ザ・パークハウス 横浜伊勢町

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 横浜伊勢町ってどうでしょうか。
丘上の立地で南向き、開放感があるといいですね。
資産価値や将来性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-y-isechou/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区伊勢町２丁目99番3（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「桜木町」駅西口（南改札）より徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅（北1口）より徒歩15分、京浜急行線「戸部」駅（改札口）より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：58.79m2～73.64m2
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建



相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

広さもある程度ありますし、収納も各部屋にありたっぷりとは言えないもののファミリー分なら十分かなという収納力。
リビングは１０畳以上あるので家族でゆったりと過ごすスペースはありそうなことや
廊下が長いので生活音がそこまで気にならなそうなのは良いですね。

眺望に関しては、現地で要確認といったところでしょうか。

[22: 匿名さん]

ここに関しては、まず現地を見てください。
イメージとは大幅に異なる狭さですよ。
土地に余裕が無い。
しかも南側は眺望苦しい環境。

だから値段次第です。
安ければ我慢します。でも５階以上の部屋ですよ。

住友３００戸とはまさに対照的です。

[23: 匿名さん]

この物件が5000万強として、住友300戸物件はどのくらいの価格と予想しますか？

[24: 匿名さん]

住友は高いだろう。ここの最高価格が住友の最多価格でないかい。
ここは４７００万が最多価格帯。最高は６５００万。
住友は６３００万が最多価格帯で、最高は８９００万と予想。

[25: 匿名さん]

現実的に考えると、このマンションに
そう多額の金額を払える人が
３９人も新規で現れるとは考えにくい。
４６００万～５５００万がいいとこじゃないの。
これでも三菱価格だよ。

さほど知られていない小企業が売主なら
３９００万～４７００万程度の物件じゃないのかね。

[26: 匿名さん]

それでも高い。

[27: 匿名さん]

平均で坪単価270万円ぐらいでしょ。

[28: 匿名さん]

三菱4700〜5700
住友5800〜7800
と予想。

[29: 匿名さん]

住友は土地取得で異様に多額の出費をしている。
そのうえ住友クラスの純利益を確保するんだ。
だから、もっと高い。上は９０００万弱に達するんじゃないかな。

その点三菱はお買い得。
すでに出来上がって工事も進んでいた物件を購入だもんね。
土地は大島てる物件だし、隣接環境は御覧の通り。
横浜なら「ランドマークタワーと同じ三菱地所でござる」と言うと
聞こえもいいし見栄も張れる。比較するまでもなく当物件の勝ち！

[30: 匿名さん]

確かにここの方がお買い得。ただそれだけ。
ブランド、利便性、価値は圧倒的に住友の方が上。買うなら住友一択かな。

[31: 匿名さん]

住友は高すぎる。
物件相応を過剰に超えた金額。
だから買う気がしないのよ。

三菱は物件相応をいくらか超えた金額。
「眺望はいらない」「坂が好き」「過密感が好き」
「将来の資産価値急落に感心がない」「三菱地所の社員」
「２年後の２月に引っ越ししたい」という人には三菱がピッタシ！

そうゆう事なんですよ。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん

ブランドはどう考えても、三菱が上でしょう？格が違う。

[33: 匿名さん]

現地を見てください。
圧倒的な住友の規模。小規模な三菱。
最初から格が違う。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

えっ？規模と格が比例するとでも？

[35: 匿名さん]

マンション自体の格ということでは。

ブランド自体は三菱地所。間違いない。でも社員はこの場所で買わないでしょう。あと購入後の資産価値も気になりますよね普通。
トータル判断すると三菱より住友に軍配が上がる。まぁ販売後わかりますよ。

[36: 匿名さん]

３００戸と３９戸を比較。
３００戸は駅平坦地で多額の土地取得から
余裕のある設計。完成が楽しみだ。
一方の坂の上３９戸は業販会社の施工で、後日売主が購入。
計画済物件だけに売主の個性は反映されないでしょう。

これで３９戸の方が格上とはね。現地を見なさいって。

[37: 匿名さん]

ここの工事は問題あり。
一方通行の道を予告なく閉鎖したり
西側の道路は路上駐車の列。
そのため近所のゴミ集積所を塞いでいる。
土曜日も騒音だらけ。
売主は、こうゆう近隣迷惑も回避する指示をすべきだろう。

[38: 匿名さん]

そうだね。青メタリック塗装の白ナンバーダンプは
何度も見るけどマナー意識してほしい。

[39: 匿名さん]

とりあえずスーパーが一軒あるのかな？
駅を使うとしたら戸部ですか。
紅葉坂きついですし、少し遠いです。
ここらあたりだとバスが案外便利かもしれません。
どちらかというと静かな場所かと思いますが、どうですか？
間取りは普通っぽい感じ。
問題は価格でしょうか。
いくらくらいなのでしょう。

[40: 匿名さん]

駅なら戸部ですが、バスも便数多くて便利ですよ。
ただ、現地も見てください。南側は戸建て密集だから
４階以下は辛いですよ。眺望無し、陽当たり悪し。
これなら平坦地と変わらない。丘の上の意味は無い。
昼間に家に居ない生活なら大丈夫です。
値段もそんなに高くはならないでしょう。

[41: マンション掲示板さん]

3LDK4900～か
5000万が中心だとすると埋まるかどうか微妙だね

[42: マンション検討中さん]

60㎡未満の2LDKも4300万円から。。。う〜ん。

[43: 匿名さん]

一階最安値の2LDKは3980位で出ると思ったけどね。

[44: 匿名さん]

高いな。
狭いし、環境も良くない。
スミフ３００戸に気は移る。
もう５００万安ければ再検討。

[45: 匿名さん]

上の階ならば眺望もある程度確保することができるということなんじゃないかしら。

お値段はするけど、耐久性のある建材を積極的に取り入れているということをアピールしているのでその分お高いということなんでしょうか。
それともそういう建材は他のマンションでも普通に取り入れ垂れていることなのでしょうか。
その辺りがわかると良いんじゃないかしら…なんて思いました。

[46: 匿名さん]

パンダ部屋はともかく、平均で280くらい？
予想より安いね。
早期完売だね。

[47: 匿名さん]

最上階でも良き眺望は期待できません。
傾斜地なので、南側の方が土地は高い位置にあります。
また、特に耐久性に優れる建材とか、他に無い特殊な設計とも思えません。
土地は「大島てる」物件だし、工事も白ナンバーダンプなど
土地も建設費も安く押さえた印象です。
ですから価格は予定より５００万くらい安いのが適当と思います。
予想より高そうです。早々完売にはならないかと思い
住友３００戸とじっくり比較したいと思います。

[48: 匿名さん]

そもそもこの狭い土地に３９戸って多すぎるだろう。

[49: 匿名さん]

駐車場が総戸数の1/3、駐輪場もファミリー物件なのに一家に1台分しかないし、庭などもなく設備も特になく部屋も特長に欠ける
三菱地所もよく買ったよね

[50: 匿名さん]

前の建設主からの金額が安かったからだろう。
最寄り駅を桜木町と書いてしまえば
高く売れると思っているのだろう。
そうなれば駐車場や駐輪場の数などどうでもいい。
居住者軽視だよな。

[51: 匿名さん]

横濱、みなとみらいに毎日行くなら良いが、たまの週末に行くの目当なら山手のマンションでバス、自転車、車で良いと思うけどね。
景観もそうだし、駐車場、駐輪場、ごみ置き場、日常的に使用する設備が貧弱だと後々後悔する。近くに大規模マンションが出来るから尚更比較しちゃうだろうし、この値段なら静観かな

[52: 匿名さん]

将来、後悔したくないと思う人は、ここは避けた方が良い。
「生活の質」を低く作ったマンションだと思う。
戸数を２０戸くらいにして、面積を９０㎡弱くらいに合わせて
共有部分をあと少し余裕を持たしていたら
本当に欲しくなるマンションだったろうに。残念。

[53: 匿名さん]

駅から15分の売りも坂だから体感はそれ以上、丘の上の南向きの売りも前は住宅で、HPみたいにみなとみらいは見えない。
5800万台がメインらしいけど、売りが売りにならないと営業も苦労しそうだね

[54: ご近所さん]

ここの施工業者はダメですよ。
夏は夕方５時くらいに作業を終えていたけれど
最近は電気煌々で騒音お構いなしの迷惑業者になっちゃって。
昨夜に至っては夜１０時まで照明と騒音で、子供が寝付かない。
工期があと１年。こんなの大迷惑ですよ。
下請けさんへの工程ミスなの？ただのブラック企業体質なの？
売主も近隣迷惑は起こさないように徹底してほしい。
とにかく住宅密集地で工事するなら常識持って！

[55: 匿名さん]

夜１０時とは酷いですね。
鍛冶田工務店となっていますけど、ちょっと聞いた事はありません。
有名なんですか？他も多く建築しているんですか？

[56: 匿名さん]

似たような規模で、この近くにヴェレーナ横濱掃部山公園って出きるけど、そっちのが良くないかな

敷地はここの1、5倍あって、総戸数は二件少ない37(７階建て)でゆとりもありそう。共有設備もここより良いし
価格もそんな代わらないんじゃないかな。

[57: 匿名さん]

＞＞５６
新たな情報ありがとうございます！
さっそくＨＰ見ましたが、まだ詳細は出ていないようですね。
官舎跡地の場所だと思います。期待できると思います。
三菱と住友の選択検討のつもりでしたが、選択肢が増えるのは
ありがたいですね。

[58: 匿名さん]

最多価格帯があっちは5300、こっちが5800
桜木町にはあっちのが12分で近い。戸部には同じくらいかな

三菱地所じゃなきゃこっちは4800万位のマンションにしか見えないんだが‥

[59: 匿名さん]

ご近所さんの投稿に夜10時まで工事をしているとの話がありますが、
これは本当でしょうか。
常識的に考えても周辺住宅への影響を考え工事の時間は制限されていて、
住宅街では8時から17時までになっていたように思います。
工事が深夜にまで及ぶのは工期が押しているのでしょうか。
苦情が出たりしていないのでしょうか。

[60: ご近所さん]

投稿した前夜は夜１０時まで作業していました。
毎晩１０時ではありませんが、前後に夜８時過ぎまでも
何日かあります。もう工事が始まり５ケ月以上経過しましたが
まだ１年以上工事が継続するのでは苦痛です。
年末は２９日にも工事しているし、近隣を無視しているのでしょう。
続く騒音が辛いし、夜の照明は実に迷惑です。

[61: 匿名さん]

工事が思うように進んでいなかったのかもしれません。
周辺の方は少し迷惑だったかもしれませんが、
そうそう挨拶というか、説明会などはなかったのでしょうか。
購入後にご近所さんともめる原因にならなければ良いですが。。。。

[62: 匿名さん]

>>58 匿名さん

向こうも、いい部屋は坪単価300近いですね。
戸部も大分上がりましたな。

[63: 匿名さん]

価格は売主が自由に付ければよいと思うけど。

市況を無視して、バブル価格をつけた物件は
軒並み売れてないけどね。

[64: 匿名さん]

ここは説明会や周辺説明会など一切行っていません。
どうせ同意されない内容だから、接触を避けているのでしょう。
「話さない」「会わない」「謝らない」「意識しない」体質でしょう。
三菱も落ちぶれたものですね。町内の住友とは大いなる格差です。

[65: 匿名さん]

ファミリーで住むにはどうなんでしょう戸部は
評判あまり良くなさそうですが、来週からの説明会集まるんでしょうかね？

[66: 匿名さん]

私もこの近所の住民ですが、夜10時くらいまで工事していたことありましたね。
こんな時間帯にこの照明と騒音、とあまりの非常識さにびっくりしました。
三菱にクレームを入れようかと思ったほど…
赤ちゃんがいるご家庭などかなり迷惑ですよね。
今まで静かな環境だったので、今の騒がしさが落ち着かないです。

[67: 匿名さん]

三菱なんてこんなものですよ。
下請けに押し付けて、さらに孫請けに強行させる。
最初から周辺住民配慮などしません。
この迷惑工事はすでに５ケ月経過してますが
まだ１年以上迷惑を振りまく予定だそうです。

[68: 匿名さん]

＞＞５６さんの言われる場所を見てきました。
駅からも平坦な地で、敷地も広くて
イイ感じでしたよ。

[69: 匿名さん]

戸部が280〜300かぁ。
相場上がりましたね、
感慨深い。

[70: 匿名さん]

業者も周辺住民もどっちもどっちな気がします。
さすが戸部。