ザ・パークハウス 横浜伊勢町

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 横浜伊勢町ってどうでしょうか。
丘上の立地で南向き、開放感があるといいですね。
資産価値や将来性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-y-isechou/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区伊勢町２丁目99番3（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「桜木町」駅西口（南改札）より徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅（北1口）より徒歩15分、京浜急行線「戸部」駅（改札口）より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：58.79m2～73.64m2
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建



相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 通りがかりさん]

ちなみに、税関の官舎は、既に廃止しており既に無人です。ここからは、みなとみらい地区が観覧車含めて綺麗に望めます。なお、向かいには国家公務員の官舎があってこちらは色々な省庁の職員が住んでいます。

[202: 匿名さん]

官舎も空き家問題ですね。パークハウスより遥かに素晴らしい眺望
なのに無人とは残念ですね。

[203: 周辺住民さん]

現在、足場が半分くらい撤去されて、外壁が一部見れますね。
チラシよりタイルの質感など、そんなに悪くないね。
あとは、撤去されていない開放廊下側だな。

[204: 匿名さん]

北側も足場外しております。ちょっと問題業者なのか
怒鳴る罵るの類の声が近隣に響き渡っていますね。
施工が関西の会社のようですが、こんなのが当たり前なのかと思うと
６月に火災を起こしても謝罪の言葉１つ無いのも納得です。

[205: 匿名さん]

南側の足場もなくなりましたね。
やはり４階までは眺望は絶望。
しかも隣家までの距離は思いっきり近いですね。

[206: 匿名さん]

みなとみらいが生活圏というところに、とても注目していたのですが
駅まで行く道のりがちょっとあることにびっくりです。
徒歩１５分も？？と思ってしまいました。
せめて１０分程度で駅まで行ければよかったかなとは思いました。
でも、三菱地所の物件と考えると、このクオリティでこの価格は良いのかなとは思います。

[207: 匿名さん]

価格掲載中の物件は確実に今、販売されているということなんですよね？4階と7階の物件はあるということです。7階の物件は最上階だし、すごく高いんじゃないかなと思われますが…お幾らぐらいなんだろう。

かなり景色は上の方だと開けて見える。4階だとどうなんでしょうね。7階ほどじゃないにしてもそこそこ抜けているのかな

[208: 匿名さん]

＞＞２０７さんは
「価格掲載中」なんじゃないの？なのに高価を想像して慄いているの？

４階は、隣家の屋根を眺める眺望です。現地に行って見ればわかります。

団地みたいな外観だけど、住めば慣れます。安心して購入してください。

[209: 匿名さん]

4階までは眺望に難ありだそうですが、採光は問題なしですか？
階層による条件の悪さは価格の面で調整されているのでしょうか。
眺望がよくないけれど、買いやすい価格だったので購入するという
方もいらっしゃるのかしら。

[210: 匿名さん]

眺望は、隣接家屋の建物の高さによる問題ですが
採光は、隣接家屋との距離と建物高さと複合する問題です。
現地で確認できますが、隣接家屋との距離至近ですので採光は厳しいかと。
とくに隣接の１軒は真っ黒家屋なので、寒期には悲しく思えるかも。

また、階層による価格配慮は微少です。上層階を購入すべきです。

ま、どっちにしろ購入前に確認出来る事を承知の上で購入するのだから
入居後に文句言うのはやめてくださいね。

[211: 匿名さん]

そもそも売る側だって最上階ありきだったじゃないか。
低層階の魅力は何かあるんでしょうか。

[212: 匿名さん]

この辺りは学区が良かったりするんですか？もしそうならファミリーさんには魅力になりますけけどね。
あと三菱地所のマンションとしては手が届きやすい価格帯なのもありそうです。

最上階は眺めが本当にいですよね。ただ三種類も眺望写真が要るのか？とは思いましたが。
週末から受付始まるようですがC、D、Fの部屋が出るってことでしょうか。
三期分にも最上階は残してあるのかしら。

[213: eマンションさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[214: 匿名さん]

大人気です。心配しないで結構です。
売れています。５階以上ならベランダから外も見えます。

[215: 匿名さん]

210さんのご意見を拝見してなるほどなと思いました。
各階の差が微小ならば、やはり高層階選択がよいかと思います。
毎日暮らす場所ですから、環境面は重視したいところです。
とはいっても、日中ほとんど家にいないようなご家族なら低層階でも十分かもしれず、
浮いた分の予算を有効に使うのもよい選択かもと思います。
眺望は望まなくても、現地へ行って日当たりとか風通しなどはチェックすべきかと思います。

[216: 匿名さん]

ここが終の住家と決めるのは早急に過ぎませんか。
将来、より良い生活のために売却するかもしれません。
次に買う人が、週７日出勤で早朝終日勤務でない限りは
眺望・採光・痛風は必要です。
やはり５階以上でしょう。
現在の僅かな差額は、売却時の大きな損金で後悔を生みます。

[217: 匿名さん]

あ、私２１６です。「痛風」でなく「通風」ね。失礼しました。

[218: 匿名さん]

みなさん！新しいチラシが出ましたね。
いよいよ完成で、２５日がら現地で在庫セールですって。
７階角部屋もあります。２階もあります。
選び放題です。沢山あるようなので２～３軒購入しては如何？

[219: 匿名さん]

２５日ですね。待ち遠しいね。
何故２３日からにしてくれないのでしょうか。
交通利便良好・西区の丘の上の眺望・安心の大手販売・しかも安い。
早く現地で見てみたいですね。
丘の上のアーバンライフ。楽しみです。

[220: 匿名さん]

公開されている間取りを拝見しましたが平米数７０㎡の広さとなると家族世帯にはちょうど住みやすく
なっている広さになっていると思います。

リビングはワイドタイプか縦長タイプか好みが分かれそうです
個人的にはワイド型の方がリビングも明るく、日がさして過ごせるのでワイドタイプの方が好きだな
あと、部屋も広く感じることができるのはワイドでしょうね