ザ・パークハウス 横浜伊勢町

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 横浜伊勢町ってどうでしょうか。
丘上の立地で南向き、開放感があるといいですね。
資産価値や将来性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-y-isechou/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区伊勢町２丁目99番3（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「桜木町」駅西口（南改札）より徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅（北1口）より徒歩15分、京浜急行線「戸部」駅（改札口）より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：58.79m2～73.64m2
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建



相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

丘の上と言っても山頂より北側に下っているし、
南向きと言っても３階建がすぐ南側に並んで隣接です。
眺望も何も無く、敷地ギリギリの建物なので開放感も希薄。
なんでこんな物件を三菱地所が買ったのかが疑問。

せめて５階以上の階で検討かと。全ては値段次第です。
戸部駅側の住友３００戸住宅より安ければ良しとしましょう。

[2: 匿名さん]

早くも広告ラッシュですね。でもセンスは疑わしい。
肝心の外観は、ランドマークを背景にした構図。
窓は全く逆向き。しかも遠景で無関係の建物を大きく描くって何？

交通も疑問。桜木町１５分って、あの険しい坂を毎日あるくの？
バスで横浜駅「直通」８分って何？バス乗り継ぎ通うの？
戸部駅徒歩８分って普通に書けばと思うよね。

何だか変なイメージ創造に捉われているのかな。普通でいいんじゃない？

[3: 匿名さん]

アットホームのページを見ました。

1,2さんが言うように「センスは疑わしい」ですね。桜木町15分は自転車だと？変則切り替えのある自転車なら行けるかと考えていますが、それでも駅から近い方がいいわけだし。

間取り、CとDタイプを見ましたが、LDKもそこそこの広さ。収納は多いです。どちらにもWICがあって、それはいいなと思いました。どちらかというとDタイプのSICがある方がいいかな。売れ行きはどうでしょうか。まだ始まってないですか？

[4: 匿名さん]

販売が来年なので、値段も売れ行きもわかりません。
でも売る気は満々みたいですね。
現地を見ましたが、思いの外狭いです。
周辺環境も囲まれ感があります。
これで３９戸も入るかと思いますが
未発表のＡタイプＢタイプは異様に狭いのでしょうか？

[5: 匿名さん]

大島てる　のサイト見ちゃった。

[6: 匿名さん]

現地にチラシが置いてあります。
ちょうど大島てるに出ていた場所に置いてあります。

[7: 匿名さん]

公式HP、京急本線「戸部」駅　徒歩8分になってたwww

[8: 匿名さん]

それでいいんですよ。戸部が最寄り駅なんですよ。
「天下の三菱」は変な専有意識が強くてね
昔から丸の内を三菱の街と意識させていた。
それと同じく横浜では「桜木町は三菱の街」と思い込んでいる。
がから桜木町との関係を後付けで表現したのだろう。
でも買う方からすると社員以外は全く関係無い話ですよ。
徒歩なら戸部。バスなら横浜。それでいいじゃないですか。

[9: 匿名さん]

土地は狭いよ。そこに３９戸とは驚いた。
１フロアに６戸横並び。狭苦しくないかい。

[10: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん

73平米で7500でしょう。

[11: 匿名さん]

こんな場所で７５００万もするか？
近隣と比較してみてください。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん

しますよ！
平均で320。

[13: 匿名さん]

ここなら高くて５８００万が上限かな。
戸部で６０００万超える事は無いよ。
現地を見てごらん。大島てるの件はともかく
「購入して住む」とは、環境も対象の内なんだよ。

[14: 匿名さん]

立地で言えば圧倒的に住友３００戸の勝ち。
でもアチラはお高そうだから安ければ検討。
それで住友並みが上回る金額なら「全てで負け」。
三菱さん、そこんとこを良く考えてチョ！

[15: マンション検討中さん]

戸部寄りなら住友、桜木町寄りならプレシスと苦戦必至。
価格で勝負せざるおえない？

[16: 匿名さん]

そう思います。苦戦物件です。
もともと三菱物件でないのを中途購入。
立地の悪さや特色の無さを根拠に、安く購入したのでは？
強力物件間に何となく建てて販売とはね、
景気が良い時代なら両物件から客が流れてきただろうけどね。

ならば、安さを最大の武器として販売してはいかがでしょうか。
他物件を検討して手が届かなかった客が殺到しますよ。
大島てる物件である点もチャラですがな。

[17: 匿名さん]

今日は休みだ。現地を見に行こう。

[18: 匿名さん]

平均220

[19: 匿名さん]

５０００万超えたらナシですよ。
眺望も悪いし立地も良くない。

[20: 匿名さん]

現地を見てください。
４階以下は眺望など絶望ですよ。
広告の「丘の上」には笑わされます。