ザ・パークハウス 横浜伊勢町

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 横浜伊勢町ってどうでしょうか。
丘上の立地で南向き、開放感があるといいですね。
資産価値や将来性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-y-isechou/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区伊勢町２丁目99番3（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「桜木町」駅西口（南改札）より徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅（北1口）より徒歩15分、京浜急行線「戸部」駅（改札口）より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：58.79m2～73.64m2
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建



相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

今朝より北側の土地の工事が始まりましたね。
狭小地なんだから集合住宅なんか建てないで駐車場でもしてくれれば
来客の際など便利なのにね。

[262: 匿名さん]

新生活応援キャンペーン、成約特典50万円のオプションプレゼントと
ソファセットとカーテン、照明がついた家具つきモデルルーム販売は
重複可能ですか？
※注として不動産業における景品規約（懸賞景品上限：10万円、
総付景品上限：100万円）」に係わる他のキャンペーン等と併用できない
場合があると書いてありますが、こちらに当てはまりますか？

[263: 匿名さん]

え、何故ここに？
販売特典に関しては販売センターに聞いてくださいよ。
売主が販促目的で行う行為でしょ。意見交換の多数決で正解は出ませんよ。

[264: 匿名さん]

購入する人に教えてくれることが多いので、キャンペーン内容については営業さんに聞いてください。

興味本位で覗いてみたら、3月31日までに成約した人が対象みたいです。なので、4月になるとキャンペーンが終わってしまう可能性があります。

マンション購入者にむけてのキャンペーンは、他マンションでもやっていることがあります。金額を引いてくれたり、オプションプレゼントをしてくれたり、家具をつけてくれたりなどあります。

来場者向け、購入者向けがあり、その時で内容が変わります。直接聞くのが間違いなく無難でしょう。

[265: 匿名さん]

すでに続々と入居が進んでいるんですよ。
売れ残りの売却を急ぐのは当然でしょう。
キャンペーンも時がすすむにつれてよりお得になっていくでしょう。
ただし、特典なしで契約した多くの人との不公平感を露呈させないために
こっそりと伝えるのでは。「絶対買う」と感じてもらう事が大事です。

[266: 匿名さん]

全戸に対面式キッチンカウンターと、ウォークインクローゼットが付いているとのこと。オプション料金とならないのが嬉しいですね。対面式のキッチンは、料理をする人が孤独にならないからいいですよね。

[267: 匿名さん]

当たり前でしょ。そんなのがオプションだったのは昭和６０年頃だよ。

[268: 匿名さん]

時が進むにつれお得になっていくのですか、なんだか楽しみです。とはいえ、間取りが選べなくなっていくのでプラス面だけではないのかな。
全39戸で、10戸先着順申込受付中となってますが、これが最終回になるのかな。
ここのホームページは残っている部屋の位置がわかりやすくて親切ですね。最上階と角部屋も残っていて、まだ選択肢がありそうに思います。

[269: 匿名さん]

そんな呑気な事言っている場合ではありません。
早く買わないと、もう買えなくなりますよ。
建物が完成して続々入居が進んでいるのに
「時が進むにつれてお得」なんて間違っていますよね。
おそらく値引きは期待出来ないでしょう。すぐ買うべきです。

[270: マンション掲示板さん]

>>269 匿名さん
そんなに早く売れませんよ。急かさないであげてください。これだけの戸数を1年かけてもさばけないのが、短期間で売れるわけがない。しかも、ここは値引きしますよ。

[271: 匿名さん]

いえいえ、売ろうと思えば売れるのです。
取引先法人社員へ値引販売という方法もあります。
ここは階段に販売表示の懸垂幕が垂れ下げられていましたが
住民入居が始まると、幕は撤去されました。
つまり、売り急いではいないという事ですね。
本当に、早く買わないと買えなくなりますよ。

[272: 匿名さん]

公式ホームページ上で購入可能な部屋が確認できますが、
残っている部屋が3階と4階に集中しているのは何故ですか？
たまたま偶然残ってしまったのか、日照条件がよろしくないなど、
何か明確な理由がありますでしょうか。

[273: 匿名さん]

眺望が無い。日照が無い。価格が中間価格帯で諦めもつかず中途半端。
つまり、今後の値引き次第で容易に売れるという事です。
頑張れ営業！目指せ完売！

[274: 匿名さん]

売れ残り案内チラシ。登場しましたね。

[275: 匿名さん]

居住者が続々と入居して生活しているこの時点でも
残り住居が１０戸。多すぎます。

[276: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん
本日(3月18日)時点でも懸垂幕は垂れ下がっていますが、、

[277: マンション検討中さん]

>>276 通りがかりさん

だから何？

天下の三菱レジからしたらかゆくもないよね。売れなければ賃貸会社に売れば良いだけ。

[278: 匿名さん]

あの懸垂幕、再度取り付けられたんだよ。掲示されているのを見ました。
思いの他の販売不調が原因かな。
買って入居した人には複雑かと思うよ。
「あー、売れ残りばかりの不人気マンションを、何で定価で買ったんだ！」
普通はそう思わせないように表示しないんだけどね。

[279: 匿名さん]

広告用の写真撮影のために暫く懸垂幕を外しているのかと思いました。
不人気ですって表示しているようなものだから
住んでいる人には不愉快かもね。

[280: 通りがかりさん]

>>277 マンション検討中さん
だから何？
（笑）
懸垂幕が垂れ下がっていますよ。
とお伝えしたまでです。

[281: 匿名さん]

今、棟内モデルルームとして使われている物件も、家具付きで販売対象となっているそうです。エアコンと照明とソファセットがついてくるというのが、公式サイトの物件概要に書かれていました。
低層階のお部屋が中心となっているということでした。
実際に見ることができるという点は、わかりやすさはあるのだろうなと思います。

[282: 匿名さん]

低層階ですか。売るには苦戦するでしょうね。
眺望ゼロですから。家具程度じゃね、売れにくいでしょ。
やはり大幅な値引きしかないでしょ。

[283: マンション検討中さん]

値引きされ始めましたね。

[284: 匿名さん]

今、完成在庫ってのが結構問題らしいですけど、住友の販売戦略は、ぜんぜん余裕ですね。

[285: 匿名さん]

地所は、必死なんですね。

[286: 匿名さん]

そうでもない。余裕あります。

[287: 匿名さん]

公式ホームページのルームプランの、ピンク色になっている部分が
現在購入可能な（残っている）部屋ですか？
感心したのは部屋毎の眺望も写真で閲覧可能なのですねー。
親切な作りになっていますね。

[288: 匿名さん]

部屋ごとの眺望写真？
そんなの無かったぞ。
そもそも４階以下は絶望じゃないか。

[289: 匿名さん]

6階になると、かなり開けているのだなぁというのがありますが、
それ以下だと、眺望が良いという感じではないのかな。
ただ、建物が近いとかじゃないだろうから、開口部が圧迫感のある風景とかそういうのではないのかなぁと思いました。
階ごとの眺望はMRに行ったりするとあったりするのかな。
公式サイトだと６Fだけでした。

[290: 匿名さん]

いやいや、何の話やら。もう建物は完成して居住しているんですよ。
モデルルームに眺望写真？そうじゃなくて、もう実際の部屋そのものですよ。
６階なら眺望を期待しているようですが、実際見ても何も良くありません。
５階以下もしかりですよ。
期待したいのは値引き。全て理解の上で購入なんだから、大きく値引いてね。

[291: 匿名さん]

戸部駅自体は、割りと地味な駅なのかもしれないですが、
いわゆる普通の住宅街なので、暮らしていく分には過不足なく、という環境なのかなと思いました。

特に公式サイトではお値引き等のことは出てきていませんが・・・家具をつけますよ、というのがそれに値することとなっているのかも？

いずれにせよ、実物見て納得して決断できるのはよいことです。

[292: 匿名さん]

ま、「買わない」という決断なんですけどね。どこが良い事なんでしょう。

[293: 匿名さん]

39戸中、12台分の駐車場の用意があります。12台分、ということなので、かなり競争率が高くなってくるのではないかしらと思いまして。
もう全て埋まってしまっている状態なんでしょうか。それとも、まだ余裕はあるのかしら。
駅まで近い場所なので
車は必須、というほどじゃないのかもしれないですが
ご家庭によってはどうしても、ということはありますよね。

[294: 匿名さん]

駐車場の空き状況は販売センターに問い合わせてください。
また、売れ残り部屋も多数ありますので、併せて購入も検討ください。
早くしないと中古物件扱いになりますので、急いだほうが良いですよ。
駅は遠いです。さあ、憧れの「丘の上の新築カーライフ生活」をお楽しみください。

[295: 匿名さん]

駅は最寄りの戸部駅が実質１０分くらいで歩いていける距離なので、
駅が遠い不便さ、というのはそこまで感じられないのではないでしょうか。

今出ている物件は、ソファとエアコンと照明までついているということが書かれていました。
これがお値下げの代わり、みたいなものなのかもしれないですね。
気にいるかどうかはその人次第ですが。。。

[296: 匿名さん]

駅まで１０分は結構遠いですよ。坂ですし。
バランス無視の備品など要りませんから
素直に値引きしていただきたい。
間も無く北側隣地に７階建３５戸マンションの工事が始まりますね。
売り切りたいなら今ですよ。環境悪くなる前にね。

[297: 匿名さん]

駅から徒歩１５分は、毎日通勤通学するには遠いイメージ。
電車通勤している人であれば、同じことを思う人も多いでしょう。
プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。
ただ、総戸数が少ないのと、交通アクセスのバランスをどう考えるかだと思います。

[298: 匿名さん]

高台南向きというと港未来の景色を堪能したいと眺望を期待しちゃいますが無理そうですね。子育てにはある程度揃っているので落ち着いていていいなと思います。子どもが巣立ち年齢も重ねれば坂道がネックになってくるかもしれないですね。設備的にも一通りそろっていて特に無駄もないようには思います。あとは価値観のもんだかしら。

[299: 匿名さん]

値段が高いよ。
眺望が無いとか、坂道があるとかなんて問題だけど
相応しい値段なら売れますよ。ここは高い。
入居開始からもうすぐ半年。大幅値引きすべきだよ。

[300: 匿名さん]

家具つきの部屋は照明とエアコンとソファセット程度ならオーナーさんのセンスを壊す事もなさそうですが、値引きの方がありがたいかもしれませんね。
プレゼントされる家具は現金に換算すると総額どのくらいになるのか興味があります。

[301: 匿名さん]

販売価格について、がっつりもう出て居るのですね。
Eタイプは1階住戸のようです。
1階って人気があるのでは？と思ったんですが、まだあるのはどうしてなんでしょうか。子供さんが居る家じゃないと、そこまで1階のニーズはないのかしら？

[302: 匿名さん]

北側のマンション建築が始まりました。
騒音と土砂埃と道路占有が来年６月まで続きます。

[303: 匿名さん]

完売しました。もう売る部屋はありません。
建物前にある「販売中」の看板にも「完売」とシートが貼られました。
看板撤去すればいいのにね。
階段の懸垂幕も撤去されました。
文句無しの完売です。さすが西区は強いですね。

[304: 匿名さん]

懸垂幕。「棟内モデルルーム公開中」出ていますよ。