ザ・パークハウス 横浜伊勢町

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 横浜伊勢町ってどうでしょうか。
丘上の立地で南向き、開放感があるといいですね。
資産価値や将来性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-y-isechou/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区伊勢町２丁目99番3（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「桜木町」駅西口（南改札）より徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅（北1口）より徒歩15分、京浜急行線「戸部」駅（改札口）より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：58.79m2～73.64m2
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建



相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[105: 匿名さん]

＞＞１０２
普通に教えてくれましたけどね。
三菱もサイトは確認しているようで、警察にヒアリングをしたところ大島てるに載っているような事実はないと確認しているそうですよ。

[106: 匿名さん]

え、三菱も嘘を堂々と言う営業をしているのかね。
大島てるサイトは、削除要求するとすぐ消せるのですよ。
事実で無いならばね。三菱でもね。
そもそも警察が「事実無根です」など保障するわけがない。
近所の人に聞いてみなさい。
「あの日はパトカーが止まっていて」と言っていますよ。

[107: 匿名さん]

警察が事実でないと主張するならば
売主は警察に、事故物件の削除をやらせれば良いのです。

[108: 匿名さん]

大島てる、逮捕して。

[109: マンション比較中さん]

すみふHPアップしてきましたね

[110: 匿名さん]

本当？

[111: 匿名さん]

ここですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

一番広い部屋が80㎡未満って。。。
グロス抑えるために絞ってきたのかなぁ。

[112: ご近所さん]

ここらへんは、3月末完成に向けてワンルームマンションアパート建築ラッシュだな。この件数はバブル期以来だ。
分譲はファミリータイプだから、こちらとしては、分譲マンションが建ってほしい。

[113: 匿名さん]

ここは希少な分譲マンションだけど
立地や構造や間取りを見ると賃貸の団地そのものですね。
せめて掃部山のように外観くらいは分譲らしくしてよ。

やはりこの面積にこの戸数は詰め込み過ぎでしょ。

[114: ご近所さん]

>>113
道路側から見ると、解放廊下、非常階段で、ホワイト系の外壁だとURの賃貸や公営集合住宅ですね。
白タイルから茶系のタイルにするだけでも、コストかからずにだいぶ違うのだが・・

[115: 匿名さん]

この辺には官公庁職員家族が低家賃で住む官舎が多い。
周辺環境に合わせて官舎風の設計にしたんだろうね。
周辺住民には見慣れた外観だから違和感がない。
現在町内で県職員住宅が解体工事中だけど
その代替物件かと思う人もいるだろう。
さすが三菱。地域の風景を良く理解しているね。

[116: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん

三菱は一棟買しただけだからあんまりよく理解していなかと。

[117: 匿名さん]

地味な外観。結構な事ですよ。
官舎風なら、高価品狙いの泥棒も入らないでしょう。
構造も最下層から最上階まで同タイプの団地構造だから
居住者間の格差意識も生まれないでしょう。
良いマンションです。ローンを組んででも買うべきです。
ただ、売却の際は苦労しそうですね。投資型ではありません。

[118: 検討]

>>117 匿名さん
投資型ではない理由を教えていただけますか。

[119: 匿名さん]

>>118 検討さん
高い家賃を払ってまで住もうと思う場所ではないので、想定利回りが悪くなる。
リセールの際、分譲価格を大きく割り込む可能性が高い。
よって、わざわざ投資する物件ではない。

[120: 匿名さん]

戸部はリーマンショックのころ、中古マンションは利回りよかったですからね。
まあ、新築も安かった。
今のこの価格、新築ではとても投資では無理ですよね。

[121: 匿名さん]

何よりもこの立地と建物だよ。
土地は大島てる物件だし。
自慢の南側も３階建て戸建住宅に密着だよ。

スミフ３００戸に押されて値引き販売するなら期待アリです。

[122: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
ありがとうございます。

[123: 匿名さん]

確かに。６０００万も払うなら、ここは無い。

[124: 匿名さん]

環境が学校や勤務先であてはまるならありでしょうね
人って住み慣れた場所に愛着があるものですし、勝手が分かっている方が楽ですし。
丘上の南向きでも密集している感が許容範囲か、通風や日あたり、眺めは難かいからかなどもチェックが必要のようです

[125: 匿名さん]

ここの環境が当たる人など考えられない。
南側密集戸建群に４階までアウトなんだよ。
周辺環境で言えば、周辺は新築賃貸ラッシュだよ。
それで６０００万払う？
住友３００戸や掃部山もあるから、比較検討しよう。

[126: 匿名さん]

ひょっとしたら値下げしましたかね？
前より安くなっているような、、

[127: 匿名さん]

え？
売っても無いのにもう値下げ？
ま、余りにも高過ぎる価格だから
ちょっと欲を抑えて、現実的な方向へ変針したのかもね。

[128: 匿名さん]

プラン、カラーのセレクトができるマンション。

間取りのページに、基本プランのほか、メニュープランもあって3LDKを2LDKにするものもありました。2LDKを1LDKにするとおひとりさまのマンションとしてもいいかもしれませんね。LDKで20帖くらいあって1人には贅沢すぎる？

値下げもはじまったみたいなので、いいなと思っています。価格によっては買えそう。いくらくらいなんでしょうか。6000万円はちょっと高い気がします。

[129: 匿名さん]

上層階で5700万、角部屋で5800万台で、一階下がると100万下がる感じですかね。
前の家に密着する眺望がない階層は5000万切りますが、誰が買うんだろう、、

共用設備はほぼ無いですし、24時間ゴミ捨ても不可。物件として魅力が少なすぎる。。

[130: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨て不可なのはどうしてでしょう？

[131: 匿名さん]

やはり社宅みたいだな。外観も装備も環境も。
６０００万弱の分譲マンションには見えない。

北側隣接の古いアパートは外廊下が全面物干し場状態。
でも、このマンションが出来たら、より陽当たりが
悪くなるんだと思うと何だかせつない。

[132: 匿名さん]

建屋内にゴミ置場がないので、24時間ゴミ捨てはNGです。

眠いけど当日朝出してください。

[133: 匿名さん]

業販会社から丸買いするようになってしまったのか。
これじゃあ三菱地所のアイデンティティが感じられないじゃん。

[134: マンション検討中さん]

それは一体どういうことでしょうか？

[135: 匿名さん]

この物件のことは知りませんが、不動産業界に時々ある取引形態です。
マンションを自力で事業化するほどの財力がない会社が確認申請（商品企画）まで行って、すぐに着工できるという付加価値をつけて土地を売買します。買主の不動産会社は売上が見込めるため魅力的です。ただし一般にデベロッパーはブランドがあるためそのまま他人の企画を商品化することはしないでしょう。確認申請に軽微な影響しか与えない範囲で仕様の見直しを行うのが通常です。
繰り返しますが、ここがそれにあたるかは知りません。また、物件が気に入れば消費者には特にデメリットはありません。

[136: マンション検討中さん]

そういうことなのですね。24時間ゴミだしができないのも、そういうことが影響しているのでしょうか。

[137: 匿名さん]

コミ出しの時間と分別のルールは守りましょう！

ウーン、ますます社宅みたいだな。

[138: 匿名さん]

地味な外観に様々なアングルを捉えて
無理矢理に分譲マンション風のパースを描いているが
やっぱり社宅だよね。現実。

[139: 匿名さん]

なぜ社宅なんでしょうか？

[140: 匿名さん]

安上がりな各階同一ルームプランや、周辺配慮を
全くしない敷地ギリギリの建て方など
団地構造である点を踏まえて社宅感満載ですぞ。
社宅なら月２万円程度だけど分譲で５０００万円とは
驚いています。

[141: マンション検討中さん]

5000万円で買えるんですか？

[142: 匿名さん]

買えます。
部屋と環境と立地に拘らなければ買えます。
でも、それで良いと思います。
住んでしまえばやがて慣れてきます。

大事なのは、人と比較をしない事。
「私はこれでいいんだ」と思い込む事。
自分の選択を後悔しない事。

どんなマンションでも長所短所はあります。
全てにおいて満点を求めてはキリがありません。

[143: ご近所さん]

>>140
社宅や公務員住宅は敷地いっぱいなんて建てません。
企業のイメージダウンになるし、従業員の福利厚生施設（固定資産計上で減価償却し節税）ですからそんな必要ありません。
西区の社宅や公務員住宅をみれば、敷地に余裕があり、周辺に迷惑をかけないプランになっている。

容積率、斜線制限など法規制ぎりぎりに建てるのは、間違えなく「民間分譲マンション」です。

[144: 匿名さん]

賃貸マンションの方がギリギリだよ。

分譲マンションの購入を検討するスレなのに
それを敵意剥き出しに、分譲全てを全否定してどうするの？

[145: 匿名さん]

将来は三菱でマンション買おうと思って
三菱地所コミュニティが管理してる物件に住んでたけど
困り事で相談したときの管理会社の担当がクソすぎて
２度と住まないと決めた
人を鼻で笑いそもそも話を聞けないやつを
窓口配置してるのも謎だったけど
三菱といえどあれくらいの人材しかいないんだと分かった
物件のスペックも大切だけど
管理会社で選ばないとマジで損するよ

[146: 匿名さん]

そうですね。管理会社は競争意識が薄くて
勘違い体質の人も多いから
変なのにあたると後悔しますよね。

[147: 匿名さん]

新築価格が高いと、管理費や積立金も高くなる。
管理会社がおマヌケさんだと、永く住むほど
損するマンションになるよ。

[148: マンション検討中さん]

途中まで購入検討していたものです。
案内DMによると12、3戸は売れているみたいですね。

[149: 匿名さん]

販売戸数が１２戸なのに成約が１３戸？　騙されないで。

[150: 匿名さん]

39戸中、13戸成約、現在12戸販売中ならありえる話では。

[151: 匿名さん]

え？
いつから第２期販売になったんだ？

[152: 匿名さん]

戸部の大和の物件はもう余裕で折り返しているらしい。モデルルームを見比べてこの結果は予想できました。

[153: 匿名さん]

この建物を買わせたくないデベロッパーがいるみたいだね
書き方に特徴があるから連投分かりやすすぎ
やるならGW中も仕事しなよ

[154: 匿名さん]

是非お買い上げください。
購入に不利な部分には目を瞑り
キッチリお支払いください。

購入は自己責任ですよ。
大型連休に仕事の有無は関係ありません。

[155: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

この建物というよりは、一部のデベの物件を除いた、この界隈に建つ複数のマンションが対象になってる様ですよ。東神奈川のブリリアタワー、横浜MIDベース、シティテラス横濱サウス等周辺のコミュニティは軒並み荒らされています。

シティテラス横濱サウスのスレッドなど「よろしくお買い上げください」などという珍妙な言い回しの書き込みが複数回されていて実に滑稽です。

[156: 匿名さん]

あちらは面白いスレだね。
頑張れ三菱。物件もワードも負けてるぞ。

[157: 匿名さん]

特にこちら独特の特長というほどではなく、ごく普通の間取りでごく普通の設備かなという印象。
間取りによっては収納が大きいものが１つバーンとあるのではなくて
あちこちにちょこちょこあるという感じなのかなと思いました。
WICが２つもあるような間取りもありますし、
好みに合わせて、持っている荷物に合わせて選択するような形になるのかなぁという感じですかね。
角部屋のDのタイプ、居室が全部窓があってその辺は考えられている感があります。

[158: 検討板ユーザーさん]

くらやみ坂の近くなんだな

[159: 匿名さん]

6/10にこのﾏﾝｼｮﾝの建設現場で火災です。
1階付近から火の手が上がり、躯体は熱で耐久性に大きな影響が出たでしょう。けが人も出た模様。どういう施工管理しているんでしょうか。
建設音とか景観で近隣に迷惑をかけまくっていて、近所でも評判が悪いさなかのこの火災。
入居予定の方は近隣の白い目を覚悟したほうがいいでしょう。

[160: 通りがかりさん]

火災は鎮火したようですね。
消防、警察の方お疲れさまでした。
建設現場では火災が起きているのにマンションギャラリーは通常営業ですか。
なるほど！これがホームページに書かれている三菱地所レジデンスのクオリティでありブランドなんですね。

[161: 通りがかりさん]

燃えた部分のシートはもう新しいものに被されてましたね。仕事が早い。
ただ、建設会社は三菱に報告しているのだろうか、、

[162: 匿名さん]

バス停が徒歩2分なら近い方ですかね。バスを使うと横浜駅まで8分で、朝の通勤時間帯は本数も多くバス利用もいいかもしれません。
ただし帰りの時間帯は横浜駅前から上原方面行きは22時台が3本、それ以降は出ていないようで、残業がある日は別ルートを考えなければいけないようです。

[163: 名無しさん]

23時台もあるよ？
時刻表みてみな

[164: 匿名さん]

駅からはちょっと距離があるかなとは思いますが

自宅付近があまりざわざわと人通りが多すぎるよりもちょうど良いかもしれません。

外観デザインがモダンで年数が経ったとしても、古さを感じないのかなと思いました。

ちなみに、プランに価格掲載中とありますが見当たりませんでした。

どこに掲載されているのでしょう。やはり見学者にのみ公表なのでしょうか?

[165: 匿名さん]

火災事故は起こしても値段は下がらないのですね。

[166: 周辺住民さん]

少し坂の往来がきついですかね・・。価格が変わらなければ横濱サウスの方が良いですよね。掃部山も検討です。

[167: 通りがかりさん]

ここの売れ行きはどうなんでしょう、、

[168: 通りがかりさん]

売れ行きはどうなんでしょう、ていうのは大体競合物件営業の書き込みなんだよね。
自分で聞きに行けば?

[169: 匿名さん]

いえいえ、逆ですね。競争物件の営業は
販売状況など常時把握しているので
こんな所で聞いたりしません。
むしろご近所さんが多いのですね。そう思っています。

[170: 通りがかりさん]

常時把握している手段がこういう匿名掲示板で検討者を装った質問だったり、検討者を装ったモデルルーム偵察だからね。ご苦労な事で。

[171: 匿名さん]

で、売れ行きはどうなんでしょ？

[172: 通りがかりさん]

モデルルームに行けば教えてくれると思いますよ。

[173: マンション検討中さん]

一期販売という感じのキーワードも価格もホームページから消えてしまいましたね。
ヤバイぐらい売れてないのかもしれない。

[174: 匿名さん]

いいえ、しっかり売れています。
高い人気に驚いております。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

笑笑

[176: 匿名さん]

2017年7月下旬販売開始予定とホームページに記載があったのですが
もう販売開始されているのですか?
駅までの距離は少しありますが、間取り的には使いやすくて良い物件かなと思いました。
エントランスは普通じゃない感じで、逆にシンプルさが良いのかもしれないです。

[177: ご近所さん]

安心してください。シンプルな物件ですよ。
工事も最上階屋上まで躯体工事が進み
外観の大きさも理解できるところまで進んでいます。

[178: 匿名さん]

ブランドマンションは、やっぱり安心を購入する感じかしら。
プラン内容はごく普通でも、外観がタ物件よりもおしゃれだったりします。
その分、相場よりも価格帯が高くなったとしても納得できるかなと思いました。

[179: マンション検討中さん]

ここは2期は値下げするかなー。
売れていないよね

[180: 匿名さん]

＞＞１７８さん
ここは業販ですよ。施工後にパークハウスが購入して名称も変わった。
安心でもおしゃれでもなく、そもそも大島てる敷地ですよ。
しかも先月には火災事故を起こした問題物件ですよ。
しかも高値。何を納得されたのですか？

[181: 通りがかりさん]

2期の販売が7月下旬から8月下旬に密かに変更されてますね。

[182: 匿名さん]

火事直後も謝罪無く工事を密かにやっていたもんね。

[183: 匿名]

>>180 匿名さん

随分な訳あり物件なんですね。
火災は建物自体には影響はなかったのでしょうか？

[184: マンション検討中さん]

大島てる？どういう物件なんですか？

[185: 匿名さん]

「大島てる」で検索してみてください。
ここがどのような土地か判ります。
私は気にしませんが。

[186: 匿名さん]

第2期から値下げの噂が出ていますが、三菱地所は竣工前値引きの実績が
あったりするんですか？
一般的には、新築分譲はよほどの事がない限り竣工後値引きだと思いますが、
これまでに期の途中で価格変更の実例があったのでしょうか？

[187: 匿名さん]

噂は根拠を確認ください。
全戸金額発表しているわけでもないし
業販物件は値下げは容易ではないですよ。

こんなに早く値引きがあるとも思えないし
多少引いたところで順調に契約が進むとも思えません。

あと、近隣隣接の建物は、よく確認してから契約を
検討しないと後悔しますよ。購入は自己責任ですからね。

[188: 匿名さん]

キッチンもサニタリーも収納もけっこうクオリティが高いのではないでしょうか。
なぜか、バスルームの紹介だけ見当たりませんが。
間取りはごく一般的なように思えますが、Ａタイプは完売ですか？

日当たりはどうでしょう？将来的に何か建ちそうな感じはないですか？
総戸数39戸だと売れるのも早いのでは？

[189: 匿名さん]

将来の陽当たりを心配するより
現状の陽当たりを確認ください。
すでに４階以下は絶望です。
現地を訪れる事をお勧めします。

[190: 匿名さん]

ここってネガもポジも同等くらいで有益でいいな。
東京王子、担当の業者がいるとしか思えない。

[191: マンション検討中さん]

2期の案内が来ましたね。いまのところ半分弱が契約済のようです。

[192: 匿名さん]

まだ半分以上残っていますか。
ここの販売は長期戦だな。
私なら住友にします。価格と立地と資産価値から決めました。

[193: マンション検討中さん]

まあここの高層階買うなら住友買えるもんね。
この物件は梁の出っ張りが多いし、いまいちかな。

[194: 匿名さん]

最上階を中心にまだ販売がされているということなんでしょうか。公式サイトには7Fのお部屋の眺望を複数掲載しているようでした。
特になにか特別なものが見えるというわけではないですが、
開けているので気持ちは良いでしょうね。
家の中は明るいカンジがするのではないかなと思います。
最上階って人気があると思うのですが、あるということはお値段の事が一番引っかかるのかな。

[195: 匿名さん]

仰る通り特段何が見えるかというわけではありません。
メインに見えますのは税関の官舎です。
眺望という点では、はるかに官舎に劣ります。
「丘の上眺望」とは過大な表現でしょう。
また、４階以下は眺望も陽当たりの絶望的です。

ま、妥協も必要ですよ。まずは現地を見て貯金と相談してください。

[196: 匿名さん]

勝手に想像して意見するよりも
まず現地を見てみましょうね。

[197: 匿名さん]

CGだと現実とは違う風景が描かれている気がしますね。

>>メインに見えますのは税関の官舎です。
ご近所さんが税関職員さんならいいでしょうね。ご近所で団地の子がいるなどより、税関職員のお子さんだといい影響を受けられそうで。

横浜を眺められるのは語弊があるかな。CGを見ていても、結局のところは現地確認するでしょうし、問題はない気がします。

横浜駅まで1駅なのはすばらしいですね。Dタイプ、最上階7階は5950万円。この値段も買える範囲でした。

[198: 匿名さん]

遠慮なくお買い上げください。

[199: 匿名さん]

団地の子に偏見を持ち、公務員の家庭に強烈な憧れをお持ちの人がいますね。
伊勢町ってこんな所なんですか。

[200: 匿名さん]

間取りを見ていると、中住戸などは、基本的には本当によくあるタイプの間取りなのかなというふうに思いました。ちょっとオリジナリティがあるとすれば、廊下とかにも物入れがあるというところなのかなぁ。
ちょっとしたところに細かく収納があるのはなんだかんだで便利だったりします。
あまり特徴があるというわけじゃないですが、
全体的に無難かも。

[201: 通りがかりさん]

ちなみに、税関の官舎は、既に廃止しており既に無人です。ここからは、みなとみらい地区が観覧車含めて綺麗に望めます。なお、向かいには国家公務員の官舎があってこちらは色々な省庁の職員が住んでいます。

[202: 匿名さん]

官舎も空き家問題ですね。パークハウスより遥かに素晴らしい眺望
なのに無人とは残念ですね。

[203: 周辺住民さん]

現在、足場が半分くらい撤去されて、外壁が一部見れますね。
チラシよりタイルの質感など、そんなに悪くないね。
あとは、撤去されていない開放廊下側だな。

[204: 匿名さん]

北側も足場外しております。ちょっと問題業者なのか
怒鳴る罵るの類の声が近隣に響き渡っていますね。
施工が関西の会社のようですが、こんなのが当たり前なのかと思うと
６月に火災を起こしても謝罪の言葉１つ無いのも納得です。