ザ・パークハウス 横浜伊勢町

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 横浜伊勢町ってどうでしょうか。
丘上の立地で南向き、開放感があるといいですね。
資産価値や将来性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-y-isechou/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区伊勢町２丁目99番3（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「桜木町」駅西口（南改札）より徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅（北1口）より徒歩15分、京浜急行線「戸部」駅（改札口）より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：58.79m2～73.64m2
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建



相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション掲示板さん]

3LDK4900～か
5000万が中心だとすると埋まるかどうか微妙だね

[42: マンション検討中さん]

60㎡未満の2LDKも4300万円から。。。う〜ん。

[43: 匿名さん]

一階最安値の2LDKは3980位で出ると思ったけどね。

[44: 匿名さん]

高いな。
狭いし、環境も良くない。
スミフ３００戸に気は移る。
もう５００万安ければ再検討。

[45: 匿名さん]

上の階ならば眺望もある程度確保することができるということなんじゃないかしら。

お値段はするけど、耐久性のある建材を積極的に取り入れているということをアピールしているのでその分お高いということなんでしょうか。
それともそういう建材は他のマンションでも普通に取り入れ垂れていることなのでしょうか。
その辺りがわかると良いんじゃないかしら…なんて思いました。

[46: 匿名さん]

パンダ部屋はともかく、平均で280くらい？
予想より安いね。
早期完売だね。

[47: 匿名さん]

最上階でも良き眺望は期待できません。
傾斜地なので、南側の方が土地は高い位置にあります。
また、特に耐久性に優れる建材とか、他に無い特殊な設計とも思えません。
土地は「大島てる」物件だし、工事も白ナンバーダンプなど
土地も建設費も安く押さえた印象です。
ですから価格は予定より５００万くらい安いのが適当と思います。
予想より高そうです。早々完売にはならないかと思い
住友３００戸とじっくり比較したいと思います。

[48: 匿名さん]

そもそもこの狭い土地に３９戸って多すぎるだろう。

[49: 匿名さん]

駐車場が総戸数の1/3、駐輪場もファミリー物件なのに一家に1台分しかないし、庭などもなく設備も特になく部屋も特長に欠ける
三菱地所もよく買ったよね

[50: 匿名さん]

前の建設主からの金額が安かったからだろう。
最寄り駅を桜木町と書いてしまえば
高く売れると思っているのだろう。
そうなれば駐車場や駐輪場の数などどうでもいい。
居住者軽視だよな。

[51: 匿名さん]

横濱、みなとみらいに毎日行くなら良いが、たまの週末に行くの目当なら山手のマンションでバス、自転車、車で良いと思うけどね。
景観もそうだし、駐車場、駐輪場、ごみ置き場、日常的に使用する設備が貧弱だと後々後悔する。近くに大規模マンションが出来るから尚更比較しちゃうだろうし、この値段なら静観かな

[52: 匿名さん]

将来、後悔したくないと思う人は、ここは避けた方が良い。
「生活の質」を低く作ったマンションだと思う。
戸数を２０戸くらいにして、面積を９０㎡弱くらいに合わせて
共有部分をあと少し余裕を持たしていたら
本当に欲しくなるマンションだったろうに。残念。

[53: 匿名さん]

駅から15分の売りも坂だから体感はそれ以上、丘の上の南向きの売りも前は住宅で、HPみたいにみなとみらいは見えない。
5800万台がメインらしいけど、売りが売りにならないと営業も苦労しそうだね

[54: ご近所さん]

ここの施工業者はダメですよ。
夏は夕方５時くらいに作業を終えていたけれど
最近は電気煌々で騒音お構いなしの迷惑業者になっちゃって。
昨夜に至っては夜１０時まで照明と騒音で、子供が寝付かない。
工期があと１年。こんなの大迷惑ですよ。
下請けさんへの工程ミスなの？ただのブラック企業体質なの？
売主も近隣迷惑は起こさないように徹底してほしい。
とにかく住宅密集地で工事するなら常識持って！

[55: 匿名さん]

夜１０時とは酷いですね。
鍛冶田工務店となっていますけど、ちょっと聞いた事はありません。
有名なんですか？他も多く建築しているんですか？

[56: 匿名さん]

似たような規模で、この近くにヴェレーナ横濱掃部山公園って出きるけど、そっちのが良くないかな

敷地はここの1、5倍あって、総戸数は二件少ない37(７階建て)でゆとりもありそう。共有設備もここより良いし
価格もそんな代わらないんじゃないかな。

[57: 匿名さん]

＞＞５６
新たな情報ありがとうございます！
さっそくＨＰ見ましたが、まだ詳細は出ていないようですね。
官舎跡地の場所だと思います。期待できると思います。
三菱と住友の選択検討のつもりでしたが、選択肢が増えるのは
ありがたいですね。

[58: 匿名さん]

最多価格帯があっちは5300、こっちが5800
桜木町にはあっちのが12分で近い。戸部には同じくらいかな

三菱地所じゃなきゃこっちは4800万位のマンションにしか見えないんだが‥

[59: 匿名さん]

ご近所さんの投稿に夜10時まで工事をしているとの話がありますが、
これは本当でしょうか。
常識的に考えても周辺住宅への影響を考え工事の時間は制限されていて、
住宅街では8時から17時までになっていたように思います。
工事が深夜にまで及ぶのは工期が押しているのでしょうか。
苦情が出たりしていないのでしょうか。

[60: ご近所さん]

投稿した前夜は夜１０時まで作業していました。
毎晩１０時ではありませんが、前後に夜８時過ぎまでも
何日かあります。もう工事が始まり５ケ月以上経過しましたが
まだ１年以上工事が継続するのでは苦痛です。
年末は２９日にも工事しているし、近隣を無視しているのでしょう。
続く騒音が辛いし、夜の照明は実に迷惑です。

[61: 匿名さん]

工事が思うように進んでいなかったのかもしれません。
周辺の方は少し迷惑だったかもしれませんが、
そうそう挨拶というか、説明会などはなかったのでしょうか。
購入後にご近所さんともめる原因にならなければ良いですが。。。。

[62: 匿名さん]

>>58 匿名さん

向こうも、いい部屋は坪単価300近いですね。
戸部も大分上がりましたな。

[63: 匿名さん]

価格は売主が自由に付ければよいと思うけど。

市況を無視して、バブル価格をつけた物件は
軒並み売れてないけどね。

[64: 匿名さん]

ここは説明会や周辺説明会など一切行っていません。
どうせ同意されない内容だから、接触を避けているのでしょう。
「話さない」「会わない」「謝らない」「意識しない」体質でしょう。
三菱も落ちぶれたものですね。町内の住友とは大いなる格差です。

[65: 匿名さん]

ファミリーで住むにはどうなんでしょう戸部は
評判あまり良くなさそうですが、来週からの説明会集まるんでしょうかね？

[66: 匿名さん]

私もこの近所の住民ですが、夜10時くらいまで工事していたことありましたね。
こんな時間帯にこの照明と騒音、とあまりの非常識さにびっくりしました。
三菱にクレームを入れようかと思ったほど…
赤ちゃんがいるご家庭などかなり迷惑ですよね。
今まで静かな環境だったので、今の騒がしさが落ち着かないです。

[67: 匿名さん]

三菱なんてこんなものですよ。
下請けに押し付けて、さらに孫請けに強行させる。
最初から周辺住民配慮などしません。
この迷惑工事はすでに５ケ月経過してますが
まだ１年以上迷惑を振りまく予定だそうです。

[68: 匿名さん]

＞＞５６さんの言われる場所を見てきました。
駅からも平坦な地で、敷地も広くて
イイ感じでしたよ。

[69: 匿名さん]

戸部が280〜300かぁ。
相場上がりましたね、
感慨深い。

[70: 匿名さん]

業者も周辺住民もどっちもどっちな気がします。
さすが戸部。

[71: 匿名さん]

>>69

売値が上がっただけ。
売れなければ意味がないし、
相場は下がっている。

[72: 匿名さん]

所詮京急沿線の街ですよ
横浜までバスとか桜木町、みなとみらいまで歩けるとかアピールしても住む街は戸部です

それに一般サラリーマンが5000万払うかどうか

[73: 匿名さん]

>>70
周辺住民ですけど、どの辺がこちらの非となるところでしょうか。教えて下さい。
「さすが戸部」って、高級住宅地なら時間帯問わない工事に寛容なんでしょうかね

[74: 匿名さん]

工事してたらある程度音くらい仕方ないでしょう
深夜ならともかく業者さんだってわざとではないんでしょうし随分と細かいなあと思いました。隣近所にそんな細かい人住んでたら嫌だなあと。
あくまで私の個人的な意見ですので悪しからず。

[75: 匿名さん]

あとたかだか5000が高いなら一体どこに家を買うのでしょう。横浜市は広いからだいぶ郊外いかないと。西区のマンションスレで今時5000が高いなら戸塚あたりへ移動した方がいいかと。

[76: 匿名さん]

戸部が280。
今年は不動産あがるね。

[77: マンション検討中さん]

戸塚なら安いんですか？

[78: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

横浜 桜木町 から離れれば安いでしょ。

[80: 周辺住民さん]

まあ、三菱は建築確認済み、施工が始まった建売物件を買っただけ・・の気持ちでは。
もともと、開発業者は東京の転売専門会社だったから、住民説明、調整なんてしないよな。

企画から三菱地所がやるなら別だろうけどね。

[81: 匿名さん]

今日の説明会行かれた方居るんですかね

[82: 匿名さん]

土曜日に説明会があったんですか？
公式トップに出ている予約制のモデルルーム事前案内会の事でしょうか。
既に価格帯は公開されておりますが、何か耳寄り情報がありましたら
シェアしていただけると嬉しいです。

[83: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん

ほんといろんなスレで1人で煽っているのね。

[84: 匿名さん]

どちら方面に行くにも坂だと思います。
でも、その坂を我慢すれば自転車利用が便利かもしれない。
横浜駅方面、桜木町方面、関内、中華街等々、行けちゃいます。
野毛で飲んでも帰宅が楽かもしれないです。
現地を思い浮かべながら、普段使いのスーパーは一軒だけなのかなあと思ったら、
意外に近所に複数のお店があるようです。
商店街なんかもあって、住環境としては悪くないのかなと思ったりします。
価格的にはどうなのかな、安いようなそうでもないような。

[85: 匿名さん]

高い。高いよ。

[86: 匿名さん]

結局最寄りって京急の戸部駅ということになるのかな。
駅までの距離はまあ。。。だかけど、小学校が本当にすぐそこっていうかんじなので子供がいる人にとっては良い環境なのかなと思います。
が、若い世代が買えるような価格帯ではないかなぁとも。
親からの援助有りきだったらいいのかもしれないけれど。
共働きでガッツリ頭金もあってとかならいけるのかなぁ。

[87: 匿名さん]

余裕だと思います。

[88: 匿名さん]

3LDK4700万円台ということは最多価格帯は5000万円前後でしょう？となれば、共働きだったら普通に購入することができる価格なんじゃないでしょうか。

公式トップには9万円台の月々の支払いである的な事が書かれていますから
お値段的にも訴求要素だと思っているのかもしれません。
市内、他の地域はもっとお値段は高いですよね。

[89: 匿名さん]

月たったの9万ぽっちかえないとか
今時１K賃貸、しかも郊外でもそれくらいする
そんなんならずっと郊外の賃貸に住んでればいいかと。。

[90: 匿名さん]

いろいろプランがありますが、
Dプランがいいかなと感じました。
各部屋に窓があり、換気ができて良いかなと思います。
ほかの物件で、1部屋は窓がないなんてプランもありました。
家賃くらいの価格で、この立地に住めるのは良いかなと思いました。