ザ・パークハウス 横浜伊勢町ってどうでしょうか。
丘上の立地で南向き、開放感があるといいですね。
資産価値や将来性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-y-isechou/index.html
所在地:神奈川県横浜市西区伊勢町2丁目99番3(地番)
交通:JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「桜木町」駅西口(南改札)より徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅(北1口)より徒歩15分、京浜急行線「戸部」駅(改札口)より徒歩8分
間取: 2LDK・3LDK
面積:58.79m2~73.64m2
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:鍜治田工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ
構造/規模:鉄筋コンクリート造・地上7階建
相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-11-04 10:23:20
ザ・パークハウス 横浜伊勢町
201:
通りがかりさん
[2017-09-23 23:06:44]
ちなみに、税関の官舎は、既に廃止しており既に無人です。ここからは、みなとみらい地区が観覧車含めて綺麗に望めます。なお、向かいには国家公務員の官舎があってこちらは色々な省庁の職員が住んでいます。
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202:
匿名さん
[2017-09-24 06:11:24]
官舎も空き家問題ですね。パークハウスより遥かに素晴らしい眺望
なのに無人とは残念ですね。 |
203:
周辺住民さん
[2017-10-01 17:37:21]
現在、足場が半分くらい撤去されて、外壁が一部見れますね。
チラシよりタイルの質感など、そんなに悪くないね。 あとは、撤去されていない開放廊下側だな。 |
204:
匿名さん
[2017-10-02 06:49:55]
北側も足場外しております。ちょっと問題業者なのか
怒鳴る罵るの類の声が近隣に響き渡っていますね。 施工が関西の会社のようですが、こんなのが当たり前なのかと思うと 6月に火災を起こしても謝罪の言葉1つ無いのも納得です。 |
205:
匿名さん
[2017-10-02 11:10:41]
南側の足場もなくなりましたね。
やはり4階までは眺望は絶望。 しかも隣家までの距離は思いっきり近いですね。 |
206:
匿名さん
[2017-10-07 13:47:28]
みなとみらいが生活圏というところに、とても注目していたのですが
駅まで行く道のりがちょっとあることにびっくりです。 徒歩15分も??と思ってしまいました。 せめて10分程度で駅まで行ければよかったかなとは思いました。 でも、三菱地所の物件と考えると、このクオリティでこの価格は良いのかなとは思います。 |
207:
匿名さん
[2017-10-30 22:37:35]
価格掲載中の物件は確実に今、販売されているということなんですよね?4階と7階の物件はあるということです。7階の物件は最上階だし、すごく高いんじゃないかなと思われますが…お幾らぐらいなんだろう。
かなり景色は上の方だと開けて見える。4階だとどうなんでしょうね。7階ほどじゃないにしてもそこそこ抜けているのかな |
208:
匿名さん
[2017-10-31 06:26:53]
>>207さんは
「価格掲載中」なんじゃないの?なのに高価を想像して慄いているの? 4階は、隣家の屋根を眺める眺望です。現地に行って見ればわかります。 団地みたいな外観だけど、住めば慣れます。安心して購入してください。 |
209:
匿名さん
[2017-11-02 09:47:39]
4階までは眺望に難ありだそうですが、採光は問題なしですか?
階層による条件の悪さは価格の面で調整されているのでしょうか。 眺望がよくないけれど、買いやすい価格だったので購入するという 方もいらっしゃるのかしら。 |
210:
匿名さん
[2017-11-02 11:10:37]
眺望は、隣接家屋の建物の高さによる問題ですが
採光は、隣接家屋との距離と建物高さと複合する問題です。 現地で確認できますが、隣接家屋との距離至近ですので採光は厳しいかと。 とくに隣接の1軒は真っ黒家屋なので、寒期には悲しく思えるかも。 また、階層による価格配慮は微少です。上層階を購入すべきです。 ま、どっちにしろ購入前に確認出来る事を承知の上で購入するのだから 入居後に文句言うのはやめてくださいね。 |
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211:
匿名さん
[2017-11-04 15:16:06]
そもそも売る側だって最上階ありきだったじゃないか。
低層階の魅力は何かあるんでしょうか。 |
212:
匿名さん
[2017-11-10 10:08:49]
この辺りは学区が良かったりするんですか?もしそうならファミリーさんには魅力になりますけけどね。
あと三菱地所のマンションとしては手が届きやすい価格帯なのもありそうです。 最上階は眺めが本当にいですよね。ただ三種類も眺望写真が要るのか?とは思いましたが。 週末から受付始まるようですがC、D、Fの部屋が出るってことでしょうか。 三期分にも最上階は残してあるのかしら。 |
213:
eマンションさん
[2017-11-10 21:47:01]
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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214:
匿名さん
[2017-11-11 16:35:09]
大人気です。心配しないで結構です。
売れています。5階以上ならベランダから外も見えます。 |
215:
匿名さん
[2017-11-17 18:28:57]
210さんのご意見を拝見してなるほどなと思いました。
各階の差が微小ならば、やはり高層階選択がよいかと思います。 毎日暮らす場所ですから、環境面は重視したいところです。 とはいっても、日中ほとんど家にいないようなご家族なら低層階でも十分かもしれず、 浮いた分の予算を有効に使うのもよい選択かもと思います。 眺望は望まなくても、現地へ行って日当たりとか風通しなどはチェックすべきかと思います。 |
216:
匿名さん
[2017-11-17 22:29:41]
ここが終の住家と決めるのは早急に過ぎませんか。
将来、より良い生活のために売却するかもしれません。 次に買う人が、週7日出勤で早朝終日勤務でない限りは 眺望・採光・痛風は必要です。 やはり5階以上でしょう。 現在の僅かな差額は、売却時の大きな損金で後悔を生みます。 |
217:
匿名さん
[2017-11-17 22:32:32]
あ、私216です。「痛風」でなく「通風」ね。失礼しました。
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218:
匿名さん
[2017-11-18 15:23:09]
みなさん!新しいチラシが出ましたね。
いよいよ完成で、25日がら現地で在庫セールですって。 7階角部屋もあります。2階もあります。 選び放題です。沢山あるようなので2~3軒購入しては如何? |
219:
匿名さん
[2017-11-21 07:22:59]
25日ですね。待ち遠しいね。
何故23日からにしてくれないのでしょうか。 交通利便良好・西区の丘の上の眺望・安心の大手販売・しかも安い。 早く現地で見てみたいですね。 丘の上のアーバンライフ。楽しみです。 |
220:
匿名さん
[2017-11-22 10:35:26]
公開されている間取りを拝見しましたが平米数70㎡の広さとなると家族世帯にはちょうど住みやすく
なっている広さになっていると思います。 リビングはワイドタイプか縦長タイプか好みが分かれそうです 個人的にはワイド型の方がリビングも明るく、日がさして過ごせるのでワイドタイプの方が好きだな あと、部屋も広く感じることができるのはワイドでしょうね |
221:
匿名さん
[2017-11-22 11:38:47]
ここ、ワイドタイプは無いよね。
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222:
匿名さん
[2017-11-22 15:42:11]
団地構造だもんね。
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223:
マンション検討中さん
[2017-11-22 18:35:57]
業販だからね
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224:
匿名さん
[2017-11-23 07:57:20]
6月に火災事故起こして大騒ぎの問題工事だったしね
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225:
匿名さん
[2017-11-23 17:06:13]
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226:
匿名さん
[2017-11-24 11:02:38]
いよいよ明日から、建物完成後の販売スタートですよね。
良い部屋は早いもの勝ちになると思うから 早朝から行列になると思います。 高い買い物ですから徹夜組まではいないと思いますが、心配です。 とにかく、楽しみです。 |
227:
匿名さん
[2017-11-24 15:53:45]
皆さんは朝何時位から並びますか?
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228:
匿名さん
[2017-11-25 08:47:28]
いよいよ決戦の朝が明けましたね。
天気も晴天。パークハウスに味方してくれました。 もう多くの人が集まっていると思います。 私もすぐにATMに寄ってから、いざ伊勢町! 未来の生活を選択しに行きます! |
229:
匿名さん
[2017-11-28 17:12:32]
専用面積について収納が少ない。
納戸もありません。 |
230:
匿名さん
[2017-11-30 11:32:26]
使用頻度の低い荷物は断捨離して、丘の上生活に相応しいスマートライフを心がければ
「収納が少ない」など何の問題もありません。 やたら納戸を作るくらいなら、部屋を広くするべきと考えます。 |
231:
匿名さん
[2017-12-03 07:24:12]
完成予定を経過したが、夜遅くまでまだ工事している。
工程管理ができないなら、販売計画もちゃんと出来ていないだろう。 駅前や道路上で「モデルルーム公開中」のプラカード持って座っている男いたけど 寂れ感満載だよ。そもそも舗装工事で建物入れないのにね。 |
232:
匿名さん
[2017-12-03 12:24:07]
見に行こうとしましたが、途中の坂の下で戸建ての新築販売していました。
しかも安い。急に迷いました。 平坦地の大規模マンションも気になります。また迷います。 現地まで行きましたが、隣接の家が近過ぎる点はマイナスです。 |
233:
匿名さん
[2017-12-08 11:12:15]
知らない間に竣工記念キャンペーンが始まっていますが、
11月に竣工となっていたんですね。 特典は50万円のオプションプレゼントだそうですが、 オプション品の設置が引き渡し後になる場合があるのは 困りませんか?(・.・;) |
234:
匿名さん
[2017-12-08 11:24:56]
11月末に建物完成となっているが実際は今も毎日工事中。
かつては日曜は休工だったが、最近では突貫状態。夜までもね。 だから竣工延長キャンペーンですね。 50万相当のオプションプレゼントとは嬉しいですね。 1円のサービスもなく契約した人々は嘆いています。 来月には100万相当とかなるのかな?それ以上かな? |
235:
マンション検討中さん
[2017-12-11 20:38:44]
引渡しは来年2月だよ⁈
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236:
匿名さん
[2017-12-12 06:54:56]
引き渡し?建物完成が先に決まっているでしょ。
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237:
匿名さん
[2017-12-13 09:49:31]
11月末竣工の予定が遅れてしまっているんですか?
物件概要には「 建物完成済(2017年11月)」と書いてありますし、 何か工事が入っているとすれば設備関係でしょうか。 それでも、入居予定が2月なので問題はないように思います。 |
238:
匿名さん
[2017-12-13 11:26:28]
問題はあります。建物完成後に売主引き渡しがあり
多数の検査項目があります。3ケ月くらいかけるでしょう。年末年始だしね。 完成が遅れて、引き渡しが変わらないならば、検査を大幅省略しているのかな。 私はそう思いました。 |
239:
匿名さん
[2017-12-19 19:38:29]
マンションを選ぶには、間取りや利便性を優先に考えますが
外観デザインがイマイチでは、やっぱり購入は悩んでしまいます。 ザ・パークハウス 横浜伊勢町は、駅からは徒歩15分と駅までの距離はありますが マンションの外観はすごくおしゃれ。 白いタイルで仕上げられていて、モノトーンが好きな人なら素敵だと感じるでしょう。 デザインで選ぶならここかもしれないなと思いました。 |
240:
匿名さん
[2017-12-20 11:13:07]
近所の人には団地か社宅にしか見えないようです。
皆さんのデザイン感覚がおかしいのでしょうか。 |
241:
匿名さん
[2017-12-20 16:41:39]
団地をすごいおしゃれと捉える人もいる。
陽当たりの悪い事や、眺望の望めない物件をおしゃれと呼ぶ人もいる。 デザインは必然の負。まあ、おしゃれ感覚なんてどうとでも受け取れるものですよ。 |
242:
匿名さん
[2018-01-11 12:56:56]
あまりに個性に走りすぎたデザインだと、10年後、20年後に妙に古く感じてしまうから、外観に関しては無難なデザインがなんだかんだで一番、無難って言う風に思いました。
帰ってきたときに目に入る自分の住んでいるマンションが、とてもかっこいいのはきっと素敵なことだとは思いますが。 それよりも設備とか性能とか、そういうところがきっちりしているんだったら。住み心地に直結しているところが充実している方が、長く住む上では大切になってきます。 |
243:
匿名さん
[2018-01-11 15:33:57]
無難なデザイン。それでもこの値段。
5階以下は眺望絶望なのにね。しかも大島てる物件だよ。 安くしてくださいな。安ければ全て妥協します。 |
244:
eマンションさん
[2018-01-28 14:50:43]
>>243 匿名さん
大島てる物件とは事故物件という解釈でよろしいでしょうか。 そのような事実を一切確認していないため、信用毀損罪または業務妨害罪に該当する恐れがあります。速やかに書き込みの削除願います。 |
245:
匿名さん
[2018-01-28 17:11:39]
>>244
「大島てる事故物件公示サイト」に事故案件と表示されているものを 大島てる物件と書いたのでしょう。 自身で確認したくないから、犯罪よばわりで削除要求するのは無理でしょう。 「知らないで購入した後に、これを知って後悔する人」を出さないため 検討段階で隠蔽するのは、健全な検討の妨げになると思います。 信用棄損だの業務妨害だの主張するとは販売関係者の人ですか。 管理人を装った名前も悪質ではないでしょうか。 |
246:
匿名さん
[2018-01-29 11:10:07]
>>244さんは、大島てるを業務妨害罪と言っているのか
大島てるサイトを見るべきと書いた人を罪人と言っているのか わかりません。どちらですか。 今のご時世では告知義務があるかと思いますが それを説明しているのですか。 |
247:
匿名さん
[2018-02-01 16:27:11]
大島テルサイトには随分前から掲示されていたよ。
それを知っていてこの土地を買ったんでしょ。 今になって法律に触れるだの 販売の邪魔だから削除しろだの言うのはおかしいんじゃないの。 |
248:
通りがかりさん
[2018-02-03 08:28:52]
お向かいの土地が更地になっていますがマンションでも建つのでしょうかね?
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249:
匿名さん
[2018-02-03 09:23:36]
北側角地ですよね。まあ、完全に日陰にされたから
今までみたいにアパートはできないですよね。 角は腕の良いクリーニング屋さんだったのに残念です。 |
250:
匿名さん
[2018-02-03 16:48:10]
あの土地は、ここのマンションの最初の建築主に売却されたようだ。
日陰にしておいて安く買い叩いたのだろうか。 賃貸の集合住宅でも建てるのだろうけれど この周辺は同様の新築が多数あり、家賃の値引き激戦区だろう。 3階くらいなら良いが、また7階建てなんてなったら日陰家屋がまた増える。 施工も同じ会社だと、再び夜10時過ぎまで工事騒音発生させたり 工事中に火災事故起こしても休工しなかったり、迷惑ばかりだな。 |