竣工１年を迎えたGLOBAL FRONT TOWERの中古物件についての情報交換を行うためのスレッドです。
【物件概要】
竣工：2015年9月
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...
[スレ作成日時]2016-11-05 03:31:15
現在の物件
GLOBAL FRONT TOWER
GLOBAL FRONT TOWER [第3期3次]
- 所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
- 交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
- 総戸数： 883戸
【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）
| No.181 |
by 通りがかりさん 2017-01-09 20:00:48
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削除依頼
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| No.182 |
>>177-181さん
176ですが、返信ありがとうございました。 お気持ちは分かりました。 勝手に犯人扱いされた事が一番腹立たしく感じられていると理解しました。 私もあなたの立場だったら同じ事を思うと思います。 申し訳ございませんでした。他の住民の代わりお詫びいたします。 私もクラッシィや浜離宮スレのやり取りは同じ住民として心を痛めていました。 GFTの名前が出るたびに余計なことを書く人がいるなと。 逆効果になることが分からないようです。 ただ他の住民がでしゃばると余計炎上するので、見ているしかありませんでした。 GFT住民が他スレに書いているなら本当にやめていただきたい。 宣伝するどころか反感を買って逆効果にしかならない。 ただ、立場が違うと見方も異なるので、ここからはあくまで私が感じたことで 177-181さんを批判しているわけではないので、怒らないで読んでください。 私個人の勝手な印象なのですが、 GFTの名前を出すと炎上することから、誰かが炎上目的でわざと書いているんじゃないか と邪推してしまう時もあります。 なぜかと言うと、クラッシィ検討者や浜離宮検討者が明らかに知らないであろうキーワードを 使って大量にGFT批判を繰り広げる人もいるからです。 具体的には、変電所、汚水、在庫とかです。 このキーワードはこの中古スレでも使われていますが、誰が書いているか推測できてしまいます。 そうなると、あそこの住民が炎上目的でやっているのではないか？と思う人も出てくる。 （実際には違うという事を今回理解できました） それが、また濡れ衣を着せられた177-181さんを怒らせてしまう。 という悪循環になっている部分もあると思います。 どうしたらいいのでしょうか？ まずは、GFT住民が他スレに名前を出すのを即座にやめるべきですが、 それだけでは時間が立つと同じことの繰り返しになってしまう気がします… （部外者が煽って、いつの間にかお互いを罵り合ってしまうという繰り返し） 177-181さんとマンションのラウンジで一杯飲んだり、GFT住民が177-181さんのマンションラウンジで 一緒に飲んだりすれば一発で打ち解けると思うのですが、匿名掲示板の難しさを実感しています。 |
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| No.183 |
このネガさんはマンションコミュニティでとても有名な人ですよ。本人曰く10年だかそこらこのサイトをやっているらしい。これまでも、豊洲との半年戦争や各物件でネガをしたり、WCTのステマをやり過ぎて色んな人を相手に喧嘩ばっかりしている。GFTは1番嫌いらしく、このサイト見てもらってわかる通り、1人なのに複数人を装って攻撃する自作自演、ネガのためなら嘘を平気でつく、なんでもありの人。近所のクラッシイやパークコートでGFTの話題が出るのは当たり前なのに、芝浦周辺の動向が気になって仕方ないようで張り付いているこの方は、話題が出た途端、必ずGFTを中傷してまわる。過去に検討スレはやりすぎて前代未聞の閉鎖処分になった。その後はクラッシイスレでクラッシイとGFTをネガし続けて、芝浦内でお互いが中傷しあうような自演をしていたが、完全にバレてしまい、その後数日前からこの中古板でネガし放題。何を言われようが、最後はGFTのせいにするのがお決まり。最近はさすがに悪質すぎて理事会メンバーでも話題になっているようですから、何らかの対策が取られるのではないでしょか。普通ではありえないほどエスカレートしているので、何か社会的制裁でも受けないとこの人はやめられないんだと思う。
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| No.184 |
書き込み内容には特徴があり、多分性格は単純な人なんだと思う。ラウンジで飲むとかすれば一発で解決でしょうけど、GFTはラウンジお酒禁なんですわ、WCTは飲めるのかしら。こちらの理事会からWCTの理事会にアプローチして、ネガさんをGFTに一回招待してパーティルームで飲み会でもすればいい。
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| No.185 |
>>183
182さんの書き込みを読んでもちっとも反省してないな。 そうやって、WCT住民の仕業だと書き込みすることが、まんま178や180と同じことを書いてる自分が犯人ですと白状してることに自分で気づかないような人につける薬はなさそうだ。 |
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| No.186 |
ちなみに、俺はGFTネガしていた奴じゃないからな。何言っても聞く耳もたないだろうが。一人で死ぬまでやってればいい。
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| No.187 |
>>182
そうですね。別に自分の購入したマンションを多少、自慢することくらいはまったく 構わないと思いますが、GFTより格下とかGFTよりも劣っているとかを他のマンション 掲示板で書くのは明らかにおかしいですよね。 ましてや、都合が悪くなると匿名掲示板を良いことに他のマンション住民の書き込み だと言って逃げて荒らす。 どうしようもないですから、ほっとくしかないでしょう。ちなみに、あなたなら 信じてもらえると思いますが、私はこのスレの上のほうにある変電所とか汚水とか くだらないことを書いている人間とは別人です。 私はGFTは良いマンションだと思ってますよ。結局、GFTの特定の方があちこちの スレッドを荒らしたので、マンションコミュニティのなかで他人をからかって 遊んでいるしょうもない輩が調子に乗ってるだけですね。 上のほうの書き込みは明らかに一人の仕業じゃない感じがします。 一番良いのは、ここの管理人も言っている通り、無視して削除依頼、これを繰り返す しかありません。徹底的にやれば、そのうち管理者が措置されるでしょう。 |
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| No.188 |
＞近所のクラッシイやパークコートでGFTの話題が出るのは当たり前なのに、
自分が書き込んでるんでしょ？当たり前ではないと思いますよ？ |
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| No.189 |
>>183 匿名さん
良心派のGFT住民さん、この183が全ての元凶です。ほかのスレで無駄にgftアゲを繰り返して、それをたしなめられ、論理的に反論出来なくて追い詰められると、他のマンションの住民の所為にして、逃げ回る。その繰り返し。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
187さんが書いておられるように、自分が購入した家に愛着を持つことは、 後々の管理を考えても大事ですが、他のマンションの住民や検討者が、 気分を害するような書き込みをするのは、愛着とはまったく違う行為。 むしろ住民の程度を疑われ、マイナスにしか働かないと自覚すべきですね。 クラッシィさんやパークコート浜離宮さん、WCTさんもしつこい行為に 腹を据えかねるのは理解できますが、今後はお互いに無視＋削除依頼でお願いします。 マンションに関係ない愉快犯も紛れ込んでるし、応答すると荒れるだけですから。 よろしくお願いします。 183さんへ。そういう書き込みが全ての始まりになっていることを自覚してください。 |
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| No.191 |
>>182
世の中には共感力が徹底的に欠如したサイコパスが一定の割合で存在します。 多くのサイコパス、特に知能が高いサイコパスほど本性を隠し仮面を被って生きているので、 社会にとって害は少ない傾向にあります。 彼らの多くが社会から排除されないために仮面を被って生きているので、現実の社会は破綻せずにうまく回ることができています。 しかし匿名掲示板の様なバーチャルな社会では、彼らは仮面をかぶる必要がありません。 彼らは仮面を被ることなく欲求に任せ暴れまわります。 この様な匿名掲示板で全ての人に良識を求めても無駄です。 彼らはそういうものを持っていません。 持っているフリをすることしかできません。 では我々はどうすればいいか。 "徹底的に彼らを無視する" これが最良で唯一の対処法なのです。 これをどれくらいの程度できるかでスレの運命が決まるのです。 |
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| No.192 |
今は買い時ではないと思っていたら、首都圏の中古マンションの成約件数が増えているそうです。
成約増の理由は何でしょうか？ https://www.sumai1.com/useful/plus/news_00027.html |
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| No.193 |
たぶん要因はたくさんありますね
新築マンションの価格が高騰しすぎて、サラリーマン実需購入層など一般の取得者が買える限界を超えてきているため、新築をあきらめて中古を検討する一次取得者が増えてきた。さらに、2010年-2013年ごろに新築マンションの大量供給が続いたため築浅の優良中古が多い。 マンションは一度建てると数十年はその立地から動かないため、開発が進んだエリアでは条件の良い新築マンション用地が減ってきており、特に空き地の少ない都心部では中古マンションのほうが新築より立地が良いケースが多々ある 東日本大震災後から建築資材や人件費が高騰したため、新築マンションは販売坪単価を上げざるを得なくなり、価格が上がりすぎないように部屋を狭くし仕様を落として調整している。結果、中古マンションのほうが部屋の広さや仕様が良い傾向がある。 中古マンションは購入時に売買手数料３％がかかるが、消費税８％はかからない。したがって、同じ総額予算でも本体価格は５％分高いので、その分良いものが買える可能性がある。 新築マンションは、建設コスト以外に開発業者の宣伝費用、営業人件費など様々なコストが上乗せされているので、販売価格は不動産相場を必ずしも正確に表すものではないので割高ではないか注意が必要。中古は基本売り手と買い手１体１の取引で、周りの最近の取引事例を参考に物件の本当の価値に見合った値段で買える。 |
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| No.194 |
最近の成約事例を見ると、ここは新築未入居というプレミア込みで平均的には
@360-370万円が妥当なレベルですね。昨年12月に2例ほど取引がありましたが、 いずれもそのレベルでの成約でした。 階層によって眺望の無い低層は@340-350万円、最上階付近で眺望の良い場所 であれば、@380-390万というところです。 もちろん入居済み物件であれば、そこから@20万程度安くなるでしょう。 それ以上の価格は割高です。今の値付けは転売目的に購入者が分譲価格に利益を 上乗せしている価格なので、決して芝浦の相場ではありません。在庫が多い マンションなので、購入希望者は指値交渉したほうが良いですね。 |
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| No.195 |
12月に成約2件ですか。
どんなお部屋が売れてるのでしょうね。やはり高層階かな？ |
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| No.196 |
皆さまご意見ありがとうございました。
仕事で返事が遅くなってしまいました。 182です。 >>183さん 当マンションへの愛情が深いのがよく分かりました。 私もマンションに愛情がありますから、お気持ちは分かります。 ただ一時の感情で書き込みをすると、それが仇となって他者への過剰な攻撃となり 結果的に当マンションを貶める事になってしまうと思います。 また183さんが犯人と決めつけられた相手の方の立場で考えれば、怒る気持ちも分かります。 事実無根だったら尚更です。実世界だったら失礼極まりない行為ではないでしょうか。 相手の方も183さんと同様にマンションへの愛情が深いはずですから、相手の方の気持ちが分かると思います。 またマンションコミュニティには愉快犯が多数いて、誹謗中傷を避けて通ることはできません。 ですので、我々GFT住民が他物件スレへ当物件名を出さないのは当然のこととして、 当物件を誹謗中傷する内容があった場合も返信しないか削除依頼しませんか？ それが一番いい解決策だと思います。 >>185-191さん ご不快な思いをさせてしまっているかと思いますが、GFT住民の本意ではありませんし こんなことになって残念に思っている人が多数派です。 クラッシィさんやWCTさんとは子供が小学校や中学校で一緒になるかも知れませんし 今更遅いかもしれませんが良い協力関係が築けたら良いなと思います。 このスレの内容を読むことで、185-191さんだけでなく他の住民の方のお気持ちも和らぐと良いなと切に願っています。 >>187さん お言葉信じます。 では。失礼いたします。 |
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| No.197 |
自分のマンションを気に入ってGFT掲示板でポジ投稿するのはかわいい話で全然かまわない。
他のマンション掲示板でやりすぎるとウザがられるかもしれないけど。 問題は、クラッシィスレや浜離宮スレやサウスゲートスレなどの他のマンション板で○○○は GFTより環境が悪いだの、眺望が劣るだの、安いだのと書くことだ。自分でそんなことを やって原因をつくっておいてGFTからの書き込みだとバレたらGFTが攻撃されないように 他所のなりすましだという。 しかし、見てる人にはGFTからの書き込みだとバレてるから、GFTが仕返しされるわけだが、 自分が他の掲示板でやっておいて同じことをGFTにされると怒る。自業自得、因果応報とは このことだ。もう一度だけ言う。クラッシィの掲示板が、まるでGFT掲示板のようだ。 もうこういう書き込みは他の掲示板には二度とするな。 ＜クラッシィスレ＞ ＞ここだって再開発に近いわけでもなく、汚い運河と屋形船至近。GFTは田町再開発と芝浦一丁目再開発が近所にあるし、公園も小学校も駅直結の屋根付きデッキも徒歩2分内にできる。ただ、共用施設充実、三井清水ブランドの大規模タワマンで免震だし長期優良住宅認定、東京タワーとレインボービューのGFTのほうが資産価値は高いわな。ここより安かったわけだし。 ＞新駅はここから徒歩16分くらいだから全然徒歩圏内ではない。TGMMも徒歩8分だから田町再開発とも離れてるし。TGMMの恩恵を一番受けるのは再開発エリアから徒歩2分GFTだし、GFTから芝浦一丁目再開発と竹芝再開発、浜松町再開発も徒歩10分圏だから、再開発のポテンシャルではGFTのが上かな。マンション仕様は、耐震板状外廊下に我慢できるならここもいいよね。 ＞ここもGFTも田町駅までの距離はおなじですよ。むしろ複数路線を利用できるGFTの方が利便性が高いと思います。 ＞GFTは三田駅8分なのはいいよね。ここからだと三田駅改札まで実質13分だから。田町までの距離は変わらないけど、TGMM完成で、屋根付きコンコースで信号なし、雨にも濡れずにマンション近くまで行けるのはGFTのメリット。 ＞確かにGFTは、田町駅までの導線が旧海岸通の信号一箇所だけというのがいいよね。数年後にはペデストリアンデッキも出来るし。 ＞単純な比較だと圧倒的にGFTの方が上です。板マンのクラッシィと同じ土俵で比較すること自体ナンセンスです。 ＞このマンションからは湾岸ビューは見えないけどね。汚い運河と屋形船ビューでしょ。アイランドやGFTのレインボービューとは比較にならない。 ＞そんなごく一部の眺望悪い部屋としか比較できないのか、ださっ GFTのヤナセお見合い部屋とか坪280で売ってたとこだろ？そんな安い物件と張り合って嬉しいのかねぇ ＞まさかと思って住まいサーフィンの中古成約単価みたら、GFTが400でグローブが330でした。さすがにアイランドと並ばれそうというのはデマですね。そこまでしてGFTを貶めたいのはコンプレックスの裏返しでしょうか。海岸通り沿とか徒歩10分とか、あきらかなデマでGFTを貶め、クラッシィの評価を上げようとしてるのが見え見えでカッコ悪いですね。 ＞このクォーターでGFTはいまのとこ4件成約してるよ、1月に不動産レポートくるから見せてあげるよ、情弱さんみたいだからかわいそう。 ＞管理費をタワマンと比較するのは滑稽だと思うよ？だってここにはジムもない、ゲストルームもパーティルームもない、バーベキューができるパティオもなければ大規模な庭もない、併設してる保育園もコンビニもないし、24時間体制の警備員もいないし、コンシェルジュもいない、住民向けの毎週のイベントやマルシェもないんだから。管理費を語る前に、その管理費で提供される付加価値が違いすぎる。それらに価値を見出すかは別だけどね。 ＞芝浦のクラッシィ購入者がGFTを酷くディスってます。こことは規模も質も違うんだから同じ土俵には登れないと自覚して欲しいものです。クラッシィの板、なんであんなに攻撃的なんでしょうね。 |
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| No.198 |
＞芝浦のクラッシィ購入者がGFTを酷くディスってます。こことは規模も質も違うんだから同じ土俵には登れないと自覚して欲しいものです。クラッシィの板、なんであんなに攻撃的なんでしょうね。
当たり前だ。 |
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| No.199 |
もう、この話いつまで続くの？
中古の話しましょ。 |
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| No.200 |
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現在の物件
GLOBAL FRONT TOWER
GLOBAL FRONT TOWER [第3期3次]
- 所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
- 交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
- 総戸数： 883戸
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