ザ・パークハウス 横浜伊勢町

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 横浜伊勢町ってどうでしょうか。
丘上の立地で南向き、開放感があるといいですね。
資産価値や将来性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-y-isechou/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区伊勢町２丁目99番3（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「桜木町」駅西口（南改札）より徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅（北1口）より徒歩15分、京浜急行線「戸部」駅（改札口）より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：58.79m2～73.64m2
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建



相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

広さもある程度ありますし、収納も各部屋にありたっぷりとは言えないもののファミリー分なら十分かなという収納力。
リビングは１０畳以上あるので家族でゆったりと過ごすスペースはありそうなことや
廊下が長いので生活音がそこまで気にならなそうなのは良いですね。

眺望に関しては、現地で要確認といったところでしょうか。

[22: 匿名さん]

ここに関しては、まず現地を見てください。
イメージとは大幅に異なる狭さですよ。
土地に余裕が無い。
しかも南側は眺望苦しい環境。

だから値段次第です。
安ければ我慢します。でも５階以上の部屋ですよ。

住友３００戸とはまさに対照的です。

[23: 匿名さん]

この物件が5000万強として、住友300戸物件はどのくらいの価格と予想しますか？

[24: 匿名さん]

住友は高いだろう。ここの最高価格が住友の最多価格でないかい。
ここは４７００万が最多価格帯。最高は６５００万。
住友は６３００万が最多価格帯で、最高は８９００万と予想。

[25: 匿名さん]

現実的に考えると、このマンションに
そう多額の金額を払える人が
３９人も新規で現れるとは考えにくい。
４６００万～５５００万がいいとこじゃないの。
これでも三菱価格だよ。

さほど知られていない小企業が売主なら
３９００万～４７００万程度の物件じゃないのかね。

[26: 匿名さん]

それでも高い。

[27: 匿名さん]

平均で坪単価270万円ぐらいでしょ。

[28: 匿名さん]

三菱4700〜5700
住友5800〜7800
と予想。

[29: 匿名さん]

住友は土地取得で異様に多額の出費をしている。
そのうえ住友クラスの純利益を確保するんだ。
だから、もっと高い。上は９０００万弱に達するんじゃないかな。

その点三菱はお買い得。
すでに出来上がって工事も進んでいた物件を購入だもんね。
土地は大島てる物件だし、隣接環境は御覧の通り。
横浜なら「ランドマークタワーと同じ三菱地所でござる」と言うと
聞こえもいいし見栄も張れる。比較するまでもなく当物件の勝ち！

[30: 匿名さん]

確かにここの方がお買い得。ただそれだけ。
ブランド、利便性、価値は圧倒的に住友の方が上。買うなら住友一択かな。

[31: 匿名さん]

住友は高すぎる。
物件相応を過剰に超えた金額。
だから買う気がしないのよ。

三菱は物件相応をいくらか超えた金額。
「眺望はいらない」「坂が好き」「過密感が好き」
「将来の資産価値急落に感心がない」「三菱地所の社員」
「２年後の２月に引っ越ししたい」という人には三菱がピッタシ！

そうゆう事なんですよ。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん

ブランドはどう考えても、三菱が上でしょう？格が違う。

[33: 匿名さん]

現地を見てください。
圧倒的な住友の規模。小規模な三菱。
最初から格が違う。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

えっ？規模と格が比例するとでも？

[35: 匿名さん]

マンション自体の格ということでは。

ブランド自体は三菱地所。間違いない。でも社員はこの場所で買わないでしょう。あと購入後の資産価値も気になりますよね普通。
トータル判断すると三菱より住友に軍配が上がる。まぁ販売後わかりますよ。

[36: 匿名さん]

３００戸と３９戸を比較。
３００戸は駅平坦地で多額の土地取得から
余裕のある設計。完成が楽しみだ。
一方の坂の上３９戸は業販会社の施工で、後日売主が購入。
計画済物件だけに売主の個性は反映されないでしょう。

これで３９戸の方が格上とはね。現地を見なさいって。

[37: 匿名さん]

ここの工事は問題あり。
一方通行の道を予告なく閉鎖したり
西側の道路は路上駐車の列。
そのため近所のゴミ集積所を塞いでいる。
土曜日も騒音だらけ。
売主は、こうゆう近隣迷惑も回避する指示をすべきだろう。

[38: 匿名さん]

そうだね。青メタリック塗装の白ナンバーダンプは
何度も見るけどマナー意識してほしい。

[39: 匿名さん]

とりあえずスーパーが一軒あるのかな？
駅を使うとしたら戸部ですか。
紅葉坂きついですし、少し遠いです。
ここらあたりだとバスが案外便利かもしれません。
どちらかというと静かな場所かと思いますが、どうですか？
間取りは普通っぽい感じ。
問題は価格でしょうか。
いくらくらいなのでしょう。

[40: 匿名さん]

駅なら戸部ですが、バスも便数多くて便利ですよ。
ただ、現地も見てください。南側は戸建て密集だから
４階以下は辛いですよ。眺望無し、陽当たり悪し。
これなら平坦地と変わらない。丘の上の意味は無い。
昼間に家に居ない生活なら大丈夫です。
値段もそんなに高くはならないでしょう。