ザ・パークハウス 横浜伊勢町

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 横浜伊勢町ってどうでしょうか。
丘上の立地で南向き、開放感があるといいですね。
資産価値や将来性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-y-isechou/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区伊勢町２丁目99番3（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「桜木町」駅西口（南改札）より徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅（北1口）より徒歩15分、京浜急行線「戸部」駅（改札口）より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：58.79m2～73.64m2
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建



相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

今日の説明会行かれた方居るんですかね

[82: 匿名さん]

土曜日に説明会があったんですか？
公式トップに出ている予約制のモデルルーム事前案内会の事でしょうか。
既に価格帯は公開されておりますが、何か耳寄り情報がありましたら
シェアしていただけると嬉しいです。

[83: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん

ほんといろんなスレで1人で煽っているのね。

[84: 匿名さん]

どちら方面に行くにも坂だと思います。
でも、その坂を我慢すれば自転車利用が便利かもしれない。
横浜駅方面、桜木町方面、関内、中華街等々、行けちゃいます。
野毛で飲んでも帰宅が楽かもしれないです。
現地を思い浮かべながら、普段使いのスーパーは一軒だけなのかなあと思ったら、
意外に近所に複数のお店があるようです。
商店街なんかもあって、住環境としては悪くないのかなと思ったりします。
価格的にはどうなのかな、安いようなそうでもないような。

[85: 匿名さん]

高い。高いよ。

[86: 匿名さん]

結局最寄りって京急の戸部駅ということになるのかな。
駅までの距離はまあ。。。だかけど、小学校が本当にすぐそこっていうかんじなので子供がいる人にとっては良い環境なのかなと思います。
が、若い世代が買えるような価格帯ではないかなぁとも。
親からの援助有りきだったらいいのかもしれないけれど。
共働きでガッツリ頭金もあってとかならいけるのかなぁ。

[87: 匿名さん]

余裕だと思います。

[88: 匿名さん]

3LDK4700万円台ということは最多価格帯は5000万円前後でしょう？となれば、共働きだったら普通に購入することができる価格なんじゃないでしょうか。

公式トップには9万円台の月々の支払いである的な事が書かれていますから
お値段的にも訴求要素だと思っているのかもしれません。
市内、他の地域はもっとお値段は高いですよね。

[89: 匿名さん]

月たったの9万ぽっちかえないとか
今時１K賃貸、しかも郊外でもそれくらいする
そんなんならずっと郊外の賃貸に住んでればいいかと。。

[90: 匿名さん]

いろいろプランがありますが、
Dプランがいいかなと感じました。
各部屋に窓があり、換気ができて良いかなと思います。
ほかの物件で、1部屋は窓がないなんてプランもありました。
家賃くらいの価格で、この立地に住めるのは良いかなと思いました。

[91: 匿名さん]

>80 三菱は建築確認済み、施工が始まった建売物件

企画は下記の会社かな。実績一覧「ザ・パークハウス 横浜伊勢町」と載ってますね。
http://www.globe.ne.jp/our_achivements/index.html

[92: 匿名さん]

>>89

公式トップをちゃんと見てください。
月99､430円。ほぼ10万だよ。
＋ボーナスで約9万。

つまり月11.5万ということ。
しかも、このまま35年今の低金利が続けば、という前提で。

35年後もボロくなったマンションに、月11.5万払わないといけないということ。
＋固定資産税や管理費、修繕積立金の支払いも。

さらに、今の下落局面で、高値掴みのリスクあり。

[93: 匿名さん]

そうですね。管理費も積立金も固定資産税も必要。
家賃並みとの広告ですが建物も団地風。
投資目的で賃貸に出しても、この周辺は新築鎮台ラッシュで供給過多。

でもね、三菱物件なんですよ。一流の売主なら設計もゼネコンも
一流なんでしょう。永く住み続ける程に、満足感も得られると思います。

横浜の丘の上で、下界を見下ろした生活。さすが三菱です。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん

固定資産税、管理費、修繕積立金も含めたら、
月15万くらいかな。
それを35年。
高いな。

[95: 匿名さん]

５９００万払うなら、住友３００戸の物件でも買えるでしょ。
また、外観が素敵な掃部山でも買えるでしょ。
将来の金利状況や、自分の収入予測もたたないなら
なるべく良い選択をするように慎重に考えましょう。

でも、戸部駅は３５年経過しても変わらないと思いますけどね。

[96: 匿名さん]

>>92 匿名さん
だから月9万も11.5も変わらんて。
大した額ではない。全部込みで１５？
だから何？ 私は２０で生活余裕だし貯金も遊びも全く我慢してないけど？
ここは立地悪いから微妙だからここには１５払いたくないけど…

[97: 匿名さん]

うん。立地は悪い。
少なくとも「丘の上」イメージとは大違いだよ。

[98: 匿名さん]

来月から、いよいよ販売開始のようです。
価格も既に出ているので、希望している人は多い気がします。
便利な立地なのと、南向き物件というのもいいなと思います。
プランがもう少しオープンになると良いのですが・・・。
資料を取り寄せることはもうできるのでしょうか?

[99: 匿名さん]

そんな事、ここじゃなくて職場で聞きなさいよ。

[100: 匿名さん]

立地や建物のグレードに対し、この価格帯となると
それほど人気殺到物件になるとは思いません。
私が関心あるのは値引きです。
安くなれば検討します。

大事な住まい選びなのだから、慎重に現実的に考えましょうよ。
まずは現地を見る事をお勧めいたします。
丘だの南向きだのキャッチは、すぐに吹き飛びますよ。

[101: 匿名さん]

ここ、事故物件って、本当ですか？

[102: 匿名さん]

＞＞１０１さん
「大島てる」サイトを見てごらんなさい。
三菱は教えてくれないけどね。

[103: 匿名さん]

掃部山のプランが発表されました。どれも解放感があってステキですが、高そうです。

[104: 匿名さん]

＞１０３
さっそくＨＰ見てみました。外観も間取りもイイ感じですね。
値段は同じかちょっと高い位でしょうか。
上階のルーフバルコニは魅力ですね。

住友３００戸待ちです。比較して選べるのは良い事ですね。

[105: 匿名さん]

＞＞１０２
普通に教えてくれましたけどね。
三菱もサイトは確認しているようで、警察にヒアリングをしたところ大島てるに載っているような事実はないと確認しているそうですよ。

[106: 匿名さん]

え、三菱も嘘を堂々と言う営業をしているのかね。
大島てるサイトは、削除要求するとすぐ消せるのですよ。
事実で無いならばね。三菱でもね。
そもそも警察が「事実無根です」など保障するわけがない。
近所の人に聞いてみなさい。
「あの日はパトカーが止まっていて」と言っていますよ。

[107: 匿名さん]

警察が事実でないと主張するならば
売主は警察に、事故物件の削除をやらせれば良いのです。

[108: 匿名さん]

大島てる、逮捕して。

[109: マンション比較中さん]

すみふHPアップしてきましたね

[110: 匿名さん]

本当？

[111: 匿名さん]

ここですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

一番広い部屋が80㎡未満って。。。
グロス抑えるために絞ってきたのかなぁ。

[112: ご近所さん]

ここらへんは、3月末完成に向けてワンルームマンションアパート建築ラッシュだな。この件数はバブル期以来だ。
分譲はファミリータイプだから、こちらとしては、分譲マンションが建ってほしい。

[113: 匿名さん]

ここは希少な分譲マンションだけど
立地や構造や間取りを見ると賃貸の団地そのものですね。
せめて掃部山のように外観くらいは分譲らしくしてよ。

やはりこの面積にこの戸数は詰め込み過ぎでしょ。

[114: ご近所さん]

>>113
道路側から見ると、解放廊下、非常階段で、ホワイト系の外壁だとURの賃貸や公営集合住宅ですね。
白タイルから茶系のタイルにするだけでも、コストかからずにだいぶ違うのだが・・

[115: 匿名さん]

この辺には官公庁職員家族が低家賃で住む官舎が多い。
周辺環境に合わせて官舎風の設計にしたんだろうね。
周辺住民には見慣れた外観だから違和感がない。
現在町内で県職員住宅が解体工事中だけど
その代替物件かと思う人もいるだろう。
さすが三菱。地域の風景を良く理解しているね。

[116: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん

三菱は一棟買しただけだからあんまりよく理解していなかと。

[117: 匿名さん]

地味な外観。結構な事ですよ。
官舎風なら、高価品狙いの泥棒も入らないでしょう。
構造も最下層から最上階まで同タイプの団地構造だから
居住者間の格差意識も生まれないでしょう。
良いマンションです。ローンを組んででも買うべきです。
ただ、売却の際は苦労しそうですね。投資型ではありません。

[118: 検討]

>>117 匿名さん
投資型ではない理由を教えていただけますか。

[119: 匿名さん]

>>118 検討さん
高い家賃を払ってまで住もうと思う場所ではないので、想定利回りが悪くなる。
リセールの際、分譲価格を大きく割り込む可能性が高い。
よって、わざわざ投資する物件ではない。

[120: 匿名さん]

戸部はリーマンショックのころ、中古マンションは利回りよかったですからね。
まあ、新築も安かった。
今のこの価格、新築ではとても投資では無理ですよね。

[121: 匿名さん]

何よりもこの立地と建物だよ。
土地は大島てる物件だし。
自慢の南側も３階建て戸建住宅に密着だよ。

スミフ３００戸に押されて値引き販売するなら期待アリです。

[122: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
ありがとうございます。

[123: 匿名さん]

確かに。６０００万も払うなら、ここは無い。

[124: 匿名さん]

環境が学校や勤務先であてはまるならありでしょうね
人って住み慣れた場所に愛着があるものですし、勝手が分かっている方が楽ですし。
丘上の南向きでも密集している感が許容範囲か、通風や日あたり、眺めは難かいからかなどもチェックが必要のようです

[125: 匿名さん]

ここの環境が当たる人など考えられない。
南側密集戸建群に４階までアウトなんだよ。
周辺環境で言えば、周辺は新築賃貸ラッシュだよ。
それで６０００万払う？
住友３００戸や掃部山もあるから、比較検討しよう。

[126: 匿名さん]

ひょっとしたら値下げしましたかね？
前より安くなっているような、、

[127: 匿名さん]

え？
売っても無いのにもう値下げ？
ま、余りにも高過ぎる価格だから
ちょっと欲を抑えて、現実的な方向へ変針したのかもね。

[128: 匿名さん]

プラン、カラーのセレクトができるマンション。

間取りのページに、基本プランのほか、メニュープランもあって3LDKを2LDKにするものもありました。2LDKを1LDKにするとおひとりさまのマンションとしてもいいかもしれませんね。LDKで20帖くらいあって1人には贅沢すぎる？

値下げもはじまったみたいなので、いいなと思っています。価格によっては買えそう。いくらくらいなんでしょうか。6000万円はちょっと高い気がします。

[129: 匿名さん]

上層階で5700万、角部屋で5800万台で、一階下がると100万下がる感じですかね。
前の家に密着する眺望がない階層は5000万切りますが、誰が買うんだろう、、

共用設備はほぼ無いですし、24時間ゴミ捨ても不可。物件として魅力が少なすぎる。。

[130: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨て不可なのはどうしてでしょう？

[131: 匿名さん]

やはり社宅みたいだな。外観も装備も環境も。
６０００万弱の分譲マンションには見えない。

北側隣接の古いアパートは外廊下が全面物干し場状態。
でも、このマンションが出来たら、より陽当たりが
悪くなるんだと思うと何だかせつない。

[132: 匿名さん]

建屋内にゴミ置場がないので、24時間ゴミ捨てはNGです。

眠いけど当日朝出してください。

[133: 匿名さん]

業販会社から丸買いするようになってしまったのか。
これじゃあ三菱地所のアイデンティティが感じられないじゃん。

[134: マンション検討中さん]

それは一体どういうことでしょうか？

[135: 匿名さん]

この物件のことは知りませんが、不動産業界に時々ある取引形態です。
マンションを自力で事業化するほどの財力がない会社が確認申請（商品企画）まで行って、すぐに着工できるという付加価値をつけて土地を売買します。買主の不動産会社は売上が見込めるため魅力的です。ただし一般にデベロッパーはブランドがあるためそのまま他人の企画を商品化することはしないでしょう。確認申請に軽微な影響しか与えない範囲で仕様の見直しを行うのが通常です。
繰り返しますが、ここがそれにあたるかは知りません。また、物件が気に入れば消費者には特にデメリットはありません。

[136: マンション検討中さん]

そういうことなのですね。24時間ゴミだしができないのも、そういうことが影響しているのでしょうか。

[137: 匿名さん]

コミ出しの時間と分別のルールは守りましょう！

ウーン、ますます社宅みたいだな。

[138: 匿名さん]

地味な外観に様々なアングルを捉えて
無理矢理に分譲マンション風のパースを描いているが
やっぱり社宅だよね。現実。

[139: 匿名さん]

なぜ社宅なんでしょうか？

[140: 匿名さん]

安上がりな各階同一ルームプランや、周辺配慮を
全くしない敷地ギリギリの建て方など
団地構造である点を踏まえて社宅感満載ですぞ。
社宅なら月２万円程度だけど分譲で５０００万円とは
驚いています。

[141: マンション検討中さん]

5000万円で買えるんですか？

[142: 匿名さん]

買えます。
部屋と環境と立地に拘らなければ買えます。
でも、それで良いと思います。
住んでしまえばやがて慣れてきます。

大事なのは、人と比較をしない事。
「私はこれでいいんだ」と思い込む事。
自分の選択を後悔しない事。

どんなマンションでも長所短所はあります。
全てにおいて満点を求めてはキリがありません。

[143: ご近所さん]

>>140
社宅や公務員住宅は敷地いっぱいなんて建てません。
企業のイメージダウンになるし、従業員の福利厚生施設（固定資産計上で減価償却し節税）ですからそんな必要ありません。
西区の社宅や公務員住宅をみれば、敷地に余裕があり、周辺に迷惑をかけないプランになっている。

容積率、斜線制限など法規制ぎりぎりに建てるのは、間違えなく「民間分譲マンション」です。

[144: 匿名さん]

賃貸マンションの方がギリギリだよ。

分譲マンションの購入を検討するスレなのに
それを敵意剥き出しに、分譲全てを全否定してどうするの？

[145: 匿名さん]

将来は三菱でマンション買おうと思って
三菱地所コミュニティが管理してる物件に住んでたけど
困り事で相談したときの管理会社の担当がクソすぎて
２度と住まないと決めた
人を鼻で笑いそもそも話を聞けないやつを
窓口配置してるのも謎だったけど
三菱といえどあれくらいの人材しかいないんだと分かった
物件のスペックも大切だけど
管理会社で選ばないとマジで損するよ

[146: 匿名さん]

そうですね。管理会社は競争意識が薄くて
勘違い体質の人も多いから
変なのにあたると後悔しますよね。

[147: 匿名さん]

新築価格が高いと、管理費や積立金も高くなる。
管理会社がおマヌケさんだと、永く住むほど
損するマンションになるよ。

[148: マンション検討中さん]

途中まで購入検討していたものです。
案内DMによると12、3戸は売れているみたいですね。

[149: 匿名さん]

販売戸数が１２戸なのに成約が１３戸？　騙されないで。

[150: 匿名さん]

39戸中、13戸成約、現在12戸販売中ならありえる話では。

[151: 匿名さん]

え？
いつから第２期販売になったんだ？

[152: 匿名さん]

戸部の大和の物件はもう余裕で折り返しているらしい。モデルルームを見比べてこの結果は予想できました。

[153: 匿名さん]

この建物を買わせたくないデベロッパーがいるみたいだね
書き方に特徴があるから連投分かりやすすぎ
やるならGW中も仕事しなよ

[154: 匿名さん]

是非お買い上げください。
購入に不利な部分には目を瞑り
キッチリお支払いください。

購入は自己責任ですよ。
大型連休に仕事の有無は関係ありません。

[155: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

この建物というよりは、一部のデベの物件を除いた、この界隈に建つ複数のマンションが対象になってる様ですよ。東神奈川のブリリアタワー、横浜MIDベース、シティテラス横濱サウス等周辺のコミュニティは軒並み荒らされています。

シティテラス横濱サウスのスレッドなど「よろしくお買い上げください」などという珍妙な言い回しの書き込みが複数回されていて実に滑稽です。

[156: 匿名さん]

あちらは面白いスレだね。
頑張れ三菱。物件もワードも負けてるぞ。

[157: 匿名さん]

特にこちら独特の特長というほどではなく、ごく普通の間取りでごく普通の設備かなという印象。
間取りによっては収納が大きいものが１つバーンとあるのではなくて
あちこちにちょこちょこあるという感じなのかなと思いました。
WICが２つもあるような間取りもありますし、
好みに合わせて、持っている荷物に合わせて選択するような形になるのかなぁという感じですかね。
角部屋のDのタイプ、居室が全部窓があってその辺は考えられている感があります。

[158: 検討板ユーザーさん]

くらやみ坂の近くなんだな

[159: 匿名さん]

6/10にこのﾏﾝｼｮﾝの建設現場で火災です。
1階付近から火の手が上がり、躯体は熱で耐久性に大きな影響が出たでしょう。けが人も出た模様。どういう施工管理しているんでしょうか。
建設音とか景観で近隣に迷惑をかけまくっていて、近所でも評判が悪いさなかのこの火災。
入居予定の方は近隣の白い目を覚悟したほうがいいでしょう。

[160: 通りがかりさん]

火災は鎮火したようですね。
消防、警察の方お疲れさまでした。
建設現場では火災が起きているのにマンションギャラリーは通常営業ですか。
なるほど！これがホームページに書かれている三菱地所レジデンスのクオリティでありブランドなんですね。

[161: 通りがかりさん]

燃えた部分のシートはもう新しいものに被されてましたね。仕事が早い。
ただ、建設会社は三菱に報告しているのだろうか、、

[162: 匿名さん]

バス停が徒歩2分なら近い方ですかね。バスを使うと横浜駅まで8分で、朝の通勤時間帯は本数も多くバス利用もいいかもしれません。
ただし帰りの時間帯は横浜駅前から上原方面行きは22時台が3本、それ以降は出ていないようで、残業がある日は別ルートを考えなければいけないようです。

[163: 名無しさん]

23時台もあるよ？
時刻表みてみな

[164: 匿名さん]

駅からはちょっと距離があるかなとは思いますが

自宅付近があまりざわざわと人通りが多すぎるよりもちょうど良いかもしれません。

外観デザインがモダンで年数が経ったとしても、古さを感じないのかなと思いました。

ちなみに、プランに価格掲載中とありますが見当たりませんでした。

どこに掲載されているのでしょう。やはり見学者にのみ公表なのでしょうか?

[165: 匿名さん]

火災事故は起こしても値段は下がらないのですね。

[166: 周辺住民さん]

少し坂の往来がきついですかね・・。価格が変わらなければ横濱サウスの方が良いですよね。掃部山も検討です。

[167: 通りがかりさん]

ここの売れ行きはどうなんでしょう、、

[168: 通りがかりさん]

売れ行きはどうなんでしょう、ていうのは大体競合物件営業の書き込みなんだよね。
自分で聞きに行けば?

[169: 匿名さん]

いえいえ、逆ですね。競争物件の営業は
販売状況など常時把握しているので
こんな所で聞いたりしません。
むしろご近所さんが多いのですね。そう思っています。

[170: 通りがかりさん]

常時把握している手段がこういう匿名掲示板で検討者を装った質問だったり、検討者を装ったモデルルーム偵察だからね。ご苦労な事で。

[171: 匿名さん]

で、売れ行きはどうなんでしょ？

[172: 通りがかりさん]

モデルルームに行けば教えてくれると思いますよ。

[173: マンション検討中さん]

一期販売という感じのキーワードも価格もホームページから消えてしまいましたね。
ヤバイぐらい売れてないのかもしれない。

[174: 匿名さん]

いいえ、しっかり売れています。
高い人気に驚いております。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

笑笑

[176: 匿名さん]

2017年7月下旬販売開始予定とホームページに記載があったのですが
もう販売開始されているのですか?
駅までの距離は少しありますが、間取り的には使いやすくて良い物件かなと思いました。
エントランスは普通じゃない感じで、逆にシンプルさが良いのかもしれないです。

[177: ご近所さん]

安心してください。シンプルな物件ですよ。
工事も最上階屋上まで躯体工事が進み
外観の大きさも理解できるところまで進んでいます。

[178: 匿名さん]

ブランドマンションは、やっぱり安心を購入する感じかしら。
プラン内容はごく普通でも、外観がタ物件よりもおしゃれだったりします。
その分、相場よりも価格帯が高くなったとしても納得できるかなと思いました。

[179: マンション検討中さん]

ここは2期は値下げするかなー。
売れていないよね

[180: 匿名さん]

＞＞１７８さん
ここは業販ですよ。施工後にパークハウスが購入して名称も変わった。
安心でもおしゃれでもなく、そもそも大島てる敷地ですよ。
しかも先月には火災事故を起こした問題物件ですよ。
しかも高値。何を納得されたのですか？