【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）

[匿名さん]

竣工１年を迎えたGLOBAL FRONT TOWERの中古物件についての情報交換を行うためのスレッドです。

【物件概要】
竣工：2015年9月
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...

[46: 匿名さん]

suumoで検索すると、山手線駅徒歩7分以内だと1096件、徒歩10分以内だと2075件ヒットしました。

一般に徒歩10分は駅遠でしょう。
特に、ここのように横に広がった大規模マンションは建物から出るまでにもかなりの時間がかかりますからね。

[47: 匿名さん]

駅遠な上に、車両出入りの多い
二つの自動車ディーラーと、二つの変電所に隣接して囲まれてる稀有な物件ですよね。
近隣に幾つかあるならともかく、隣接でココまで囲まれる物件は芝浦港南でも中々無い。
新築港区タワマンでこの価格なのにも納得。

[48: 匿名さん]

駅から遠くて周辺環境にもやや難がありますが、その分共有施設が充実していますし、価格も港区の新築タワーマンションとしては破格に安かったわけですから、総合的に見て非常にバランスの良いマンションだと思いますよ。

[49: 匿名さん]

既に中古価格が、アイランドのグローヴにほぼ並ばれてないですか？

[50: 匿名さん]

さすがに築年数の差は大きいでしょう。
それが同じならグローヴに軍配が上がりますが。

[51: 住民板ユーザーさん7]

グローヴから転居組ですけど、三田駅８分、田町駅９分で信号も１つしかないので、実際所要時間はグローヴと同等かちょい短いですよ。田町は駅着いたらすぐ改札ホームなので、品川みたいにホームまで4〜５分かかるとかないですし。ここよりホームまで早く着くタワマンって湾岸にあまりないと思いますけど。何よりも駅が都心駅ですし。

ここの中古平均は410、グローヴは340台後半くらいね。1番安い部屋と1番高い部屋を比べれば、そりゃ並んでるさ。

ここも検討板と同様にネガがタチ悪すぎて閉鎖になるのも時間の問題ですね。

[52: 匿名さん]

>>47
天王洲アイルの住人さんでしょうね。懲りないね。

[53: 匿名さん]

住民板にはゴミマンションって落書きされてるよ。ここに書いてるやつも同じ犯人でしょ。このスレもなぜか中古なのに唯一住民板にあるし、このスレ作ったのも、検討スレ荒らしまくって前代未聞の閉鎖に追い込んだ天王洲アイルの粘着ネガだろ、多分。

よく管理側もこんなの放置しとくよな。これじゃ2ちゃんねると変わらないレベル。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
大半はまともな住民で、一部の住民だと思うが(信じたいが)、あそこの住民は本当にガンだと思う。この物件に対して評判を落とそうと執拗に粘着してうんざりする。いい加減にして欲しい。

[55: 匿名さん]

くだらないネガも過激なポジも不要。
感情的なコメントもご遠慮いただきたい。

市況の悪化にともなってGFTの成約価格も低下しており、10階前後のフロアのスリット角部屋の相場が坪340万程度になっている。
現状はそれ以上でもそれ以下でもない。

[56: 匿名さん]

グローヴは田町駅徒歩８分、GFTの10分と比べると若干ではあるが有利。
ただ、新築ではない。

[57: 匿名]

グローブタワーの友人の家に行ったら、キッズルームあってガヤガヤ、ライブラリーには名物お爺さんがいつもたむろしてるらしく、庭のバーベキュー場は若者が出入りしてて土日なんかはかなり賑やか。低層階だとうるさいと言ってました。共用施設も良し悪しかな。
ここはあまり煩くなる共用施設は無さそうだけどどうかな。

[58: 匿名さん]

ここは変な業者がよく出入りしているのが問題になってるね。

[59: 契約済みさん]

詐欺師が色々引っ張り込んでパーティーしてます。

[プライバシーを侵害する情報のため、画像を削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

相変わらず変なやつがウロウロしているマンションだな。

[61: 匿名さん]

それだけ見栄えがいいマンションだってことだね。

[63: 匿名さん]

駐車場料金が高いのが良くないね。
だから100台も空いている。
42000円はどうかと思う。
せいぜい30000円かな？

[64: 口コミ知りたいさん]

販売前にアンケートを何度も実施し、ニーズを徹底調査することで有名な三井が駐車場契約数を100台以上も見込み間違いするとは信じられない。
何が起こったのか？管理費や修繕積立金に影響しないのか？

また、大幅に空いている駐車場をヤナセは住民よりも30％以上も安く借りることになるらしい。

マンション建設する土地を融通してくれたのはヤナセだがこのことと何か関係があるのだろうか？

何か詳細をご存知の方いらっしゃいますか？

[65: 匿名さん]

まだまだ新しいここと、古くなってきたカテリーナ三田だったらどっちがいいですかね？
坪単価は同じ様な値段のようですが。

[66: 匿名さん]

中古販売、苦戦しています。
坪340〜350万程度に値下げした部屋がいくつか成約していますが、それ以外の部屋はずっと売れ残り、少しずつ値下げ中。
高層31階ですら坪400万程度まで下げてきている部屋が散見されます。
購入希望者はもう少し待って、指値で注文を入れるのがよいでしょう。