食の選択肢は多いとは思いますが、芝浦エリアで外食する機会は当然増えるでしょう。

[580: 匿名さん]

この物件の抽選に漏れて買えず、思い出して覗きました。
この物件の所有者と思われる人の発言は、ニュートラルな私が見ても嫌な気持ちになりますね。
故意に人を見下すような品のない発言をしているのでしょうが。
そんな攻撃的な人がいる物件は物件の印象まで下がる。
ここは中古検討者が来るところ。発言には気をつけたほうがいいと思いますが。。。

[581: 匿名さん]

そんなにGFT押しなら人にアピールしてばかりいずに買えばいい。GFTの所有者が宣伝したいなら、この掲示板に来ている人に対して言葉を選んだほうが利口だと思いますが。

[582: 匿名さん]

同意。逆効果という言葉をご存知ない住民の方がいらっしゃるようですね。

[583: 匿名]

逆効果なのに中古は値上がりしてるんですねー。直近の平均で坪397、このスレがなければ450くらいだったってこと？中古検討してる私からするとむしろ嬉しいですね 笑
田町再開発が完成しても資産価値にはまったく影響ないそうなのでネガさんはなんでここをみてるのが不思議です。私はとてもそうは思えないのでこれから買いますけどね。

[584: 匿名さん]

早速レスしてきた　笑

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん
2分後にレスしてる貴方にそっくりそのままお返ししますよ 笑
せっかくの土曜朝にマンションのスレに張り付いてネガコメント待ちとは、素晴らしいご趣味をお持ちですね。

[586: 匿名さん]

＞スーパー決定していると教えてあげたのに、以前ネガさんはTGMMにはスーパーも本屋も入らないのが決定しているから奥さんに怒られたとか住民に成りすましてまですべてを否定していたなあ。


怒られたのは俺だが、あんたがここでKINOKUNIYAクラスの高級スーパーが入るとデマを
流して、それをまともに信じて嫁に言ったからだよ。

[587: 匿名さん]

>>579.583

自演と言葉遣いに気を付けないと、またアク禁になりますよ。jack0909さん。

[588: 匿名さん]

TGMM直結かと思わせるような書きぶりだが、当物件の周辺環境の現実は・・

[589: マンション検討中さん]

新築売出し時と比較して恐ろしく周辺環境変わりましたね、、、あの時はただの雑記ビルと工事中古が駅からマンションまで続いててほんとにこんな物件売れるのかくらいにしか見てなかったです。再開発は狙い目てのを勉強しました。

中古でわからないのは以降も続く再開発が価格に織り込まれてるのか、そうでないのか。

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん
私もどの程度織り込まれているのか興味があります。私の考えでは、半分くらいは織り込まれていますが、完全には織り込まれていないでしょうね。再開発が期待外れなら思ったよりも上がらないでしょうが、少なくとも今よりは下がらないとはおもいます。

[591: 匿名さん]

田町の成長曲線は、東京で一番だと思う。

[592: 匿名さん]

>>577
「今後、地価が値上がりしそうと思う街ランキング」では6位なんでこれからに期待しましょう！
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2016kanto_...

[593: 匿名さん]

少し時間が取れたので芝5丁目の複合施設のデッキについて調べてみました。やはり田町駅西口と芝5丁目はペデストリアンデッキで繋がると明記されています。
つまり、将来的に芝浦1丁目から三田3丁目までペデストリアンデッキで繋がります。

以下は芝5丁目の再開発資料より抜粋。

当複合施設も、札の辻交差点先の再開発地域及び田町駅西口とデッキで接続することが予定され、将来的に、田町駅と再開発地域を往来する人の流れの間に位置することになるため、当複合施設においても多くの利用者を呼び込む機会があると同時に、こうした人の流れやにぎわいを途切れることなく連続させる工夫が必要です。

[594: 匿名さん]

>>547 の情報が正しかったですね。

[595: 匿名さん]

いろいろ期待して、期待から想像を膨らませて誇張して描いてる人がいるから気をつけないとね。笑

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

涙ふいたら

>札の辻交差点先の再開発地域及び田町駅西口とデッキで接続することが予定され

[597: 匿名さん]

>>595
もちろん過剰な期待は禁物ですが、芝浦一丁目には公園はないとか、小学校新設まで10年近くかかるとか、入るホテルはAPAホテルだとか、デッキがつながる予定はないとか、誤情報を書き連ねるのも止めましょう。

[598: 匿名さん]

ここはスポーツセンターがほんと便利。500円でこの新築綺麗、デカイは他にない。
https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=02e70itxzYQ

[599: 匿名さん]

>>583 匿名さん
あれれ、中古下がってますね。
竣工当初中古坪430万位で、再開発でまだまだ上がる！とポジ連呼してたのに
築1年位で1割位下がったんですねー。

反面、築10年超えのアイランドグローヴは、坪330-350近くに上げてきてる、
やはり田町再開発のランドマーク=アイランド、と言う世の中の一般認識なんだね。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
耐震の次地震来たらどうなるものやら老朽アイランド物件とは比較にもならんでしょう。

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん
最近の市況のせいでアイランドも320くらいに下がってきてますよ笑 ネガさんには都合の悪い数字は見えないんでしょうけど

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん
下がってる言うけど元は坪230万の部屋たくさん、みたいなところから今ですからね。オーナーは320万だろうと万々歳でしょw

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
グローブの新築時の平均坪単価は270くらいですよ？もちろんそこから320になっても痛くもかゆくもないですね。アイランド竣工前は芝浦は本当になにもなかったので、アイランドのほうが新築時との利幅は当然大きいです。ただ、330のGFTが397になってもそんな影響ないと思いますよ。

[604: 匿名さん]

今気づきましたが、今朝の日経朝刊一面左上の小さい写真、GFTですね。「戸建より高い」の見出しに添えられてますが。笑

[605: 匿名さん]

>>601 匿名さん
当初中古坪430万から新築なのに、大分下がっちゃった事実は無理ポジさんスルーw
都合が悪いんだね。ここは芝浦物件の中でも最も周辺環境が悪く、不便だからしょうがないけど。物件名に地名を入れないカタカナ名のみな時点で…

[606: 匿名さん]

>>605
まぁ、グローバルだから...

[607: 匿名さん]

>>605
どこと比較して不便？
同じ芝浦内で比べてるのですか？？
ここより便利なマンションはたくさんあると思うけど、ここも決して不便じゃないですよ。
三田･浜松町･大門を使う私にとってはとても便利。気に入ってる。
日常品を買うスーパーがないと言いたいのかな？？？
私鉄沿線にあるような商店街はないけど、スーパーありますよ。
周辺環境も悪くないです。
なんでそんなに否定するのか解らない。
坪単価なんてどうでもいい。
ただ便利だよと伝えたくてコメントしました。

[608: 匿名さん]

メンドクサイから誰も相手にしてないようで、マジレスしておくと、引き渡し後の最初の四半期の平均は４２０であって４３０ではない。最初の四半期は坪450以上が相場の中層以上の角部屋と東中住戸の成約が何件かあったので420程度であった。直近四半期は中層以上の角部屋と東中住戸の成約がなく、低層中心の成約であったので400程度に収まっているだけ。超低層の最低成約条件でも坪３６６、最初から成約相場は変っていません。

800戸の物件なら1年間の成約数でも20件弱程度なもの。その程度の数字で条件にばらつきのある四半期の数件の成約数を比較して、上がった下がったとか統計とか勉強したことないのかなと思いますけど。入居から1年も経つのに、いまだに次から次へ嘘や虚偽でネガして何をしているのやら、そういうことばかりしてるとろくな人生になりませんよ。人生って悪いことしていると必ず己の人生に跳ね返ってきますから。人生や自身へのいら立ちや不足感は、健康的で前向きな気持ちとエネルギーと行動力があればよい方向に向きますよ。

[609: マンション検討中さん]

ネガティブなコメントを読んでいると、確かに嘘や不確かな情報が多い。予想されるのは以下のパターン。

①GFT購入者のポジティブさが気に入らない人
②GFTを購入できれば良かったが購入できず腹いせでやってる人
③今後GFTを買いたいがまだ高いので、人気や価格の下落を待ってる人

③なら自分の得になるためにやってるからまだしも、①か②じゃないかと思えるような低レベルな内容。
購入者さんたちも、見てる人からしたらネガティブなコメントなんて価格に何の影響もないんだから、堂々と無視してやればいいと思います。

ただ、駐車場が高いために車保有者の購入が少なく、マンションの財政を圧迫し、車を保有する居住者に痛みを強いることが将来にわたって悪影響を及ぼしうることは同意。

[610: 匿名さん]

たしかにこの物件ができる前は、あまり生活するイメージのわかない立地であったのは事実。販売は懐疑的な見方もあったけど、都心立地では最大規模のタワマン、交通利便性のポテンシャルの高さで即完。

その後、みなとパーク、皇室御用達愛育病院、GFTが完成すると1丁目の雰囲気がみるみる改善。次に芝浦公園、周辺道路や橋の架け替え整備が進むと、以前とは違う街になってきた。来年以降に順次竣工するTGMMと商店街ビル、改札直結屋根付デッキの工事の進行とともに芝浦が大きく変わり、さらに便利に綺麗になるのが目に見えるのが現在点。

TGMMとは別に芝浦１丁目で、野村不動産が社運をかけてオフィス商業、ホテル、レジデンス、海上バス停などを含んだ複合ビルの開発が決定。総床面積や商業エリアはTGMM２倍以上の規模、浜松町南口のデッキ再整備も含み、駅直結ビルとなる予定で、都内で最大級の開発案件。これも徒歩２分とGFT購入時は知り得なかった完全に棚ボタであった。ほかにも１０分圏内に浜松町西口、竹芝の東急とJRの再開発も控えていて都内でも徒歩圏にこれだけ再開発案件をかかえたタワマンはない。芝浦１丁目の地価上昇は確実に進むわけで、将来の資産価値の心配もない。

抽選外れた人も沢山いたし、いろいろな理由で購入できなかった人もいる。また隣町に住んでいて状況に嫉妬する人もいる。あんだけイケてない場所で馬鹿にしていた分、現在の変わり様やさらに約束された発展があるということに腹が立ったり嫉妬するのは人間の自然な感情といえばそうだろうね。でももう築１年経ったしそろそろやめる時期ですね。