竣工１年を迎えたGLOBAL FRONT TOWERの中古物件についての情報交換を行うためのスレッドです。
【物件概要】
竣工：2015年9月
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...
[スレ作成日時]2016-11-05 03:31:15
現在の物件
GLOBAL FRONT TOWER
GLOBAL FRONT TOWER [第3期3次]
- 所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
- 交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
- 総戸数： 883戸
【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）
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168:
匿名さん
[2017-01-09 00:34:52]
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169:
匿名さん
[2017-01-09 00:43:05]
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170:
匿名さん
[2017-01-09 00:46:39]
そして最後は、ネガさんが強調していた浸水マップ。これは津波が来た時に浸水のしやすさを評価したマップ。
前提として港区の水際には津波が来た時に水路を遮断して、浸水を防ぐと言う強力なセーフティネットがある。これが、機能している限りは過去最大級の津波を想定しても港区内では浸水は起こらないという心強い想定データが左の表。右の表は万が一、壊れて全く機能したなかったとしたらというちょっと極端な最悪のケースを想定した場合、GFT敷地は20〜50センチの浸水があるかもしれないとなっている。正直、この想定は東京湾防波堤や昔なかった芝浦前に広がる台場や有明といった津波が緩衝される土地の影響を加味していないので、実際にはさらに想定被害は少なくなるので、港区湾岸での浸水リスクは極めて少ない。万が一、その浸水があってもGFTの電源系統はすべて上階にあり、ライフラインが保全される作りになっている。 ネガさんは、港区のハザードマップ3つみて、GFTの地盤が港区の中では強い方なのでネガできず、液状化マップ見てこれも真ん中評価なのでネガできず、ハザードマップも水路遮断機能が機能すれば全く問題ないが、全く機能しなかった場合のところだけ、軽度浸水になっていたのでここぞとばかりにネガ。本当に病気です。 |
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171:
匿名さん
[2017-01-09 00:50:07]
GFTが凄いのは、電源が上階にあっても東京全体で広域な停電になった時には、普通のマンションは下水を電気の力で運んでいるのでトイレも流せなくなるが、ここは重力方式を採用しているので停電でもトイレは流せる。そんな地震は想像もしたくないけど、これデカイよね。
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172:
匿名さん
[2017-01-09 01:02:06]
港区は日本一のお金持ち役所かつとても先進的なことをいつもしている。
この地震において1番重要な要素を評価したハザードマップ作成においても多額のお金を惜しみなくかけてこれだけ詳細な解析をして区民に提供してくれる優良役所。 これだけいろいろなリスクに対する情報を作成して公開している役所は23区でも港区だけ。 |
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173:
匿名さん
[2017-01-09 03:17:15]
>>170 匿名さん
うむ。揺れやすさと液状化については分かった。しかし浸水だけはちょい無理があるな。芝浦、特に浜松町寄りの芝浦は港区の埋め立て地でも一番の低地だ。津波や高潮による浸水はリスク高いと思う。 |
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174:
匿名さん
[2017-01-09 08:23:55]
>>168 匿名さん
芝浦一丁目を中心に赤色の最軟弱地盤、港南は殆ど黄色。 誤魔化しすぎでしょw あと、津波、浸水も含めて最悪の場合の備えと言うことで、 その最悪の場合は周辺は芝浦港南で最も水浸しという事実は事実。 何でもネガにしてると、信頼を失うよw ところで、成約と売出しのちゃんとしたデータは出せないんだねーw 中古売残り58件の、賃貸100件近くと言う情報が正しいのということで。 800戸程度の三井新築タワマンとしては、異常なレベルの不人気。 |
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175:
匿名さん
[2017-01-09 08:47:46]
↑どこの住民か身バレしているよ。これ以上やるのはやめたら。大人なんだから。
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176:
匿名さん
[2017-01-09 08:59:16]
>>174 匿名さん
ところで、あなたのお住まいの港南とここはほぼ無関係ですが、検討版や住民版、更には中古版まで立ち上げてここまでする理由はなんでしょう。 こちらの住民に非があるかもしれませんが、私は経緯が分かっていないので、その辺りの理由というか、原因を知りたいです。解決できるかもしれないので、あなたのお気持ちとお考えをお聞かせください。 |
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177:
匿名さん
[2017-01-09 19:12:57]
>>176
＞あなたのお住まいの港南とここはほぼ無関係ですが、 誰が江南に住んでるって？さんざん他スレに来てウザいGFTステマしたあげくに、 立場が悪くなると「アイル住民が．．．」とみえみえの嘘つくから他スレ住民に反撃 されてるだけだろ？ |
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178:
ご近所さん
[2017-01-09 19:29:32]
>>176
同意。GFT中古が売れてないからって浜離宮スレでウザいGFTステマすんな！ 浜離宮スレ ＞芝浦一丁目の再開発は浜松町駅から五分程度なので近いです。住所は芝浦ですが駅単位で言えば浜松町という解釈もできると思いますが。この物件から徒歩で15分程度なので、再開発の恩恵が関係あると捉えるか無いと捉えるかは個人にもよりますが。GFTの方が近いのは確かです。 ＞浜離宮ビューってそんなプレミアなの？ツインパから見る浜離宮よりGFTのレインボービューのほうが憧れるけどな… ＞浜離宮って名前がついてる割には、ツインパークスの離宮ビュー知ってるだけにタワーに挟まれた間に覗くビューってのがちょっとね。特にツインパークス住民にはそうみえるでしょう。タワービューはツインパークスやGFTと同等のものが見えるが永久かはわからない。悩ましいですね。離宮側は線路沿いなので音を考えるならタワー側でしょう。 ＞そうそう、タワービューはツインパとGFTに比べて悪くないんだけど、浜離宮ビューはツインパより2段階くらい落ちる。はっきりいって眺望ならツインパとGFTより格下。 とか書いといて、GFTはここの比較対象ではないから書くなと言われ、立場が悪くなると ＞私、ここの購入を検討しており、何回か投稿しているGFT住人ですが、これまで一度もGFTとここやツインパークスを比較対照にしたことはありません。 ＞住人の立場から見ると、明らかに書いているのは、前出ですが、GFTスレにも頻出していた某WCT住民。 そう思って見てもらえれば、合点がいくかと思います。 なにが「合点がいくかと思います」だよ。笑 同じ三井だと浜離宮と一括りしたいみたいだが、GFTとパークコート浜離宮じゃ、立地と格が雲泥の差だわ。 |
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179:
匿名さん
[2017-01-09 19:33:53]
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180:
匿名さん
[2017-01-09 19:48:52]
クラッシィスレも、さんざん荒らされました。。
＞植栽がしょぼいのはどうにかならないのかね。スムログにGFTの紹介記事があったけど、こことほとんど同時期でここより安かったとは思えないほど植栽に差がある。 ＞ここと田町駅までの距離かわらないんじゃなかった？三田駅はここよりGFTのほうが近いと思うけど。あ、ここが駅遠だっていう自虐ネタか。 ＞883戸9ヶ月で完売したGFTと、竣工間近で100戸すら売れないここと、比較すること自体が間違ってるでしょw ＞GFTは長期優良認定、マンション環境性能オール星3、グッドデザイン賞受賞と明らかにこことはスペックが異なるので比較する事自体ナンセンスです。 ＞マンションは立地が９割。そこは、大差なし。まぁ、価値観なんてその人次第なのでご自由にって感じですが、そう思ってるならここのスレ見てる必要もないと思うけど。あなたの価値観ならGFT買ったほうが絶対幸せだよ！ ＞ GFTと客観的に比較するとこんなかんじ ＞駅距離、交通利便性 クラッシィ < GFT ＞植栽 クラッシィ <<< GFT ＞周辺環境 クラッシィ >= GFT ＞ブランド クラッシィ << GFT ＞建物性能 クラッシィ << GFT ＞眺望 クラッシィ <<< GFT ＞値段の安さ クラッシィ < GFT ＞再開発との距離 クラッシィ < GFT ＞共用施設 クラッシィ < GFT ＞専有部仕様 クラッシィ = GFT ＞駐車場、管理費 クラッシィ >> GFT それに対して、 ＞GFTとの比較は再三既出されてるので、今また比較する理由は？？ ＞毎度の結論は、タワマンと中規模マンションなので比較するというよりも、｢買主の好み｣ですよ。 ＞GFTのマンションと比較されているという事でしょうか？タワマンや共有が好きな方は好みですね。個人的にはどちらというと静かに暮らしたい派でこちらを検討しています。 と複数の検討者に言われると、 ＞ここでずっとネガして、ＧＦＴやアイランド引き合いに出したりしてる人は天王洲アイルの人ですよね。芝浦の方が評価が高かったり、再開発だらけで将来性が抜群であることへの嫉妬が根底にあってそうさせてるんでしょうけど、気持が悪いのでもうやめていただけますか。 このパターンが何回も繰り返されました。あちこちで同じことやってるんですね。 |
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181:
通りがかりさん
[2017-01-09 20:00:48]
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182:
匿名さん
[2017-01-09 22:03:13]
>>177-181さん
176ですが、返信ありがとうございました。 お気持ちは分かりました。 勝手に犯人扱いされた事が一番腹立たしく感じられていると理解しました。 私もあなたの立場だったら同じ事を思うと思います。 申し訳ございませんでした。他の住民の代わりお詫びいたします。 私もクラッシィや浜離宮スレのやり取りは同じ住民として心を痛めていました。 GFTの名前が出るたびに余計なことを書く人がいるなと。 逆効果になることが分からないようです。 ただ他の住民がでしゃばると余計炎上するので、見ているしかありませんでした。 GFT住民が他スレに書いているなら本当にやめていただきたい。 宣伝するどころか反感を買って逆効果にしかならない。 ただ、立場が違うと見方も異なるので、ここからはあくまで私が感じたことで 177-181さんを批判しているわけではないので、怒らないで読んでください。 私個人の勝手な印象なのですが、 GFTの名前を出すと炎上することから、誰かが炎上目的でわざと書いているんじゃないか と邪推してしまう時もあります。 なぜかと言うと、クラッシィ検討者や浜離宮検討者が明らかに知らないであろうキーワードを 使って大量にGFT批判を繰り広げる人もいるからです。 具体的には、変電所、汚水、在庫とかです。 このキーワードはこの中古スレでも使われていますが、誰が書いているか推測できてしまいます。 そうなると、あそこの住民が炎上目的でやっているのではないか？と思う人も出てくる。 （実際には違うという事を今回理解できました） それが、また濡れ衣を着せられた177-181さんを怒らせてしまう。 という悪循環になっている部分もあると思います。 どうしたらいいのでしょうか？ まずは、GFT住民が他スレに名前を出すのを即座にやめるべきですが、 それだけでは時間が立つと同じことの繰り返しになってしまう気がします… （部外者が煽って、いつの間にかお互いを罵り合ってしまうという繰り返し） 177-181さんとマンションのラウンジで一杯飲んだり、GFT住民が177-181さんのマンションラウンジで 一緒に飲んだりすれば一発で打ち解けると思うのですが、匿名掲示板の難しさを実感しています。 |
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183:
匿名さん
[2017-01-09 22:19:11]
このネガさんはマンションコミュニティでとても有名な人ですよ。本人曰く10年だかそこらこのサイトをやっているらしい。これまでも、豊洲との半年戦争や各物件でネガをしたり、WCTのステマをやり過ぎて色んな人を相手に喧嘩ばっかりしている。GFTは1番嫌いらしく、このサイト見てもらってわかる通り、1人なのに複数人を装って攻撃する自作自演、ネガのためなら嘘を平気でつく、なんでもありの人。近所のクラッシイやパークコートでGFTの話題が出るのは当たり前なのに、芝浦周辺の動向が気になって仕方ないようで張り付いているこの方は、話題が出た途端、必ずGFTを中傷してまわる。過去に検討スレはやりすぎて前代未聞の閉鎖処分になった。その後はクラッシイスレでクラッシイとGFTをネガし続けて、芝浦内でお互いが中傷しあうような自演をしていたが、完全にバレてしまい、その後数日前からこの中古板でネガし放題。何を言われようが、最後はGFTのせいにするのがお決まり。最近はさすがに悪質すぎて理事会メンバーでも話題になっているようですから、何らかの対策が取られるのではないでしょか。普通ではありえないほどエスカレートしているので、何か社会的制裁でも受けないとこの人はやめられないんだと思う。
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184:
匿名さん
[2017-01-09 22:23:10]
書き込み内容には特徴があり、多分性格は単純な人なんだと思う。ラウンジで飲むとかすれば一発で解決でしょうけど、GFTはラウンジお酒禁なんですわ、WCTは飲めるのかしら。こちらの理事会からWCTの理事会にアプローチして、ネガさんをGFTに一回招待してパーティルームで飲み会でもすればいい。
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185:
匿名さん
[2017-01-09 23:48:38]
>>183
182さんの書き込みを読んでもちっとも反省してないな。 そうやって、WCT住民の仕業だと書き込みすることが、まんま178や180と同じことを書いてる自分が犯人ですと白状してることに自分で気づかないような人につける薬はなさそうだ。 |
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186:
匿名さん
[2017-01-09 23:52:49]
ちなみに、俺はGFTネガしていた奴じゃないからな。何言っても聞く耳もたないだろうが。一人で死ぬまでやってればいい。
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187:
匿名さん
[2017-01-10 00:04:01]
>>182
そうですね。別に自分の購入したマンションを多少、自慢することくらいはまったく 構わないと思いますが、GFTより格下とかGFTよりも劣っているとかを他のマンション 掲示板で書くのは明らかにおかしいですよね。 ましてや、都合が悪くなると匿名掲示板を良いことに他のマンション住民の書き込み だと言って逃げて荒らす。 どうしようもないですから、ほっとくしかないでしょう。ちなみに、あなたなら 信じてもらえると思いますが、私はこのスレの上のほうにある変電所とか汚水とか くだらないことを書いている人間とは別人です。 私はGFTは良いマンションだと思ってますよ。結局、GFTの特定の方があちこちの スレッドを荒らしたので、マンションコミュニティのなかで他人をからかって 遊んでいるしょうもない輩が調子に乗ってるだけですね。 上のほうの書き込みは明らかに一人の仕業じゃない感じがします。 一番良いのは、ここの管理人も言っている通り、無視して削除依頼、これを繰り返す しかありません。徹底的にやれば、そのうち管理者が措置されるでしょう。 |
現在の物件
GLOBAL FRONT TOWER
GLOBAL FRONT TOWER [第3期3次]
- 所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
- 交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
- 総戸数： 883戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
緑、黄色、赤の三段階で評価されている。これは地盤とは別で埋立て区域の土は水が多くなるため全域で評価が悪く、ほとんどがハイリスクの赤評価。ただ、埋め立てラインに近い部分はミドルグレードの黄色の場所も少なくない。GFTの敷地範囲は芝浦港南エリアでは貴重なミドルリスクの黄色。よく見ると、麻布、赤坂、芝の一部にもハイリスクの赤エリアがあったりする。
この話は結局、ネガさんが必死にネタに使っていた半世紀前の横須賀線の地下鉄掘削工事時の沈下アクシデントにつながる。結局、地下の掘削時には土砂には大量の水分が含まれているので、水が発生する。水がなければ砂漠になってしまいますから当たり前の話です。半世紀前にはその知識が技術がなかったため無気圧式という現在ではありえない手法で掘削した結果、水処理ができずに数センチ沈下したということ。完全な半世紀前のテクニカルミス。