ザ・パークハウス 横浜伊勢町

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 横浜伊勢町ってどうでしょうか。
丘上の立地で南向き、開放感があるといいですね。
資産価値や将来性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-y-isechou/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区伊勢町２丁目99番3（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「桜木町」駅西口（南改札）より徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅（北1口）より徒歩15分、京浜急行線「戸部」駅（改札口）より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：58.79m2～73.64m2
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建



相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

え？
いつから第２期販売になったんだ？

[152: 匿名さん]

戸部の大和の物件はもう余裕で折り返しているらしい。モデルルームを見比べてこの結果は予想できました。

[153: 匿名さん]

この建物を買わせたくないデベロッパーがいるみたいだね
書き方に特徴があるから連投分かりやすすぎ
やるならGW中も仕事しなよ

[154: 匿名さん]

是非お買い上げください。
購入に不利な部分には目を瞑り
キッチリお支払いください。

購入は自己責任ですよ。
大型連休に仕事の有無は関係ありません。

[155: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

この建物というよりは、一部のデベの物件を除いた、この界隈に建つ複数のマンションが対象になってる様ですよ。東神奈川のブリリアタワー、横浜MIDベース、シティテラス横濱サウス等周辺のコミュニティは軒並み荒らされています。

シティテラス横濱サウスのスレッドなど「よろしくお買い上げください」などという珍妙な言い回しの書き込みが複数回されていて実に滑稽です。

[156: 匿名さん]

あちらは面白いスレだね。
頑張れ三菱。物件もワードも負けてるぞ。

[157: 匿名さん]

特にこちら独特の特長というほどではなく、ごく普通の間取りでごく普通の設備かなという印象。
間取りによっては収納が大きいものが１つバーンとあるのではなくて
あちこちにちょこちょこあるという感じなのかなと思いました。
WICが２つもあるような間取りもありますし、
好みに合わせて、持っている荷物に合わせて選択するような形になるのかなぁという感じですかね。
角部屋のDのタイプ、居室が全部窓があってその辺は考えられている感があります。

[158: 検討板ユーザーさん]

くらやみ坂の近くなんだな

[159: 匿名さん]

6/10にこのﾏﾝｼｮﾝの建設現場で火災です。
1階付近から火の手が上がり、躯体は熱で耐久性に大きな影響が出たでしょう。けが人も出た模様。どういう施工管理しているんでしょうか。
建設音とか景観で近隣に迷惑をかけまくっていて、近所でも評判が悪いさなかのこの火災。
入居予定の方は近隣の白い目を覚悟したほうがいいでしょう。

[160: 通りがかりさん]

火災は鎮火したようですね。
消防、警察の方お疲れさまでした。
建設現場では火災が起きているのにマンションギャラリーは通常営業ですか。
なるほど！これがホームページに書かれている三菱地所レジデンスのクオリティでありブランドなんですね。

[161: 通りがかりさん]

燃えた部分のシートはもう新しいものに被されてましたね。仕事が早い。
ただ、建設会社は三菱に報告しているのだろうか、、

[162: 匿名さん]

バス停が徒歩2分なら近い方ですかね。バスを使うと横浜駅まで8分で、朝の通勤時間帯は本数も多くバス利用もいいかもしれません。
ただし帰りの時間帯は横浜駅前から上原方面行きは22時台が3本、それ以降は出ていないようで、残業がある日は別ルートを考えなければいけないようです。

[163: 名無しさん]

23時台もあるよ？
時刻表みてみな

[164: 匿名さん]

駅からはちょっと距離があるかなとは思いますが

自宅付近があまりざわざわと人通りが多すぎるよりもちょうど良いかもしれません。

外観デザインがモダンで年数が経ったとしても、古さを感じないのかなと思いました。

ちなみに、プランに価格掲載中とありますが見当たりませんでした。

どこに掲載されているのでしょう。やはり見学者にのみ公表なのでしょうか?

[165: 匿名さん]

火災事故は起こしても値段は下がらないのですね。

[166: 周辺住民さん]

少し坂の往来がきついですかね・・。価格が変わらなければ横濱サウスの方が良いですよね。掃部山も検討です。

[167: 通りがかりさん]

ここの売れ行きはどうなんでしょう、、

[168: 通りがかりさん]

売れ行きはどうなんでしょう、ていうのは大体競合物件営業の書き込みなんだよね。
自分で聞きに行けば?

[169: 匿名さん]

いえいえ、逆ですね。競争物件の営業は
販売状況など常時把握しているので
こんな所で聞いたりしません。
むしろご近所さんが多いのですね。そう思っています。

[170: 通りがかりさん]

常時把握している手段がこういう匿名掲示板で検討者を装った質問だったり、検討者を装ったモデルルーム偵察だからね。ご苦労な事で。

[171: 匿名さん]

で、売れ行きはどうなんでしょ？

[172: 通りがかりさん]

モデルルームに行けば教えてくれると思いますよ。

[173: マンション検討中さん]

一期販売という感じのキーワードも価格もホームページから消えてしまいましたね。
ヤバイぐらい売れてないのかもしれない。

[174: 匿名さん]

いいえ、しっかり売れています。
高い人気に驚いております。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

笑笑

[176: 匿名さん]

2017年7月下旬販売開始予定とホームページに記載があったのですが
もう販売開始されているのですか?
駅までの距離は少しありますが、間取り的には使いやすくて良い物件かなと思いました。
エントランスは普通じゃない感じで、逆にシンプルさが良いのかもしれないです。

[177: ご近所さん]

安心してください。シンプルな物件ですよ。
工事も最上階屋上まで躯体工事が進み
外観の大きさも理解できるところまで進んでいます。

[178: 匿名さん]

ブランドマンションは、やっぱり安心を購入する感じかしら。
プラン内容はごく普通でも、外観がタ物件よりもおしゃれだったりします。
その分、相場よりも価格帯が高くなったとしても納得できるかなと思いました。

[179: マンション検討中さん]

ここは2期は値下げするかなー。
売れていないよね

[180: 匿名さん]

＞＞１７８さん
ここは業販ですよ。施工後にパークハウスが購入して名称も変わった。
安心でもおしゃれでもなく、そもそも大島てる敷地ですよ。
しかも先月には火災事故を起こした問題物件ですよ。
しかも高値。何を納得されたのですか？

[181: 通りがかりさん]

2期の販売が7月下旬から8月下旬に密かに変更されてますね。

[182: 匿名さん]

火事直後も謝罪無く工事を密かにやっていたもんね。

[183: 匿名]

>>180 匿名さん

随分な訳あり物件なんですね。
火災は建物自体には影響はなかったのでしょうか？

[184: マンション検討中さん]

大島てる？どういう物件なんですか？

[185: 匿名さん]

「大島てる」で検索してみてください。
ここがどのような土地か判ります。
私は気にしませんが。

[186: 匿名さん]

第2期から値下げの噂が出ていますが、三菱地所は竣工前値引きの実績が
あったりするんですか？
一般的には、新築分譲はよほどの事がない限り竣工後値引きだと思いますが、
これまでに期の途中で価格変更の実例があったのでしょうか？

[187: 匿名さん]

噂は根拠を確認ください。
全戸金額発表しているわけでもないし
業販物件は値下げは容易ではないですよ。

こんなに早く値引きがあるとも思えないし
多少引いたところで順調に契約が進むとも思えません。

あと、近隣隣接の建物は、よく確認してから契約を
検討しないと後悔しますよ。購入は自己責任ですからね。

[188: 匿名さん]

キッチンもサニタリーも収納もけっこうクオリティが高いのではないでしょうか。
なぜか、バスルームの紹介だけ見当たりませんが。
間取りはごく一般的なように思えますが、Ａタイプは完売ですか？

日当たりはどうでしょう？将来的に何か建ちそうな感じはないですか？
総戸数39戸だと売れるのも早いのでは？

[189: 匿名さん]

将来の陽当たりを心配するより
現状の陽当たりを確認ください。
すでに４階以下は絶望です。
現地を訪れる事をお勧めします。

[190: 匿名さん]

ここってネガもポジも同等くらいで有益でいいな。
東京王子、担当の業者がいるとしか思えない。

[191: マンション検討中さん]

2期の案内が来ましたね。いまのところ半分弱が契約済のようです。

[192: 匿名さん]

まだ半分以上残っていますか。
ここの販売は長期戦だな。
私なら住友にします。価格と立地と資産価値から決めました。

[193: マンション検討中さん]

まあここの高層階買うなら住友買えるもんね。
この物件は梁の出っ張りが多いし、いまいちかな。

[194: 匿名さん]

最上階を中心にまだ販売がされているということなんでしょうか。公式サイトには7Fのお部屋の眺望を複数掲載しているようでした。
特になにか特別なものが見えるというわけではないですが、
開けているので気持ちは良いでしょうね。
家の中は明るいカンジがするのではないかなと思います。
最上階って人気があると思うのですが、あるということはお値段の事が一番引っかかるのかな。

[195: 匿名さん]

仰る通り特段何が見えるかというわけではありません。
メインに見えますのは税関の官舎です。
眺望という点では、はるかに官舎に劣ります。
「丘の上眺望」とは過大な表現でしょう。
また、４階以下は眺望も陽当たりの絶望的です。

ま、妥協も必要ですよ。まずは現地を見て貯金と相談してください。

[196: 匿名さん]

勝手に想像して意見するよりも
まず現地を見てみましょうね。

[197: 匿名さん]

CGだと現実とは違う風景が描かれている気がしますね。

>>メインに見えますのは税関の官舎です。
ご近所さんが税関職員さんならいいでしょうね。ご近所で団地の子がいるなどより、税関職員のお子さんだといい影響を受けられそうで。

横浜を眺められるのは語弊があるかな。CGを見ていても、結局のところは現地確認するでしょうし、問題はない気がします。

横浜駅まで1駅なのはすばらしいですね。Dタイプ、最上階7階は5950万円。この値段も買える範囲でした。

[198: 匿名さん]

遠慮なくお買い上げください。

[199: 匿名さん]

団地の子に偏見を持ち、公務員の家庭に強烈な憧れをお持ちの人がいますね。
伊勢町ってこんな所なんですか。

[200: 匿名さん]

間取りを見ていると、中住戸などは、基本的には本当によくあるタイプの間取りなのかなというふうに思いました。ちょっとオリジナリティがあるとすれば、廊下とかにも物入れがあるというところなのかなぁ。
ちょっとしたところに細かく収納があるのはなんだかんだで便利だったりします。
あまり特徴があるというわけじゃないですが、
全体的に無難かも。

[201: 通りがかりさん]

ちなみに、税関の官舎は、既に廃止しており既に無人です。ここからは、みなとみらい地区が観覧車含めて綺麗に望めます。なお、向かいには国家公務員の官舎があってこちらは色々な省庁の職員が住んでいます。

[202: 匿名さん]

官舎も空き家問題ですね。パークハウスより遥かに素晴らしい眺望
なのに無人とは残念ですね。

[203: 周辺住民さん]

現在、足場が半分くらい撤去されて、外壁が一部見れますね。
チラシよりタイルの質感など、そんなに悪くないね。
あとは、撤去されていない開放廊下側だな。

[204: 匿名さん]

北側も足場外しております。ちょっと問題業者なのか
怒鳴る罵るの類の声が近隣に響き渡っていますね。
施工が関西の会社のようですが、こんなのが当たり前なのかと思うと
６月に火災を起こしても謝罪の言葉１つ無いのも納得です。

[205: 匿名さん]

南側の足場もなくなりましたね。
やはり４階までは眺望は絶望。
しかも隣家までの距離は思いっきり近いですね。

[206: 匿名さん]

みなとみらいが生活圏というところに、とても注目していたのですが
駅まで行く道のりがちょっとあることにびっくりです。
徒歩１５分も？？と思ってしまいました。
せめて１０分程度で駅まで行ければよかったかなとは思いました。
でも、三菱地所の物件と考えると、このクオリティでこの価格は良いのかなとは思います。

[207: 匿名さん]

価格掲載中の物件は確実に今、販売されているということなんですよね？4階と7階の物件はあるということです。7階の物件は最上階だし、すごく高いんじゃないかなと思われますが…お幾らぐらいなんだろう。

かなり景色は上の方だと開けて見える。4階だとどうなんでしょうね。7階ほどじゃないにしてもそこそこ抜けているのかな

[208: 匿名さん]

＞＞２０７さんは
「価格掲載中」なんじゃないの？なのに高価を想像して慄いているの？

４階は、隣家の屋根を眺める眺望です。現地に行って見ればわかります。

団地みたいな外観だけど、住めば慣れます。安心して購入してください。

[209: 匿名さん]

4階までは眺望に難ありだそうですが、採光は問題なしですか？
階層による条件の悪さは価格の面で調整されているのでしょうか。
眺望がよくないけれど、買いやすい価格だったので購入するという
方もいらっしゃるのかしら。

[210: 匿名さん]

眺望は、隣接家屋の建物の高さによる問題ですが
採光は、隣接家屋との距離と建物高さと複合する問題です。
現地で確認できますが、隣接家屋との距離至近ですので採光は厳しいかと。
とくに隣接の１軒は真っ黒家屋なので、寒期には悲しく思えるかも。

また、階層による価格配慮は微少です。上層階を購入すべきです。

ま、どっちにしろ購入前に確認出来る事を承知の上で購入するのだから
入居後に文句言うのはやめてくださいね。

[211: 匿名さん]

そもそも売る側だって最上階ありきだったじゃないか。
低層階の魅力は何かあるんでしょうか。

[212: 匿名さん]

この辺りは学区が良かったりするんですか？もしそうならファミリーさんには魅力になりますけけどね。
あと三菱地所のマンションとしては手が届きやすい価格帯なのもありそうです。

最上階は眺めが本当にいですよね。ただ三種類も眺望写真が要るのか？とは思いましたが。
週末から受付始まるようですがC、D、Fの部屋が出るってことでしょうか。
三期分にも最上階は残してあるのかしら。

[213: eマンションさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[214: 匿名さん]

大人気です。心配しないで結構です。
売れています。５階以上ならベランダから外も見えます。

[215: 匿名さん]

210さんのご意見を拝見してなるほどなと思いました。
各階の差が微小ならば、やはり高層階選択がよいかと思います。
毎日暮らす場所ですから、環境面は重視したいところです。
とはいっても、日中ほとんど家にいないようなご家族なら低層階でも十分かもしれず、
浮いた分の予算を有効に使うのもよい選択かもと思います。
眺望は望まなくても、現地へ行って日当たりとか風通しなどはチェックすべきかと思います。

[216: 匿名さん]

ここが終の住家と決めるのは早急に過ぎませんか。
将来、より良い生活のために売却するかもしれません。
次に買う人が、週７日出勤で早朝終日勤務でない限りは
眺望・採光・痛風は必要です。
やはり５階以上でしょう。
現在の僅かな差額は、売却時の大きな損金で後悔を生みます。

[217: 匿名さん]

あ、私２１６です。「痛風」でなく「通風」ね。失礼しました。

[218: 匿名さん]

みなさん！新しいチラシが出ましたね。
いよいよ完成で、２５日がら現地で在庫セールですって。
７階角部屋もあります。２階もあります。
選び放題です。沢山あるようなので２～３軒購入しては如何？

[219: 匿名さん]

２５日ですね。待ち遠しいね。
何故２３日からにしてくれないのでしょうか。
交通利便良好・西区の丘の上の眺望・安心の大手販売・しかも安い。
早く現地で見てみたいですね。
丘の上のアーバンライフ。楽しみです。

[220: 匿名さん]

公開されている間取りを拝見しましたが平米数７０㎡の広さとなると家族世帯にはちょうど住みやすく
なっている広さになっていると思います。

リビングはワイドタイプか縦長タイプか好みが分かれそうです
個人的にはワイド型の方がリビングも明るく、日がさして過ごせるのでワイドタイプの方が好きだな
あと、部屋も広く感じることができるのはワイドでしょうね

[221: 匿名さん]

ここ、ワイドタイプは無いよね。

[222: 匿名さん]

団地構造だもんね。

[223: マンション検討中さん]

業販だからね

[224: 匿名さん]

６月に火災事故起こして大騒ぎの問題工事だったしね

[225: 匿名さん]

＞＞２２０さん
ここはワイドタイプとは違います。
狭い部屋の間仕切りを省略しただけで、ワイドではありません。

さらに、ここの４階以下の窓の外も絶望です。
値段が安いのだからしょうがないですね。

[226: 匿名さん]

いよいよ明日から、建物完成後の販売スタートですよね。
良い部屋は早いもの勝ちになると思うから
早朝から行列になると思います。
高い買い物ですから徹夜組まではいないと思いますが、心配です。
とにかく、楽しみです。

[227: 匿名さん]

皆さんは朝何時位から並びますか？

[228: 匿名さん]

いよいよ決戦の朝が明けましたね。
天気も晴天。パークハウスに味方してくれました。
もう多くの人が集まっていると思います。
私もすぐにＡＴＭに寄ってから、いざ伊勢町！
未来の生活を選択しに行きます！

[229: 匿名さん]

専用面積について収納が少ない。
納戸もありません。

[230: 匿名さん]

使用頻度の低い荷物は断捨離して、丘の上生活に相応しいスマートライフを心がければ
「収納が少ない」など何の問題もありません。
やたら納戸を作るくらいなら、部屋を広くするべきと考えます。

[231: 匿名さん]

完成予定を経過したが、夜遅くまでまだ工事している。
工程管理ができないなら、販売計画もちゃんと出来ていないだろう。
駅前や道路上で「モデルルーム公開中」のプラカード持って座っている男いたけど
寂れ感満載だよ。そもそも舗装工事で建物入れないのにね。

[232: 匿名さん]

見に行こうとしましたが、途中の坂の下で戸建ての新築販売していました。
しかも安い。急に迷いました。
平坦地の大規模マンションも気になります。また迷います。
現地まで行きましたが、隣接の家が近過ぎる点はマイナスです。

[233: 匿名さん]

知らない間に竣工記念キャンペーンが始まっていますが、
11月に竣工となっていたんですね。
特典は50万円のオプションプレゼントだそうですが、
オプション品の設置が引き渡し後になる場合があるのは
困りませんか？(・.・;)

[234: 匿名さん]

１１月末に建物完成となっているが実際は今も毎日工事中。
かつては日曜は休工だったが、最近では突貫状態。夜までもね。
だから竣工延長キャンペーンですね。

５０万相当のオプションプレゼントとは嬉しいですね。
１円のサービスもなく契約した人々は嘆いています。
来月には１００万相当とかなるのかな？それ以上かな？

[235: マンション検討中さん]

引渡しは来年2月だよ⁈

[236: 匿名さん]

引き渡し？建物完成が先に決まっているでしょ。

[237: 匿名さん]

11月末竣工の予定が遅れてしまっているんですか？
物件概要には「 建物完成済（2017年11月）」と書いてありますし、
何か工事が入っているとすれば設備関係でしょうか。
それでも、入居予定が2月なので問題はないように思います。

[238: 匿名さん]

問題はあります。建物完成後に売主引き渡しがあり
多数の検査項目があります。３ケ月くらいかけるでしょう。年末年始だしね。
完成が遅れて、引き渡しが変わらないならば、検査を大幅省略しているのかな。
私はそう思いました。

[239: 匿名さん]

マンションを選ぶには、間取りや利便性を優先に考えますが
外観デザインがイマイチでは、やっぱり購入は悩んでしまいます。
ザ・パークハウス 横浜伊勢町は、駅からは徒歩15分と駅までの距離はありますが
マンションの外観はすごくおしゃれ。
白いタイルで仕上げられていて、モノトーンが好きな人なら素敵だと感じるでしょう。
デザインで選ぶならここかもしれないなと思いました。

[240: 匿名さん]

近所の人には団地か社宅にしか見えないようです。
皆さんのデザイン感覚がおかしいのでしょうか。

[241: 匿名さん]

団地をすごいおしゃれと捉える人もいる。
陽当たりの悪い事や、眺望の望めない物件をおしゃれと呼ぶ人もいる。
デザインは必然の負。まあ、おしゃれ感覚なんてどうとでも受け取れるものですよ。

[242: 匿名さん]

あまりに個性に走りすぎたデザインだと、10年後、20年後に妙に古く感じてしまうから、外観に関しては無難なデザインがなんだかんだで一番、無難って言う風に思いました。
帰ってきたときに目に入る自分の住んでいるマンションが、とてもかっこいいのはきっと素敵なことだとは思いますが。
それよりも設備とか性能とか、そういうところがきっちりしているんだったら。住み心地に直結しているところが充実している方が、長く住む上では大切になってきます。

[243: 匿名さん]

無難なデザイン。それでもこの値段。
５階以下は眺望絶望なのにね。しかも大島てる物件だよ。
安くしてくださいな。安ければ全て妥協します。

[244: eマンションさん]

>>243 匿名さん
大島てる物件とは事故物件という解釈でよろしいでしょうか。
そのような事実を一切確認していないため、信用毀損罪または業務妨害罪に該当する恐れがあります。速やかに書き込みの削除願います。

[245: 匿名さん]

＞＞２４４
「大島てる事故物件公示サイト」に事故案件と表示されているものを
大島てる物件と書いたのでしょう。
自身で確認したくないから、犯罪よばわりで削除要求するのは無理でしょう。
「知らないで購入した後に、これを知って後悔する人」を出さないため
検討段階で隠蔽するのは、健全な検討の妨げになると思います。
信用棄損だの業務妨害だの主張するとは販売関係者の人ですか。
管理人を装った名前も悪質ではないでしょうか。

[246: 匿名さん]

>>244さんは、大島てるを業務妨害罪と言っているのか
大島てるサイトを見るべきと書いた人を罪人と言っているのか
わかりません。どちらですか。
今のご時世では告知義務があるかと思いますが
それを説明しているのですか。

[247: 匿名さん]

大島テルサイトには随分前から掲示されていたよ。
それを知っていてこの土地を買ったんでしょ。
今になって法律に触れるだの
販売の邪魔だから削除しろだの言うのはおかしいんじゃないの。

[248: 通りがかりさん]

お向かいの土地が更地になっていますがマンションでも建つのでしょうかね？

[249: 匿名さん]

北側角地ですよね。まあ、完全に日陰にされたから
今までみたいにアパートはできないですよね。
角は腕の良いクリーニング屋さんだったのに残念です。

[250: 匿名さん]

あの土地は、ここのマンションの最初の建築主に売却されたようだ。
日陰にしておいて安く買い叩いたのだろうか。
賃貸の集合住宅でも建てるのだろうけれど
この周辺は同様の新築が多数あり、家賃の値引き激戦区だろう。
３階くらいなら良いが、また７階建てなんてなったら日陰家屋がまた増える。
施工も同じ会社だと、再び夜１０時過ぎまで工事騒音発生させたり
工事中に火災事故起こしても休工しなかったり、迷惑ばかりだな。