ザ・パークハウス 横浜伊勢町

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 横浜伊勢町ってどうでしょうか。
丘上の立地で南向き、開放感があるといいですね。
資産価値や将来性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-y-isechou/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区伊勢町２丁目99番3（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「桜木町」駅西口（南改札）より徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅（北1口）より徒歩15分、京浜急行線「戸部」駅（改札口）より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：58.79m2～73.64m2
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建



相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[105: 匿名さん]

＞＞１０２
普通に教えてくれましたけどね。
三菱もサイトは確認しているようで、警察にヒアリングをしたところ大島てるに載っているような事実はないと確認しているそうですよ。

[106: 匿名さん]

え、三菱も嘘を堂々と言う営業をしているのかね。
大島てるサイトは、削除要求するとすぐ消せるのですよ。
事実で無いならばね。三菱でもね。
そもそも警察が「事実無根です」など保障するわけがない。
近所の人に聞いてみなさい。
「あの日はパトカーが止まっていて」と言っていますよ。

[107: 匿名さん]

警察が事実でないと主張するならば
売主は警察に、事故物件の削除をやらせれば良いのです。

[108: 匿名さん]

大島てる、逮捕して。

[109: マンション比較中さん]

すみふHPアップしてきましたね

[110: 匿名さん]

本当？

[111: 匿名さん]

ここですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

一番広い部屋が80㎡未満って。。。
グロス抑えるために絞ってきたのかなぁ。

[112: ご近所さん]

ここらへんは、3月末完成に向けてワンルームマンションアパート建築ラッシュだな。この件数はバブル期以来だ。
分譲はファミリータイプだから、こちらとしては、分譲マンションが建ってほしい。

[113: 匿名さん]

ここは希少な分譲マンションだけど
立地や構造や間取りを見ると賃貸の団地そのものですね。
せめて掃部山のように外観くらいは分譲らしくしてよ。

やはりこの面積にこの戸数は詰め込み過ぎでしょ。

[114: ご近所さん]

>>113
道路側から見ると、解放廊下、非常階段で、ホワイト系の外壁だとURの賃貸や公営集合住宅ですね。
白タイルから茶系のタイルにするだけでも、コストかからずにだいぶ違うのだが・・

[115: 匿名さん]

この辺には官公庁職員家族が低家賃で住む官舎が多い。
周辺環境に合わせて官舎風の設計にしたんだろうね。
周辺住民には見慣れた外観だから違和感がない。
現在町内で県職員住宅が解体工事中だけど
その代替物件かと思う人もいるだろう。
さすが三菱。地域の風景を良く理解しているね。

[116: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん

三菱は一棟買しただけだからあんまりよく理解していなかと。

[117: 匿名さん]

地味な外観。結構な事ですよ。
官舎風なら、高価品狙いの泥棒も入らないでしょう。
構造も最下層から最上階まで同タイプの団地構造だから
居住者間の格差意識も生まれないでしょう。
良いマンションです。ローンを組んででも買うべきです。
ただ、売却の際は苦労しそうですね。投資型ではありません。

[118: 検討]

>>117 匿名さん
投資型ではない理由を教えていただけますか。

[119: 匿名さん]

>>118 検討さん
高い家賃を払ってまで住もうと思う場所ではないので、想定利回りが悪くなる。
リセールの際、分譲価格を大きく割り込む可能性が高い。
よって、わざわざ投資する物件ではない。

[120: 匿名さん]

戸部はリーマンショックのころ、中古マンションは利回りよかったですからね。
まあ、新築も安かった。
今のこの価格、新築ではとても投資では無理ですよね。

[121: 匿名さん]

何よりもこの立地と建物だよ。
土地は大島てる物件だし。
自慢の南側も３階建て戸建住宅に密着だよ。

スミフ３００戸に押されて値引き販売するなら期待アリです。

[122: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
ありがとうございます。

[123: 匿名さん]

確かに。６０００万も払うなら、ここは無い。

[124: 匿名さん]

環境が学校や勤務先であてはまるならありでしょうね
人って住み慣れた場所に愛着があるものですし、勝手が分かっている方が楽ですし。
丘上の南向きでも密集している感が許容範囲か、通風や日あたり、眺めは難かいからかなどもチェックが必要のようです

[125: 匿名さん]

ここの環境が当たる人など考えられない。
南側密集戸建群に４階までアウトなんだよ。
周辺環境で言えば、周辺は新築賃貸ラッシュだよ。
それで６０００万払う？
住友３００戸や掃部山もあるから、比較検討しよう。

[126: 匿名さん]

ひょっとしたら値下げしましたかね？
前より安くなっているような、、

[127: 匿名さん]

え？
売っても無いのにもう値下げ？
ま、余りにも高過ぎる価格だから
ちょっと欲を抑えて、現実的な方向へ変針したのかもね。

[128: 匿名さん]

プラン、カラーのセレクトができるマンション。

間取りのページに、基本プランのほか、メニュープランもあって3LDKを2LDKにするものもありました。2LDKを1LDKにするとおひとりさまのマンションとしてもいいかもしれませんね。LDKで20帖くらいあって1人には贅沢すぎる？

値下げもはじまったみたいなので、いいなと思っています。価格によっては買えそう。いくらくらいなんでしょうか。6000万円はちょっと高い気がします。

[129: 匿名さん]

上層階で5700万、角部屋で5800万台で、一階下がると100万下がる感じですかね。
前の家に密着する眺望がない階層は5000万切りますが、誰が買うんだろう、、

共用設備はほぼ無いですし、24時間ゴミ捨ても不可。物件として魅力が少なすぎる。。

[130: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨て不可なのはどうしてでしょう？

[131: 匿名さん]

やはり社宅みたいだな。外観も装備も環境も。
６０００万弱の分譲マンションには見えない。

北側隣接の古いアパートは外廊下が全面物干し場状態。
でも、このマンションが出来たら、より陽当たりが
悪くなるんだと思うと何だかせつない。

[132: 匿名さん]

建屋内にゴミ置場がないので、24時間ゴミ捨てはNGです。

眠いけど当日朝出してください。

[133: 匿名さん]

業販会社から丸買いするようになってしまったのか。
これじゃあ三菱地所のアイデンティティが感じられないじゃん。

[134: マンション検討中さん]

それは一体どういうことでしょうか？

[135: 匿名さん]

この物件のことは知りませんが、不動産業界に時々ある取引形態です。
マンションを自力で事業化するほどの財力がない会社が確認申請（商品企画）まで行って、すぐに着工できるという付加価値をつけて土地を売買します。買主の不動産会社は売上が見込めるため魅力的です。ただし一般にデベロッパーはブランドがあるためそのまま他人の企画を商品化することはしないでしょう。確認申請に軽微な影響しか与えない範囲で仕様の見直しを行うのが通常です。
繰り返しますが、ここがそれにあたるかは知りません。また、物件が気に入れば消費者には特にデメリットはありません。

[136: マンション検討中さん]

そういうことなのですね。24時間ゴミだしができないのも、そういうことが影響しているのでしょうか。

[137: 匿名さん]

コミ出しの時間と分別のルールは守りましょう！

ウーン、ますます社宅みたいだな。

[138: 匿名さん]

地味な外観に様々なアングルを捉えて
無理矢理に分譲マンション風のパースを描いているが
やっぱり社宅だよね。現実。

[139: 匿名さん]

なぜ社宅なんでしょうか？

[140: 匿名さん]

安上がりな各階同一ルームプランや、周辺配慮を
全くしない敷地ギリギリの建て方など
団地構造である点を踏まえて社宅感満載ですぞ。
社宅なら月２万円程度だけど分譲で５０００万円とは
驚いています。

[141: マンション検討中さん]

5000万円で買えるんですか？

[142: 匿名さん]

買えます。
部屋と環境と立地に拘らなければ買えます。
でも、それで良いと思います。
住んでしまえばやがて慣れてきます。

大事なのは、人と比較をしない事。
「私はこれでいいんだ」と思い込む事。
自分の選択を後悔しない事。

どんなマンションでも長所短所はあります。
全てにおいて満点を求めてはキリがありません。

[143: ご近所さん]

>>140
社宅や公務員住宅は敷地いっぱいなんて建てません。
企業のイメージダウンになるし、従業員の福利厚生施設（固定資産計上で減価償却し節税）ですからそんな必要ありません。
西区の社宅や公務員住宅をみれば、敷地に余裕があり、周辺に迷惑をかけないプランになっている。

容積率、斜線制限など法規制ぎりぎりに建てるのは、間違えなく「民間分譲マンション」です。

[144: 匿名さん]

賃貸マンションの方がギリギリだよ。

分譲マンションの購入を検討するスレなのに
それを敵意剥き出しに、分譲全てを全否定してどうするの？

[145: 匿名さん]

将来は三菱でマンション買おうと思って
三菱地所コミュニティが管理してる物件に住んでたけど
困り事で相談したときの管理会社の担当がクソすぎて
２度と住まないと決めた
人を鼻で笑いそもそも話を聞けないやつを
窓口配置してるのも謎だったけど
三菱といえどあれくらいの人材しかいないんだと分かった
物件のスペックも大切だけど
管理会社で選ばないとマジで損するよ

[146: 匿名さん]

そうですね。管理会社は競争意識が薄くて
勘違い体質の人も多いから
変なのにあたると後悔しますよね。

[147: 匿名さん]

新築価格が高いと、管理費や積立金も高くなる。
管理会社がおマヌケさんだと、永く住むほど
損するマンションになるよ。

[148: マンション検討中さん]

途中まで購入検討していたものです。
案内DMによると12、3戸は売れているみたいですね。

[149: 匿名さん]

販売戸数が１２戸なのに成約が１３戸？　騙されないで。

[150: 匿名さん]

39戸中、13戸成約、現在12戸販売中ならありえる話では。

[151: 匿名さん]

え？
いつから第２期販売になったんだ？

[152: 匿名さん]

戸部の大和の物件はもう余裕で折り返しているらしい。モデルルームを見比べてこの結果は予想できました。

[153: 匿名さん]

この建物を買わせたくないデベロッパーがいるみたいだね
書き方に特徴があるから連投分かりやすすぎ
やるならGW中も仕事しなよ

[154: 匿名さん]

是非お買い上げください。
購入に不利な部分には目を瞑り
キッチリお支払いください。

購入は自己責任ですよ。
大型連休に仕事の有無は関係ありません。

[155: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

この建物というよりは、一部のデベの物件を除いた、この界隈に建つ複数のマンションが対象になってる様ですよ。東神奈川のブリリアタワー、横浜MIDベース、シティテラス横濱サウス等周辺のコミュニティは軒並み荒らされています。

シティテラス横濱サウスのスレッドなど「よろしくお買い上げください」などという珍妙な言い回しの書き込みが複数回されていて実に滑稽です。

[156: 匿名さん]

あちらは面白いスレだね。
頑張れ三菱。物件もワードも負けてるぞ。

[157: 匿名さん]

特にこちら独特の特長というほどではなく、ごく普通の間取りでごく普通の設備かなという印象。
間取りによっては収納が大きいものが１つバーンとあるのではなくて
あちこちにちょこちょこあるという感じなのかなと思いました。
WICが２つもあるような間取りもありますし、
好みに合わせて、持っている荷物に合わせて選択するような形になるのかなぁという感じですかね。
角部屋のDのタイプ、居室が全部窓があってその辺は考えられている感があります。

[158: 検討板ユーザーさん]

くらやみ坂の近くなんだな

[159: 匿名さん]

6/10にこのﾏﾝｼｮﾝの建設現場で火災です。
1階付近から火の手が上がり、躯体は熱で耐久性に大きな影響が出たでしょう。けが人も出た模様。どういう施工管理しているんでしょうか。
建設音とか景観で近隣に迷惑をかけまくっていて、近所でも評判が悪いさなかのこの火災。
入居予定の方は近隣の白い目を覚悟したほうがいいでしょう。

[160: 通りがかりさん]

火災は鎮火したようですね。
消防、警察の方お疲れさまでした。
建設現場では火災が起きているのにマンションギャラリーは通常営業ですか。
なるほど！これがホームページに書かれている三菱地所レジデンスのクオリティでありブランドなんですね。

[161: 通りがかりさん]

燃えた部分のシートはもう新しいものに被されてましたね。仕事が早い。
ただ、建設会社は三菱に報告しているのだろうか、、

[162: 匿名さん]

バス停が徒歩2分なら近い方ですかね。バスを使うと横浜駅まで8分で、朝の通勤時間帯は本数も多くバス利用もいいかもしれません。
ただし帰りの時間帯は横浜駅前から上原方面行きは22時台が3本、それ以降は出ていないようで、残業がある日は別ルートを考えなければいけないようです。

[163: 名無しさん]

23時台もあるよ？
時刻表みてみな

[164: 匿名さん]

駅からはちょっと距離があるかなとは思いますが

自宅付近があまりざわざわと人通りが多すぎるよりもちょうど良いかもしれません。

外観デザインがモダンで年数が経ったとしても、古さを感じないのかなと思いました。

ちなみに、プランに価格掲載中とありますが見当たりませんでした。

どこに掲載されているのでしょう。やはり見学者にのみ公表なのでしょうか?

[165: 匿名さん]

火災事故は起こしても値段は下がらないのですね。

[166: 周辺住民さん]

少し坂の往来がきついですかね・・。価格が変わらなければ横濱サウスの方が良いですよね。掃部山も検討です。

[167: 通りがかりさん]

ここの売れ行きはどうなんでしょう、、

[168: 通りがかりさん]

売れ行きはどうなんでしょう、ていうのは大体競合物件営業の書き込みなんだよね。
自分で聞きに行けば?

[169: 匿名さん]

いえいえ、逆ですね。競争物件の営業は
販売状況など常時把握しているので
こんな所で聞いたりしません。
むしろご近所さんが多いのですね。そう思っています。

[170: 通りがかりさん]

常時把握している手段がこういう匿名掲示板で検討者を装った質問だったり、検討者を装ったモデルルーム偵察だからね。ご苦労な事で。

[171: 匿名さん]

で、売れ行きはどうなんでしょ？

[172: 通りがかりさん]

モデルルームに行けば教えてくれると思いますよ。

[173: マンション検討中さん]

一期販売という感じのキーワードも価格もホームページから消えてしまいましたね。
ヤバイぐらい売れてないのかもしれない。

[174: 匿名さん]

いいえ、しっかり売れています。
高い人気に驚いております。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

笑笑

[176: 匿名さん]

2017年7月下旬販売開始予定とホームページに記載があったのですが
もう販売開始されているのですか?
駅までの距離は少しありますが、間取り的には使いやすくて良い物件かなと思いました。
エントランスは普通じゃない感じで、逆にシンプルさが良いのかもしれないです。

[177: ご近所さん]

安心してください。シンプルな物件ですよ。
工事も最上階屋上まで躯体工事が進み
外観の大きさも理解できるところまで進んでいます。

[178: 匿名さん]

ブランドマンションは、やっぱり安心を購入する感じかしら。
プラン内容はごく普通でも、外観がタ物件よりもおしゃれだったりします。
その分、相場よりも価格帯が高くなったとしても納得できるかなと思いました。

[179: マンション検討中さん]

ここは2期は値下げするかなー。
売れていないよね

[180: 匿名さん]

＞＞１７８さん
ここは業販ですよ。施工後にパークハウスが購入して名称も変わった。
安心でもおしゃれでもなく、そもそも大島てる敷地ですよ。
しかも先月には火災事故を起こした問題物件ですよ。
しかも高値。何を納得されたのですか？

[181: 通りがかりさん]

2期の販売が7月下旬から8月下旬に密かに変更されてますね。

[182: 匿名さん]

火事直後も謝罪無く工事を密かにやっていたもんね。

[183: 匿名]

>>180 匿名さん

随分な訳あり物件なんですね。
火災は建物自体には影響はなかったのでしょうか？

[184: マンション検討中さん]

大島てる？どういう物件なんですか？

[185: 匿名さん]

「大島てる」で検索してみてください。
ここがどのような土地か判ります。
私は気にしませんが。

[186: 匿名さん]

第2期から値下げの噂が出ていますが、三菱地所は竣工前値引きの実績が
あったりするんですか？
一般的には、新築分譲はよほどの事がない限り竣工後値引きだと思いますが、
これまでに期の途中で価格変更の実例があったのでしょうか？

[187: 匿名さん]

噂は根拠を確認ください。
全戸金額発表しているわけでもないし
業販物件は値下げは容易ではないですよ。

こんなに早く値引きがあるとも思えないし
多少引いたところで順調に契約が進むとも思えません。

あと、近隣隣接の建物は、よく確認してから契約を
検討しないと後悔しますよ。購入は自己責任ですからね。

[188: 匿名さん]

キッチンもサニタリーも収納もけっこうクオリティが高いのではないでしょうか。
なぜか、バスルームの紹介だけ見当たりませんが。
間取りはごく一般的なように思えますが、Ａタイプは完売ですか？

日当たりはどうでしょう？将来的に何か建ちそうな感じはないですか？
総戸数39戸だと売れるのも早いのでは？

[189: 匿名さん]

将来の陽当たりを心配するより
現状の陽当たりを確認ください。
すでに４階以下は絶望です。
現地を訪れる事をお勧めします。

[190: 匿名さん]

ここってネガもポジも同等くらいで有益でいいな。
東京王子、担当の業者がいるとしか思えない。

[191: マンション検討中さん]

2期の案内が来ましたね。いまのところ半分弱が契約済のようです。

[192: 匿名さん]

まだ半分以上残っていますか。
ここの販売は長期戦だな。
私なら住友にします。価格と立地と資産価値から決めました。

[193: マンション検討中さん]

まあここの高層階買うなら住友買えるもんね。
この物件は梁の出っ張りが多いし、いまいちかな。

[194: 匿名さん]

最上階を中心にまだ販売がされているということなんでしょうか。公式サイトには7Fのお部屋の眺望を複数掲載しているようでした。
特になにか特別なものが見えるというわけではないですが、
開けているので気持ちは良いでしょうね。
家の中は明るいカンジがするのではないかなと思います。
最上階って人気があると思うのですが、あるということはお値段の事が一番引っかかるのかな。

[195: 匿名さん]

仰る通り特段何が見えるかというわけではありません。
メインに見えますのは税関の官舎です。
眺望という点では、はるかに官舎に劣ります。
「丘の上眺望」とは過大な表現でしょう。
また、４階以下は眺望も陽当たりの絶望的です。

ま、妥協も必要ですよ。まずは現地を見て貯金と相談してください。

[196: 匿名さん]

勝手に想像して意見するよりも
まず現地を見てみましょうね。

[197: 匿名さん]

CGだと現実とは違う風景が描かれている気がしますね。

>>メインに見えますのは税関の官舎です。
ご近所さんが税関職員さんならいいでしょうね。ご近所で団地の子がいるなどより、税関職員のお子さんだといい影響を受けられそうで。

横浜を眺められるのは語弊があるかな。CGを見ていても、結局のところは現地確認するでしょうし、問題はない気がします。

横浜駅まで1駅なのはすばらしいですね。Dタイプ、最上階7階は5950万円。この値段も買える範囲でした。

[198: 匿名さん]

遠慮なくお買い上げください。

[199: 匿名さん]

団地の子に偏見を持ち、公務員の家庭に強烈な憧れをお持ちの人がいますね。
伊勢町ってこんな所なんですか。

[200: 匿名さん]

間取りを見ていると、中住戸などは、基本的には本当によくあるタイプの間取りなのかなというふうに思いました。ちょっとオリジナリティがあるとすれば、廊下とかにも物入れがあるというところなのかなぁ。
ちょっとしたところに細かく収納があるのはなんだかんだで便利だったりします。
あまり特徴があるというわけじゃないですが、
全体的に無難かも。

[201: 通りがかりさん]

ちなみに、税関の官舎は、既に廃止しており既に無人です。ここからは、みなとみらい地区が観覧車含めて綺麗に望めます。なお、向かいには国家公務員の官舎があってこちらは色々な省庁の職員が住んでいます。

[202: 匿名さん]

官舎も空き家問題ですね。パークハウスより遥かに素晴らしい眺望
なのに無人とは残念ですね。

[203: 周辺住民さん]

現在、足場が半分くらい撤去されて、外壁が一部見れますね。
チラシよりタイルの質感など、そんなに悪くないね。
あとは、撤去されていない開放廊下側だな。

[204: 匿名さん]

北側も足場外しております。ちょっと問題業者なのか
怒鳴る罵るの類の声が近隣に響き渡っていますね。
施工が関西の会社のようですが、こんなのが当たり前なのかと思うと
６月に火災を起こしても謝罪の言葉１つ無いのも納得です。

[205: 匿名さん]

南側の足場もなくなりましたね。
やはり４階までは眺望は絶望。
しかも隣家までの距離は思いっきり近いですね。

[206: 匿名さん]

みなとみらいが生活圏というところに、とても注目していたのですが
駅まで行く道のりがちょっとあることにびっくりです。
徒歩１５分も？？と思ってしまいました。
せめて１０分程度で駅まで行ければよかったかなとは思いました。
でも、三菱地所の物件と考えると、このクオリティでこの価格は良いのかなとは思います。

[207: 匿名さん]

価格掲載中の物件は確実に今、販売されているということなんですよね？4階と7階の物件はあるということです。7階の物件は最上階だし、すごく高いんじゃないかなと思われますが…お幾らぐらいなんだろう。

かなり景色は上の方だと開けて見える。4階だとどうなんでしょうね。7階ほどじゃないにしてもそこそこ抜けているのかな

[208: 匿名さん]

＞＞２０７さんは
「価格掲載中」なんじゃないの？なのに高価を想像して慄いているの？

４階は、隣家の屋根を眺める眺望です。現地に行って見ればわかります。

団地みたいな外観だけど、住めば慣れます。安心して購入してください。

[209: 匿名さん]

4階までは眺望に難ありだそうですが、採光は問題なしですか？
階層による条件の悪さは価格の面で調整されているのでしょうか。
眺望がよくないけれど、買いやすい価格だったので購入するという
方もいらっしゃるのかしら。

[210: 匿名さん]

眺望は、隣接家屋の建物の高さによる問題ですが
採光は、隣接家屋との距離と建物高さと複合する問題です。
現地で確認できますが、隣接家屋との距離至近ですので採光は厳しいかと。
とくに隣接の１軒は真っ黒家屋なので、寒期には悲しく思えるかも。

また、階層による価格配慮は微少です。上層階を購入すべきです。

ま、どっちにしろ購入前に確認出来る事を承知の上で購入するのだから
入居後に文句言うのはやめてくださいね。

[211: 匿名さん]

そもそも売る側だって最上階ありきだったじゃないか。
低層階の魅力は何かあるんでしょうか。

[212: 匿名さん]

この辺りは学区が良かったりするんですか？もしそうならファミリーさんには魅力になりますけけどね。
あと三菱地所のマンションとしては手が届きやすい価格帯なのもありそうです。

最上階は眺めが本当にいですよね。ただ三種類も眺望写真が要るのか？とは思いましたが。
週末から受付始まるようですがC、D、Fの部屋が出るってことでしょうか。
三期分にも最上階は残してあるのかしら。

[213: eマンションさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[214: 匿名さん]

大人気です。心配しないで結構です。
売れています。５階以上ならベランダから外も見えます。

[215: 匿名さん]

210さんのご意見を拝見してなるほどなと思いました。
各階の差が微小ならば、やはり高層階選択がよいかと思います。
毎日暮らす場所ですから、環境面は重視したいところです。
とはいっても、日中ほとんど家にいないようなご家族なら低層階でも十分かもしれず、
浮いた分の予算を有効に使うのもよい選択かもと思います。
眺望は望まなくても、現地へ行って日当たりとか風通しなどはチェックすべきかと思います。

[216: 匿名さん]

ここが終の住家と決めるのは早急に過ぎませんか。
将来、より良い生活のために売却するかもしれません。
次に買う人が、週７日出勤で早朝終日勤務でない限りは
眺望・採光・痛風は必要です。
やはり５階以上でしょう。
現在の僅かな差額は、売却時の大きな損金で後悔を生みます。

[217: 匿名さん]

あ、私２１６です。「痛風」でなく「通風」ね。失礼しました。

[218: 匿名さん]

みなさん！新しいチラシが出ましたね。
いよいよ完成で、２５日がら現地で在庫セールですって。
７階角部屋もあります。２階もあります。
選び放題です。沢山あるようなので２～３軒購入しては如何？

[219: 匿名さん]

２５日ですね。待ち遠しいね。
何故２３日からにしてくれないのでしょうか。
交通利便良好・西区の丘の上の眺望・安心の大手販売・しかも安い。
早く現地で見てみたいですね。
丘の上のアーバンライフ。楽しみです。

[220: 匿名さん]

公開されている間取りを拝見しましたが平米数７０㎡の広さとなると家族世帯にはちょうど住みやすく
なっている広さになっていると思います。

リビングはワイドタイプか縦長タイプか好みが分かれそうです
個人的にはワイド型の方がリビングも明るく、日がさして過ごせるのでワイドタイプの方が好きだな
あと、部屋も広く感じることができるのはワイドでしょうね

[221: 匿名さん]

ここ、ワイドタイプは無いよね。

[222: 匿名さん]

団地構造だもんね。

[223: マンション検討中さん]

業販だからね

[224: 匿名さん]

６月に火災事故起こして大騒ぎの問題工事だったしね

[225: 匿名さん]

＞＞２２０さん
ここはワイドタイプとは違います。
狭い部屋の間仕切りを省略しただけで、ワイドではありません。

さらに、ここの４階以下の窓の外も絶望です。
値段が安いのだからしょうがないですね。

[226: 匿名さん]

いよいよ明日から、建物完成後の販売スタートですよね。
良い部屋は早いもの勝ちになると思うから
早朝から行列になると思います。
高い買い物ですから徹夜組まではいないと思いますが、心配です。
とにかく、楽しみです。

[227: 匿名さん]

皆さんは朝何時位から並びますか？

[228: 匿名さん]

いよいよ決戦の朝が明けましたね。
天気も晴天。パークハウスに味方してくれました。
もう多くの人が集まっていると思います。
私もすぐにＡＴＭに寄ってから、いざ伊勢町！
未来の生活を選択しに行きます！

[229: 匿名さん]

専用面積について収納が少ない。
納戸もありません。

[230: 匿名さん]

使用頻度の低い荷物は断捨離して、丘の上生活に相応しいスマートライフを心がければ
「収納が少ない」など何の問題もありません。
やたら納戸を作るくらいなら、部屋を広くするべきと考えます。

[231: 匿名さん]

完成予定を経過したが、夜遅くまでまだ工事している。
工程管理ができないなら、販売計画もちゃんと出来ていないだろう。
駅前や道路上で「モデルルーム公開中」のプラカード持って座っている男いたけど
寂れ感満載だよ。そもそも舗装工事で建物入れないのにね。

[232: 匿名さん]

見に行こうとしましたが、途中の坂の下で戸建ての新築販売していました。
しかも安い。急に迷いました。
平坦地の大規模マンションも気になります。また迷います。
現地まで行きましたが、隣接の家が近過ぎる点はマイナスです。

[233: 匿名さん]

知らない間に竣工記念キャンペーンが始まっていますが、
11月に竣工となっていたんですね。
特典は50万円のオプションプレゼントだそうですが、
オプション品の設置が引き渡し後になる場合があるのは
困りませんか？(・.・;)

[234: 匿名さん]

１１月末に建物完成となっているが実際は今も毎日工事中。
かつては日曜は休工だったが、最近では突貫状態。夜までもね。
だから竣工延長キャンペーンですね。

５０万相当のオプションプレゼントとは嬉しいですね。
１円のサービスもなく契約した人々は嘆いています。
来月には１００万相当とかなるのかな？それ以上かな？

[235: マンション検討中さん]

引渡しは来年2月だよ⁈

[236: 匿名さん]

引き渡し？建物完成が先に決まっているでしょ。

[237: 匿名さん]

11月末竣工の予定が遅れてしまっているんですか？
物件概要には「 建物完成済（2017年11月）」と書いてありますし、
何か工事が入っているとすれば設備関係でしょうか。
それでも、入居予定が2月なので問題はないように思います。

[238: 匿名さん]

問題はあります。建物完成後に売主引き渡しがあり
多数の検査項目があります。３ケ月くらいかけるでしょう。年末年始だしね。
完成が遅れて、引き渡しが変わらないならば、検査を大幅省略しているのかな。
私はそう思いました。

[239: 匿名さん]

マンションを選ぶには、間取りや利便性を優先に考えますが
外観デザインがイマイチでは、やっぱり購入は悩んでしまいます。
ザ・パークハウス 横浜伊勢町は、駅からは徒歩15分と駅までの距離はありますが
マンションの外観はすごくおしゃれ。
白いタイルで仕上げられていて、モノトーンが好きな人なら素敵だと感じるでしょう。
デザインで選ぶならここかもしれないなと思いました。

[240: 匿名さん]

近所の人には団地か社宅にしか見えないようです。
皆さんのデザイン感覚がおかしいのでしょうか。

[241: 匿名さん]

団地をすごいおしゃれと捉える人もいる。
陽当たりの悪い事や、眺望の望めない物件をおしゃれと呼ぶ人もいる。
デザインは必然の負。まあ、おしゃれ感覚なんてどうとでも受け取れるものですよ。

[242: 匿名さん]

あまりに個性に走りすぎたデザインだと、10年後、20年後に妙に古く感じてしまうから、外観に関しては無難なデザインがなんだかんだで一番、無難って言う風に思いました。
帰ってきたときに目に入る自分の住んでいるマンションが、とてもかっこいいのはきっと素敵なことだとは思いますが。
それよりも設備とか性能とか、そういうところがきっちりしているんだったら。住み心地に直結しているところが充実している方が、長く住む上では大切になってきます。

[243: 匿名さん]

無難なデザイン。それでもこの値段。
５階以下は眺望絶望なのにね。しかも大島てる物件だよ。
安くしてくださいな。安ければ全て妥協します。

[244: eマンションさん]

>>243 匿名さん
大島てる物件とは事故物件という解釈でよろしいでしょうか。
そのような事実を一切確認していないため、信用毀損罪または業務妨害罪に該当する恐れがあります。速やかに書き込みの削除願います。

[245: 匿名さん]

＞＞２４４
「大島てる事故物件公示サイト」に事故案件と表示されているものを
大島てる物件と書いたのでしょう。
自身で確認したくないから、犯罪よばわりで削除要求するのは無理でしょう。
「知らないで購入した後に、これを知って後悔する人」を出さないため
検討段階で隠蔽するのは、健全な検討の妨げになると思います。
信用棄損だの業務妨害だの主張するとは販売関係者の人ですか。
管理人を装った名前も悪質ではないでしょうか。

[246: 匿名さん]

>>244さんは、大島てるを業務妨害罪と言っているのか
大島てるサイトを見るべきと書いた人を罪人と言っているのか
わかりません。どちらですか。
今のご時世では告知義務があるかと思いますが
それを説明しているのですか。

[247: 匿名さん]

大島テルサイトには随分前から掲示されていたよ。
それを知っていてこの土地を買ったんでしょ。
今になって法律に触れるだの
販売の邪魔だから削除しろだの言うのはおかしいんじゃないの。

[248: 通りがかりさん]

お向かいの土地が更地になっていますがマンションでも建つのでしょうかね？

[249: 匿名さん]

北側角地ですよね。まあ、完全に日陰にされたから
今までみたいにアパートはできないですよね。
角は腕の良いクリーニング屋さんだったのに残念です。

[250: 匿名さん]

あの土地は、ここのマンションの最初の建築主に売却されたようだ。
日陰にしておいて安く買い叩いたのだろうか。
賃貸の集合住宅でも建てるのだろうけれど
この周辺は同様の新築が多数あり、家賃の値引き激戦区だろう。
３階くらいなら良いが、また７階建てなんてなったら日陰家屋がまた増える。
施工も同じ会社だと、再び夜１０時過ぎまで工事騒音発生させたり
工事中に火災事故起こしても休工しなかったり、迷惑ばかりだな。

[251: 通りがかりさん]

250さんありがとうございます。
敷地の大きさからいって賃貸マンションでしょうかね。

[252: 匿名さん]

この周辺は古い家屋が多かったが、解体新築でアパートだらけだよ。
あっちこっちに乱立気味だけど、入居率は７０％位かな。狭いのばかり。
家賃は６万から９万位。
だから今さら賃貸マンション建ててもどうかと思うけど
近隣の銀行跡の狭小地でも７階建が建てられるから、ここも７階かな。
個人的には月極駐車場かコインパーキングになってほしいんですけどね。

[253: 通りがかりさん]

おっしゃる通りですね。
またあの地●げ屋が取得とは残念な限りです。

[254: 匿名さん]

マンションギャラリーの写真はFタイプの間取りのようですが、
リビングダイニングに接する小部屋に自転車を置いたりデスクや本棚を置いて
勉強スペースにするアイデアに感心してしまいます。
自分なら、上手い使い道がなくて物置部屋にしてしまいそうです。

[255: 匿名さん]

大島てる事故物件サイトにある地図が更新されました。
このマンションも早くも地図に表示されたが、建築前の件は今も出ている。
＞＞２４４さんはこれを「確認はしないが、販売の邪魔をするなら違法」と
まるで売主のような主張をしていたが、削除が実現しない理由はどうしたのだろう。
売る際には、販売に有利な話ばかりでなく、不利な話もするべきではないですか。
後日事案を知られた側の落胆ぶりも考えて。売る側の誠意とはそうゆう所に表れるんですよ。

[256: eマンションさん]

244です。売り手ではなく購入を検討していた者ですよ。

大島てるの件についてですが、コメントを見た後調べてみたところ事故物件と表示されていなかったため偽りで噂を流しているものだと思っていました。

しかし今確認したところバッチリと表示されていました。申し訳ありません…早とちりが過ぎましたね。購入も再検討します。

[257: 匿名さん]

事故物件サイトには３年以上の間、ずっと表示されていましたよ。
表示が無いなんて嘘はいけません。
そのような場所と知ってから購入を検討？変なマニアさんですか？

[258: 匿名さん]

表示はされていた。２４４さんは表示は無いと
「偽りで噂を流そう」としたり、業務妨害だと言い出したり
削除を要求すると主張しながら実行しなかったり
とうとう事故物件なら購入とか支離滅裂のようですね。
前向きな検討の妨げにしかならないので、もう投稿は辞めてもらえませんか。

[259: 匿名さん]

ロートアイアンと比べて可変性が高く経年劣化しにくい「ロートアルミ」ということですが、ロートアルミを使うと、細かいデザインが作れるということなのでしょうか。美観的にどう変わるのか、知りたいところです。

[260: 匿名さん]

え、今さら？
もう入居も進んでいて、売れ残りも僅かですよ。
アルミ情報なんかより契約を急がなきゃダメですよ。

[261: 匿名さん]

今朝より北側の土地の工事が始まりましたね。
狭小地なんだから集合住宅なんか建てないで駐車場でもしてくれれば
来客の際など便利なのにね。

[262: 匿名さん]

新生活応援キャンペーン、成約特典50万円のオプションプレゼントと
ソファセットとカーテン、照明がついた家具つきモデルルーム販売は
重複可能ですか？
※注として不動産業における景品規約（懸賞景品上限：10万円、
総付景品上限：100万円）」に係わる他のキャンペーン等と併用できない
場合があると書いてありますが、こちらに当てはまりますか？

[263: 匿名さん]

え、何故ここに？
販売特典に関しては販売センターに聞いてくださいよ。
売主が販促目的で行う行為でしょ。意見交換の多数決で正解は出ませんよ。

[264: 匿名さん]

購入する人に教えてくれることが多いので、キャンペーン内容については営業さんに聞いてください。

興味本位で覗いてみたら、3月31日までに成約した人が対象みたいです。なので、4月になるとキャンペーンが終わってしまう可能性があります。

マンション購入者にむけてのキャンペーンは、他マンションでもやっていることがあります。金額を引いてくれたり、オプションプレゼントをしてくれたり、家具をつけてくれたりなどあります。

来場者向け、購入者向けがあり、その時で内容が変わります。直接聞くのが間違いなく無難でしょう。

[265: 匿名さん]

すでに続々と入居が進んでいるんですよ。
売れ残りの売却を急ぐのは当然でしょう。
キャンペーンも時がすすむにつれてよりお得になっていくでしょう。
ただし、特典なしで契約した多くの人との不公平感を露呈させないために
こっそりと伝えるのでは。「絶対買う」と感じてもらう事が大事です。

[266: 匿名さん]

全戸に対面式キッチンカウンターと、ウォークインクローゼットが付いているとのこと。オプション料金とならないのが嬉しいですね。対面式のキッチンは、料理をする人が孤独にならないからいいですよね。

[267: 匿名さん]

当たり前でしょ。そんなのがオプションだったのは昭和６０年頃だよ。

[268: 匿名さん]

時が進むにつれお得になっていくのですか、なんだか楽しみです。とはいえ、間取りが選べなくなっていくのでプラス面だけではないのかな。
全39戸で、10戸先着順申込受付中となってますが、これが最終回になるのかな。
ここのホームページは残っている部屋の位置がわかりやすくて親切ですね。最上階と角部屋も残っていて、まだ選択肢がありそうに思います。

[269: 匿名さん]

そんな呑気な事言っている場合ではありません。
早く買わないと、もう買えなくなりますよ。
建物が完成して続々入居が進んでいるのに
「時が進むにつれてお得」なんて間違っていますよね。
おそらく値引きは期待出来ないでしょう。すぐ買うべきです。

[270: マンション掲示板さん]

>>269 匿名さん
そんなに早く売れませんよ。急かさないであげてください。これだけの戸数を1年かけてもさばけないのが、短期間で売れるわけがない。しかも、ここは値引きしますよ。

[271: 匿名さん]

いえいえ、売ろうと思えば売れるのです。
取引先法人社員へ値引販売という方法もあります。
ここは階段に販売表示の懸垂幕が垂れ下げられていましたが
住民入居が始まると、幕は撤去されました。
つまり、売り急いではいないという事ですね。
本当に、早く買わないと買えなくなりますよ。

[272: 匿名さん]

公式ホームページ上で購入可能な部屋が確認できますが、
残っている部屋が3階と4階に集中しているのは何故ですか？
たまたま偶然残ってしまったのか、日照条件がよろしくないなど、
何か明確な理由がありますでしょうか。

[273: 匿名さん]

眺望が無い。日照が無い。価格が中間価格帯で諦めもつかず中途半端。
つまり、今後の値引き次第で容易に売れるという事です。
頑張れ営業！目指せ完売！

[274: 匿名さん]

売れ残り案内チラシ。登場しましたね。

[275: 匿名さん]

居住者が続々と入居して生活しているこの時点でも
残り住居が１０戸。多すぎます。

[276: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん
本日(3月18日)時点でも懸垂幕は垂れ下がっていますが、、

[277: マンション検討中さん]

>>276 通りがかりさん

だから何？

天下の三菱レジからしたらかゆくもないよね。売れなければ賃貸会社に売れば良いだけ。

[278: 匿名さん]

あの懸垂幕、再度取り付けられたんだよ。掲示されているのを見ました。
思いの他の販売不調が原因かな。
買って入居した人には複雑かと思うよ。
「あー、売れ残りばかりの不人気マンションを、何で定価で買ったんだ！」
普通はそう思わせないように表示しないんだけどね。

[279: 匿名さん]

広告用の写真撮影のために暫く懸垂幕を外しているのかと思いました。
不人気ですって表示しているようなものだから
住んでいる人には不愉快かもね。

[280: 通りがかりさん]

>>277 マンション検討中さん
だから何？
（笑）
懸垂幕が垂れ下がっていますよ。
とお伝えしたまでです。

[281: 匿名さん]

今、棟内モデルルームとして使われている物件も、家具付きで販売対象となっているそうです。エアコンと照明とソファセットがついてくるというのが、公式サイトの物件概要に書かれていました。
低層階のお部屋が中心となっているということでした。
実際に見ることができるという点は、わかりやすさはあるのだろうなと思います。

[282: 匿名さん]

低層階ですか。売るには苦戦するでしょうね。
眺望ゼロですから。家具程度じゃね、売れにくいでしょ。
やはり大幅な値引きしかないでしょ。

[283: マンション検討中さん]

値引きされ始めましたね。

[284: 匿名さん]

今、完成在庫ってのが結構問題らしいですけど、住友の販売戦略は、ぜんぜん余裕ですね。

[285: 匿名さん]

地所は、必死なんですね。

[286: 匿名さん]

そうでもない。余裕あります。

[287: 匿名さん]

公式ホームページのルームプランの、ピンク色になっている部分が
現在購入可能な（残っている）部屋ですか？
感心したのは部屋毎の眺望も写真で閲覧可能なのですねー。
親切な作りになっていますね。

[288: 匿名さん]

部屋ごとの眺望写真？
そんなの無かったぞ。
そもそも４階以下は絶望じゃないか。

[289: 匿名さん]

6階になると、かなり開けているのだなぁというのがありますが、
それ以下だと、眺望が良いという感じではないのかな。
ただ、建物が近いとかじゃないだろうから、開口部が圧迫感のある風景とかそういうのではないのかなぁと思いました。
階ごとの眺望はMRに行ったりするとあったりするのかな。
公式サイトだと６Fだけでした。

[290: 匿名さん]

いやいや、何の話やら。もう建物は完成して居住しているんですよ。
モデルルームに眺望写真？そうじゃなくて、もう実際の部屋そのものですよ。
６階なら眺望を期待しているようですが、実際見ても何も良くありません。
５階以下もしかりですよ。
期待したいのは値引き。全て理解の上で購入なんだから、大きく値引いてね。

[291: 匿名さん]

戸部駅自体は、割りと地味な駅なのかもしれないですが、
いわゆる普通の住宅街なので、暮らしていく分には過不足なく、という環境なのかなと思いました。

特に公式サイトではお値引き等のことは出てきていませんが・・・家具をつけますよ、というのがそれに値することとなっているのかも？

いずれにせよ、実物見て納得して決断できるのはよいことです。

[292: 匿名さん]

ま、「買わない」という決断なんですけどね。どこが良い事なんでしょう。

[293: 匿名さん]

39戸中、12台分の駐車場の用意があります。12台分、ということなので、かなり競争率が高くなってくるのではないかしらと思いまして。
もう全て埋まってしまっている状態なんでしょうか。それとも、まだ余裕はあるのかしら。
駅まで近い場所なので
車は必須、というほどじゃないのかもしれないですが
ご家庭によってはどうしても、ということはありますよね。

[294: 匿名さん]

駐車場の空き状況は販売センターに問い合わせてください。
また、売れ残り部屋も多数ありますので、併せて購入も検討ください。
早くしないと中古物件扱いになりますので、急いだほうが良いですよ。
駅は遠いです。さあ、憧れの「丘の上の新築カーライフ生活」をお楽しみください。

[295: 匿名さん]

駅は最寄りの戸部駅が実質１０分くらいで歩いていける距離なので、
駅が遠い不便さ、というのはそこまで感じられないのではないでしょうか。

今出ている物件は、ソファとエアコンと照明までついているということが書かれていました。
これがお値下げの代わり、みたいなものなのかもしれないですね。
気にいるかどうかはその人次第ですが。。。

[296: 匿名さん]

駅まで１０分は結構遠いですよ。坂ですし。
バランス無視の備品など要りませんから
素直に値引きしていただきたい。
間も無く北側隣地に７階建３５戸マンションの工事が始まりますね。
売り切りたいなら今ですよ。環境悪くなる前にね。

[297: 匿名さん]

駅から徒歩１５分は、毎日通勤通学するには遠いイメージ。
電車通勤している人であれば、同じことを思う人も多いでしょう。
プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。
ただ、総戸数が少ないのと、交通アクセスのバランスをどう考えるかだと思います。

[298: 匿名さん]

高台南向きというと港未来の景色を堪能したいと眺望を期待しちゃいますが無理そうですね。子育てにはある程度揃っているので落ち着いていていいなと思います。子どもが巣立ち年齢も重ねれば坂道がネックになってくるかもしれないですね。設備的にも一通りそろっていて特に無駄もないようには思います。あとは価値観のもんだかしら。

[299: 匿名さん]

値段が高いよ。
眺望が無いとか、坂道があるとかなんて問題だけど
相応しい値段なら売れますよ。ここは高い。
入居開始からもうすぐ半年。大幅値引きすべきだよ。

[300: 匿名さん]

家具つきの部屋は照明とエアコンとソファセット程度ならオーナーさんのセンスを壊す事もなさそうですが、値引きの方がありがたいかもしれませんね。
プレゼントされる家具は現金に換算すると総額どのくらいになるのか興味があります。

[301: 匿名さん]

販売価格について、がっつりもう出て居るのですね。
Eタイプは1階住戸のようです。
1階って人気があるのでは？と思ったんですが、まだあるのはどうしてなんでしょうか。子供さんが居る家じゃないと、そこまで1階のニーズはないのかしら？

[302: 匿名さん]

北側のマンション建築が始まりました。
騒音と土砂埃と道路占有が来年６月まで続きます。

[303: 匿名さん]

完売しました。もう売る部屋はありません。
建物前にある「販売中」の看板にも「完売」とシートが貼られました。
看板撤去すればいいのにね。
階段の懸垂幕も撤去されました。
文句無しの完売です。さすが西区は強いですね。

[304: 匿名さん]

懸垂幕。「棟内モデルルーム公開中」出ていますよ。