ザ・パークハウス 横浜伊勢町

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 横浜伊勢町ってどうでしょうか。
丘上の立地で南向き、開放感があるといいですね。
資産価値や将来性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-y-isechou/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区伊勢町２丁目99番3（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「桜木町」駅西口（南改札）より徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅（北1口）より徒歩15分、京浜急行線「戸部」駅（改札口）より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：58.79m2～73.64m2
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建



相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

工事が思うように進んでいなかったのかもしれません。
周辺の方は少し迷惑だったかもしれませんが、
そうそう挨拶というか、説明会などはなかったのでしょうか。
購入後にご近所さんともめる原因にならなければ良いですが。。。。

[62: 匿名さん]

>>58 匿名さん

向こうも、いい部屋は坪単価300近いですね。
戸部も大分上がりましたな。

[63: 匿名さん]

価格は売主が自由に付ければよいと思うけど。

市況を無視して、バブル価格をつけた物件は
軒並み売れてないけどね。

[64: 匿名さん]

ここは説明会や周辺説明会など一切行っていません。
どうせ同意されない内容だから、接触を避けているのでしょう。
「話さない」「会わない」「謝らない」「意識しない」体質でしょう。
三菱も落ちぶれたものですね。町内の住友とは大いなる格差です。

[65: 匿名さん]

ファミリーで住むにはどうなんでしょう戸部は
評判あまり良くなさそうですが、来週からの説明会集まるんでしょうかね？

[66: 匿名さん]

私もこの近所の住民ですが、夜10時くらいまで工事していたことありましたね。
こんな時間帯にこの照明と騒音、とあまりの非常識さにびっくりしました。
三菱にクレームを入れようかと思ったほど…
赤ちゃんがいるご家庭などかなり迷惑ですよね。
今まで静かな環境だったので、今の騒がしさが落ち着かないです。

[67: 匿名さん]

三菱なんてこんなものですよ。
下請けに押し付けて、さらに孫請けに強行させる。
最初から周辺住民配慮などしません。
この迷惑工事はすでに５ケ月経過してますが
まだ１年以上迷惑を振りまく予定だそうです。

[68: 匿名さん]

＞＞５６さんの言われる場所を見てきました。
駅からも平坦な地で、敷地も広くて
イイ感じでしたよ。

[69: 匿名さん]

戸部が280〜300かぁ。
相場上がりましたね、
感慨深い。

[70: 匿名さん]

業者も周辺住民もどっちもどっちな気がします。
さすが戸部。

[71: 匿名さん]

>>69

売値が上がっただけ。
売れなければ意味がないし、
相場は下がっている。

[72: 匿名さん]

所詮京急沿線の街ですよ
横浜までバスとか桜木町、みなとみらいまで歩けるとかアピールしても住む街は戸部です

それに一般サラリーマンが5000万払うかどうか

[73: 匿名さん]

>>70
周辺住民ですけど、どの辺がこちらの非となるところでしょうか。教えて下さい。
「さすが戸部」って、高級住宅地なら時間帯問わない工事に寛容なんでしょうかね

[74: 匿名さん]

工事してたらある程度音くらい仕方ないでしょう
深夜ならともかく業者さんだってわざとではないんでしょうし随分と細かいなあと思いました。隣近所にそんな細かい人住んでたら嫌だなあと。
あくまで私の個人的な意見ですので悪しからず。

[75: 匿名さん]

あとたかだか5000が高いなら一体どこに家を買うのでしょう。横浜市は広いからだいぶ郊外いかないと。西区のマンションスレで今時5000が高いなら戸塚あたりへ移動した方がいいかと。

[76: 匿名さん]

戸部が280。
今年は不動産あがるね。

[77: マンション検討中さん]

戸塚なら安いんですか？

[78: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

横浜 桜木町 から離れれば安いでしょ。

[80: 周辺住民さん]

まあ、三菱は建築確認済み、施工が始まった建売物件を買っただけ・・の気持ちでは。
もともと、開発業者は東京の転売専門会社だったから、住民説明、調整なんてしないよな。

企画から三菱地所がやるなら別だろうけどね。

[81: 匿名さん]

今日の説明会行かれた方居るんですかね

[82: 匿名さん]

土曜日に説明会があったんですか？
公式トップに出ている予約制のモデルルーム事前案内会の事でしょうか。
既に価格帯は公開されておりますが、何か耳寄り情報がありましたら
シェアしていただけると嬉しいです。

[83: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん

ほんといろんなスレで1人で煽っているのね。

[84: 匿名さん]

どちら方面に行くにも坂だと思います。
でも、その坂を我慢すれば自転車利用が便利かもしれない。
横浜駅方面、桜木町方面、関内、中華街等々、行けちゃいます。
野毛で飲んでも帰宅が楽かもしれないです。
現地を思い浮かべながら、普段使いのスーパーは一軒だけなのかなあと思ったら、
意外に近所に複数のお店があるようです。
商店街なんかもあって、住環境としては悪くないのかなと思ったりします。
価格的にはどうなのかな、安いようなそうでもないような。

[85: 匿名さん]

高い。高いよ。

[86: 匿名さん]

結局最寄りって京急の戸部駅ということになるのかな。
駅までの距離はまあ。。。だかけど、小学校が本当にすぐそこっていうかんじなので子供がいる人にとっては良い環境なのかなと思います。
が、若い世代が買えるような価格帯ではないかなぁとも。
親からの援助有りきだったらいいのかもしれないけれど。
共働きでガッツリ頭金もあってとかならいけるのかなぁ。

[87: 匿名さん]

余裕だと思います。

[88: 匿名さん]

3LDK4700万円台ということは最多価格帯は5000万円前後でしょう？となれば、共働きだったら普通に購入することができる価格なんじゃないでしょうか。

公式トップには9万円台の月々の支払いである的な事が書かれていますから
お値段的にも訴求要素だと思っているのかもしれません。
市内、他の地域はもっとお値段は高いですよね。

[89: 匿名さん]

月たったの9万ぽっちかえないとか
今時１K賃貸、しかも郊外でもそれくらいする
そんなんならずっと郊外の賃貸に住んでればいいかと。。

[90: 匿名さん]

いろいろプランがありますが、
Dプランがいいかなと感じました。
各部屋に窓があり、換気ができて良いかなと思います。
ほかの物件で、1部屋は窓がないなんてプランもありました。
家賃くらいの価格で、この立地に住めるのは良いかなと思いました。

[91: 匿名さん]

>80 三菱は建築確認済み、施工が始まった建売物件

企画は下記の会社かな。実績一覧「ザ・パークハウス 横浜伊勢町」と載ってますね。
http://www.globe.ne.jp/our_achivements/index.html

[92: 匿名さん]

>>89

公式トップをちゃんと見てください。
月99､430円。ほぼ10万だよ。
＋ボーナスで約9万。

つまり月11.5万ということ。
しかも、このまま35年今の低金利が続けば、という前提で。

35年後もボロくなったマンションに、月11.5万払わないといけないということ。
＋固定資産税や管理費、修繕積立金の支払いも。

さらに、今の下落局面で、高値掴みのリスクあり。

[93: 匿名さん]

そうですね。管理費も積立金も固定資産税も必要。
家賃並みとの広告ですが建物も団地風。
投資目的で賃貸に出しても、この周辺は新築鎮台ラッシュで供給過多。

でもね、三菱物件なんですよ。一流の売主なら設計もゼネコンも
一流なんでしょう。永く住み続ける程に、満足感も得られると思います。

横浜の丘の上で、下界を見下ろした生活。さすが三菱です。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん

固定資産税、管理費、修繕積立金も含めたら、
月15万くらいかな。
それを35年。
高いな。

[95: 匿名さん]

５９００万払うなら、住友３００戸の物件でも買えるでしょ。
また、外観が素敵な掃部山でも買えるでしょ。
将来の金利状況や、自分の収入予測もたたないなら
なるべく良い選択をするように慎重に考えましょう。

でも、戸部駅は３５年経過しても変わらないと思いますけどね。

[96: 匿名さん]

>>92 匿名さん
だから月9万も11.5も変わらんて。
大した額ではない。全部込みで１５？
だから何？ 私は２０で生活余裕だし貯金も遊びも全く我慢してないけど？
ここは立地悪いから微妙だからここには１５払いたくないけど…

[97: 匿名さん]

うん。立地は悪い。
少なくとも「丘の上」イメージとは大違いだよ。

[98: 匿名さん]

来月から、いよいよ販売開始のようです。
価格も既に出ているので、希望している人は多い気がします。
便利な立地なのと、南向き物件というのもいいなと思います。
プランがもう少しオープンになると良いのですが・・・。
資料を取り寄せることはもうできるのでしょうか?

[99: 匿名さん]

そんな事、ここじゃなくて職場で聞きなさいよ。

[100: 匿名さん]

立地や建物のグレードに対し、この価格帯となると
それほど人気殺到物件になるとは思いません。
私が関心あるのは値引きです。
安くなれば検討します。

大事な住まい選びなのだから、慎重に現実的に考えましょうよ。
まずは現地を見る事をお勧めいたします。
丘だの南向きだのキャッチは、すぐに吹き飛びますよ。

[101: 匿名さん]

ここ、事故物件って、本当ですか？

[102: 匿名さん]

＞＞１０１さん
「大島てる」サイトを見てごらんなさい。
三菱は教えてくれないけどね。

[103: 匿名さん]

掃部山のプランが発表されました。どれも解放感があってステキですが、高そうです。

[104: 匿名さん]

＞１０３
さっそくＨＰ見てみました。外観も間取りもイイ感じですね。
値段は同じかちょっと高い位でしょうか。
上階のルーフバルコニは魅力ですね。

住友３００戸待ちです。比較して選べるのは良い事ですね。

[105: 匿名さん]

＞＞１０２
普通に教えてくれましたけどね。
三菱もサイトは確認しているようで、警察にヒアリングをしたところ大島てるに載っているような事実はないと確認しているそうですよ。

[106: 匿名さん]

え、三菱も嘘を堂々と言う営業をしているのかね。
大島てるサイトは、削除要求するとすぐ消せるのですよ。
事実で無いならばね。三菱でもね。
そもそも警察が「事実無根です」など保障するわけがない。
近所の人に聞いてみなさい。
「あの日はパトカーが止まっていて」と言っていますよ。

[107: 匿名さん]

警察が事実でないと主張するならば
売主は警察に、事故物件の削除をやらせれば良いのです。

[108: 匿名さん]

大島てる、逮捕して。

[109: マンション比較中さん]

すみふHPアップしてきましたね

[110: 匿名さん]

本当？