ザ・パークハウス 横浜伊勢町

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 横浜伊勢町ってどうでしょうか。
丘上の立地で南向き、開放感があるといいですね。
資産価値や将来性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-y-isechou/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区伊勢町２丁目99番3（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「桜木町」駅西口（南改札）より徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅（北1口）より徒歩15分、京浜急行線「戸部」駅（改札口）より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：58.79m2～73.64m2
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建



相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション掲示板さん]

3LDK4900～か
5000万が中心だとすると埋まるかどうか微妙だね

[42: マンション検討中さん]

60㎡未満の2LDKも4300万円から。。。う〜ん。

[43: 匿名さん]

一階最安値の2LDKは3980位で出ると思ったけどね。

[44: 匿名さん]

高いな。
狭いし、環境も良くない。
スミフ３００戸に気は移る。
もう５００万安ければ再検討。

[45: 匿名さん]

上の階ならば眺望もある程度確保することができるということなんじゃないかしら。

お値段はするけど、耐久性のある建材を積極的に取り入れているということをアピールしているのでその分お高いということなんでしょうか。
それともそういう建材は他のマンションでも普通に取り入れ垂れていることなのでしょうか。
その辺りがわかると良いんじゃないかしら…なんて思いました。

[46: 匿名さん]

パンダ部屋はともかく、平均で280くらい？
予想より安いね。
早期完売だね。

[47: 匿名さん]

最上階でも良き眺望は期待できません。
傾斜地なので、南側の方が土地は高い位置にあります。
また、特に耐久性に優れる建材とか、他に無い特殊な設計とも思えません。
土地は「大島てる」物件だし、工事も白ナンバーダンプなど
土地も建設費も安く押さえた印象です。
ですから価格は予定より５００万くらい安いのが適当と思います。
予想より高そうです。早々完売にはならないかと思い
住友３００戸とじっくり比較したいと思います。

[48: 匿名さん]

そもそもこの狭い土地に３９戸って多すぎるだろう。

[49: 匿名さん]

駐車場が総戸数の1/3、駐輪場もファミリー物件なのに一家に1台分しかないし、庭などもなく設備も特になく部屋も特長に欠ける
三菱地所もよく買ったよね

[50: 匿名さん]

前の建設主からの金額が安かったからだろう。
最寄り駅を桜木町と書いてしまえば
高く売れると思っているのだろう。
そうなれば駐車場や駐輪場の数などどうでもいい。
居住者軽視だよな。

[51: 匿名さん]

横濱、みなとみらいに毎日行くなら良いが、たまの週末に行くの目当なら山手のマンションでバス、自転車、車で良いと思うけどね。
景観もそうだし、駐車場、駐輪場、ごみ置き場、日常的に使用する設備が貧弱だと後々後悔する。近くに大規模マンションが出来るから尚更比較しちゃうだろうし、この値段なら静観かな

[52: 匿名さん]

将来、後悔したくないと思う人は、ここは避けた方が良い。
「生活の質」を低く作ったマンションだと思う。
戸数を２０戸くらいにして、面積を９０㎡弱くらいに合わせて
共有部分をあと少し余裕を持たしていたら
本当に欲しくなるマンションだったろうに。残念。

[53: 匿名さん]

駅から15分の売りも坂だから体感はそれ以上、丘の上の南向きの売りも前は住宅で、HPみたいにみなとみらいは見えない。
5800万台がメインらしいけど、売りが売りにならないと営業も苦労しそうだね

[54: ご近所さん]

ここの施工業者はダメですよ。
夏は夕方５時くらいに作業を終えていたけれど
最近は電気煌々で騒音お構いなしの迷惑業者になっちゃって。
昨夜に至っては夜１０時まで照明と騒音で、子供が寝付かない。
工期があと１年。こんなの大迷惑ですよ。
下請けさんへの工程ミスなの？ただのブラック企業体質なの？
売主も近隣迷惑は起こさないように徹底してほしい。
とにかく住宅密集地で工事するなら常識持って！

[55: 匿名さん]

夜１０時とは酷いですね。
鍛冶田工務店となっていますけど、ちょっと聞いた事はありません。
有名なんですか？他も多く建築しているんですか？

[56: 匿名さん]

似たような規模で、この近くにヴェレーナ横濱掃部山公園って出きるけど、そっちのが良くないかな

敷地はここの1、5倍あって、総戸数は二件少ない37(７階建て)でゆとりもありそう。共有設備もここより良いし
価格もそんな代わらないんじゃないかな。

[57: 匿名さん]

＞＞５６
新たな情報ありがとうございます！
さっそくＨＰ見ましたが、まだ詳細は出ていないようですね。
官舎跡地の場所だと思います。期待できると思います。
三菱と住友の選択検討のつもりでしたが、選択肢が増えるのは
ありがたいですね。

[58: 匿名さん]

最多価格帯があっちは5300、こっちが5800
桜木町にはあっちのが12分で近い。戸部には同じくらいかな

三菱地所じゃなきゃこっちは4800万位のマンションにしか見えないんだが‥

[59: 匿名さん]

ご近所さんの投稿に夜10時まで工事をしているとの話がありますが、
これは本当でしょうか。
常識的に考えても周辺住宅への影響を考え工事の時間は制限されていて、
住宅街では8時から17時までになっていたように思います。
工事が深夜にまで及ぶのは工期が押しているのでしょうか。
苦情が出たりしていないのでしょうか。

[60: ご近所さん]

投稿した前夜は夜１０時まで作業していました。
毎晩１０時ではありませんが、前後に夜８時過ぎまでも
何日かあります。もう工事が始まり５ケ月以上経過しましたが
まだ１年以上工事が継続するのでは苦痛です。
年末は２９日にも工事しているし、近隣を無視しているのでしょう。
続く騒音が辛いし、夜の照明は実に迷惑です。

[61: 匿名さん]

工事が思うように進んでいなかったのかもしれません。
周辺の方は少し迷惑だったかもしれませんが、
そうそう挨拶というか、説明会などはなかったのでしょうか。
購入後にご近所さんともめる原因にならなければ良いですが。。。。

[62: 匿名さん]

>>58 匿名さん

向こうも、いい部屋は坪単価300近いですね。
戸部も大分上がりましたな。

[63: 匿名さん]

価格は売主が自由に付ければよいと思うけど。

市況を無視して、バブル価格をつけた物件は
軒並み売れてないけどね。

[64: 匿名さん]

ここは説明会や周辺説明会など一切行っていません。
どうせ同意されない内容だから、接触を避けているのでしょう。
「話さない」「会わない」「謝らない」「意識しない」体質でしょう。
三菱も落ちぶれたものですね。町内の住友とは大いなる格差です。

[65: 匿名さん]

ファミリーで住むにはどうなんでしょう戸部は
評判あまり良くなさそうですが、来週からの説明会集まるんでしょうかね？

[66: 匿名さん]

私もこの近所の住民ですが、夜10時くらいまで工事していたことありましたね。
こんな時間帯にこの照明と騒音、とあまりの非常識さにびっくりしました。
三菱にクレームを入れようかと思ったほど…
赤ちゃんがいるご家庭などかなり迷惑ですよね。
今まで静かな環境だったので、今の騒がしさが落ち着かないです。

[67: 匿名さん]

三菱なんてこんなものですよ。
下請けに押し付けて、さらに孫請けに強行させる。
最初から周辺住民配慮などしません。
この迷惑工事はすでに５ケ月経過してますが
まだ１年以上迷惑を振りまく予定だそうです。

[68: 匿名さん]

＞＞５６さんの言われる場所を見てきました。
駅からも平坦な地で、敷地も広くて
イイ感じでしたよ。

[69: 匿名さん]

戸部が280〜300かぁ。
相場上がりましたね、
感慨深い。

[70: 匿名さん]

業者も周辺住民もどっちもどっちな気がします。
さすが戸部。

[71: 匿名さん]

>>69

売値が上がっただけ。
売れなければ意味がないし、
相場は下がっている。

[72: 匿名さん]

所詮京急沿線の街ですよ
横浜までバスとか桜木町、みなとみらいまで歩けるとかアピールしても住む街は戸部です

それに一般サラリーマンが5000万払うかどうか

[73: 匿名さん]

>>70
周辺住民ですけど、どの辺がこちらの非となるところでしょうか。教えて下さい。
「さすが戸部」って、高級住宅地なら時間帯問わない工事に寛容なんでしょうかね

[74: 匿名さん]

工事してたらある程度音くらい仕方ないでしょう
深夜ならともかく業者さんだってわざとではないんでしょうし随分と細かいなあと思いました。隣近所にそんな細かい人住んでたら嫌だなあと。
あくまで私の個人的な意見ですので悪しからず。

[75: 匿名さん]

あとたかだか5000が高いなら一体どこに家を買うのでしょう。横浜市は広いからだいぶ郊外いかないと。西区のマンションスレで今時5000が高いなら戸塚あたりへ移動した方がいいかと。

[76: 匿名さん]

戸部が280。
今年は不動産あがるね。

[77: マンション検討中さん]

戸塚なら安いんですか？

[78: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

横浜 桜木町 から離れれば安いでしょ。

[80: 周辺住民さん]

まあ、三菱は建築確認済み、施工が始まった建売物件を買っただけ・・の気持ちでは。
もともと、開発業者は東京の転売専門会社だったから、住民説明、調整なんてしないよな。

企画から三菱地所がやるなら別だろうけどね。

[81: 匿名さん]

今日の説明会行かれた方居るんですかね

[82: 匿名さん]

土曜日に説明会があったんですか？
公式トップに出ている予約制のモデルルーム事前案内会の事でしょうか。
既に価格帯は公開されておりますが、何か耳寄り情報がありましたら
シェアしていただけると嬉しいです。

[83: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん

ほんといろんなスレで1人で煽っているのね。

[84: 匿名さん]

どちら方面に行くにも坂だと思います。
でも、その坂を我慢すれば自転車利用が便利かもしれない。
横浜駅方面、桜木町方面、関内、中華街等々、行けちゃいます。
野毛で飲んでも帰宅が楽かもしれないです。
現地を思い浮かべながら、普段使いのスーパーは一軒だけなのかなあと思ったら、
意外に近所に複数のお店があるようです。
商店街なんかもあって、住環境としては悪くないのかなと思ったりします。
価格的にはどうなのかな、安いようなそうでもないような。

[85: 匿名さん]

高い。高いよ。

[86: 匿名さん]

結局最寄りって京急の戸部駅ということになるのかな。
駅までの距離はまあ。。。だかけど、小学校が本当にすぐそこっていうかんじなので子供がいる人にとっては良い環境なのかなと思います。
が、若い世代が買えるような価格帯ではないかなぁとも。
親からの援助有りきだったらいいのかもしれないけれど。
共働きでガッツリ頭金もあってとかならいけるのかなぁ。

[87: 匿名さん]

余裕だと思います。

[88: 匿名さん]

3LDK4700万円台ということは最多価格帯は5000万円前後でしょう？となれば、共働きだったら普通に購入することができる価格なんじゃないでしょうか。

公式トップには9万円台の月々の支払いである的な事が書かれていますから
お値段的にも訴求要素だと思っているのかもしれません。
市内、他の地域はもっとお値段は高いですよね。

[89: 匿名さん]

月たったの9万ぽっちかえないとか
今時１K賃貸、しかも郊外でもそれくらいする
そんなんならずっと郊外の賃貸に住んでればいいかと。。

[90: 匿名さん]

いろいろプランがありますが、
Dプランがいいかなと感じました。
各部屋に窓があり、換気ができて良いかなと思います。
ほかの物件で、1部屋は窓がないなんてプランもありました。
家賃くらいの価格で、この立地に住めるのは良いかなと思いました。

[91: 匿名さん]

>80 三菱は建築確認済み、施工が始まった建売物件

企画は下記の会社かな。実績一覧「ザ・パークハウス 横浜伊勢町」と載ってますね。
http://www.globe.ne.jp/our_achivements/index.html

[92: 匿名さん]

>>89

公式トップをちゃんと見てください。
月99､430円。ほぼ10万だよ。
＋ボーナスで約9万。

つまり月11.5万ということ。
しかも、このまま35年今の低金利が続けば、という前提で。

35年後もボロくなったマンションに、月11.5万払わないといけないということ。
＋固定資産税や管理費、修繕積立金の支払いも。

さらに、今の下落局面で、高値掴みのリスクあり。

[93: 匿名さん]

そうですね。管理費も積立金も固定資産税も必要。
家賃並みとの広告ですが建物も団地風。
投資目的で賃貸に出しても、この周辺は新築鎮台ラッシュで供給過多。

でもね、三菱物件なんですよ。一流の売主なら設計もゼネコンも
一流なんでしょう。永く住み続ける程に、満足感も得られると思います。

横浜の丘の上で、下界を見下ろした生活。さすが三菱です。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん

固定資産税、管理費、修繕積立金も含めたら、
月15万くらいかな。
それを35年。
高いな。

[95: 匿名さん]

５９００万払うなら、住友３００戸の物件でも買えるでしょ。
また、外観が素敵な掃部山でも買えるでしょ。
将来の金利状況や、自分の収入予測もたたないなら
なるべく良い選択をするように慎重に考えましょう。

でも、戸部駅は３５年経過しても変わらないと思いますけどね。

[96: 匿名さん]

>>92 匿名さん
だから月9万も11.5も変わらんて。
大した額ではない。全部込みで１５？
だから何？ 私は２０で生活余裕だし貯金も遊びも全く我慢してないけど？
ここは立地悪いから微妙だからここには１５払いたくないけど…

[97: 匿名さん]

うん。立地は悪い。
少なくとも「丘の上」イメージとは大違いだよ。

[98: 匿名さん]

来月から、いよいよ販売開始のようです。
価格も既に出ているので、希望している人は多い気がします。
便利な立地なのと、南向き物件というのもいいなと思います。
プランがもう少しオープンになると良いのですが・・・。
資料を取り寄せることはもうできるのでしょうか?

[99: 匿名さん]

そんな事、ここじゃなくて職場で聞きなさいよ。

[100: 匿名さん]

立地や建物のグレードに対し、この価格帯となると
それほど人気殺到物件になるとは思いません。
私が関心あるのは値引きです。
安くなれば検討します。

大事な住まい選びなのだから、慎重に現実的に考えましょうよ。
まずは現地を見る事をお勧めいたします。
丘だの南向きだのキャッチは、すぐに吹き飛びますよ。

[101: 匿名さん]

ここ、事故物件って、本当ですか？

[102: 匿名さん]

＞＞１０１さん
「大島てる」サイトを見てごらんなさい。
三菱は教えてくれないけどね。

[103: 匿名さん]

掃部山のプランが発表されました。どれも解放感があってステキですが、高そうです。

[104: 匿名さん]

＞１０３
さっそくＨＰ見てみました。外観も間取りもイイ感じですね。
値段は同じかちょっと高い位でしょうか。
上階のルーフバルコニは魅力ですね。

住友３００戸待ちです。比較して選べるのは良い事ですね。

[105: 匿名さん]

＞＞１０２
普通に教えてくれましたけどね。
三菱もサイトは確認しているようで、警察にヒアリングをしたところ大島てるに載っているような事実はないと確認しているそうですよ。

[106: 匿名さん]

え、三菱も嘘を堂々と言う営業をしているのかね。
大島てるサイトは、削除要求するとすぐ消せるのですよ。
事実で無いならばね。三菱でもね。
そもそも警察が「事実無根です」など保障するわけがない。
近所の人に聞いてみなさい。
「あの日はパトカーが止まっていて」と言っていますよ。

[107: 匿名さん]

警察が事実でないと主張するならば
売主は警察に、事故物件の削除をやらせれば良いのです。

[108: 匿名さん]

大島てる、逮捕して。

[109: マンション比較中さん]

すみふHPアップしてきましたね

[110: 匿名さん]

本当？

[111: 匿名さん]

ここですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

一番広い部屋が80㎡未満って。。。
グロス抑えるために絞ってきたのかなぁ。

[112: ご近所さん]

ここらへんは、3月末完成に向けてワンルームマンションアパート建築ラッシュだな。この件数はバブル期以来だ。
分譲はファミリータイプだから、こちらとしては、分譲マンションが建ってほしい。

[113: 匿名さん]

ここは希少な分譲マンションだけど
立地や構造や間取りを見ると賃貸の団地そのものですね。
せめて掃部山のように外観くらいは分譲らしくしてよ。

やはりこの面積にこの戸数は詰め込み過ぎでしょ。

[114: ご近所さん]

>>113
道路側から見ると、解放廊下、非常階段で、ホワイト系の外壁だとURの賃貸や公営集合住宅ですね。
白タイルから茶系のタイルにするだけでも、コストかからずにだいぶ違うのだが・・

[115: 匿名さん]

この辺には官公庁職員家族が低家賃で住む官舎が多い。
周辺環境に合わせて官舎風の設計にしたんだろうね。
周辺住民には見慣れた外観だから違和感がない。
現在町内で県職員住宅が解体工事中だけど
その代替物件かと思う人もいるだろう。
さすが三菱。地域の風景を良く理解しているね。

[116: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん

三菱は一棟買しただけだからあんまりよく理解していなかと。

[117: 匿名さん]

地味な外観。結構な事ですよ。
官舎風なら、高価品狙いの泥棒も入らないでしょう。
構造も最下層から最上階まで同タイプの団地構造だから
居住者間の格差意識も生まれないでしょう。
良いマンションです。ローンを組んででも買うべきです。
ただ、売却の際は苦労しそうですね。投資型ではありません。

[118: 検討]

>>117 匿名さん
投資型ではない理由を教えていただけますか。

[119: 匿名さん]

>>118 検討さん
高い家賃を払ってまで住もうと思う場所ではないので、想定利回りが悪くなる。
リセールの際、分譲価格を大きく割り込む可能性が高い。
よって、わざわざ投資する物件ではない。

[120: 匿名さん]

戸部はリーマンショックのころ、中古マンションは利回りよかったですからね。
まあ、新築も安かった。
今のこの価格、新築ではとても投資では無理ですよね。

[121: 匿名さん]

何よりもこの立地と建物だよ。
土地は大島てる物件だし。
自慢の南側も３階建て戸建住宅に密着だよ。

スミフ３００戸に押されて値引き販売するなら期待アリです。

[122: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
ありがとうございます。

[123: 匿名さん]

確かに。６０００万も払うなら、ここは無い。

[124: 匿名さん]

環境が学校や勤務先であてはまるならありでしょうね
人って住み慣れた場所に愛着があるものですし、勝手が分かっている方が楽ですし。
丘上の南向きでも密集している感が許容範囲か、通風や日あたり、眺めは難かいからかなどもチェックが必要のようです

[125: 匿名さん]

ここの環境が当たる人など考えられない。
南側密集戸建群に４階までアウトなんだよ。
周辺環境で言えば、周辺は新築賃貸ラッシュだよ。
それで６０００万払う？
住友３００戸や掃部山もあるから、比較検討しよう。

[126: 匿名さん]

ひょっとしたら値下げしましたかね？
前より安くなっているような、、

[127: 匿名さん]

え？
売っても無いのにもう値下げ？
ま、余りにも高過ぎる価格だから
ちょっと欲を抑えて、現実的な方向へ変針したのかもね。

[128: 匿名さん]

プラン、カラーのセレクトができるマンション。

間取りのページに、基本プランのほか、メニュープランもあって3LDKを2LDKにするものもありました。2LDKを1LDKにするとおひとりさまのマンションとしてもいいかもしれませんね。LDKで20帖くらいあって1人には贅沢すぎる？

値下げもはじまったみたいなので、いいなと思っています。価格によっては買えそう。いくらくらいなんでしょうか。6000万円はちょっと高い気がします。

[129: 匿名さん]

上層階で5700万、角部屋で5800万台で、一階下がると100万下がる感じですかね。
前の家に密着する眺望がない階層は5000万切りますが、誰が買うんだろう、、

共用設備はほぼ無いですし、24時間ゴミ捨ても不可。物件として魅力が少なすぎる。。

[130: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨て不可なのはどうしてでしょう？

[131: 匿名さん]

やはり社宅みたいだな。外観も装備も環境も。
６０００万弱の分譲マンションには見えない。

北側隣接の古いアパートは外廊下が全面物干し場状態。
でも、このマンションが出来たら、より陽当たりが
悪くなるんだと思うと何だかせつない。

[132: 匿名さん]

建屋内にゴミ置場がないので、24時間ゴミ捨てはNGです。

眠いけど当日朝出してください。

[133: 匿名さん]

業販会社から丸買いするようになってしまったのか。
これじゃあ三菱地所のアイデンティティが感じられないじゃん。

[134: マンション検討中さん]

それは一体どういうことでしょうか？

[135: 匿名さん]

この物件のことは知りませんが、不動産業界に時々ある取引形態です。
マンションを自力で事業化するほどの財力がない会社が確認申請（商品企画）まで行って、すぐに着工できるという付加価値をつけて土地を売買します。買主の不動産会社は売上が見込めるため魅力的です。ただし一般にデベロッパーはブランドがあるためそのまま他人の企画を商品化することはしないでしょう。確認申請に軽微な影響しか与えない範囲で仕様の見直しを行うのが通常です。
繰り返しますが、ここがそれにあたるかは知りません。また、物件が気に入れば消費者には特にデメリットはありません。

[136: マンション検討中さん]

そういうことなのですね。24時間ゴミだしができないのも、そういうことが影響しているのでしょうか。

[137: 匿名さん]

コミ出しの時間と分別のルールは守りましょう！

ウーン、ますます社宅みたいだな。

[138: 匿名さん]

地味な外観に様々なアングルを捉えて
無理矢理に分譲マンション風のパースを描いているが
やっぱり社宅だよね。現実。

[139: 匿名さん]

なぜ社宅なんでしょうか？

[140: 匿名さん]

安上がりな各階同一ルームプランや、周辺配慮を
全くしない敷地ギリギリの建て方など
団地構造である点を踏まえて社宅感満載ですぞ。
社宅なら月２万円程度だけど分譲で５０００万円とは
驚いています。